造價員理論培訓(xùn)1

1、工程造價計價基礎(chǔ)理論工程造價計價基礎(chǔ)理論第第1章章 工程造價管理概論工程造價管理概論n1、工程造價含義（兩個含義）、工程造價含義（兩個含義）n建設(shè)項目從建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的建設(shè)項目從建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。即籌建之日起至竣工驗全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。即籌建之日起至竣工驗收整個過程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用的綜合，就是建收整個過程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用的綜合，就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。n工程承發(fā)包價格。從業(yè)主接受承包商的報價、簽工程承發(fā)包價格。從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、施工開始至竣工驗收為止的費(fèi)用。包括訂合同、施工開始至竣工驗收

2、為止的費(fèi)用。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。n固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資n（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：n設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，n建筑安裝工程費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，n工程建設(shè)其他費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，n預(yù)備費(fèi)，預(yù)備費(fèi)，n建設(shè)期貸款利息，建設(shè)期貸款利息，n（2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資工程造價的特點(diǎn)、職能、作用工程造價的特點(diǎn)、職能、作用n特點(diǎn)：特點(diǎn)：大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、大額性、個別差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性兼容性n職

3、能：預(yù)測、控制、評價、調(diào)節(jié)（實現(xiàn)條件最主職能：預(yù)測、控制、評價、調(diào)節(jié)（實現(xiàn)條件最主要的是市場競爭機(jī)制的形成）要的是市場競爭機(jī)制的形成）n作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設(shè)資金的依據(jù)、評價投資效果的重要指標(biāo)、集建設(shè)資金的依據(jù)、評價投資效果的重要指標(biāo)、合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段工程造價的計價特征工程造價的計價特征單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據(jù)復(fù)雜性單件性、多次性、造價組合性、方法多樣性、依據(jù)復(fù)雜性建設(shè)工程項目逐級分解示意例建設(shè)工程項目逐級分解示意例建設(shè)項目建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位

4、工程分部工程分部工程分項工程分項工程汽車制造公司汽車制造公司辦辦 公公 樓樓沖壓車間沖壓車間裝配車間裝配車間建筑工程建筑工程裝飾工程裝飾工程給排水工程給排水工程電照工程電照工程土石方工程土石方工程樁與地基基礎(chǔ)工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程砌筑工程磚基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)混水磚墻混水磚墻1磚半磚半多孔磚墻多孔磚墻1磚磚因估價及管理需要，將建設(shè)項目肢解因估價及管理需要，將建設(shè)項目肢解分項工程估價完畢分項工程估價完畢逐級向上匯總逐級向上匯總總造價總造價分解組合估價分解組合估價1 1、建設(shè)項目總投資、建設(shè)項目總投資 生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資 非

5、生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資（建設(shè)項目總造價）非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資（建設(shè)項目總造價） 2 2、靜態(tài)投資與動態(tài)投資、靜態(tài)投資與動態(tài)投資 靜態(tài)投資：建安工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工靜態(tài)投資：建安工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工 程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi) 動態(tài)投資動態(tài)投資 建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)3 3、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資（在量上與建設(shè)項目的工程造價等同（在量上與建設(shè)項目的工程造價等同） 基本建設(shè)投資：基本建設(shè)投資：50%60%50%60% 更新改造投資：更新改造投資：20%20% 房地

6、產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：20%20% 其他固定資產(chǎn)投資：比重較小其他固定資產(chǎn)投資：比重較小4 4、建筑安裝工程造價、建筑安裝工程造價 建安工程投資建安工程投資 建安產(chǎn)品價格建安產(chǎn)品價格第二節(jié)第二節(jié) 工程造價管理及基本內(nèi)容工程造價管理及基本內(nèi)容 1 1、工程造價管理的含義、工程造價管理的含義 投資費(fèi)用管理（投資費(fèi)用管理（投資者而言）：投資管理范疇：投資管理范疇 工程價格管理（工程價格管理（承包商而言）：價格管理范疇，包：價格管理范疇，包括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層括了生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的微觀層次和政府進(jìn)行的宏觀層次次2、全面造價管理全面造價管理 全壽命期造價管理全壽命期造價管理 全

7、過程造價管理全過程造價管理 全要素造價管理全要素造價管理 全方位造價管理全方位造價管理 3、工程造價管理目標(biāo)：、工程造價管理目標(biāo)： 合理確定和有效控制造價合理確定和有效控制造價工程造價的合理確定：在建設(shè)程序的各個階段，工程造價的合理確定：在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、合合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、合同價、結(jié)算價、決算價同價、結(jié)算價、決算價工程造價的有效控制：以設(shè)計階段為重點(diǎn)、主動工程造價的有效控制：以設(shè)計階段為重點(diǎn)、主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（最有效的手段控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合（最有效的手段 ）造價控制的基本方法：可行性研究、限額設(shè)計、造價控制的基本方法

8、：可行性研究、限額設(shè)計、價值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理價值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理n4、工程造價管理任務(wù)：全過程動態(tài)管理、工程造價管理任務(wù)：全過程動態(tài)管理n5、造價管理基本內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正、造價管理基本內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信實行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設(shè)等）。n6、工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是建立市、工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是建立市場形成價格的機(jī)制，實現(xiàn)工程造價管理市場化

