工程結(jié)算與竣工決算概述

1、工程結(jié)算與竣工決算概述5.1 工程結(jié)算工程結(jié)算v5.1.1工程結(jié)算概述工程結(jié)算概述v1工程結(jié)算概念工程結(jié)算概念v工程結(jié)算是指承包商按照合同的約定和工程結(jié)算是指承包商按照合同的約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟(jì)文件。已完工程價款清算的經(jīng)濟(jì)文件。v可分為工程價款結(jié)算、年終結(jié)算和竣工可分為工程價款結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。結(jié)算。5.1.1工程結(jié)算概述工程結(jié)算概述2工程結(jié)算的主要方式工程結(jié)算的主要方式v（1）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個度款，竣工后清算的辦法。合同工

2、期在兩個年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。理年度結(jié)算。v（2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。明確。v（3）雙方約定的其他結(jié)算方式。）雙方約定的其他結(jié)算方式。 5.1.1工程結(jié)算概述工程結(jié)算概述v3工程價款約定的內(nèi)容工程價款約定的內(nèi)容v（1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。v（2）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額

3、及時限。）工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時限。v（3）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。索賠方式、時限要求及金額支付方式。v（4）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。v（5）約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和）約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。幅度的調(diào)整方法。5.1.1工程結(jié)算概述工程結(jié)算概述v（6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限。及時限。v（7）工程質(zhì)量保證）工程質(zhì)量保證(保修保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方金的數(shù)額、預(yù)

4、扣方式及時限。式及時限。v（8）安全措施和意外傷害保險費(fèi)用。）安全措施和意外傷害保險費(fèi)用。v（9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。v（10）與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事）與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。項(xiàng)。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算v在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)方）一定金額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲備主要材料、成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目儲

5、備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金結(jié)構(gòu)件所需的流動資金 5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算v1預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款的限額v預(yù)付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的預(yù)付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。比重；材料儲備期；施工工期。材料儲備天數(shù)年度施工日歷天數(shù)主要材料所占比重年度承包工程總值備料款限額年度施工日歷天數(shù)材料儲備天數(shù)主要材料所占比重工程備料款額度工程備料款額度年度承包工程總值備料款限額5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算v工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超過工程備料款額度建筑工

6、程一般不應(yīng)超過30%；安裝工程安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可；材料占比重較多的安裝工程可以按以按15%左右撥付。左右撥付。5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算v2備料款的扣回備料款的扣回v扣款的方法有兩種：扣款的方法有兩種：v(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。起扣時的工程進(jìn)度計(jì)算公式為：扣完。起扣時的工程進(jìn)度計(jì)算公式為：主材比重預(yù)收備料款額度度備料款起扣

7、時的工程進(jìn)1(%)5.1.2工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算v2備料款的扣回備料款的扣回v扣款的方法有兩種：扣款的方法有兩種：v(2)建設(shè)部招標(biāo)文件范本中規(guī)定，在乙方完成金額建設(shè)部招標(biāo)文件范本中規(guī)定，在乙方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的累計(jì)達(dá)到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個月將工程預(yù)付款的總計(jì)金至少在合同規(guī)定的完工前三個月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。 5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度

8、款的支付（中間結(jié)算）v施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。v工程進(jìn)度款的支付步驟工程進(jìn)度款的支付步驟 工程量測量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）v工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：v1工程量計(jì)算工程量計(jì)算v根據(jù)建

9、設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法的規(guī)定，工程量根據(jù)建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法的規(guī)定，工程量計(jì)算的主要規(guī)定是：計(jì)算的主要規(guī)定是：v（1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包

10、人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。實(shí)結(jié)果無效。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）v（2）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。v（3）對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙）對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更含設(shè)計(jì)變更)范范圍和因承包人原因造成返工的工程量

11、，發(fā)包人圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。不予計(jì)量。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）v2合同收入的組成合同收入的組成v財(cái)政部制定的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則財(cái)政部制定的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則建造合同中對合同收建造合同中對合同收入的組成內(nèi)容進(jìn)行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容：入的組成內(nèi)容進(jìn)行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容：v（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容?；緝?nèi)容。v（2）因合同變更、索賠、

