關于工程合同的95個問答題

1、 . 23 / 23關于工程合同的95問95答有關于合同中的一些子名詞與一些個問題的資料由本人搜尋整理所得請大家瀏覽,一同學習詳細容如下1、合同的概念是什麼？ 答：合同又稱契約。民法通則第八十五條對民事合同的定義為：“合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議?！焙贤ǖ诙l規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議?！?、訂立合同應遵循合法的原則主要體現(xiàn)在哪些方面？ 答：訂立合同應當遵守合法的原則，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （1）主體合法，包括合同主體應具有民事權利能力和民事行為能力；主體的意思表示真實；主體對合同標的有相應的處分權。

2、 （2）客體合法，即合同的標的必須是法律所允許的。 （3）容合法，即合同規(guī)定的當事人的權利、義務必須是合法的。 （4）形式合法，即符合法律、法規(guī)規(guī)定的形式的要求。如法律規(guī)定合同要采用書面形式的要采用書面形式。3、合同訂立以后就受法律保護嗎？ 答：并不是所有的合同訂立以后就受法律保護。根據(jù)民法通則第八十八條的規(guī)定，只有依法成立的合同受法律保護。4、合同的法律效力的含義是什麼？ 答：合同的法律效力是指合同依法成立后所產生的法律后果。合同不是法律，而是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議，但合同一經依法成立就發(fā)生了法律上的效力。民法通則第八十五條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護”，可見，依法成

3、立的合同具有法律約束力，具有法律效力。 5、什麼是合同全面履行原則？ 答：合同全面履行原則是指雙方當事人必須按照合同規(guī)定的標的質量和數(shù)量、履行地點、履行價格、履行時間和履行方式等全面完成應當承擔的義務。又稱適當履行原則。 6、什麼是合同實際履行原則？ 答：合同實際履行原則是指按照合同標的不折不扣地實現(xiàn)其容的行為。也就是合同當事人必須按照合同上寫的什麼標的就一定要交付什麼標的，實際履行時，簽訂合同雙方當事人應交付和接受的標的，除由于實際履行不可能或履行已無實際意義等原因外，不得任意降低標的物標準，變更標的物或以貨幣代替實物。 7、建設工程施工合同的概念是什麼？ 答：合同法第二條規(guī)定：“合同是平等

4、主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。” 合同法第二百六十九條規(guī)定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同?！?建筑法第十五條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。” 建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。 綜上所述，建設工程施工合同的概念應當是：建設工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建設工程，明確相互權利義務關系的協(xié)議。8、法律對簽訂建設工程施工合同有什麼要求？ 答：合同法

5、第二百七十條規(guī)定：建設工程合同應當采用書面形式。建筑法第十五條規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。 發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務，不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。 9、發(fā)承包雙方簽訂的施工合同有什麼作用？ 答：（1）是招標文件的重要組成部分。 招標文件就是要約，合同就是通過招標投標形式來要約和承諾。 （2）明確建設工程發(fā)包人和承包人之間的權利義務。 建設工程施工合同一經生效之后，即具有法律效力，工程發(fā)包人和承包人雙方就產生了法律上的關系。 施工合同是雙方行為的準則；施工合同制約發(fā)包人和承包人；簽訂施工合同明確雙方權利和義務的

6、相互關系。 （3）是建設工程施工階段實行監(jiān)理的依據(jù)。監(jiān)理工程師對工程實行監(jiān)理離不開合同，離開了就沒有了依據(jù)。 （4）是保護建設工程發(fā)包人和承包人權益的依據(jù)。施工合同依法保護工程發(fā)包方和承包方雙方權益；追究違反施工合同的法律依據(jù)；調解、仲裁和審理施工合同糾紛的依據(jù)。 10、施工合同應包括哪些容？ 答：（1）施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝工作；（2）合同法第二百七十五條規(guī)定：施工合同的容包括工程圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修圍和質量保證、雙方相互協(xié)作等條款。（3