9、，場形成價格的機(jī)制，實現(xiàn)工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣形成社會化的工程造價咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣例接軌。例接軌。n7、工程造價管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企、工程造價管理組織：政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)第三節(jié)第三節(jié) 造價咨詢企業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員資格造價咨詢企業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員資格1 1、工程造價咨詢制度、工程造價咨詢制度1 1）資質(zhì)等級：甲級和乙級）資質(zhì)等級：甲級和乙級2 2）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)）資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)3 3）資質(zhì)管理機(jī)構(gòu)）資質(zhì)管理機(jī)構(gòu)4 4）業(yè)務(wù)承接范圍）業(yè)務(wù)承接范圍2 2、造價工程師執(zhí)業(yè)制度、造價工程師執(zhí)業(yè)制度1

10、 1）注冊）注冊2 2）執(zhí)業(yè)范圍）執(zhí)業(yè)范圍3 3、工程造價從業(yè)人員管理、工程造價從業(yè)人員管理1 1）歸口中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會，改為全國建設(shè)工程造）歸口中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會，改為全國建設(shè)工程造價員價員2 2）資格管理）資格管理第二章第二章 工程經(jīng)濟(jì)工程經(jīng)濟(jì)n掌握資金的時間價值；掌握資金的時間價值；n熟悉投資方案的經(jīng)濟(jì)評價；熟悉投資方案的經(jīng)濟(jì)評價；n了解不確定性分析方法；了解不確定性分析方法；n了解價值工程原理。了解價值工程原理。n現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形，現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時間函數(shù)的圖形，它表示資金在不同時間點(diǎn)流入與流出的情況它表示資金在不同時間點(diǎn)流入與流出的

11、情況0123n-2 n-1n三要素：大?。ㄙY金數(shù)額）、三要素：大小（資金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金流入流向（現(xiàn)金流入-箭頭向上或流出箭頭向上或流出-箭頭向下）、箭頭向下）、時間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間）時間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時間）第第t t段的終點(diǎn)和段的終點(diǎn)和t+1t+1段段的起點(diǎn)重合的起點(diǎn)重合n資金的時間價值資金的時間價值n一、資金時間價值概念一、資金時間價值概念n1利息和利率利息和利率n單利：以原始本金計息。單利：以原始本金計息。n公式：公式：F=P(1+in)n復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和復(fù)利：這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。的總額計息。n公式：公

12、式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：有效年利率公式：i(1r/m) m 1二、資金的時間價值二、資金的時間價值 1、資金時間價值：資金隨時間的推移而發(fā)生變動的部分、資金時間價值：資金隨時間的推移而發(fā)生變動的部分 2、利息和利率的概念、利息和利率的概念 I=F-P i=I / P 3、影響利率高低的因素、影響利率高低的因素 4、利息和利率的計算、利息和利率的計算 復(fù)利：復(fù)利：F=P （1+i）n 5、資金時間價值計算基本公式（、資金時間價值計算基本公式（i，n，P，F(xiàn)，A）n3、常用概念和符號、常用概念和符號ni：利率，：利率，n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，nP：現(xiàn)值，起點(diǎn)價值；：現(xiàn)值，起

13、點(diǎn)價值；F：終值，終點(diǎn)價值：終值，終點(diǎn)價值nA：年金：年金1）一次支付終值公式：一次支付終值公式：F=P * (1+i)n 終值系數(shù)（終值系數(shù)（F/P，i，n）2）一次支付現(xiàn)值公式：）一次支付現(xiàn)值公式：P=F * (1+i)-n 現(xiàn)值系數(shù)（現(xiàn)值系數(shù)（P/F，i，n）3）等額支付的年金終值公式：）等額支付的年金終值公式：F=A * (1+i) n -1/i (1+i) n -1i 年金終值系數(shù)（年金終值系數(shù)（F/A，i，n）4)償債基金公式償債基金公式 A=F * i/(1+i) n -1 i/(1+i) n -1 償清基金系數(shù)（償清基金系數(shù)（A/F，i，n）5）等額支付的年金現(xiàn)值公式等額支付的

14、年金現(xiàn)值公式P=A * (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n 年金現(xiàn)值系數(shù)年金現(xiàn)值系數(shù) （P/A，i，n）6）資金回收公式）資金回收公式A=P * i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 資金回收系數(shù)資金回收系數(shù) （A/P，i，n） 例：兩項等額的資金，由于資金時間價值的存在，發(fā)例：兩項等額的資金，由于資金時間價值的存在，發(fā)生在前的資金的價值（生在前的資金的價值（A ）發(fā)生在后的資金的價值。）發(fā)生在后的資金的價值。A、高于、高于 B、低于、低于 C、等于、等于 D、無法確定、無法確定關(guān)于資金時間價值的計算需注意的

15、幾點(diǎn)事項：關(guān)于資金時間價值的計算需注意的幾點(diǎn)事項：1 1、本期末等于下期初；、本期末等于下期初；2 2、P P在第一計息期的開始發(fā)生；在第一計息期的開始發(fā)生；3 3、F F在第在第n n個計息期末發(fā)生；個計息期末發(fā)生；4 4、A A發(fā)生在每個計息期末，且等值；發(fā)生在每個計息期末，且等值；5 5、當(dāng)問題中包括、當(dāng)問題中包括P P和和A A時，第一個時，第一個A A與與P P間隔一期，即間隔一期，即P P發(fā)發(fā)生在生在A A的前一期；的前一期；6 6、當(dāng)問題中包括、當(dāng)問題中包括F F和和A A時，最后一個時，最后一個A A與與F F同時發(fā)生。同時發(fā)生。各種系數(shù)關(guān)系：各種系數(shù)關(guān)系：1、倒數(shù)關(guān)系；倒數(shù)關(guān)