12、獎勵等構(gòu)成的收入。）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）v3工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款支付v（1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的人應(yīng)按不低于工程價款的60、不高于工程價、不高于工程價款的款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。結(jié)算抵扣。5.1.3工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算

13、）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）v（2）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計(jì)量結(jié)果議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按利率按同期銀行貸款利率計(jì)同期銀行貸款利率計(jì))。v（3

14、）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)違約責(zé)任。5.1.4質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金v1缺陷和缺陷責(zé)任期缺陷和缺陷責(zé)任期v（1）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。 v（2）缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為）缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為6個月、個月、12個月個月或或24個月，具體可由發(fā)、

15、承包雙方在合同中約定。缺陷個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責(zé)任期從工程通過竣責(zé)任期從工程通過竣(交交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交交)工驗(yàn)收的，缺工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交交)工驗(yàn)收的，工驗(yàn)收的，在承包人提交竣在承包人提交竣(交交)工驗(yàn)收報(bào)告工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動進(jìn)入天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期。5.1.4質(zhì)量保證金質(zhì)量保

16、證金v2保證金的預(yù)留和返還保證金的預(yù)留和返還v（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：v1）保證金預(yù)留、返還方式。）保證金預(yù)留、返還方式。v2）保證金預(yù)留比例、期限。）保證金預(yù)留比例、期限。v3）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式。方式。v4）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式。v5）保證金預(yù)留、返還及工程維

17、修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序。的處理程序。v6）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。5.1.4質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金v（2）保證金的預(yù)留。按工程價款結(jié)算總額）保證金的預(yù)留。按工程價款結(jié)算總額5左右左右的比例預(yù)留保證金。的比例預(yù)留保證金。v（3）保證金的返還。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履）保證金的返還。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。還保證金。v發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)

18、會日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。v如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。v發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。金申請。5.1.4質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金v3保證金的管

19、理及缺陷修復(fù)保證金的管理及缺陷修復(fù)v（1）保證金的管理。）保證金的管理。v缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。v其他的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或其他的政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。發(fā)包方。v缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。人職責(zé)。v社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)

20、、承包雙方社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；5.1.4質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金v（2）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。）缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)。v缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負(fù)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)違約責(zé)任。v承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，不免除對工程的一般承包人維修并

21、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。損失賠償責(zé)任。v由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。5.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算及其審查 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審審 查查 時時 間間 500萬元以下萬元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起資料之日起20天天 5002000萬元萬元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起資料之日起3

22、0天天 20005000萬元萬元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起資料之日起45天天 5000萬元以上萬元以上 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起資料之日起60天天工程竣工結(jié)算審查時限 5.1 工程結(jié)算例題工程結(jié)算例題v例例8.1.1某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價660萬元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的萬元，主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為比重為60%；(2)預(yù)付備料款為

23、建筑安裝工程造價的預(yù)付備料款為建筑安裝工程造價的20%；(3)工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；逐月計(jì)算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價的工程保修金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年；，保修期半年；(5)材材料價差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行料價差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在六月份，在六月份一次調(diào)增一次調(diào)增)。v工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表8.1.2所示。所示。 實(shí)際完成產(chǎn)值表實(shí)際完成產(chǎn)值表 月份月份二二三三四四五五六六完成產(chǎn)值完成產(chǎn)值551101652201105.1 工程結(jié)算例工程結(jié)算例題題v試問：試問：v(1)通常工程竣工結(jié)算

24、的前提是什么？通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？v(2)該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？該工程的預(yù)付備料款、起扣點(diǎn)為多少？v(3)該工程該工程1至至5月，每月?lián)芨豆こ踢M(jìn)度款為多少？累月，每月?lián)芨豆こ踢M(jìn)度款為多少？累計(jì)工程進(jìn)度款為多少？計(jì)工程進(jìn)度款為多少？v(4)六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價為多六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價為多少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？v(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施工單位修

