房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作真題及答案

1、2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作真題及答案1. 根據(jù)購(gòu)買目的的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和A. 租賃市場(chǎng)B. 抵押市場(chǎng)C. 銷售市場(chǎng)D. 投資市場(chǎng)2. 最接近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是 () 。A. 土地市場(chǎng)B. 增量市場(chǎng)C. 存量市場(chǎng)D. 抵押市場(chǎng)3. 一般情況下，由開(kāi)發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是 ( ) 。A. 存量房地產(chǎn)B. 土地C. 增量房地產(chǎn)D. 房屋4. 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的A. 土地狀況B. 交通狀況C. 周邊周邊景觀D. 社會(huì)需求5. 房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是 ( ) 。A. 市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查B. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶需

2、求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D. 價(jià)格調(diào)查、客戶需求調(diào)查6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問(wèn)法A. 定性調(diào)查法B. 抽樣法C. 實(shí)驗(yàn)法D. 重點(diǎn)調(diào)查法( ) 入手。. 觀察法和 () 。7. 不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查的內(nèi)容是 ()A. 區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位 . 面積 . 戶型調(diào)查B. 區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C. 總體供給的預(yù)測(cè)調(diào)查D. 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供給調(diào)查8. 按照 () 來(lái)劃分，市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。A. 調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)B. 選擇調(diào)查對(duì)象的方式C. 抽樣方法C. 調(diào)查所采用的模型9.隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣 .

3、分群隨機(jī)抽樣和 ( ) 。A. 簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B. 任意隨機(jī)抽樣C. 就便隨機(jī)抽樣D. 配額隨機(jī)抽樣10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過(guò)探測(cè)性調(diào)查 . 描述性調(diào)查 . 因果性調(diào)查和 (A. 現(xiàn)時(shí)性調(diào)查B. 定性調(diào)查C. 預(yù)測(cè)性調(diào)查D. 回顧性調(diào)查1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的核心內(nèi)容是 ( ) 。A .對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴B. 通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品賦予不同的價(jià)值，最終達(dá)成銷售C. 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D. 產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位2. 對(duì)房地產(chǎn)睥目標(biāo)客戶群體進(jìn)行研究的主要方法是 () 方法。A. 市場(chǎng)行為記錄分析) 來(lái)確C

4、.規(guī)劃與建筑策劃D. 市場(chǎng)細(xì)分對(duì)策是指 () 。A. 考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B. 考慮優(yōu)勢(shì)因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢(shì)因素趨于最大，使威脅因素影響趨 于最小，用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅C. 考慮劣勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素，目的在于努力使劣勢(shì)因素影響趨于最小，使機(jī)會(huì)因素趨 于最大，劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙D. 考慮劣勢(shì)因素和威脅因素，目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小4. 在建筑策劃方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于 () 階段的內(nèi)容。A. 總體規(guī)劃到建筑策劃B. 建筑策劃到建筑設(shè)計(jì)C. 總體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)D. 建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷策劃5. 影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般

5、因素 . 市場(chǎng)因素和 ( ) 。A. 政策因素B. 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素C. 供求因素D. 項(xiàng)目因素6. 在以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)，營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取的定價(jià)策略是A.高價(jià)策略B. 低價(jià)策略C. 中價(jià)策略D. 成本價(jià)策略7. “撇脂定價(jià)策略”是指的 () 定價(jià)策略。A. 低開(kāi)高走B. 低開(kāi)低走C. 高開(kāi)低走D. 高開(kāi)高走8. 銷售過(guò)程中的難點(diǎn)戶型是指 () 。A. 目標(biāo)客戶不接受的戶型B. 經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶型C .設(shè)計(jì)有缺陷的戶型D.面積大的戶型9. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場(chǎng)占有率，通常采取的 價(jià)格策略 () 。A. 低價(jià)策略B. 高價(jià)策略C. 中價(jià)策略D

6、.市場(chǎng)策略10. 在采用低開(kāi)高走定價(jià)策略時(shí)，確定調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵在于 ( ) 。A. 小幅遞增B. 前快后慢C. 前慢后快D. 吸引需求1. 樓盤(pán)推廣中市場(chǎng)主題的確定是以 ( ) 為基礎(chǔ)的。A. 產(chǎn)品定位B. 客戶定位C. 形象定位D. 功能定位2. 戶外廣告不具備的 ( ) 特點(diǎn)。A. 長(zhǎng)期性B. 固定性C. 覆蓋率高D. 集中3. 廣告推廣的周期循環(huán)為 ( ) 。A. 發(fā)布評(píng)估效果跟蹤調(diào)研調(diào)整發(fā)布B. 發(fā)布跟蹤調(diào)研評(píng)估效果調(diào)整發(fā)布C. 發(fā)布跟蹤調(diào)研調(diào)整發(fā)布D.發(fā)布一評(píng)估效果一調(diào)整一跟蹤調(diào)研4. 房地產(chǎn)營(yíng)銷模式中不常見(jiàn)的是（）。A. 職能式組織B. 集團(tuán)式組織C. 市場(chǎng)式組織D. 產(chǎn)品式組織5