16、系；2 2、乘積關(guān)系：、乘積關(guān)系：(P/A(P/A，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(F/An)(F/A，i i，n)n) (A/F (A/F，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(A/Pn)(A/P，i i，n)n) 第第2節(jié)節(jié) 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價一、經(jīng)濟(jì)效果評價及分類：一、經(jīng)濟(jì)效果評價及分類：1、內(nèi)容：盈利能力分析、清償能力分析、抗風(fēng)險能力分析、內(nèi)容：盈利能力分析、清償能力分析、抗風(fēng)險能力分析2、評價方法分類：、評價方法分類： 基本方法：確定性與不確定性分析基本方法：確定性與不確定性分析 靜態(tài)評價方法與動態(tài)評價方法靜態(tài)評價方法與動態(tài)

17、評價方法二、經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)：二、經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)：1、靜態(tài)指標(biāo)：、靜態(tài)指標(biāo)：投資收益率；靜態(tài)投資回收期；償債能力 投資收益率投資收益率 RRc(基準(zhǔn)收益率基準(zhǔn)收益率) 靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期 PtPc(靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期靜態(tài)基準(zhǔn)投資回收期) 借款償還期借款償還期貸款機(jī)構(gòu)提出的要求貸款機(jī)構(gòu)提出的要求期限 財務(wù)評價指標(biāo)財務(wù)評價指標(biāo)n1靜態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)n（1）投資收益率）投資收益率n（2）靜態(tài)投資回收期）靜態(tài)投資回收期n（3）償債能力）償債能力n2動態(tài)指標(biāo)：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、動態(tài)指標(biāo)：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值率、凈年值凈現(xiàn)值率、凈年值n（1）凈現(xiàn)值）凈現(xiàn)值

18、NPVn（2）內(nèi)部收益率）內(nèi)部收益率IRRn（3）動態(tài)投資回收期）動態(tài)投資回收期Ptn（4）凈現(xiàn)值率）凈現(xiàn)值率NPVRn（5）凈年值）凈年值NAV2、動態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo): 凈現(xiàn)值（凈現(xiàn)值（NPV）：）：NPV0 內(nèi)部收益率（內(nèi)部收益率（IRR）：）：IRRic 動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期 Pt： Pt n（NPV=0時的時間）時的時間）某建設(shè)項目，當(dāng)某建設(shè)項目，當(dāng)i1=10%時，凈現(xiàn)值為時，凈現(xiàn)值為90萬；當(dāng)萬；當(dāng)i2=15%時，時，凈現(xiàn)值為凈現(xiàn)值為-10萬元，則該建設(shè)項目的內(nèi)部收益率（萬元，則該建設(shè)項目的內(nèi)部收益率（B ）。）。A、15% B、在、在10%至至15%之間之間 C、20% D、

19、無法、無法判定判定第第3節(jié)節(jié) 不確定性分析不確定性分析1、不確定性產(chǎn)生原因：、不確定性產(chǎn)生原因：2、內(nèi)容與方法：敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析、內(nèi)容與方法：敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析3、盈虧平衡分析：量本利分析、盈虧平衡分析：量本利分析4、不確定性分析內(nèi)容不確定性分析內(nèi)容 敏感性分析敏感性分析用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價；用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價；n概率分析概率分析用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價；用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價；n盈虧平衡分析盈虧平衡分析只能用于財務(wù)評價。只能用于財務(wù)評價。n盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)BEP 盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)n盈虧平衡點(diǎn)盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項目盈利與虧損的

20、分界點(diǎn)，它，是項目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到標(biāo)志著項目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項目的收益與成本的平衡關(guān)系。一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項目的收益與成本的平衡關(guān)系。n盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。nTR=TCnTR項目總收益；項目總收益；TC項目總成本。項目總成本。 第第4節(jié)節(jié) 價值工程原理價值工程原理nV（價值系數(shù)）（價值系數(shù)）=F（功能系數(shù)）（功能系數(shù)）/ C（成本系數(shù)）（成本系數(shù)）n目標(biāo)：增大目標(biāo)：增大V某公司原

21、計劃采用甲工藝進(jìn)行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和某公司原計劃采用甲工藝進(jìn)行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和技術(shù)論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達(dá)到了同樣的施工質(zhì)量，技術(shù)論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達(dá)到了同樣的施工質(zhì)量，且成本降低了且成本降低了20%，根據(jù)價值工程原理，該公司采用了（，根據(jù)價值工程原理，該公司采用了（ ）途徑提高價值。途徑提高價值。 A. 功能不變，成本降低功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變功能提高，成本不變 第三章第三章 工程造價構(gòu)成工程造價構(gòu)成n

22、掌握建設(shè)項目投資構(gòu)成和造價構(gòu)成；掌握建設(shè)項目投資構(gòu)成和造價構(gòu)成；n熟悉設(shè)備及工器具費(fèi)用構(gòu)成；熟悉設(shè)備及工器具費(fèi)用構(gòu)成；n掌握不同計價模式下建筑安裝工程的造價構(gòu)成；掌握不同計價模式下建筑安裝工程的造價構(gòu)成；n掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項目組成；掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項目組成；n熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別；n掌握施工費(fèi)用費(fèi)率的使用；掌握施工費(fèi)用費(fèi)率的使用；n了解預(yù)備費(fèi)的使用；了解預(yù)備費(fèi)的使用；n熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定；熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定；第第1節(jié)節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成建設(shè)工程造價構(gòu)成n1建設(shè)項目總投資：建設(shè)項目總投資：n 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資

23、和流動資產(chǎn)投資n（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）固定資產(chǎn)投資（工程造價）：n設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)，n建筑安裝工程費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，n工程建設(shè)其他費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，n預(yù)備費(fèi)，預(yù)備費(fèi)，n建設(shè)期貸款利息，建設(shè)期貸款利息，工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資投資流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)投資投資流動資金流動資金工程造價工程造價設(shè)備及工、器具設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利

