工程竣工驗(yàn)收與竣工備案組織管理講義

1、1 工程中間驗(yàn)收 單位工程竣工驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收 工程竣工備案 物業(yè)移交驗(yàn)收 工程竣工預(yù)驗(yàn)收 分戶驗(yàn)收1、工程中間驗(yàn)收：工程中間驗(yàn)收是指項(xiàng)目施工過程中對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收1.1. 工程中間驗(yàn)收的定義：1、工程中間驗(yàn)收：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：1.2. 工程中間驗(yàn)收的分類：隱蔽工程驗(yàn)收：施工過程的階段驗(yàn)收：一般分為基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收2、單位工程竣工驗(yàn)收：也稱專業(yè)工程竣工驗(yàn)收，一般是指以具備獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工組織組織設(shè)計(jì)條件，甲方單獨(dú)簽訂施工合同，承包商可單獨(dú)進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對(duì)象，在達(dá)到竣工條件后，由

2、監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收2.1. 單位工程竣工驗(yàn)收的定義：房地產(chǎn)企業(yè)的單位工程竣工驗(yàn)收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般把需要通過政府相關(guān)管理部門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗(yàn)收，稱為專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收3.1. 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收與專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件按地區(qū)公司劃分，請(qǐng)一一列出所轄項(xiàng)目的專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的名稱專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，因地域差異，往往各項(xiàng)目之間并不完全相同3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：3.2. 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常

3、見分類： 人防工程 消防工程 環(huán)保工程 電梯工程 供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程 燃?xì)夤こ?防雷工程3、專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：3.2. 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的常見分類： 規(guī)劃驗(yàn)收 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 自來水接駁工程 節(jié)能工程 生活水箱工程及水質(zhì) 無障礙工程 污水接駁工程4、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工驗(yàn)收一般是指在一個(gè)整體項(xiàng)目中，某一獨(dú)立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收4.1. 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義：5、工程竣工預(yù)驗(yàn)收：5.1. 工程竣工預(yù)驗(yàn)收的定義：工程竣工預(yù)驗(yàn)收也稱工程（含專項(xiàng)工程）竣工初驗(yàn)，屬于對(duì)專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、工

4、程竣工驗(yàn)收的工作的檢查管理行為對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般在指專項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收5、工程竣工預(yù)驗(yàn)收：5.1. 工程竣工預(yù)驗(yàn)收的定義：工程竣工預(yù)驗(yàn)收，一般是在承包商完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，承包商書面提交工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)申請(qǐng)后進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收一般由甲方方案、計(jì)劃的組織及實(shí)施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實(shí)施過程的管理工程竣工預(yù)驗(yàn)收階段，往往根據(jù)計(jì)劃組織情況，穿插進(jìn)行專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）6、分戶驗(yàn)收：6.1. 分戶驗(yàn)收的定義：分戶驗(yàn)收，即

5、“一戶一驗(yàn)”。是指住宅工程在按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收分戶驗(yàn)收是在各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前完成，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件7、工程竣工驗(yàn)收：7.1. 工程竣工驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件工程竣工驗(yàn)收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，經(jīng)過城建檔案管理部門預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗(yàn)收（所謂的五大主體驗(yàn)收）7、工程竣工驗(yàn)收：7.1. 工程竣工驗(yàn)收的定義：工程竣工驗(yàn)收是在承包

6、商竣工初驗(yàn)整改完成，監(jiān)理驗(yàn)收合格，分戶驗(yàn)收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后進(jìn)行的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費(fèi)用出處應(yīng)在合約中予以明確總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收結(jié)果，在工程竣工初驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，深化編制工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程竣工驗(yàn)收的合約法律風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合合同約定的移交條件，發(fā)包人不得無故拖延根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人提前交付使用的，以交付使

7、用之日為竣工日期 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險(xiǎn)：合同范本：“工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期”發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可8、工程竣工備案：8.1. 工程竣工備案的定義：工程竣工備案是指工程竣工驗(yàn)收合格后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門出具的前期批準(zhǔn)文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門審核，取得工程竣工驗(yàn)收備案

8、表審批的管理行為8、工程竣工備案：8.1. 工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案的區(qū)別：工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報(bào)批報(bào)審行為工程竣工驗(yàn)收是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗(yàn)收的質(zhì)量檢查行為工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案驗(yàn)收管理的主體不同9、物業(yè)移交驗(yàn)收：9.1. 物業(yè)移交驗(yàn)收的定義：物業(yè)移交驗(yàn)收一般是指項(xiàng)目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗(yàn)收后，將項(xiàng)目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗(yàn)收行為物業(yè)移交驗(yàn)收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗(yàn)收重點(diǎn)主要是公共設(shè)備運(yùn)行、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容嚴(yán)格講，物業(yè)服務(wù)公司并不承擔(dān)甲方工程的質(zhì)量檢查職責(zé)按地區(qū)公司劃分，請(qǐng)簡(jiǎn)單說明專項(xiàng)竣

9、工驗(yàn)收的前后邏輯順序請(qǐng)簡(jiǎn)單說明與現(xiàn)場(chǎng)施工管理相關(guān)，最先的三個(gè)涉及專項(xiàng)驗(yàn)收的檢查檢測(cè)內(nèi)容1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.1. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的：取得電梯驗(yàn)收合格證明文件取得電梯運(yùn)行使用許可文件建筑電梯一般會(huì)兼具消防電梯的功能，一般消防驗(yàn)收主管部門往往要求電梯驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行消防驗(yàn)收具備消防驗(yàn)收條件1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.2. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：甲方項(xiàng)目工程部：督導(dǎo)電梯專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：組織協(xié)調(diào)電梯具備驗(yàn)收條件、參與電梯竣工預(yù)驗(yàn)、負(fù)責(zé)電梯竣工/申報(bào)資料所需的甲方證明文件（如電梯竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、維保合同等）監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部：檢查電梯安裝質(zhì)量及竣工資料：檢查電梯驗(yàn)