25、理，修理費(fèi)工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？萬元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？v解：解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收報(bào)告被批準(zhǔn)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗(yàn)收報(bào)告被批準(zhǔn)v(2)預(yù)付備料款及起扣點(diǎn)計(jì)算：預(yù)付備料款及起扣點(diǎn)計(jì)算：v預(yù)付備料款：預(yù)付備料款：660* 20% = 132(萬元萬元)v起扣點(diǎn)：起扣點(diǎn)：660(120%60%) = 440(萬元萬元)v(3)每月應(yīng)撥付工程進(jìn)度款及累計(jì)工程進(jìn)度款：每月應(yīng)撥付工程進(jìn)度款及累計(jì)工程進(jìn)度款：v二月，工程進(jìn)度款二月，工程進(jìn)度款55萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款55萬元萬元v三月，工程進(jìn)度款三月，工程進(jìn)度款110萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款萬元

26、、累計(jì)工程進(jìn)度款165萬元萬元v四月，工程進(jìn)度款四月，工程進(jìn)度款165萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款萬元、累計(jì)工程進(jìn)度款330萬元萬元v五月，工程進(jìn)度款五月，工程進(jìn)度款220(220 +330440)60%=154(萬元萬元)v累計(jì)工程進(jìn)度款累計(jì)工程進(jìn)度款484萬元萬元5.1 工程結(jié)算例工程結(jié)算例題題v(4)工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：v工程結(jié)算總造價為：工程結(jié)算總造價為：660 +660* 0.6*10% = 699.6(萬元萬元)v發(fā)包人應(yīng)付工程尾款發(fā)包人應(yīng)付工程尾款699.6484(699.6 *5%)132 = 48.62(萬元萬元)v(5)1.5萬元維修費(fèi)應(yīng)從承

27、包人（承包方）的保修金中扣除。萬元維修費(fèi)應(yīng)從承包人（承包方）的保修金中扣除。 5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法工程造價指數(shù)調(diào)整法數(shù)簽訂合同時工程造價指竣工時工程造價指數(shù)工程合同價調(diào)整后的工程價款5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v例例8.1.2 某市某建筑公司承建一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），某市某建筑公司承建一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價款工程合同價款800萬元，萬元，2004年年8月簽訂合同并開工，月簽訂合同并開工，2005年年10月竣工，采用工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差月竣工，采用工程造價指數(shù)調(diào)整法

28、予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？調(diào)整的款額應(yīng)為多少？v解：從某市建筑工程造價指數(shù)表查得：宿舍樓（框架結(jié)解：從某市建筑工程造價指數(shù)表查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)）構(gòu)）2004年年8月的造價指數(shù)為月的造價指數(shù)為114.21，2005年年10月的造價指月的造價指數(shù)為數(shù)為121.35，運(yùn)用下列公式：，運(yùn)用下列公式：v800*121.35/114.21=850.013萬元萬元v此工程價差調(diào)整額為此工程價差調(diào)整額為50.013萬元。萬元。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v2實(shí)際價格調(diào)整法實(shí)際價格調(diào)整法v在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，在我國，由于建筑材料需市場

29、采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。按實(shí)際價格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人或要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人或工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。5.1.6工

30、程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v3調(diào)價文件計(jì)算法調(diào)價文件計(jì)算法v這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差(在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。行抽料補(bǔ)差。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v

31、4調(diào)值公式法。調(diào)值公式法。v式中式中 P調(diào)值后合同價款或工程實(shí)際結(jié)算款；調(diào)值后合同價款或工程實(shí)際結(jié)算款；v Po合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；v ao固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；va1、a2、a3、a4代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、 運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價中所占的比重運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；vAo、Bo、Co、Do投標(biāo)截止日期前投標(biāo)截止日期前28天與天與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各對應(yīng)的各項(xiàng)項(xiàng) 費(fèi)用的基期價