24、息預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用這里的工程造價這里的工程造價是第一種含義是第一種含義的工程造價的工程造價間接費(fèi)間接費(fèi)利潤利潤稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)設(shè)備工、器具購置費(fèi)用設(shè)備工、器具購置費(fèi)用n設(shè)備購置費(fèi)：設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1、原價原價:國產(chǎn)設(shè)備原價、進(jìn)口設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價、進(jìn)口設(shè)備原價 進(jìn)口設(shè)備原價（抵岸價）進(jìn)口設(shè)備原價（抵岸價

25、）=貨價（貨價（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸運(yùn)輸保險費(fèi)保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)（銀行財務(wù)費(fèi)（FOB*費(fèi)率）費(fèi)率）+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅關(guān)稅（CIF*費(fèi)率費(fèi)率）+增值稅（增值稅（ （CIF+關(guān)稅消費(fèi)稅關(guān)稅消費(fèi)稅）*費(fèi)率）費(fèi)率）+消費(fèi)稅消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管費(fèi)海關(guān)監(jiān)管費(fèi)+車輛購置費(fèi)車輛購置費(fèi) 抵岸價抵岸價 離岸價離岸價 FOB 到岸價到岸價CIF 2、運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門的手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購與倉保費(fèi)采購與倉保費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原件設(shè)備原件*運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)雜費(fèi)率n工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)

26、*費(fèi)率費(fèi)率建筑安裝工程費(fèi)用：建筑安裝工程費(fèi)用：n這里的這里的“建筑工程建筑工程”不僅包括土建及構(gòu)筑物不僅包括土建及構(gòu)筑物工程，還包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照工程，還包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵明、工業(yè)管道、爐窯砌筑，市政、水利、鐵路、采礦等，是路、采礦等，是“大建筑大建筑”。n而而“安裝工程安裝工程”則專指機(jī)械設(shè)備的裝配和處則專指機(jī)械設(shè)備的裝配和處理、相應(yīng)附屬設(shè)施的建造、管線敷設(shè)以及設(shè)理、相應(yīng)附屬設(shè)施的建造、管線敷設(shè)以及設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 二、二、無形資產(chǎn)費(fèi)用無形資

27、產(chǎn)費(fèi)用三、其他資產(chǎn)三、其他資產(chǎn)費(fèi)用費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)統(tǒng)一征地，凈地出讓統(tǒng)一征地，凈地出讓統(tǒng)一征地，劃撥供地統(tǒng)一征地，劃撥供地土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)研究試驗費(fèi)研究試驗費(fèi)可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險費(fèi)工程保險費(fèi)特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)無形資產(chǎn)

28、費(fèi)用用專利及專有技術(shù)使用費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)用用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)第二節(jié)第二節(jié) 建筑安裝工程建筑安裝工程造價構(gòu)成造價構(gòu)成工程造價工程造價直接費(fèi)直接費(fèi)這里的工程造價這里的工程造價是第二種含義是第二種含義的工程造價的工程造價間接費(fèi)間接費(fèi)利潤利潤稅金稅金直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用項目組成（建標(biāo)【2003】206號文）1、直接費(fèi)直接費(fèi)1）直接工程費(fèi)）直接工程費(fèi)人工費(fèi)：基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、福利費(fèi)、人工費(fèi)：基本工資、工

29、資性補(bǔ)貼、輔助工資、福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)勞動保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)：材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管材料費(fèi)：材料原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗試費(fèi)、檢驗試 驗費(fèi)驗費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、 安安拆及場外運(yùn)拆及場外運(yùn) 費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、其它費(fèi)用費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、其它費(fèi)用2）措施費(fèi)）措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土、技術(shù)措施費(fèi)：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土鋼筋混凝土 模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、施工排水、降水模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)、其他費(fèi)、其他 施工技術(shù)措施

30、費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)組織措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、組織措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、縮短工期增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、已臨時設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、縮短工期增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)以及其他施工組織措施費(fèi)完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)以及其他施工組織措施費(fèi)2、間接費(fèi)、間接費(fèi)1）規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保）規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、意外作業(yè)意外傷害保險費(fèi)障費(fèi)、住房公積金、意外作業(yè)意外傷害保險費(fèi)2）企業(yè)管理費(fèi)：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交）企業(yè)管理費(fèi)：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具

31、使用費(fèi)、勞動保通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其它等務(wù)費(fèi)、稅金、其它等3、利潤、利潤4、稅金：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、稅金：營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、本省規(guī)定就繳納的水利建設(shè)專項資金本省規(guī)定就繳納的水利建設(shè)專項資金第四節(jié)第四節(jié) 建筑安裝工程類別的判別建筑安裝工程類別的判別1、各專業(yè)工程類別劃分：各專業(yè)工程類別劃分：根據(jù)根據(jù)10版施工取費(fèi)定額規(guī)定劃分為：版施工取費(fèi)定額規(guī)定劃分為：一、二、三共三類一、二、三共三類2、各專業(yè)工程類別的判別、各專業(yè)工程類別的判別例1：關(guān)

32、于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（關(guān)于建安工程類別的判別，下列說法正確的是（ B）A、2010版施工取費(fèi)定額將各專業(yè)工程劃分特類、一類、二類共三類。版施工取費(fèi)定額將各專業(yè)工程劃分特類、一類、二類共三類。B、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個或兩個以上條件的執(zhí)、建筑單位工程有三個條件的，凡符合其中兩個或兩個以上條件的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。C、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。、市政道路工程類別劃分是按道路紅線寬度分類的。D、安裝單位工程中，有幾個分部（專業(yè)）工程類別時，以最低分部、安裝單位工