7、. 房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過(guò)不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。 其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是（）。A. 服務(wù)策略B. 活動(dòng)策略C. 產(chǎn)品效應(yīng)策略D. 關(guān)系策略6. 廣告目標(biāo)效果的測(cè)定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測(cè)定和（）測(cè)定。A. 廣告社會(huì)效果B. 廣告媒體效果C. 廣告心理效果D. 廣告創(chuàng)意效果7. 房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和（）階段。A.銷售實(shí)施B.售后服務(wù)A. 租賃市場(chǎng)C廣告定價(jià)D.營(yíng)銷策劃8. 未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合(A. 封頂B. 驗(yàn)收C. 預(yù)售D. 規(guī)劃9. 房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售量 . 銷售目標(biāo)和 (A. 銷售進(jìn)度B. 銷售難度C. 廣告投放D. 物業(yè)檔次10

8、. 項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個(gè)項(xiàng)目的 ()A. 產(chǎn)品推廣B. 形象推廣C. 客戶推廣D. 價(jià)格推廣1. 根據(jù)購(gòu)買目的的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和B.抵押市場(chǎng)) 條件。) 等因素決定A. 市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查C. 銷售市場(chǎng)D. 投資市場(chǎng)2. 最接近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是 () 。A. 土地市場(chǎng)B. 增量市場(chǎng)C. 存量市場(chǎng)D. 抵押市場(chǎng)3. 一般情況下，由開(kāi)發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是 ( ) 。A. 存量房地產(chǎn)B. 土地C. 增量房地產(chǎn)D. 房屋4. 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的A. 土地狀況B. 交通狀況C. 周邊周邊景觀D. 社會(huì)需求5. 房

9、地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是 () 。( ) 入手。A. 簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣B. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D. 價(jià)格調(diào)查、客戶需求調(diào)查6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問(wèn)法A. 定性調(diào)查法B. 抽樣法C. 實(shí)驗(yàn)法D. 重點(diǎn)調(diào)查法7. 不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查的內(nèi)容是 ()A. 區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位 . 面積 . 戶型調(diào)查B. 區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C. 總體供給的預(yù)測(cè)調(diào)查D. 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供給調(diào)查8. 按照 () 來(lái)劃分，市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。A. 調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)B. 選擇調(diào)查對(duì)象的方式C. 抽樣方法

10、C. 調(diào)查所采用的模型9. 隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣 . 分群隨機(jī)抽樣和 (. 觀察法和 () 。)。B.任意隨機(jī)抽樣C. 就便隨機(jī)抽樣D. 配額隨機(jī)抽樣10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過(guò)探測(cè)性調(diào)查 . 描述性調(diào)查 . 因果性調(diào)查和 (A. 現(xiàn)時(shí)性調(diào)查B. 定性調(diào)查C. 預(yù)測(cè)性調(diào)查D. 回顧性調(diào)查1. 下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有 ( ) 。A. 按揭費(fèi)用表B. 樓盤(pán)廣告C. 房產(chǎn)展銷會(huì)D. 售樓書(shū)E. 轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表2. 租賃居間主要業(yè)務(wù)包括 ( ) 。A. 房屋理財(cái)B .招租居間業(yè)務(wù)) 來(lái)確C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E.租售結(jié)合3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括 ( ) 。

11、A. 買賣投資B. 置業(yè)消費(fèi)投資C. 置業(yè)租賃投資D. 房屋租賃投資E .房屋理財(cái)4. 下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 () 。A. 購(gòu)置價(jià)款B. 改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D空置費(fèi)用E. 押金利息5. 下列 () 情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。A. 房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B. 承租人累計(jì)拖欠房租 3 個(gè)月以上C. 承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D. 承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自改變房屋用途6. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括 ( ) 。A. 投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B. 價(jià)格具有多樣性C. 投資回收期短D. 投入量大E. 投入量大7. 下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 () 。

12、A. 使用方法B. 空間形式C場(chǎng)地條件D功能要求E. 用途8. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括 () 。A. 經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB. 客戶取向C. 發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo)D. 周邊環(huán)境景觀E. 發(fā)展商知名度9. 作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是 () 。A .根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行B推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C比較靈活D. 考慮到推陳廣成本售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系E. 普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定10. 房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的( ) 。A. 房屋所有權(quán)人B. 房屋使用權(quán)人C. 房屋委托代管理人或 C或 B答案：多項(xiàng)選擇

13、題1. 房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織( ) 等情況。A. 現(xiàn)金流狀況B. 資產(chǎn)規(guī)模變化C. 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍D. 注冊(cè)地點(diǎn)E. 持證從業(yè)人員情況2. 下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有A.購(gòu)房人查詢樓盤(pán)的基本情況B. 購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同C. 辦理預(yù)售合同文本登記備案D. 商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋E. 辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)3. 房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( ) 的行為。A. 承租房屋B. 出讓房屋C. 購(gòu)買住宅D. 購(gòu)買商業(yè)用房E. 出售商品房4. 確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )

14、 。A. 查看該土地的土地使用證B. 查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C .查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D. 查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E. 到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng) 當(dāng)遵循的原則有 ( ) 。A. 誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C平等原則D. 自愿原則E. 客觀公正原則6. 根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為 ( ) 。A. 日?qǐng)?bào)表B. 周報(bào)表C. 月報(bào)表D. 綜合信息表E. 專項(xiàng)信息表7. 申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有 ( ) 。A. 證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件B .身份證明C. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D. 房

15、屋滅失的證明E. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證8. 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有 ( ) 。A. 居間業(yè)務(wù)洽談B. 物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.信息收集與傳播E. 傭金結(jié)算9. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有 ( )A. 已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B. 身份證明C. 初始登記申請(qǐng)書(shū)D. 土地使用權(quán)出讓合同E. 地籍圖10. 獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有 ( ) 。A. 從有關(guān)單位內(nèi)部獲取B. 從報(bào)紙傳播的信息收集C. 通過(guò)行政指令收集D. 現(xiàn)場(chǎng)收集E. 利用網(wǎng)絡(luò)獲取11. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有 ( ) 。A. 抵押雙方到登記

16、機(jī)關(guān)辦理抵押登記B. 抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)C. 抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)E. 債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人12. 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有 ( ) 。A. 實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B. 居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C. 不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E. 房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 多項(xiàng)選擇題答案1： C. D. ： A. B. ： A. C. ： A. B. D. ： A. C. ： A. B. ：

17、A. B.B. C. ： A. B. ： A. B. ： A. B. D. E.1. 下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有 () 。A. 按揭費(fèi)用表B. 樓盤(pán)廣告C. 房產(chǎn)展銷會(huì)D. 售樓書(shū)E. 轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表2. 租賃居間主要業(yè)務(wù)包括 () 。A. 房屋理財(cái)B. 招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E.租售結(jié)合A. D.3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括 ( ) 。A. 買賣投資B. 置業(yè)消費(fèi)投資C. 置業(yè)租賃投資D. 房屋租賃投資E .房屋理財(cái)4. 下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 () 。A. 購(gòu)置價(jià)款B. 改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D空置費(fèi)用E. 押金利息5. 下列() 情形下，房屋出

18、租人有權(quán)終止合同。A. 房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B. 承租人累計(jì)拖欠房租 3 個(gè)月以上C. 承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D. 承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自改變房屋用途6. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括 ( ) 。A. 投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B. 價(jià)格具有多樣性C. 投資回收期短D. 投入量大E. 投入量大7. 下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 () 。A. 使用方法B. 空間形式C場(chǎng)地條件D功能要求E. 用途8. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括 () 。A. 經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB. 客戶取向C. 發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo)D. 周邊環(huán)境景觀E. 發(fā)展商知名度9. 作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法

19、的優(yōu)點(diǎn)是 () 。A .根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行2. 租賃居間主要業(yè)務(wù)包括 () 。B推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C比較靈活D. 考慮到推陳廣成本售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系E. 普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定10. 房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的 ( ) 。A. 房屋所有權(quán)人B. 房屋使用權(quán)人C. 房屋委托代管理人或 C或 B答案：1. 下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有 () 。A. 按揭費(fèi)用表B. 樓盤(pán)廣告C. 房產(chǎn)展銷會(huì)D. 售樓書(shū)E. 轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表A.房屋理財(cái)B. 招租居間業(yè)務(wù)B. 承租人累計(jì)拖欠房租3 個(gè)

20、月以上C. 代租代管D. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E.租售結(jié)合3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括 () 。A. 買賣投資B. 置業(yè)消費(fèi)投資C. 置業(yè)租賃投資D. 房屋租賃投資E. 房屋理財(cái)4. 下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 () 。A.購(gòu)置價(jià)款B. 改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D空置費(fèi)用E. 押金利息5.下列() 情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。A. 房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋D. 周邊環(huán)境景觀C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D. 承租人故意損壞承租房屋E. 承租人擅自改變房屋用途6. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括 () 。A. 投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B. 價(jià)格具有多樣性C. 投資回收期短D. 投入量大E. 投入量大

21、7. 下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 () 。A. 使用方法B. 空間形式C. 場(chǎng)地條件D. 功能要求E. 用途8. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括 () 。A. 經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB. 客戶取向C. 發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo)E.發(fā)展商知名度9. 作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是 ( ) 。A. 根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行B推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C比較靈活D. 考慮到推陳廣成本售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系E. 普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定10. 房屋出租人是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的 ( ) 。A. 房屋所有權(quán)人B. 房屋使用權(quán)人C. 房屋委托代管理人或 C或 B答案：1. 市場(chǎng)細(xì)分的要求包括 () 。A. 可測(cè)量性B. 個(gè)別性C. 可盈利性D. 致性E.不易受影響性2. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目因素有 (