32、格指數(shù)或價格；費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格；vA、B、C、D在工程結(jié)算月份與在工程結(jié)算月份與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行行 價格指數(shù)或價格。價格指數(shù)或價格。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v例例8.1.3 某地某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為某地某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為200萬元，萬元，合同原始報(bào)價日期為合同原始報(bào)價日期為2005年年10月，工程于月，工程于2006年年4月建成月建成交付使用。根據(jù)表交付使用。根據(jù)表8.1.3所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及

33、有關(guān)造價指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。以及有關(guān)造價指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。 工程人工費(fèi)、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價指數(shù)工程人工費(fèi)、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價指數(shù) 項(xiàng)項(xiàng) 目目人工費(fèi)人工費(fèi)鋼材鋼材水泥水泥集料集料一級紅一級紅磚磚砂砂木材木材不調(diào)值費(fèi)不調(diào)值費(fèi)用用比比 例例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年年10月指數(shù)月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.42006年年4月指數(shù)月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.95.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法工程價款價差調(diào)整的主要方法v解： v =212.8(萬元萬元) v總之，通過調(diào)值，總之，通過

34、調(diào)值，2006年年4月實(shí)際結(jié)算的工程價款為月實(shí)際結(jié)算的工程價款為212.8萬元，萬元，比原始合同價多結(jié)比原始合同價多結(jié)12.8萬元。萬元。6 .939 .9505.01029 .11211.08 .1009811.01001 .11045.015.0200實(shí)際結(jié)算款4.939.11704.04.951.9103.02.1009.9806.02005.2 建設(shè)工程竣工決算建設(shè)工程竣工決算v8.2.1建設(shè)工程竣工決算的概念建設(shè)工程竣工決算的概念v 建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件，是竣映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價和投資效果的文件，是竣

35、工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。辦理其交付使用的依據(jù)。5.2.2建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容 v竣工決算由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工決算竣工決算由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工決算報(bào)表、工程竣工圖、工程造價對比分析四個部報(bào)表、工程竣工圖、工程造價對比分析四個部分組成。分組成。 5.2.3竣工決算的編制竣工決算的編制 v 1竣工決算的原始資料竣工決算的原始資料v (1)工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單；v (2)工程合同和

36、有關(guān)規(guī)定；工程合同和有關(guān)規(guī)定；v (3)經(jīng)審批的施工圖預(yù)算；經(jīng)審批的施工圖預(yù)算；v (4)經(jīng)審批的補(bǔ)充修正預(yù)算，經(jīng)審批的補(bǔ)充修正預(yù)算，v (5)預(yù)算外費(fèi)用現(xiàn)場簽證；預(yù)算外費(fèi)用現(xiàn)場簽證；v (6)材料、設(shè)備和其他各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)；材料、設(shè)備和其他各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)；v (7)以前的年度結(jié)算，當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)工程的預(yù)算；以前的年度結(jié)算，當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)工程的預(yù)算；v (8)有關(guān)定額、費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充規(guī)定；有關(guān)定額、費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充規(guī)定；v (9)建設(shè)、設(shè)計(jì)單位修改或變更設(shè)計(jì)的通知單，建設(shè)、設(shè)計(jì)單位修改或變更設(shè)計(jì)的通知單，v (10)建設(shè)單位、施工單位會簽的圖紙會審記錄；建設(shè)單位、施工單位會簽的圖紙會審記錄；v (1

37、1)隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄。隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄。 5.2.3竣工決算的編制竣工決算的編制 v 2編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定v (1)竣工決算應(yīng)在竣工項(xiàng)目辦理驗(yàn)收使用一個月之內(nèi)完成?？⒐Q算應(yīng)在竣工項(xiàng)目辦理驗(yàn)收使用一個月之內(nèi)完成。v (2)由建設(shè)單位編制竣工決算上報(bào)主管部門，其中有關(guān)由建設(shè)單位編制竣工決算上報(bào)主管部門，其中有關(guān)財(cái)務(wù)成本部分，應(yīng)送開戶銀行備查簽證。財(cái)務(wù)成本部分，應(yīng)送開戶銀行備查簽證。v (3)每項(xiàng)工程完工后，施工單位在向建設(shè)單位提出有每項(xiàng)工程完工后，施工單位在向建設(shè)單位提出有關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙，辦理交工驗(yàn)收應(yīng)同時編制工關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙，辦理交工驗(yàn)收應(yīng)同時編制