7、）建設工程施工合同是建設主管部門依照有關法律規(guī)定制定和推行“示文本”合同。11、什麼是通用條款？答：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定與建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 12、什麼是專用條款？ 答：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 13、什麼是工程容？ 答：指反映工程狀況的一些指標容。主要包括工程的建設規(guī)模、結構特征等。對于房屋建筑工程，應填寫建筑面積、結構類型、層數(shù)等；對于道路、隧道、橋梁、機場、堤壩等其他土木建筑工程，應填寫反映設計生產能力或工程效益的指標，如長度、跨度、容量等。群體工程包括的工程

8、容應列表說明，具體格式可參考本合同本附件工程項目一覽表。 14、什麼是工程承包圍？ 答：指承包人承包的工作圍和容。應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包圍填寫。如可以填寫土建工程，或者填寫土建、線路、管道、設備安裝與裝飾裝修工程。也可以更具體一些，填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風與空調、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以與室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。 15、現(xiàn)階段為什麼要實行施工合同備案制度？ 答：由于當前建筑市場尚未發(fā)育完善，市場主體行為尚未完全規(guī)，建設工程施工合同備案管理是整頓和規(guī)建筑市場的一項重要容。有的企業(yè)自律行為不強，承發(fā)包雙方當事人在施工合同簽訂中往往出現(xiàn)不公平、不公

9、正、不合理的條款約定，造成工程索賠不斷增加，為以防患于未然，防止、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生，切實保護發(fā)承包雙方的合法權益，按國際慣例簽訂施工合同，保證合同的嚴格履行，必須加強政府的宏觀調控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機構對施工合同實行備案制。 16、什麼是FIDIC土木工程施工合同條件？ 答：FIDIC條件是國際咨詢工程師聯(lián)合會制定和發(fā)布的，推薦用于國際工程施工承包合同。FIDIC土木工程合同條件土木工程施工合同條件（國際）由于封皮為紅色，又俗稱“紅皮”。1957年制定了第一版。主要沿用英國的傳統(tǒng)作法和法律體系。1969年修訂為第二版。第二版沒有改變第一版中包含的條件，只是在第一版的基礎上增加了一個第

10、三部分。此部分的編撰適用于疏浚工程的特殊條件，對通用條件作了一些具體變動。1977年出版的第三版對第二版作了全面修訂，同時出版了一本土木工程合同注釋。1987年9月，在瑞士舉行的FIDIC年會上發(fā)行了第四版。第四版從五個方面作了體系的改動。1988年和1994年先后兩次對第四版進行了大量的修改和補充，1999年又制定了四本新版合同條件，即施工合同條件（新紅皮書）、工程設備和設計建造合同條件（新黃皮書）、EPC（設計采購建造）交鑰匙項目合同條件（銀皮書）以與合同的簡短格式（綠皮書）。 FIDIC合同條件是世界各國土木工程建設、管理百余年經驗的總結，詳細地規(guī)定了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商的責任、義務

11、和權利，已成為一種比較完善的、國際上通用的合同條件。 它不僅為許多國際建筑施工合同所采用，而且是不少國家或地區(qū)起草、制定本國（地區(qū)）合同條件時的重要參考文獻。 17、什麼是發(fā)包人？ 答：是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以與取得該當事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位（建筑法）或業(yè)主、項目法人。 第一，關于工程發(fā)包主體資格。建筑法對工程施工發(fā)包主體資格未作限定。因此，發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經營戶以與其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織。 第二，關于支付工程價款能力

12、。發(fā)包人支付工程價款是法律規(guī)定的義務，發(fā)包人應具備支付工程價款的能力。 第三，關于合法繼承人，是指與發(fā)包人合并、分立的單位，包括兼并發(fā)包人的單位以與購買發(fā)包人合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個人。 18、什麼是承包人？ 答：是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以與取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)（建筑法）、施工人（合同法）。 承包人的工程承包主體資格除滿足合同法關于合同主體資格的要求外，還要滿足建筑法關于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設行政主管部門頒發(fā)的資質證書，在核準的資