33、程中，有幾個分部（專業(yè)）工程類別時，以最低分部（專業(yè)）類別為單位工程類別。（專業(yè)）類別為單位工程類別。第五節(jié)第五節(jié) 建設(shè)工程取費(fèi)計算程序和規(guī)則建設(shè)工程取費(fèi)計算程序和規(guī)則n建設(shè)工程取費(fèi)計算程序綜合單價法工料單價法以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)工程量清單計價 傳統(tǒng)定額計價注意：綜合單價法中不僅分部分項工程量清單項目采用綜合單價，措施項目（技術(shù)措施）也采用綜合單價n建設(shè)工程計價規(guī)則建設(shè)工程計價規(guī)則n1.建設(shè)工程造價計價模式分工程量清單計價和定額建設(shè)工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。計價兩種模式。n2.工程量清單計價模式采用綜

34、合單價法計價，定額工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。計價模式采用工料單價法計價。n綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、綜合單價法：完成工程量清單中某一項目所需人、材、機(jī)及企業(yè)管理費(fèi)和利潤，考慮風(fēng)險因素。材、機(jī)及企業(yè)管理費(fèi)和利潤，考慮風(fēng)險因素。n工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機(jī)費(fèi)用。工料單價法：完成某一項目所需的人、材、機(jī)費(fèi)用。1 1、要注意取費(fèi)基數(shù)：結(jié)合計算程序、要注意取費(fèi)基數(shù)：結(jié)合計算程序1）取費(fèi)基數(shù)中的）取費(fèi)基數(shù)中的“人工費(fèi)人工費(fèi)”和和“機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)”，人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；機(jī)

35、械費(fèi)不包括大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；2）規(guī)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)：不包括其他項目清單費(fèi)用）規(guī)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)：不包括其他項目清單費(fèi)用2 2、要注意幾項費(fèi)用費(fèi)率、要注意幾項費(fèi)用費(fèi)率：1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)：不得低于取費(fèi)定額外負(fù)擔(dān)）環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)：不得低于取費(fèi)定額外負(fù)擔(dān)規(guī)定的彈性區(qū)間費(fèi)率的下限規(guī)定的彈性區(qū)間費(fèi)率的下限2）規(guī)費(fèi)費(fèi)率：不包括農(nóng)民工意外傷害保險費(fèi)、危險作業(yè)意外傷害保險）規(guī)費(fèi)費(fèi)率：不包括農(nóng)民工意外傷害保險費(fèi)、危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi)費(fèi)3）房屋修繕工程綜合費(fèi)率：相應(yīng)新建工程項目的三類費(fèi)率）房屋修繕工程綜合費(fèi)率：相應(yīng)新建工程項目的三類費(fèi)率 * 0.8 4）縮短工期增加費(fèi)：）縮

36、短工期增加費(fèi)：不能與夜間施工費(fèi)同時計??；不能與夜間施工費(fèi)同時計??；縮短工期比例：縮短工期比例：合同工期與定額工期比較，縮短工期比例在合同工期與定額工期比較，縮短工期比例在30%以上，應(yīng)經(jīng)審定以上，應(yīng)經(jīng)審定5）總承包服務(wù)費(fèi)：分包工程的工程造價的）總承包服務(wù)費(fèi)：分包工程的工程造價的1%2%。1、基本預(yù)備費(fèi)：在初步設(shè)計及概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)：在初步設(shè)計及概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）工程建設(shè)其他費(fèi)）*費(fèi)率費(fèi)率 2、漲價預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期內(nèi)為價格等費(fèi)用變化預(yù)留的費(fèi)用。、漲價預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期內(nèi)為價

37、格等費(fèi)用變化預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 PF= It （1+f）t0.51It：是指第：是指第t年的投資額年的投資額設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)t=1n第六節(jié)第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息n某新建項目，建設(shè)期為某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款年貸款

38、300萬元，第二年貸款萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款萬元，第三年貸款400萬元，年利率為萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算項目建設(shè)期貸款利息。付，計算項目建設(shè)期貸款利息。n第一年貸款利息第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 n第二年貸款利息第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16n第三年貸款利息第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06n建設(shè)貸款利息為建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬元）（萬元） 第第7 7節(jié)節(jié) 建設(shè)工程施工取費(fèi)定額

39、的管理規(guī)定建設(shè)工程施工取費(fèi)定額的管理規(guī)定1 1、適用范圍：、適用范圍：1）適用于我省境內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計價及其他）適用于我省境內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計價及其他有關(guān)計價的活動；有關(guān)計價的活動；2）不適用于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)）不適用于實行產(chǎn)品出廠價格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)3）不適用于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的工程施工企）不適用于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的工程施工企業(yè)或其他企業(yè)業(yè)或其他企業(yè)2 2、所編費(fèi)率的費(fèi)用項目、所編費(fèi)率的費(fèi)用項目：分施工措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、：分施工措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金五類（指導(dǎo)性費(fèi)率、不可競爭費(fèi)率）費(fèi)用定額適規(guī)費(fèi)、