10、收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、組織電梯竣工預(yù)驗(yàn)、電梯竣工資料審查1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.2. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：電梯安裝供應(yīng)商：負(fù)責(zé)電梯竣工專項(xiàng)驗(yàn)收證明文件的取得：電梯預(yù)驗(yàn)前自檢合格、電梯自檢合格報(bào)告、電梯竣工/申報(bào)資料組卷、電梯竣工/申報(bào)資料需甲方出具證明文件的格式文件、向技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所申請(qǐng)竣工驗(yàn)收、取得電梯竣工驗(yàn)收證明文件特檢所或檢驗(yàn)所：出具電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、證書：資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.2. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門：核發(fā)電梯專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件及電梯使用許可文件：受理電梯竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、通知特檢

11、所/檢驗(yàn)所電梯監(jiān)督檢驗(yàn)排期、電梯竣工驗(yàn)收證明文件及電梯使用文件的受理、審查及核發(fā)1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.3. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件的要求：電梯機(jī)房門窗安裝完成，能放風(fēng)雨，機(jī)房門口標(biāo)志完成電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收完成，簽署質(zhì)量驗(yàn)評(píng)合格意見電梯電源（可臨時(shí)電源）接通，電壓波動(dòng)不大于7電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.3. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件的要求：電梯井道完全封閉（可采取臨時(shí)封閉措施：如增加井道護(hù)欄并懸掛正在檢測(cè)標(biāo)志等）電梯機(jī)房、井道、底坑無雜物電梯底坑無積水，有應(yīng)急的排水措施

12、通往電梯機(jī)房的通道無雜物、欄桿（臨時(shí)防護(hù)）照明齊全1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.4. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完成的要求：電梯制造單位應(yīng)提交的資料制造資料：企業(yè)電梯生產(chǎn)資質(zhì)類文件、裝箱單、出廠合格證、機(jī)房井道布置圖、使用維護(hù)說明書、動(dòng)力線路和安全電路的電氣示意圖、電氣敷線圖、部件安裝圖、安裝說明書、安全部件試驗(yàn)證書等方面的資料1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.4. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完成的要求：電梯安裝單位應(yīng)提交的資料安裝及安裝過程的質(zhì)量監(jiān)督資料：企業(yè)電梯安裝資質(zhì)類文件、產(chǎn)品安裝合格證或自檢檢驗(yàn)報(bào)告、電梯平層精度檢測(cè)記錄、平衡、靜載、制動(dòng)性能檢測(cè)記錄、空載、半載、額載、超

13、載檢測(cè)記錄、電梯井道尺寸復(fù)測(cè)記錄、層門鎖、鎖鉤鎖緊元件嚙合深度尺寸檢測(cè)記錄、轎廂導(dǎo)軌、對(duì)重導(dǎo)軌、工作面檢測(cè)記錄等施工過程記錄、自建、監(jiān)督檢驗(yàn)等方面的資料1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.5. 電梯工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：電梯安裝在開工前，需要電梯安裝單位去技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所提前辦理電梯安裝開工許可手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理電梯安裝開工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，無法申報(bào)電梯竣工檢測(cè)驗(yàn)收1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.5. 電梯工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：電梯底坑、井道、門洞、停層按鈕等土建尺寸偏差是建筑施工的通病，其提前進(jìn)場(chǎng)測(cè)量、監(jiān)理測(cè)量復(fù)檢、總包整改要求、整改驗(yàn)收

14、、作業(yè)面交接確認(rèn)等往復(fù)檢查交接工作較多風(fēng)險(xiǎn)警示：總包單位在面對(duì)分包單位時(shí)，往往不愿意承認(rèn)土建尺寸偏差，也不愿意進(jìn)行整改，此項(xiàng)工作不宜由電梯安裝單位與總包單位對(duì)接。應(yīng)由甲方組織主導(dǎo)1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.6. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：現(xiàn)場(chǎng)施工管理過程中，往往會(huì)出現(xiàn)電梯提前臨時(shí)投入使用的情況。這其中涉及到法律風(fēng)險(xiǎn)、電梯臨時(shí)運(yùn)行期間的責(zé)任歸屬及管理要求、電梯臨時(shí)運(yùn)行期間的設(shè)備維護(hù)、電梯成品保護(hù)、電梯與精裝施工單位的配合要求、相關(guān)費(fèi)用的歸屬等一系列管理問題。這些問題均應(yīng)在電梯采購(gòu)/安裝及總包合同中予以明確風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，

15、甲方承擔(dān)刑事責(zé)任1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.6. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)電梯竣工驗(yàn)收有電梯安全管理制度審查和電梯操作人員培訓(xùn)持證情況的審查要求。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡?yàn)收主管部門的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確代培要求/權(quán)責(zé)/費(fèi)用等內(nèi)容，提前做好相關(guān)制度和人員培訓(xùn)情況風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)任1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.6. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：電梯運(yùn)行使用許可文件的核發(fā)，一般需要電梯使用單位提交與電梯運(yùn)行維護(hù)單位簽署的電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