13、質等級許可圍承攬工程。 19、合同法對建設工程發(fā)包的原則規(guī)定是什麼？ 答：合同法第二百七十二條規(guī)定：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解若干部分發(fā)包給幾個承包人?！?20、建筑法對建設工程發(fā)包有什麼具體規(guī)定？ 答：建筑法第二十二條規(guī)定：建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質條件的承包單位。 建筑法第二十四條規(guī)定：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。不得將應當由一個承包單位

14、完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。20、什麼是建設工程總承包？答：建設工程總承包，即通常講的“交鑰匙承包”，是發(fā)包人將一項建設工程的勘察、設計、施工的全部任務，發(fā)包給一個具備相應資質條件的總承包人，與其簽訂總承包合同。由該總承包人負責工程的全部建設工作，直至工程竣工，向發(fā)包方交付經驗收符合發(fā)包人要求的建設工程的承包方式。 21、什麼是建設工程單項承包？ 答：建設工程單項承包是指發(fā)包人將建設工程中的勘察、設計、施工等不同工作任務，分別發(fā)包給具備相應資質條件的勘察、設計、施工人，與其簽訂相應的承包合同。 22、什麼是建設工程分包？ 答：建設工程的分包是指總承包人、或者勘察、設計、施工

15、承包人，承包建設工程后，經過發(fā)包人同意，將其承包的某一非主要與專業(yè)性較強的部分工程，再另行發(fā)包給具備相應資質的其他承包人，并與其簽訂分包工程合同，就其完成的工作成果與總承包人，或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。 23、不規(guī)分包指哪些行為？ 答：分包工程應按建筑法的規(guī)定規(guī)運作，有下列行為之一的，為不規(guī)分包： （1）分包的單位工程，未在承發(fā)包合同中約定； （2）在承發(fā)包合同約定的分包項目或圍外分包工程，未經發(fā)包方認可； （3）分包合同未明確總包單位對分包工程向建設單位負連帶責任的。 24、為什麼要限制發(fā)包人直接分包工程或指定分包單位？ 答：在施工實踐中，發(fā)包人肆意肢解、直接分包工程，

16、或者由發(fā)包人指定分包單位，也是造成不規(guī)分包、分包失去統(tǒng)一管理的主要原因。承發(fā)包雙方在簽訂和履行合同的法律地位是平等的，要求承包人不能擅自分包工程，那麼發(fā)包人也同樣應當尊重承包人，同樣不能隨意直接分包工程。一個工程的施工承包，應當是一個同步協(xié)調的整體，失去作為工程承包人的統(tǒng)一協(xié)調，統(tǒng)一部署，任何一個分包單位都難以完成所分包的工程。因此，發(fā)包人的指定分包、直接分包應予以限制，在同等情況下，承包人對需要分包的工程有優(yōu)先承包權。同時，發(fā)包人直接分包工程，指定分包單位而造成的延誤工期、質量瑕疵，對于承包人來說，應由發(fā)包人自己承擔責任。25、什麼是轉包？ 答：國務院第279號令即建設工程質量管理條例第七十

17、八條第三款規(guī)定：轉包是指工程承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，未獲得發(fā)包方同意，以贏利為目的，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以與以分包的名義分別轉給其他單位承包并不對所承包工程的技術、管理、質量和經濟承擔責任的行為。 有以下行為之一的，為轉包： （1）承包方將其承包的全部工程未獲得發(fā)包方同意轉給他人承包的； （2）承包方將其承包的全部工程肢解后以分包名義轉給他人承包的； （3）承包方將主體結構工程轉給他人承包的； （4）分包單位將其承包的工程再行分包的，除特殊工程外（所稱“特殊工程”，系指壓力、容器、打樁、高級裝修工程等工程）。 26、合同法關于