38、工程決算，辦理財(cái)務(wù)結(jié)算。程決算，辦理財(cái)務(wù)結(jié)算。v (4)施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)提供給建設(shè)單位編制竣工決算施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)提供給建設(shè)單位編制竣工決算所需施工資料部分。所需施工資料部分。v (5)竣工決算的內(nèi)容按大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。竣工決算的內(nèi)容按大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。 5.2.3竣工決算的編制竣工決算的編制 v 3竣工決算的編制方法與步驟竣工決算的編制方法與步驟v (1)收集、整理、分析原始資料。收集、整理、分析原始資料。v (2)對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造對照、核實(shí)工程變動情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價。價。v (3)經(jīng)審定的待攤投資、其他投

39、資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項(xiàng)經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資，按照國家的規(guī)定嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)人相應(yīng)目的轉(zhuǎn)出投資，按照國家的規(guī)定嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)人相應(yīng)的基建支出的基建支出(占用占用)欄目內(nèi)；欄目內(nèi)；v (4)編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書。按要求編制，力求內(nèi)容全面、簡明編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書。按要求編制，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題；扼要、文字流暢、說明問題；v (5)認(rèn)真填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；認(rèn)真填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；v (6)認(rèn)真作好工程造價對比分析：認(rèn)真作好工程造價對比分析：v (7)清理、裝訂好竣工圖；清理、裝訂好竣工圖；v (8)按

40、國家規(guī)定上報(bào)審批，存檔。按國家規(guī)定上報(bào)審批，存檔。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v1固定資產(chǎn)價值的確定固定資產(chǎn)價值的確定v (1)固定資產(chǎn)的內(nèi)容固定資產(chǎn)的內(nèi)容v 竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)，又稱新增固定資產(chǎn)、交付使用的固定資產(chǎn)，它竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)，又稱新增固定資產(chǎn)、交付使用的固定資產(chǎn)，它是投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，它是以價值形態(tài)表示是投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。v 竣工項(xiàng)目資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：竣工項(xiàng)目資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：v 1）已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值；）已

41、經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值；v 2）達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購置價值；）達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購置價值；v 3）增加固定資產(chǎn)價值的其他費(fèi)用，如建設(shè)單位管理費(fèi)、施工機(jī)）增加固定資產(chǎn)價值的其他費(fèi)用，如建設(shè)單位管理費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi)、報(bào)廢工程損失、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、土地構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi)、報(bào)廢工程損失、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v(2)竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值的計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值的計(jì)算v 竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)

42、價值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象的，當(dāng)單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒的單項(xiàng)工程為對象的，當(dāng)單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計(jì)算竣工產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。分期分批計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v1）在計(jì)算中應(yīng)注意以下幾種情況：）在計(jì)算中應(yīng)注意以下幾

43、種情況：v 對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收或交付使用，就要計(jì)入竣工項(xiàng)目固定建成，正式驗(yàn)收或交付使用，就要計(jì)入竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。資產(chǎn)價值。v 對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨(dú)立發(fā)揮效益對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算竣工項(xiàng)目固服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價

44、值。定資產(chǎn)價值。v 凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后，計(jì)入竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。應(yīng)在交付使用后，計(jì)入竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值。v 屬于竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益屬于竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計(jì)入。工程交付使用的同時一并計(jì)入。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v2）交付使用財(cái)產(chǎn)成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：）交付使用財(cái)產(chǎn)成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：v 房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本，包房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本，包括：建筑工程成本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y