16、。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡?yàn)收主管部門的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確權(quán)責(zé)/費(fèi)用等約定風(fēng)險(xiǎn)警示：未簽署電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，相當(dāng)于電梯不具備長(zhǎng)期安全運(yùn)行的維護(hù)條件，不允許核發(fā)電梯運(yùn)行使用許可證明1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.7. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：電梯工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)電梯工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門）供應(yīng)商提供格式文件（網(wǎng)上申報(bào)除外）、甲方蓋章供應(yīng)商提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制電梯安裝專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，一般包括電梯制造資料、電梯安裝資料、電梯安裝過程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件、電梯連續(xù)無故障運(yùn)行證明等1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.7. 電梯工

17、程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：電梯工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（建委質(zhì)量監(jiān)督站、檔案管理）供應(yīng)商：按電梯分部分項(xiàng)工程檔案資料要求編制電梯質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)報(bào)告供應(yīng)商：特檢所/檢驗(yàn)所出具電梯使用許可申報(bào)資料甲方：電梯安全管理制度、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)合同、電梯操作人員培訓(xùn)上崗資質(zhì)1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.8. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序：具備驗(yàn)收條件自檢驗(yàn)收合格質(zhì)檢資料齊備申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理審查甲方驗(yàn)收1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.8. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序：申報(bào)報(bào)審資料電梯驗(yàn)收申請(qǐng)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收受理申請(qǐng)幾乎所有專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，都要求是建設(shè)單位提出申請(qǐng)。實(shí)際操作中，往往是甲方安

18、排施工單位代理1、電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：1.8. 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序：特檢所現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一般為受理后510天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收出具檢測(cè)報(bào)告一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后37天內(nèi)出具檢測(cè)合格報(bào)告，內(nèi)部或外部流轉(zhuǎn)至技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)窗口核發(fā)驗(yàn)收合格證明核發(fā)使用許可證明一般為收到檢測(cè)合格報(bào)告37天內(nèi)核發(fā)相關(guān)證明、許可文件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.1. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的：取得建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，實(shí)際上是一個(gè)貫穿整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、總包施工、設(shè)備安裝、門窗安裝、保溫施工、工程竣工驗(yàn)收全過程的管理行為。并不只是最后階段的專項(xiàng)竣工驗(yàn)收建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收所需要的資料應(yīng)在施

19、工過程中，隨著工程進(jìn)度的開展進(jìn)行收集和整理，特別是需要見證送檢的材料和檢驗(yàn)時(shí)間較長(zhǎng)的材料2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.1. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的：具備消防專項(xiàng)驗(yàn)收條件根據(jù)公安部消防局管理通知要求，明確將民用建筑外保溫材料納入建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案抽查范圍具體在各地實(shí)施過程中，有些地域或地區(qū)的消防驗(yàn)收主管部門，要求節(jié)能驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行消防驗(yàn)收2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.1. 項(xiàng)目開工前，明確建筑節(jié)能部門的驗(yàn)收程序及要求：建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收的工作程序建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督登記的管理要求建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收對(duì)專項(xiàng)檢測(cè)、材

20、料送檢的管理要求建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收申報(bào)資料的管理要求2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.2. 對(duì)填充墻體使用材料的階段性驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：填充墻材料質(zhì)量證明文件、墻體材料使用情況現(xiàn)場(chǎng)檢查等工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、填充墻砌筑完成（一般為完成部分工程即可，墻體抹灰隱蔽前驗(yàn)收條件：2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.2. 對(duì)填充墻體使用材料的階段性驗(yàn)收：驗(yàn)收管理：甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位組織墻改費(fèi)返還手續(xù)辦理其它：2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段

21、性驗(yàn)收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收：說明：部分地域或地區(qū)對(duì)外墻外保溫施工過程中的隱蔽工程，需要節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與，并出具節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件即使是同一城市、往往各區(qū)、縣、所在地質(zhì)量監(jiān)督部門或節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收管理部門的要求也并不完全相同2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收：說明：此項(xiàng)工作應(yīng)在“一個(gè)明確”的前提下，明確階段驗(yàn)收的管理主體、實(shí)施主體、驗(yàn)收內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前在相應(yīng)合約文件中明確，以免給后期工程管

22、理帶來困擾2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：外保溫體系各種材料的質(zhì)量證明文件、見證檢測(cè)報(bào)告、保溫板材與基層、后置錨固件錨固力、外墻飾面磚粘接現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)報(bào)告、外保溫隱蔽前的施工質(zhì)量檢查等2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.3. 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收：驗(yàn)收條件：外保溫板材施工完成，聚合物抗裂砂漿隱蔽前外保溫承建商自檢驗(yàn)收合格，資料齊全，監(jiān)理驗(yàn)收合格2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)

23、階段性驗(yàn)收：2.2.3. 對(duì)外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收：驗(yàn)收管理：甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或外保溫施工單位組織驗(yàn)收要求：取得節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.4. 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)：說明：節(jié)能工程的竣工驗(yàn)收，均有節(jié)能材料見證檢測(cè)和節(jié)能工程的質(zhì)量檢測(cè)要求。其中部分檢測(cè)可由甲方、監(jiān)理、總包/分包單位組織送檢和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。但地域、地區(qū)和管理部門差異也會(huì)出現(xiàn)部分由驗(yàn)收管理部門或指定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與

24、的外部檢測(cè)。其中有些外部檢測(cè)，是節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案的必備條件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.4. 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)：說明：此項(xiàng)工作應(yīng)在“一個(gè)明確”的前提下，明確外部檢測(cè)的管理主體、實(shí)施主體、檢測(cè)內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前進(jìn)行在合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.4. 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)：常見的節(jié)能工程外部檢測(cè)內(nèi)容：外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)報(bào)告外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告采暖、通風(fēng)