18、禁止轉包有什麼法律規(guī)定？ 答：合同法第二百七十二條規(guī)定：“禁止分包單位將其承包的工程再分包。”依照合同法規(guī)定，承包建設工程某一部分工程的分包承包單位，所分包的工程只允許自行完成。禁止再分包給其他第三人承包，違反了就構成了轉包，并承擔法律責任。 27、承包單位可以將其承包的建筑工程轉包嗎？ 答：建筑法第二十八條規(guī)定：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包。 28、怎樣制止轉包工程？ 答：已經在實踐中出現(xiàn)，并且為承發(fā)包雙方所接受的由發(fā)包人和總承包人、分包人三方共同簽訂分包合同的做法，是一個值得推薦的制止轉包工程的好方法。這也是當

19、事人在承發(fā)包市場中規(guī)分包行為、制止轉包工程的一種法律關系設定的創(chuàng)造。三方共同簽訂分包合同，有利于將發(fā)包方同意并實施對分包工程的監(jiān)督、管理落到實處，有利于明確三方對分包工程的各自職責，也有利于在分包合同中直接明確分包單位不得再行分包，從而杜絕轉包工程。 29、合同法對建設工程承包人有什麼禁止性法律規(guī)定和具體要求？ 答：合同法第二百七十二條對承包人作了如下禁止性法律規(guī)定： 1、承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人；2、禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位；3、建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。不允許分包。30

20、、建設工程質量管理條例對施工單位承包工程有哪些規(guī)定？答：國務院第279號令即建設工程質量管理條例第二十五條是對施工單位承包工程的具體規(guī)定。一是必須取得“相應等級的資質證書”；二是禁止“超級承包”；三是不得借用或轉借資質證書；四是不得轉包或分包。 31、什麼是肢解發(fā)包？ 答：國務院第279號令即建設工程質量管理條例第七十八條第一款規(guī)定：肢解發(fā)包是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。 32、什麼是合同價款？ 答：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包圍全部工程并承擔質量保修責任的款項。 33、什麼是追加合同價款？ 答

21、：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 34、建設工程施工合同造價應當如何確定？ 答：建設工程施工合同造價應當按照建設部第107號令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十一條規(guī)定：“實行招標發(fā)包的招標人與中標人應當根據(jù)中標價訂立合同。不實行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預算的基礎上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同?！?35、支付工程價款法律有什麼具體規(guī)定？ 答：合同法第二百六十九條規(guī)定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。” 第二百七十九條規(guī)定：“建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙與說明書、國家頒發(fā)的施工驗收

22、規(guī)和質量檢驗標準與時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。” 第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限支付價款。” 建筑法第十八條規(guī)定：“發(fā)包單位應當按照合同的約定，與時撥付工程款項?！?36、確定合同價款有幾種方式？ 答：建設部第107號令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十二條與施工合同示文本第二十三條規(guī)定，合同價可以采用以下三種方式： （1）固定價格合同。雙方在專用條款約定合同價款包含的風險圍和風險費用的計算方法，在約定的風險圍合同價款不再調整。風險圍以外的合同價款調整方法，應當在專用條款約定。 （2）可調價格合

23、同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調整，雙方在專用條款約定合同價款調整方法。 （3）成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款約定成本構成和酬金的計算方法。 37、可調價格合同中合同價款的調整因素包括哪些情況？ 答：（1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款； （2）工程造價管理部門公布的價格調整； （3）一周非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； （4）設計變更與發(fā)包方確認的工程量增減； （5）雙方約定的其他因素。 38、調整合同價格因素發(fā)生后，承包人應做哪些工作？如何確認工程師已經同意調整？ 答：承包人應在調整合同價款因素情況發(fā)生后14天，將調整原因、金

24、額以書面形式通知工程師，工程師確認調整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天不予確認也不提出修改意見，視為已經同意該項調整。 39、怎樣約定工程預付款？ 答：建設部第107號令，即建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十四條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)承包雙方應當根據(jù)建設行政主管部門的規(guī)定，結合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定預付工程款的具體事宜?！?0、實行工程預付款的合同，雙方在什麼文件約定？約定哪些容？答：實行工程預付款的合同，發(fā)包人承包人應在專用條款約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期