45、。括：建筑工程成本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。v 動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本，包括：需動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本，包括：需要安裝設(shè)備的采購成本；安裝工程要安裝設(shè)備的采購成本；安裝工程 成本；設(shè)備基礎(chǔ)支柱成本；設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。v 運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝設(shè)備、工具、器具、家運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)，一般僅計(jì)算采購成本，不分?jǐn)偩叩裙潭ㄙY產(chǎn)，一般僅計(jì)算采購成本，不分?jǐn)偂按龜偼洞龜偼顿Y資”。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資

46、產(chǎn)核定 v 3）待攤投資的分?jǐn)偡椒?。）待攤投資的分?jǐn)偡椒ā竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個建設(shè)項(xiàng)目竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或兩個以上的單項(xiàng)工程的，在計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值時，或兩個以上的單項(xiàng)工程的，在計(jì)算竣工項(xiàng)目固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)偂?yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。v一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作等比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)安裝設(shè)備價值總額作等比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則只按建筑工程價值分?jǐn)偂ＹM(fèi)等費(fèi)用則只按建筑工程價值分?jǐn)偂?5.

47、2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v例例8.2.1 某建設(shè)項(xiàng)目為一所學(xué)校，其竣工決算的各項(xiàng)費(fèi)用如表某建設(shè)項(xiàng)目為一所學(xué)校，其竣工決算的各項(xiàng)費(fèi)用如表8.2.7所示，所示，試核定該建設(shè)項(xiàng)目中試核定該建設(shè)項(xiàng)目中A實(shí)驗(yàn)樓固定資產(chǎn)價值？實(shí)驗(yàn)樓固定資產(chǎn)價值？表表8.2.7 某學(xué)?？⒐Q算各項(xiàng)費(fèi)用表某學(xué)校竣工決算各項(xiàng)費(fèi)用表 單位：萬元單位：萬元項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建筑工程建筑工程設(shè)備及設(shè)備及安裝工程安裝工程建設(shè)單位建設(shè)單位管理費(fèi)管理費(fèi)土地土地征用費(fèi)征用費(fèi)勘察勘察設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)合計(jì)合計(jì)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目竣工決算竣工決算14051405695695484836.936.972722256.92256.9其中：其中：

48、A A實(shí)驗(yàn)樓實(shí)驗(yàn)樓268268105105 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v解：解：(1)應(yīng)分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位單位管理費(fèi)應(yīng)分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位單位管理費(fèi) = (268+105)(1405+695)*48=8.5萬元萬元v (2)應(yīng)分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)應(yīng)分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)= (268/1405)*36.9=7萬元萬元v (3)應(yīng)分?jǐn)偪辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)分?jǐn)偪辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)= (268/1405)*72=13.7萬元萬元v (4)則則A實(shí)驗(yàn)樓固定資產(chǎn)價值實(shí)驗(yàn)樓固定資產(chǎn)價值=(268+105)+(8.5+7+13.7)=402.2萬元萬元 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v2流動資產(chǎn)價值的確定流動資產(chǎn)價值的確定

49、v 流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括 現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。在確定流動資產(chǎn)價值時，應(yīng)注意以下幾種情況：項(xiàng)等。在確定流動資產(chǎn)價值時，應(yīng)注意以下幾種情況：v (1)貨幣性資金，即現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，根據(jù)實(shí)際人貨幣性資金，即現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，根據(jù)實(shí)際人賬價值核定。賬價值核定。v (2)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付貸款和待攤費(fèi)用。一般

50、情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、付貸款和待攤費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實(shí)際成交金額入賬核算。產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實(shí)際成交金額入賬核算。v (3)各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本計(jì)價。存貨的形成，各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本計(jì)價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的，按照買價加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸主要有外購和自制兩個途徑。外購的，按照買價加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費(fèi)用以及費(fèi)、保險費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價；自制的，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)繳納的稅金等計(jì)價；自制的，按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價。價。 5.2.4竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定竣工項(xiàng)目資產(chǎn)核定 v3無形資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)價值的確定v無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但是沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但是沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。無形資產(chǎn)的計(jì)商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。無形資產(chǎn)的計(jì)價，原則上應(yīng)按取得時的實(shí)際成本計(jì)價。價，原則上