25、、集中空調(diào)、配電與照明工程的系統(tǒng)性節(jié)能檢測(cè)2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.4. 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)：驗(yàn)收管理甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或相應(yīng)分包供應(yīng)商組織實(shí)施驗(yàn)收要求：取得節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的專項(xiàng)節(jié)能檢測(cè)合格證明文件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.5. 節(jié)能竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料齊備、節(jié)能工程階段性外部隱蔽驗(yàn)收合格、節(jié)能工程專項(xiàng)外部檢測(cè)合格、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程的質(zhì)量檢查、評(píng)估報(bào)告2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工

26、驗(yàn)收：2.2. 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收：2.2.5. 節(jié)能竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收條件：外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）、門窗/幕墻工程（含單元門、戶門）完成、屋面工程完成、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成，公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.3. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：甲方項(xiàng)目工程部：督導(dǎo)外部節(jié)能驗(yàn)收/檢測(cè)、督導(dǎo)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：監(jiān)督施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢、協(xié)調(diào)施工過程中的外部檢測(cè)條件、協(xié)調(diào)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、參與節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、負(fù)責(zé)節(jié)能竣工/申報(bào)資料所需的甲方證明文

27、件（如節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書、施工圖建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查、節(jié)能竣工驗(yàn)收申請(qǐng)等）、組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)節(jié)能工程驗(yàn)收、檢查、評(píng)估的四方驗(yàn)收（一般為格式文件），取得節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.3.節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部：節(jié)能工程質(zhì)量檢查及節(jié)能工程竣工資料檢查：組織施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢、檢查施工過程中外部檢測(cè)條件的落實(shí)情況、檢查節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收條件的落實(shí)情況、組織節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、審查節(jié)能工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.3.節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：總承包單位：負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料的匯總、組織及編制、負(fù)責(zé)節(jié)能專項(xiàng)竣

28、工驗(yàn)收證明文件的取得：負(fù)責(zé)施工過程中節(jié)能材料內(nèi)部檢測(cè)所需的見證送檢證明、負(fù)責(zé)并督導(dǎo)相關(guān)分包單位施工過程中的外部檢測(cè)、落實(shí)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的條件、申請(qǐng)節(jié)能專項(xiàng)竣工預(yù)驗(yàn)、組卷并編制節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)取得節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.3.節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：主要相關(guān)分包單位：外保溫分包單位：門窗/幕墻分包單位：通風(fēng)、集中空調(diào)分包單位：設(shè)計(jì)單位：出具設(shè)計(jì)單位節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見：2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.3.節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督或制定第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：出具節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)/檢測(cè)報(bào)告：資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)

29、督檢驗(yàn)/檢測(cè)報(bào)告墻改節(jié)能管理部門：核發(fā)節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件：受理節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、節(jié)能驗(yàn)收竣工資料審查、組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收排期、節(jié)能專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件核發(fā)2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須與施工圖強(qiáng)審?fù)竭M(jìn)行，并出具節(jié)能專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測(cè)或竣工驗(yàn)收部分地區(qū)規(guī)定，節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報(bào)節(jié)能專項(xiàng)管理部門備案，完成備案手續(xù)（也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的）2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.4. 節(jié)能

30、工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：總包單位取得施工許可后，在限定時(shí)限內(nèi)，應(yīng)去墻改節(jié)能管理部門提前辦理節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督登記告知手續(xù)（各地略有不同），了解相關(guān)節(jié)能材料及節(jié)能工程的檢測(cè)要求（各地差異極大）風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理節(jié)能工程專項(xiàng)質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測(cè)或竣工驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)警示：節(jié)能材料及工程檢測(cè)要求各地區(qū)差異極大，僅檢測(cè)方式就有較大區(qū)別2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：外墻外保溫體系，既是節(jié)能體系，也是外墻防滲漏體系。對(duì)外墻外保溫與總包單位的作業(yè)面交接，外墻外保溫與欄桿等穿外保溫的作業(yè)面交接，對(duì)外墻外保溫關(guān)鍵工序的質(zhì)量檢查，不宜由總包單位與分包單位或分

31、包單位與分包單位間直接協(xié)調(diào)對(duì)接。應(yīng)在甲方主導(dǎo)下，由監(jiān)理組織交接/協(xié)調(diào)/檢查等工作2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.4. 節(jié)能工程施工管理過程中容易忽視的細(xì)節(jié)：除墻面和屋面的保溫隔熱材料（保溫材料、粘接材料、增強(qiáng)網(wǎng)）外，門窗（氣密性、玻璃）、幕墻（隔熱型材、玻璃、保溫材料）、戶門、通風(fēng)與空調(diào)工程（機(jī)組供冷量、供熱量、風(fēng)量、風(fēng)管系數(shù)）、電纜電線（截面及每芯電阻）、熱水及采暖管道等，均需要符合節(jié)能驗(yàn)收要求或有節(jié)能檢測(cè)要求（按各地主管部門要求）。進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)予以關(guān)注2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.5. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（節(jié)能墻改管理部門）總

32、包方提供格式文件（網(wǎng)上申報(bào)除外）、甲方蓋章總包方提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，一般包括：節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記、節(jié)能材料進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)合格報(bào)告、節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件、節(jié)能工程專項(xiàng)檢測(cè)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工/設(shè)計(jì)/監(jiān)理的驗(yàn)收、檢查、評(píng)估意見等2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.5. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（節(jié)能墻改管理部門）總包方提供格式文件、甲方蓋章總包方提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，一般包括：節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記、專業(yè)竣工圖（建筑、暖通、電氣、給排水）、節(jié)能材料進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)合

