商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則最新

1、 贏了網(wǎng)s.yingle 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>> :/s.yingle 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么最新為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定?商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、在本規(guī)那么實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的

2、外，應(yīng)維持合同約定的面積。假設(shè)買賣雙方有一方提出按本規(guī)那么計(jì)算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)那么測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循?商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?(試行)測(cè)定商品房的建筑面積。【章名】附件：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么(試行)第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定?商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么?(試行)。第二條本規(guī)那么適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行?建筑面積計(jì)算規(guī)那么?

3、進(jìn)行計(jì)算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。第五條商品房按“套或“單元出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三局部組成：1.套(單元)內(nèi)的使用面積;2.套內(nèi)墻體面積;3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各局部的計(jì)算原那么如下：1.套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法或參照?住宅建

4、筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算。2.套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行?建筑面積計(jì)算規(guī)那么?進(jìn)行計(jì)算。4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩局部組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效勞的公共用房和管理

5、用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原那么凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積局部。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。來源：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積

6、分?jǐn)傄?guī)那么最新 :/s.yingle /fc/247050.html房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)· 居民購(gòu)置農(nóng)村房屋如何確定被拆遷人 :/s.yingle /fc/655216.html· 房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠 :/s.yingle /fc/655215.html· 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢 :/s.yingle /fc/655214.html· 房產(chǎn)稅中的土地價(jià)值怎么計(jì)算 :/s.yingle /fc/655213.html· 合租房怎么樣算違法 :/s.yingle /fc/655212.html· 過戶之后多久才能拿到產(chǎn)證 :/

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