深圳二手房交易流程

1、深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程 及常見問題解答部門：日期：*作品前言現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價(jià)的居高不下，人們越來越多選擇二手房，為了提高行業(yè)口碑，提升服務(wù)品質(zhì)，二手房交易流程成為每個(gè)業(yè)務(wù)精英必備的知識(shí)技能。堅(jiān)實(shí)的專業(yè)知識(shí)贏取客戶信任，通俗的語言魅力解決客戶困難，安全、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們鏈家人不斷努力的方向。本PPT致力于分享二手房交易的一般流程，同時(shí)對常見問題做出解答。服務(wù)理念：有鏈家在，安心就在例子小別的手機(jī)進(jìn)水了，于是想網(wǎng)購一臺(tái)手機(jī)，他上網(wǎng)找到了華為的天貓旗艦店，選中了一臺(tái)華為MATE8，仔細(xì)核對了參數(shù)跟官網(wǎng)上寫的一模一樣隨即決定購買。跟著他填寫了姓名、地址、電話

2、等收貨信息，確認(rèn)了發(fā)貨時(shí)間及售后服務(wù)條款后，選擇了天貓分期付款，將首筆款打入了支付寶平臺(tái)然后提交。次日賣家發(fā)貨了，兩天后他收到了手機(jī)，仔細(xì)檢查了手機(jī)后，他覺得非常滿意并在天貓上確認(rèn)收貨。支付寶平臺(tái)將所有款項(xiàng)打給賣家，至此交易完成。目錄一查檔確權(quán)二簽訂合同三資金監(jiān)管及按揭四贖樓五過戶六取證及抵押七發(fā)放尾款及物業(yè)交割查檔確權(quán)查檔確權(quán)1.核查身份證與房產(chǎn)證信息是否一致2.確定房產(chǎn)證真實(shí)性及房產(chǎn)未被查封答疑：確認(rèn)與之簽訂合同的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人并且是全部產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)通過查檔確定房產(chǎn)證的真實(shí)性和房產(chǎn)狀態(tài)的有效性（有效或抵押）。簽訂合同簽訂合同協(xié)商交易細(xì)節(jié)例：如何贖樓、如何付款、辦理時(shí)間、交易價(jià)格、物業(yè)交割等。

3、答疑：確認(rèn)細(xì)節(jié)以避免后續(xù)糾紛，重點(diǎn)注意容易出現(xiàn)糾紛的點(diǎn)：費(fèi)用、時(shí)間。資金監(jiān)管及按揭資金監(jiān)管及按揭資金監(jiān)管全款購買的客戶將除定金外的全部購房款存入銀行中間賬戶監(jiān)管，需要貸款的客戶將除定金外的首期款存入銀行中間賬戶監(jiān)管。答疑：銀行扮演的角色類似于支付寶平臺(tái)，買家先將全數(shù)或部分購房款打入平臺(tái)，等收到貨物并且確認(rèn)后，平臺(tái)將款項(xiàng)支付給賣家。按揭需要貸款的客戶同時(shí)將貸款審批資料提交至銀行，等待審批。答疑：絕大多數(shù)情況下監(jiān)管與按揭同時(shí)進(jìn)行，銀行要求申請貸款時(shí)需在本行做資金監(jiān)管。贖樓贖樓額度贖樓業(yè)主通過擔(dān)保公司擔(dān)保，在客戶做按揭監(jiān)管時(shí)，向銀行申請一筆短期借款用于贖樓。答疑：贖樓款是銀行貸款，由銀行發(fā)放，借款期

4、間產(chǎn)生的短期利息由銀行收取。本筆貸款及短期利息在最后銀行放尾款時(shí)由銀行直接劃扣還清?，F(xiàn)金贖樓在銀行批出買方的貸款承諾書后，擔(dān)保公司出一筆現(xiàn)金幫業(yè)主贖樓。答疑：資金由擔(dān)保公司發(fā)放，銀行放尾款后，擔(dān)保公司從業(yè)主收款賬戶里劃走還清。過戶一次性付款+紅本在手買賣雙方做完資金監(jiān)管后，即可帶齊資料至國土局過戶。過戶周期五個(gè)工作日一次性付款+贖樓買賣雙方做完資金監(jiān)管后，由擔(dān)保公司還清業(yè)主欠款、拿回房產(chǎn)證并注銷后，方可過戶。贖樓周期五至十個(gè)工作日買方貸款+贖樓買賣雙方做完資金監(jiān)管并批出貸款承諾書后，由擔(dān)保公司還清業(yè)主欠款、拿回房產(chǎn)證并注銷后，方可過戶。批貸款承諾書周期五至七個(gè)工作日取證及抵押取證及抵押一次性付

5、款的買方過戶后五個(gè)工作日，買方可在國土局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證無需抵押。按揭購房的買方過戶后五個(gè)工作日，買方可在國土局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證在國土局辦理抵押，由銀行駐點(diǎn)取回至銀行。注意：取證前先交稅，取證后通知銀行釋放監(jiān)管款。發(fā)放尾款及物業(yè)交割發(fā)放尾款及物業(yè)交割發(fā)放尾款銀行駐點(diǎn)將抵押完成后的房產(chǎn)證交回銀行后，銀行確認(rèn)符合貸款發(fā)放條件，直接將買方申請的貸款打入業(yè)主的收款賬戶中。物業(yè)交割業(yè)主確認(rèn)收到尾款后，將房產(chǎn)交付給買方。問題答疑問題答疑問：為什么過戶后五個(gè)工作日才能收到第一筆錢？答：因?yàn)槲覀冋f的過戶只是提交過戶申請，并不等于過戶成功，在這五個(gè)工作日內(nèi)紅本依然是原業(yè)主名字，真正過戶成功是在新業(yè)主交完稅取得房產(chǎn)證的時(shí)候。一旦確認(rèn)過戶成功，銀行就會(huì)放監(jiān)管資金給業(yè)主。問題答疑問題答疑問：為什么客戶辦理貸款申請的同時(shí)不能進(jìn)行賣方