33、格報(bào)告、節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件、節(jié)能工程專項(xiàng)檢測(cè)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工/設(shè)計(jì)/監(jiān)理的驗(yàn)收、檢查、評(píng)估意見等2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.5. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：節(jié)能工程設(shè)計(jì)審查資料節(jié)能工程使用維護(hù)資料節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書、施工圖審查建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查資料、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)審查備案通知單總包方提供：節(jié)能措施的使用維護(hù)要求。在此需注意，部分地區(qū)節(jié)能驗(yàn)收要求提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在其中應(yīng)有節(jié)能措施使用維護(hù)要求的相關(guān)內(nèi)容2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.6. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：具備驗(yàn)收條件自檢驗(yàn)收合格竣工資料齊備申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理審查甲方驗(yàn)收2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)

34、收：2.6. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：竣工驗(yàn)收資料組卷節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收受理申請(qǐng)資料技術(shù)審查一般為受理后35天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格2、節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：2.6. 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一般為資料審查合格后37天內(nèi)，安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一般為現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后35天內(nèi)出具驗(yàn)收備案證明文件核發(fā)驗(yàn)收合格證明3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.1. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的：取得消防驗(yàn)收/備案合格證明文件（一般為消防意見書）具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件具備人防專項(xiàng)驗(yàn)收條件因人防工程中往往包括消防工程，有些地域或地區(qū)人防驗(yàn)收規(guī)定，必須在消防驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行人防專

35、項(xiàng)驗(yàn)收3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.2. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：甲方項(xiàng)目工程部：督導(dǎo)消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備消防檢測(cè)/消防驗(yàn)收的條件、參與消防檢測(cè)/消防竣工驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/正式驗(yàn)收、負(fù)責(zé)消防檢測(cè)/消防驗(yàn)收檢測(cè)/竣工申報(bào)資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組卷及編制、督導(dǎo)消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收申報(bào)/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收合格證明文件3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.2. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部：消防工程質(zhì)量檢查及消防工程竣工資料檢查：檢查消防檢測(cè)/消防竣工驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、參與消防檢測(cè)

36、/消防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、審查消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告設(shè)計(jì)單位：出具設(shè)計(jì)單位消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見：3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.2. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：消防工程分包單位：負(fù)責(zé)取得消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)合格證明文件，負(fù)責(zé)取得消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件：消防工程自檢驗(yàn)收合格、與消防檢測(cè)/消防竣工驗(yàn)收相關(guān)的材料/設(shè)備等質(zhì)量資質(zhì)證明文件齊全、檢查消防檢測(cè)/消防驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、負(fù)責(zé)消防檢測(cè)的預(yù)驗(yàn)/現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及證明文件的取得、組卷并編制消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收的申報(bào)/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收取得消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收合格證明文件3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.2. 消

37、防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：總承包單位：落實(shí)消防檢測(cè)和消防電氣檢測(cè)的總包配合條件、落實(shí)消防備案/驗(yàn)收的總包配合條件：消防檢測(cè)/消防竣工驗(yàn)收的應(yīng)具備條件的落實(shí)（除消防分包單位和市政道路單位外）、參與消防檢測(cè)/消防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、配合消防分包單位，完成消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所需總包提供的資料文件，參與消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.2. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：市政道路分包單位：落實(shí)消防檢測(cè)/備案/驗(yàn)收的市政道路配合條件：消防電檢與高低壓配電室設(shè)備安裝、消防檢測(cè)與室外消火栓系統(tǒng)的市政水接駁、消防檢測(cè)與市政弱電線路的連通、消防驗(yàn)收與消防車道的閉合3、消防

38、工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)：出具消防工程檢測(cè)/消防電氣防火檢測(cè)報(bào)告：資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn)/檢測(cè)報(bào)告3.2. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：公安消防主管部門：核發(fā)消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收合格證明文件：受理消防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、消防驗(yàn)收竣工資料審查、組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收排期、消防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收證明文件核發(fā)3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防竣工備案與消防竣工驗(yàn)收：根據(jù)公安部2009年5月1日頒布的建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定（簡(jiǎn)稱公安部106號(hào)令）：住宅類工程，取消消防審查驗(yàn)收的行政許可，改為備案制。但備案需要一定比例的抽檢驗(yàn)收部分地區(qū)規(guī)定：住宅

39、類工程消防設(shè)計(jì)文件必須在取得施工許可之日起七日內(nèi)報(bào)公安消防管理部門備案，完成備案手續(xù)（也有作為申辦開工手續(xù)前置條件的）3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防竣工備案與消防竣工驗(yàn)收：住宅類工程取消消防設(shè)計(jì)審查、消防竣工驗(yàn)收的行政許可，改為消防設(shè)計(jì)備案制和消防驗(yàn)收備案制。但各地區(qū)對(duì)住宅類工程往往有備案抽查驗(yàn)收制度，往往抽檢比例還非常高（如北京市規(guī)定抽檢比例不低于30）。因各地區(qū)具體規(guī)定并不相同，項(xiàng)目開工前，需甲方了解當(dāng)?shù)毓蚕拦芾聿块T的具體要求3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：下列工程必須進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查和消防竣工驗(yàn)收：