25、前7天。 41、發(fā)包人不按合同約定支付預付款，承包人如何處理？ 答：承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。 42、合同對工程進度款支付是如何約定的？ 答：在確認計量結果后14天，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。 43、哪些合同價款與工程進度款同期支付？ 答：已發(fā)生的可調價格合同約定的調價因素的調整合同價款和工程變更調整的合同價款與合同中其他條款中約定的追加合同價款，都應與工程進

26、度款同期調整支付。 44、發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應如何處理？ 答：承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第15天起應付款的貸款利息。 45、合同對工程竣工結算程序是如何約定的？ 答：工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告與完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款與專用條款約定的合同價款調整容，進行工程竣工結算。 46、發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告與結算資料后，發(fā)包人和承包人應做哪些工作？ 答：

27、發(fā)包人應在收到后28天進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天將竣工工程交付發(fā)包人。 47、發(fā)包人收到竣工結算報告與結算資料后28天無正當理由不支付竣工結算價款，應承擔什麼責任？ 答：發(fā)包人應從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 48、發(fā)包人未支付工程價款應承擔的責任有什麼法律規(guī)定？ 答：1、發(fā)包人在工程建設完成后，對竣工驗收合格的工程應當按照合同約定的方式和期限進行工程結算，支付工程價款，在向承包人支付價款后接受工程。2、合同法規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款

28、的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限支付價款。發(fā)包人逾期不支付，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?9、發(fā)包人不支付工程價款的，承包人將該工程折價、拍賣一般應當遵循什麼程序？ 答：1、發(fā)包人不支付工程價款的承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應當催告發(fā)包人在合理期限支付價款。如果在該期限，發(fā)包人支付了價款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔支付約定的違約金、支付逾期支付價款的利息、賠償其他損失等違約責任。如果在催告的合理期限，發(fā)包人仍不能支付價款的，承包人才能依法將該工程

29、折價或者拍賣以優(yōu)先受償?！昂侠砥谙蕖碑斒氯穗p方可以以書面形式約定。2、依法折價，承包人對工程折價的，應當與發(fā)包人達成協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權由發(fā)包人轉移給承包人，從而使承包人的價款債權得以實現(xiàn)。3、發(fā)包人與承包人達不成折價協(xié)議采取拍賣方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程拍賣。4、工程折價或者拍賣后所得價款如果超出發(fā)包人應付價款數(shù)額的，該超過部分應當歸發(fā)包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人債權額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分。50、建設工程竣工驗收應當具備哪些條件？ 答：國務院第279號令即建設工程質量管

30、理條例第十六條規(guī)定：“竣工驗收由建設單位負責，必須按程序進行。竣工驗收必須具備下列條件：一是完成建設工程設計和合同約定的各項容；二是有完整的技術檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告；四是有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書。” 51、發(fā)包人和承包人履行合同時發(fā)生爭議有幾種方式解決？ 答：發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款約定以下一種方式解決爭議： 第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；

31、第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。 52、工程竣工后，法律對發(fā)包人承擔的責任有哪些新的規(guī)定？答：合同法關于建設工程竣工后的法律規(guī)定如下：1、工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙與說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)和質量檢驗標準（含雙方在合同中約定的相應條款）與時進行驗收；2、驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。 53、建筑法對建筑工程交付竣工驗收有什麼規(guī)定？ 答：建筑法第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收

32、不合格的，不得交付使用。” 54、發(fā)包人沒有正當理由遲延進行驗收的，應當承擔什麼責任？ 答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對工程進行驗收的，應從合同約定的期限最后一天的次日起承擔保管責任。 55、對竣工工程未經驗收或者驗收不合格的，有什麼法律規(guī)定？ 答：合同法第二百七十九條和建筑法第六十一條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?56、如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭議，應怎樣處理？ 答：應按下列不同情況處理： （1）提前使用的工程質量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭議的質量缺陷是外露的、非隱蔽的，應視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定