40、稅金五類（指導(dǎo)性費(fèi)率、不可競爭費(fèi)率）費(fèi)用定額適用范圍；用范圍；3費(fèi)用定額是編制估算、概算、標(biāo)底、預(yù)算、結(jié)算、約定合同費(fèi)用定額是編制估算、概算、標(biāo)底、預(yù)算、結(jié)算、約定合同價的依據(jù)；價的依據(jù)；4 4、概算費(fèi)率、概算費(fèi)率5 5、計算程序和施工取費(fèi)計算規(guī)則是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是、計算程序和施工取費(fèi)計算規(guī)則是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的指導(dǎo)性的。工程量清單計價與定額計價的聯(lián)系與區(qū)別工程量清單計價與定額計價的聯(lián)系與區(qū)別第四章第四章 工程造價定額計價方法工程造價定額計價方法n了解工程定額的種類、作用；了解工程定額的種類、作用；n熟悉工程定額計價的基本方法；熟悉工程定額計價的基本方法；n掌握建設(shè)工程預(yù)

41、算定額；掌握建設(shè)工程預(yù)算定額；n了解概算定額和概算指標(biāo)；了解概算定額和概算指標(biāo)；n了解項目投資估算。了解項目投資估算。第一節(jié)第一節(jié) 工程建設(shè)定額概述工程建設(shè)定額概述一、概念：一、概念： 1 1）在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人工、材料、機(jī)）在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗的人工、材料、機(jī)械、資金的規(guī)定額度。械、資金的規(guī)定額度。2 2）屬于消費(fèi)定額的性質(zhì)。）屬于消費(fèi)定額的性質(zhì)。3 3）體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消）體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會平均合理水平。耗的社會平均合理水平。二、分類二、分類： 1）按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額、材

42、料消耗定額2 2）按編制程序和用途分：）按編制程序和用途分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算定額、工期定額3 3）按專業(yè)性質(zhì)分）按專業(yè)性質(zhì)分：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額 4 4）按主編單位和管理權(quán)限分）按主編單位和管理權(quán)限分：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額三、特點(diǎn)三、特點(diǎn)：科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性與時效性定額的分類定額的分類按按編編制制程程序序和和用用途途分分預(yù)算定額預(yù)算定額概算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額概算定額施工定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算設(shè)計單位設(shè)計概算

43、業(yè)主方投資估算業(yè)主方投資估算第二節(jié)第二節(jié) 工程定額計價的基本方法工程定額計價的基本方法1、工程定額計價的基本方法及程序、工程定額計價的基本方法及程序教材教材P75圖圖4.2.12、工程定額計價的性質(zhì)：介于國家指導(dǎo)價和、工程定額計價的性質(zhì)：介于國家指導(dǎo)價和國家調(diào)控價之間國家調(diào)控價之間3、工程定額計價制度的改革、工程定額計價制度的改革第三節(jié)第三節(jié) 預(yù)算定額預(yù)算定額 1 1、概念、概念：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人、材和機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建安工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。人、材和機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建安工程產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。2 2、作用、作用：3

44、 3、編制原則、編制原則：1）社會平均水平）社會平均水平 2）簡明適用）簡明適用 3）統(tǒng)一性和差別性要結(jié)合）統(tǒng)一性和差別性要結(jié)合4 4、編制依據(jù)、編制依據(jù)5 5、編制方法：、編制方法：（1 1）確定計量單位：）確定計量單位：（2 2）按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量）按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量（3 3）確定消耗量指標(biāo)：根據(jù)施工定額分項計算綜合，考慮適）確定消耗量指標(biāo)：根據(jù)施工定額分項計算綜合，考慮適當(dāng)?shù)乃讲町?dāng)?shù)乃讲?（4 4）編制定額表和擬定有關(guān)說明）編制定額表和擬定有關(guān)說明n人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定方法人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定方法人工人工勞動定額勞動定額現(xiàn)場觀察現(xiàn)場

45、觀察基本用工基本用工其他用工其他用工超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工輔助用工輔助用工人工幅度差人工幅度差材料材料理論計算理論計算圖紙計算圖紙計算換算法換算法測定法測定法主要材料主要材料輔助材料輔助材料周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料其他材料其他材料機(jī)械機(jī)械施工定額施工定額現(xiàn)場測定現(xiàn)場測定人、材、機(jī)消耗量的確定人、材、機(jī)消耗量的確定1、人工工日的確定、人工工日的確定1）基本用工：根據(jù)勞動定額）基本用工：根據(jù)勞動定額，（綜合取定的工程量（綜合取定的工程量勞動定額）勞動定額）2）其他用工）其他用工 = =超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工+ +輔助用工輔助用工+ +人工幅度差人工幅度差超運(yùn)距用工超運(yùn)距用工輔助用工輔助用工人工幅度差：人工幅度

46、差：10-15%人工消耗量人工消耗量=（基本用工（基本用工+輔助用工輔助用工+超運(yùn)距用工）（超運(yùn)距用工）（1+人工幅度差系數(shù)）人工幅度差系數(shù)）人工工日消耗量人工工日消耗量= =基本用工基本用工+ +其他用工其他用工2、材料消耗量的確定、材料消耗量的確定材料消耗量材料消耗量= =材料凈用量材料凈用量+ +損耗量損耗量=材料凈用量材料凈用量（1+損耗率）損耗率）材料凈用量：材料凈用量： 1）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格：磚等材料）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格：磚等材料 2）根據(jù)設(shè)計圖紙）根據(jù)設(shè)計圖紙 3）換算法：涂料、水泥砂漿）換算法：涂料、水泥砂漿 4）測定法：實驗室和現(xiàn)場）測定法：實驗室和現(xiàn)場 其他材料的確定：可以按占主要材