40、建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)（底商）建筑總面積大于二千五百平方米的營(yíng)業(yè)性休閑場(chǎng)館（會(huì)所）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游戲廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所、中小學(xué)的教學(xué)樓等單體建筑面積超過四萬平方米或建筑高度超過五十米的公共建筑（寫字樓）3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防檢測(cè)的費(fèi)用各地區(qū)差異極大，有按檢測(cè)量按件計(jì)費(fèi)的，有按檢測(cè)建筑面積按平米收費(fèi)的。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收/備案主管部門的具體要求。甲方在與消防分包單位的合約中，應(yīng)明確檢測(cè)要求/權(quán)責(zé)/費(fèi)用出處等內(nèi)容，避免給現(xiàn)場(chǎng)工程管理帶來困擾3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：

41、3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：銷售會(huì)所、售樓處、銷售樣板間等如需提前使用，甲方應(yīng)辦理永久設(shè)施臨時(shí)使用的消防備案。并在消防備案通過后，去規(guī)劃部門辦理永久設(shè)施臨時(shí)使用申報(bào)。以免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.3. 消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：消防工程專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收，除了對(duì)消防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明外。對(duì)有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明要求。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)關(guān)許可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致消防檢測(cè)/備案/驗(yàn)收不予通過，甲方采購(gòu)及工程部門應(yīng)重點(diǎn)予以關(guān)注3、消防工程專項(xiàng)

42、竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)內(nèi)容：3.4.1. 消防電氣防火安全檢測(cè)對(duì)建筑內(nèi)運(yùn)行中的高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用情況進(jìn)行電氣防火安全監(jiān)測(cè)3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.1. 消防電氣防火安全檢測(cè)室內(nèi)電氣工程全部完成：建筑內(nèi)高低壓配電室設(shè)備安裝完成；單元配電箱、戶表箱、分戶配電箱安裝完成；開關(guān)、插座面板、燈具安裝完成、線路敷設(shè)完成、電氣豎井、管道等防火封堵完成、24小時(shí)通電試驗(yàn)完成可采用臨時(shí)電源供電3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)內(nèi)容：3.4.2. 消防檢測(cè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警檢測(cè)、消防供水系統(tǒng)檢測(cè)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

43、檢測(cè)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)檢測(cè)、防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測(cè)、外保溫節(jié)能產(chǎn)品阻燃檢測(cè)，防火門/防火卷簾/防火分區(qū)封堵檢測(cè)等3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)消防承建商部分：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)（消防/生活兩用水箱、消防水池、消防水泵、水泵接合器）、消火栓系統(tǒng)、消防滅火系統(tǒng)、防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（防火閥、手/自/聯(lián)功能）安裝調(diào)試完成，檢測(cè)資料的組卷及編制齊備、自檢合格3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)電梯單位部分：電梯驗(yàn)收合格、電梯的三方通話、消防迫降、控制顯

44、示信號(hào)至消防中控室安裝單位部分：防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成幕墻單位部分：幕墻防火封堵完成3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)總包/消防承建商：消防防火門/閉門器/門鎖安裝完成總包單位部分：消防樓梯、電梯前室、地下車庫(kù)等與消防設(shè)備安裝相關(guān)公共部位的初裝完成，消防中控室精裝完成總包/消防承建商：電梯前室、消防樓梯、地下車庫(kù)等公共部位的管道井門/門鎖安裝完成3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)總包/設(shè)備安裝：消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、事故照明、電梯、防火卷簾門、消防設(shè)備控制箱柜等消防用電設(shè)備

45、的供電電源（正式線路、設(shè)備，但可供臨電）總包/設(shè)備安裝：市政水、消防水箱、消防水池、消火栓等的供水水源（正式線路，但可供臨水）3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)總包/外保溫：外檐裝修完成、外架基本拆除、市政給水單位：市政管道與水泵集合器的接駁完成。有時(shí)低層消火栓系統(tǒng)是采用市政水源給水，當(dāng)正式水源尚未接通時(shí)?？刹扇∨R時(shí)市政管道供水或臨時(shí)樓內(nèi)噴淋管道供水的方式，不必要等市政水完全接通3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.4. 消防工程專項(xiàng)檢測(cè)的分類檢測(cè)條件：3.4.2. 消防檢測(cè)市政道路單位：消防車道完成并閉合監(jiān)理單位：消防檢測(cè)申報(bào)資料審查合格甲方工

46、程部：需甲方準(zhǔn)備的相關(guān)資料3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.5. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：具備驗(yàn)收條件自檢驗(yàn)收合格竣工資料齊備申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理審查甲方驗(yàn)收3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.5. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：消防電氣防火檢測(cè)取得檢測(cè)合格報(bào)告消防工程專項(xiàng)檢測(cè)編制消防工程 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理審查3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.5. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：受理申請(qǐng)資料預(yù)審驗(yàn)收申請(qǐng)消防 竣工備案通知現(xiàn)場(chǎng) 驗(yàn)收時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收核發(fā)消防 驗(yàn)收文件一般為受理后37天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格一般在受理后20天內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，一般35天內(nèi)，核發(fā)備案證明3、消防工

47、程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.6. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收管理程序：布置 會(huì)場(chǎng) 參驗(yàn)人員到達(dá)驗(yàn)收人員到達(dá)驗(yàn)收簽到記錄簽字資料/設(shè)備/人員準(zhǔn)備包括管理人員、操作人員準(zhǔn)備及檢查工具準(zhǔn)備設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收人員應(yīng)到場(chǎng)3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.6. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：會(huì)議內(nèi)容安排詢問工程情況消防分包總包監(jiān)理設(shè)計(jì)簡(jiǎn)述分組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收水組電組3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.6. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：總結(jié)驗(yàn)收情況 提出存在問題一般情況下，除非前期進(jìn)行了良好的溝通，很難一次驗(yàn)收通過填寫現(xiàn)場(chǎng) 驗(yàn)收表驗(yàn)收 結(jié)束3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.7. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：消