33、條件履行義務的權利，由此引起的返工、維修費用，由發(fā)包方承擔； （2）提前使用的工程質量不合格，屬于無法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎和主體結構質量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質量標準而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費用主要由承包方承擔，但發(fā)包方應根據(jù)擅自使用的過錯大小承擔相應的責任。 57、施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應包括哪些容？ 答：協(xié)議一般包括如下容： 1、要求提前的時間； 2、承包人采取的措施與追加合同價款的計算方法； 3、發(fā)包人應提供的便利條件； 4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計算。 58、發(fā)包人竣工驗收程

34、序，合同是如何約定的？ 答：發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天組織有關單位驗收，并在驗收后14天給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 59、合同對實際竣工日期是如何約定的？ 答：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。60、什麼條件下發(fā)包人不組織驗收或驗收后不提出修改意見，即視為竣工驗收報告已被認可？答：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天不組織驗收，或驗收后14天不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。 61、部分單位工程或工程部位需甩項竣工的

35、，應如何處理？ 答：雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。 62、建設單位不按照規(guī)定進行工程驗收的應受到什麼處罰？ 答：國務院第279號即建設工程質量管理條例第五十八條規(guī)定：“建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任： （1）未組織竣工驗收，擅自交付使用的； （2）驗收不合格，擅自交付使用的； （3）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的?！?第五十九條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款?！?63、近幾年國家對建設工

36、程質量保修頒布過哪些法律、法規(guī)和規(guī)章？ 答：（1）1999年10月1日起施行的合同法； （2）1998年3月1日起施行的建筑法； （3）2000年1月30日國務院頒布的建設工程質量管理條例； （4）2000年6月30日建設部頒布的第80號令即房屋建筑工程質量保修辦法。 64、發(fā)承包雙方發(fā)生爭議，出現(xiàn)哪些情況才能停止施工？ 答：出現(xiàn)下列情況，才能停止施工： （1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； （2）調解要求停止施工，且為雙方接受； （3）仲裁機構要求停止施工； （4）法院要求停止施工。 65、發(fā)包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：發(fā)包人發(fā)生下列情況，視為違約： （1）不按時支付工

37、程預付款； （2）不按合同約定支付工程款； （3）無正當理由不支付工程竣工結算款； （4）不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 66、承包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：承包人發(fā)生下列情況視為違約： （1）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； （2）承包人原因工程質量達不到協(xié)議書約定的質量標準； （3）不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 67、合同法關于違約金是怎樣規(guī)定的？ 答：合同法第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定額數(shù)的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成

38、的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。” 68、發(fā)包人承包人有哪些情況可以解除合同？ 答：有下列情況之一，可以解除合同： （1）雙方協(xié)商一致； （2）因不可抗力致使合同無法履行； （3）因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。 69、發(fā)包人在何情況下，有權解除合同？ 答：承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。70、承包人在何種情況下，有權解除合同？答

39、：發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款，承包人有權解除合同。 71、一方要求解除合同的程序是什麼？ 答：一方要求解除合同，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按通用條款關于爭議的約定處理。 72、合同解除后，發(fā)包人和承包人應做好哪些工作？ 答：承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由

40、訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未與時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。73、正常情況下，合同終止應具備哪些條件？ 答：除保修外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，合同即告終止。 74、合同法對建設工程質量保修責任有哪些規(guī)定？ 答：合同法第二百八十一條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 75、建筑法

41、對建筑工程保修的圍和保修期限有什麼規(guī)定？ 答：建筑法第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以與電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修圍和最低保修期限由國務院規(guī)定?！?76、承包人按什麼規(guī)定承擔工程質量保修責任？ 答：承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期承擔質量保修責任。 77、質量保修書有哪些主要容？ 答：主要容包括： （1）質量保修項目容與圍； （2）質量保修期； （3

42、）質量保修責任； （4）質量保修金的支付方法。 78、對地基基礎工程和主體結構工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的？ 答：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 79、對屋面防水與有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。80、對電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的？答：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年。 81、對裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答：裝修工程為2年。 82、在保修期出現(xiàn)的質量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的？ 答：房屋建筑工程在保修期限出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。 施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間予以保修。發(fā)生涉與結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場