47、料一定比例計算其他材料的確定：可以按占主要材料一定比例計算損耗率損耗率= =損耗量損耗量/ /凈用量凈用量100%100%3、機(jī)械臺班消耗量的確定、機(jī)械臺班消耗量的確定1）根據(jù)施工定額計算：）根據(jù)施工定額計算：預(yù)算機(jī)械臺班消耗量預(yù)算機(jī)械臺班消耗量=機(jī)械實際臺班機(jī)械實際臺班 （1+機(jī)械幅度差系數(shù)）機(jī)械幅度差系數(shù)） 2）現(xiàn)場測定）現(xiàn)場測定第四節(jié)第四節(jié) 人、材、機(jī)單價的確定人、材、機(jī)單價的確定人人 工工工資總額工資總額基本工資基本工資材材 料料供應(yīng)價格供應(yīng)價格運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)采購保管費(fèi)采購保管費(fèi)機(jī)機(jī) 械械工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞

48、動保護(hù)費(fèi)折舊費(fèi)折舊費(fèi)大修理費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)燃料動力費(fèi)燃料動力費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)其他費(fèi)用其他費(fèi)用1、影響人工單價的因素：、影響人工單價的因素：社會平均工資水平社會平均工資水平生活消費(fèi)指數(shù)生活消費(fèi)指數(shù)組成內(nèi)容組成內(nèi)容勞動力市場供需變化勞動力市場供需變化有關(guān)社會保障和福利政策有關(guān)社會保障和福利政策2、材料預(yù)算價格的組成和確定、材料預(yù)算價格的組成和確定1）供應(yīng)價格：出廠價格、抵岸價、批發(fā)價、市）供應(yīng)價格：出廠價格、抵岸價、批發(fā)價、市 場采購價場采購價2）運(yùn)雜費(fèi)：裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗和）運(yùn)雜費(fèi)：裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗和 其他附加費(fèi)用其他附加費(fèi)用3）采購保管

49、費(fèi)：采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保）采購保管費(fèi)：采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保 管費(fèi)、倉儲損耗管費(fèi)、倉儲損耗材料預(yù)算價格（信息價）材料預(yù)算價格（信息價）=（供應(yīng)價格（供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi)）運(yùn)雜費(fèi)）（1+采購保管費(fèi)率）采購保管費(fèi)率）3、施工機(jī)械臺班單價組成和確定方法、施工機(jī)械臺班單價組成和確定方法1、臺班折舊費(fèi)：、臺班折舊費(fèi)：臺班折舊費(fèi)臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價格機(jī)械預(yù)算價格（1-殘值率）殘值率）時間價值系數(shù)時間價值系數(shù)耐用總臺班耐用總臺班2、大修理費(fèi)、大修理費(fèi)3、經(jīng)常修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)4、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)5、燃料動力費(fèi)、燃料動力費(fèi)6、機(jī)上人工、機(jī)上人工7、其他費(fèi)用：稅費(fèi)以及年檢、保險費(fèi)等、其他費(fèi)

50、用：稅費(fèi)以及年檢、保險費(fèi)等第五節(jié)第五節(jié) 概算定額與概算指標(biāo)概算定額與概算指標(biāo)（一）概算定額（一）概算定額1、概念：研究對象是單位擴(kuò)大分項工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件2、概算與預(yù)算定額的相同與不同點(diǎn)：概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大，其在主要內(nèi)容、表達(dá)方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致。兩者不同之處在于項目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。3、作用4、編制原則5、概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。（二）概算指標(biāo)（二）概算指標(biāo)1、概念：研究對象是整個建筑物和構(gòu)筑物2、概算定額與指標(biāo)區(qū)別：主要在于確定各種消耗量指標(biāo)的對象和依據(jù)。3、編制原則4、分類：專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)

51、和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。 在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)兩種形式。5、應(yīng)用：兩種情況第六節(jié)第六節(jié) 投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)1、作用2、內(nèi)容：分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。n投資估算指標(biāo)比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。n投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可投資估算指標(biāo)一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。例：新建大學(xué)的教學(xué)樓單項工程指標(biāo)中應(yīng)包含（ ）A、預(yù)備費(fèi) B、征地費(fèi)用C、設(shè)備及工器具購置費(fèi) D、貨款利息第五章第五章 工程量清單計價方法工程量清單計價方法n熟悉工程量清單的概念、內(nèi)容、原理和特點(diǎn)；n掌握08規(guī)范下工程量清單計價；n熟悉工程造價信息管理。第一節(jié)第一

52、節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容工程量清單的概念和內(nèi)容1 1、概念、概念：工程量清單計價是一種市場定價模式。：工程量清單計價是一種市場定價模式。 1）由招標(biāo)人提供的，是招標(biāo)文件的組成部分；也是合同的）由招標(biāo)人提供的，是招標(biāo)文件的組成部分；也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)；中標(biāo)簽訂合同組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)；中標(biāo)簽訂合同則為合同的組成部分；是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦則為合同的組成部分；是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。 2）表現(xiàn)的是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其）表現(xiàn)的是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費(fèi)項目、

53、稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清他項目、規(guī)費(fèi)項目、稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。單。2 2、內(nèi)容、內(nèi)容：工程量清單說明和工程量清單表：工程量清單說明和工程量清單表 3、編制、編制 由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成清單組成3 3、工程量清單的組成、工程量清單的組成： 1 1、分部分項工程量清單、分部分項工程量清單 項目編碼：五級編碼，共項目編碼：五級編碼，共12位，位，按照規(guī)范附錄編制，不得重碼按照規(guī)范附錄編制，不得重碼n01-03-02-001-*n分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼

54、，清單項目名稱，具體編號項目名稱項目名稱項目特征：全面、準(zhǔn)確項目特征：全面、準(zhǔn)確計量單位計量單位工程量工程量 2、措施項目清單：、措施項目清單：為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目。過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目。n通用措施項目通用措施項目 （所有專業(yè)均可列的項目）（所有專業(yè)均可列的項目） P100表表n專用措施項目專用措施項目（該專業(yè)固有的項目）（該專業(yè)固有的項目）P103n兩種處理方式：兩種處理方式：能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編

55、制；能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項目，以不能計算工程量的項目，以“項項”為計量單位，報總價為計量單位，報總價 3、其它項目清單：暫列金額、暫估價、計日工、總承服務(wù)費(fèi)、其它項目清單：暫列金額、暫估價、計日工、總承服務(wù)費(fèi) 4、規(guī)費(fèi)項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單 5、稅金項目清單、稅金項目清單4、編制資格：、編制資格：具有編制能力的招標(biāo)人；具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司哂芯幹颇芰Φ恼袠?biāo)人；具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)说诙?jié)第二節(jié) 工程量清單計價工程量清單計價1 1、工程量清單計價實現(xiàn)了工程交易的市場定價2 2、基本過程、基本過程 工程量清單的編制 編制投標(biāo)報價或招標(biāo)

56、控制價3. 作用n工程量清單的編制n招標(biāo)控制價的編制n投標(biāo)報價的編制n竣工結(jié)算的編制n工程合同價款的約定n工程計量與價款的支付n索賠與現(xiàn)場簽證 2 2、基本編制方法、基本編制方法分部分項工程費(fèi)= (分部分項工程量*分部分項工程綜合單價)措施項目費(fèi)= (措施項目工程量*措施項目綜合單價)其他項目費(fèi)= 各其他項目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金單位工程報價=+單項工程報價= 單位工程報價項目總報價= 單項工程報價 注意： 工程量清單計價采用綜合單價綜合單價=人+材+機(jī)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險費(fèi)， 不包括規(guī)費(fèi)和稅金綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單3 3、工程量清單計價的風(fēng)險、工程量清單計價的風(fēng)險：實

57、行風(fēng)險共擔(dān)、合理分?jǐn)傇瓌t4 4、工程量清單計價與定額計價的區(qū)別：、工程量清單計價與定額計價的區(qū)別： 反應(yīng)的定價階段不同 計價依據(jù)及其性質(zhì)不同 編制工程量的主體不同 單價和報價的組成內(nèi)容不同 合同價格的調(diào)整方式不同 施工措施費(fèi)用納入了競爭范疇 工程量計算規(guī)則的編制原則的不同5 5、工程量清單計價的重大作用工程量清單計價的重大作用7 7、工程量清單計價活動的具體內(nèi)容、工程量清單計價活動的具體內(nèi)容（08計價規(guī)范中的有 關(guān)規(guī)定） 工程量清單的編制 招標(biāo)控制價 投標(biāo)報價 竣工結(jié)算 工程合同價款 工程計量與價款支付 索賠與現(xiàn)場簽證 工程價款調(diào)整8 8、對工程計價爭議的處理、對工程計價爭議的處理 對計價依據(jù)

58、、辦法、相關(guān)政策規(guī)定 對工程質(zhì)量 發(fā)生工程造價合同糾紛 取費(fèi)定額措施費(fèi)用項目與取費(fèi)定額措施費(fèi)用項目與清單規(guī)范項目的對應(yīng)關(guān)系清單規(guī)范項目的對應(yīng)關(guān)系取取 費(fèi)費(fèi) 定定 額額 費(fèi)費(fèi) 項項 清單規(guī)范措施項目清單規(guī)范措施項目施工技術(shù)施工技術(shù)措施費(fèi)措施費(fèi)(1) (1) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 1.71.7通用項目通用項目（2) 2) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 1.81.8(3) (3) 腳手架費(fèi)腳手架費(fèi)1.91.9(4) (4) 施工排水、降水費(fèi)施工排水、降水費(fèi)1.111.11(5) (5) 其他施工技術(shù)措施費(fèi)其他施工技術(shù)措施費(fèi)專業(yè)工程項目或

59、增加項目專業(yè)工程項目或增加項目施工組織施工組織措施費(fèi)措施費(fèi)(1)(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)1.11.1通用項目通用項目(2)(2)文明施工費(fèi)文明施工費(fèi)1.21.2(3)(3)安全施工費(fèi)安全施工費(fèi)1.31.3(4)(4)臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)1.41.4(5)(5)夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)1.51.5(6)(6)縮短工期增加費(fèi)縮短工期增加費(fèi)增加項目增加項目(7)(7)二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)1.61.6通用項目通用項目(8)(8)巳完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)巳完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)1.101.10(9)(9)其他施工組織措施費(fèi)其他施工組織措施費(fèi)專業(yè)工程項目或增加項目專業(yè)工程項目或增加項目工程量清單計價法的特點(diǎn)

60、和作用工程量清單計價法的特點(diǎn)和作用n特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、特點(diǎn)：滿足競爭需要、提供平等競爭條件、有利于工程款撥付和造價的最終確定、有有利于工程款撥付和造價的最終確定、有利于風(fēng)險的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對投資利于風(fēng)險的合理分擔(dān)、有利于業(yè)主對投資的控制的控制n對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大對推進(jìn)我國工程造價管理體制改革的重大作用作用第三節(jié)第三節(jié) 工程造價信息的管理工程造價信息的管理1 1、造價信息特點(diǎn)：、造價信息特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性態(tài)性、季節(jié)性2 2、工程造價信息的具體分類及原則、工程造價信息的具體分類及原則3