48、防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收/備案申請(qǐng)消防分包單位提供格式文件（網(wǎng)上申報(bào)除外）、甲方蓋章消防工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料消防分包單位提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制消防工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.7. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：消防產(chǎn)品資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)報(bào)告及質(zhì)量合格文件消防分包單位組卷編制有防火要求的建筑構(gòu)件、材料、裝飾裝修材料資質(zhì)認(rèn)證/檢測(cè)報(bào)告及質(zhì)量合格文件總包單位提供、消防分包單位組卷編制3、消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：3.7. 消防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：消防設(shè)計(jì)文件備案證明文件甲方提供：備案通知單或備案登記單消防檢測(cè)、消防電檢合格證明文件委托消防分包代

49、報(bào)檢測(cè)提供或另行委托檢測(cè)的甲方提供施工（含總包、消防分包）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)單位的身份證明及資質(zhì)等級(jí)文件4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.1. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的：取得人防驗(yàn)收/備案合格證明文件（一般為人防意見書）具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件具備規(guī)劃驗(yàn)收條件4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.2. 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：人防工程施工圖人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查要求，一般在項(xiàng)目開工前，需要甲方去人防工程管理部門申報(bào)人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查，取得人防工程施工圖審查意見，并完成人防施工圖備案登記風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理人防施工圖設(shè)計(jì)審查和人防施工圖備案手續(xù)，不予進(jìn)行人防工程質(zhì)量監(jiān)督和人防工程竣工驗(yàn)收4、人防工

50、程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.2. 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：人防工程的質(zhì)量監(jiān)督登記，往往不是由建設(shè)主管部門下屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)，而是人防主管部門下屬的人防工程監(jiān)督站負(fù)責(zé)。一般在總包單位取得開工許可后七日內(nèi)，要求辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。同時(shí)人防工程涉及分部分項(xiàng)驗(yàn)收，應(yīng)提前告知人防工程監(jiān)督站，由其決定是否參與現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)警示：未辦理人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記，不予進(jìn)行人防工程竣工驗(yàn)收4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.2. 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)因部門壟斷利益的關(guān)系，有時(shí)會(huì)規(guī)定人防工程的監(jiān)理不允許由一般監(jiān)理公司承擔(dān)。而是要求由人防工程監(jiān)督站指定范圍內(nèi)的監(jiān)理單位承接，其

51、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下的監(jiān)理報(bào)價(jià)。一般要求在項(xiàng)目開工前，由甲方委托人防工程監(jiān)督站代表甲方，進(jìn)行人防工程監(jiān)理的招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)警示：非人防工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)可的監(jiān)理單位，其監(jiān)理行為不能作為人防工程驗(yàn)收的依據(jù)4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.2. 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：部分地區(qū)因市級(jí)人防主管部門與區(qū)縣級(jí)人防管理部門存在著利益分配問題，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)重復(fù)驗(yàn)收、重復(fù)檢查等問題。需甲方提前了解相關(guān)部門管理權(quán)限、管理內(nèi)容等具體要求如北京市：人防工程竣工驗(yàn)收首先由區(qū)縣級(jí)人防管理部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.2. 人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)：

52、人防工程專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收，除了對(duì)人防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明外。對(duì)有防爆性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)要求和質(zhì)量合格證明要求。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)厝朔涝S可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致人防備案/驗(yàn)收不予通過，甲方采購(gòu)及工程部門應(yīng)重點(diǎn)予以關(guān)注4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.3. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：甲方項(xiàng)目工程部：督導(dǎo)人防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得：督導(dǎo)協(xié)調(diào)具備人防驗(yàn)收的條件、參與人防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/正式驗(yàn)收、負(fù)責(zé)人防竣工驗(yàn)收申報(bào)資料所需的甲方證明文件、督導(dǎo)人防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組卷及編制、督導(dǎo)人防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收的申報(bào)/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得人防專項(xiàng)竣工備案/

53、驗(yàn)收合格證明文件4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.3. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部：人防工程質(zhì)量檢查及專項(xiàng)竣工資料的審查：檢查人防竣工驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、負(fù)責(zé)人防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/參與正式驗(yàn)收、組卷并編制人防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具設(shè)計(jì)單位人防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢查意見：設(shè)計(jì)單位：4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.3. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：人防工程承包商或總承包單位：人防工程：組織檢查人防竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、組織人防驗(yàn)收前的預(yù)驗(yàn)/參與正式驗(yàn)收、檢查人防專項(xiàng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、負(fù)責(zé)人防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收的申報(bào)/參與現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、取得人防專項(xiàng)竣工備案/驗(yàn)收合格證明文件有些開發(fā)商為了增加

54、人防竣工驗(yàn)收的保險(xiǎn)系數(shù)，會(huì)把一些專業(yè)人防設(shè)備生產(chǎn)/安裝單位，作為人防工程承包商4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.3. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體：人防工程監(jiān)督站：人防工程質(zhì)量監(jiān)督、出具人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：人防工程主管部門：受理、審查人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收/備案，核發(fā)人防工程竣工驗(yàn)收合格證明文件4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.4. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件的要求：人防工程孔口防護(hù)設(shè)施全部安裝完成人防工程室外出入口及通道、管理用房完成人防工程建筑裝修分部工程完成人防工程通風(fēng)、給排水、電氣、消防設(shè)備安裝完成人防工程涉及的消防驗(yàn)收合格4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.5. 人防工程

55、施工管理容易忽視的細(xì)節(jié)：人防工程消洗間所用地漏為防爆地漏，非普通地漏人防工程通道部分應(yīng)設(shè)置防爆門鈴穿越人防外墻的管道（排水溝），在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門。穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防爆閥門人防工程在外墻側(cè)應(yīng)設(shè)置防爆波電井4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.5. 人防工程施工管理容易忽視的細(xì)節(jié)：地下室底板澆筑前應(yīng)做好臨戰(zhàn)封堵底框人防工程專用材料設(shè)備應(yīng)列入當(dāng)?shù)厝朔喇a(chǎn)品名冊(cè)防護(hù)密閉門、密閉門和活門門框墻必須整體澆注人防工程進(jìn)風(fēng)口處的頂板內(nèi)應(yīng)預(yù)埋超壓測(cè)壓裝置的鋼管人防分區(qū)防排煙處的防火門（含防火卷簾）必須考慮密閉性，不應(yīng)采用一般防火門4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.6. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資

56、料的主要內(nèi)容：人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收/備案申請(qǐng)人防分包或總包單位提供格式文件（網(wǎng)上申報(bào)除外）、甲方蓋章人防工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料人防分包或總包單位提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.6. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：人防工程施工圖備案通知單人防施工圖審查意見、施工圖備案登記表人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記及過程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收文件人防分包或總包單位提供人防及相關(guān)產(chǎn)品資質(zhì)認(rèn)證、檢測(cè)報(bào)告及質(zhì)量合格文件人防分包或總包單位提供4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.6. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容：區(qū)縣民防局工程施工圖備案通知單人防工程質(zhì)量監(jiān)督

57、報(bào)告（竣工驗(yàn)收監(jiān)督）人防分包或總包單位提供人防工程質(zhì)量保修書總包單位提供人防分包或總包單位提供4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.7. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：具備驗(yàn)收條件自檢驗(yàn)收合格竣工資料齊備申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)監(jiān)理審查甲方驗(yàn)收4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.7. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：申請(qǐng)區(qū)縣 民防局驗(yàn)收區(qū)縣民防局 資料驗(yàn)收區(qū)縣民防局 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收區(qū)縣民防局 出具認(rèn)可文件預(yù)約人防工程 監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一般為受理后37天內(nèi)，通知甲方資料審查是否合格一般在資料審查合格后3天內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一般在現(xiàn)場(chǎng)合格后3天內(nèi)出具認(rèn)可文件4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.7. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程

58、序：出具人防工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告人防工程竣工備案申報(bào)資料組卷人防工程竣工備案申報(bào)一般在現(xiàn)場(chǎng)合格后5天內(nèi)出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收4、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收：4.7. 人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本申報(bào)程序：核發(fā)人防工程竣工驗(yàn)收備案文件受理人防工程 竣工備案一般在受理后5天內(nèi)出具竣工驗(yàn)收備案證明文件5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.1. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的目的：取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收合格表）具備竣工驗(yàn)收/竣工備案條件5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.2. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容：建筑的總平面位置、層數(shù)、高度、立面、使用性質(zhì)和建筑規(guī)模符合規(guī)劃審批要求用地范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除

59、的建筑物、構(gòu)筑物、施工臨時(shí)設(shè)施的拆除情況用地范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)建筑/生活垃圾的清運(yùn)情況5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.2. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容：綠化用地的騰退情況（少數(shù)地區(qū)會(huì)要求檢查綠化指標(biāo)的執(zhí)行情況）單體配套設(shè)施的建設(shè)情況市政規(guī)劃驗(yàn)收：市政規(guī)劃驗(yàn)收可以在整個(gè)小區(qū)全部竣工時(shí)一起驗(yàn)收，一般分期開發(fā)的工程項(xiàng)目，可不進(jìn)行市政規(guī)劃驗(yàn)收（少數(shù)城市例外）繳清報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用（避免拖欠繳費(fèi)，導(dǎo)致市政、配套等規(guī)劃未來無法實(shí)施）5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.3. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的兩個(gè)階段：5.3.1. 規(guī)劃竣工測(cè)繪階段：管理內(nèi)容：委托規(guī)劃竣工圖測(cè)繪、規(guī)劃竣工測(cè)繪圖外檐裝飾完成，工程主體外腳手架拆除完畢測(cè)繪條件：

60、小區(qū)主要道路、樓前道路放線完成（規(guī)劃竣工測(cè)繪階段，一般不必等道路、景觀工程完成即可進(jìn)行）5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.3. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收的兩個(gè)階段：5.3.2. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收階段：驗(yàn)收要求：通過規(guī)劃驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收證明文件規(guī)劃竣工測(cè)繪圖完成驗(yàn)收條件：市政道路連接道路、小區(qū)內(nèi)主要道路、樓前道路施工完成主要景觀工程施工完成（較大的景觀綠地等）施工場(chǎng)地清理完畢，施工臨設(shè)拆除、垃圾清運(yùn)完畢5、工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收：5.4. 工程規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收參與的主體：甲方項(xiàng)目工程部：組織工程規(guī)劃竣工圖測(cè)繪、組織工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收并取得證明文件：督導(dǎo)協(xié)調(diào)規(guī)劃竣工測(cè)繪/規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、組織規(guī)劃竣工測(cè)繪/規(guī)劃驗(yàn)收、負(fù)