錦繡居臨時管理規(guī)約1

1、東莞市XXX大廈臨 時 管 理 規(guī) 約為了加強XXX住宅小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保證物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，現(xiàn)根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第一章  總  則第一條  根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，東莞市XXX投資有限公司制定本管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條&

2、#160; 東莞市XXX投資有限公司在物業(yè)銷售時將本管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與東莞市XXX投資有限公司簽訂物業(yè)買賣合同時對本管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本管理規(guī)約內(nèi)容的認可。第三條  本管理規(guī)約對東莞市XXX投資有限公司、東莞市XXX物業(yè)管理有限公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條  東莞市XXX投資有限公司與東莞市XXX物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。第二章  物業(yè)基本情況第五條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：    

3、XXX    ；座落位置：       ；物業(yè)類型：     住宅小區(qū)      ；建筑面積：    。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至     ；南至          ；西至       ；北至   。   第六條  根據(jù)有關(guān)

4、法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊通道、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、屋頂、樓蓋等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、垃圾道、煙管、水箱、水泵、電梯、共用照明設(shè)施、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷設(shè)施設(shè)備等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、道路、建筑小品、公用綠地、花木、池、井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條  在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同

5、，以下部位和設(shè)施設(shè)備為東莞市XXX投資有限公司所有：1、               ；2、           ；3、房屋買賣合同約定的由開發(fā)商享有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的部分東莞市XXX投資有限公司行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章  物業(yè)的使用第八條  業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)

6、。第九條  業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條  業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰或三分之二以上業(yè)主和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知東莞市XXX物業(yè)管理有限公司。第十一條  業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知東莞市XXX物業(yè)管理有限公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守以下約定：1、業(yè)主應(yīng)按裝飾

7、裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。2、不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。3、不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。4、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。5、業(yè)主應(yīng)在指定地點指定時間放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。6、在裝修前必須進行試水作業(yè)，確認沒有問題再進行裝修作業(yè)，以便以后分清責(zé)任。本物業(yè)住宅區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：周一至周五（上午8：0012：00，下午14：0

8、018：30），周六、周日（上午9：0012：00，下午14：3018：30），其他時間不得施工，周六、周日施工不得產(chǎn)生噪音。工作時間內(nèi)應(yīng)避免有噪音、有異味的施工項目，違者東莞市XXX物業(yè)管理有限公司有權(quán)進行制止，直至清場停工。第十二條  因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，當(dāng)事業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條  業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條  業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按東莞市XXX物業(yè)管理有限公司指定的位置安裝，并按要求做好噪

9、音及冷凝水的處理。第十六條  業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 1、不超載，當(dāng)超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不采用任何形式的強制關(guān)門手段；2、為了自身和大家的健康，勿在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物；3、當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，請勿驚慌，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等禁止行為，這可能會導(dǎo)致對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難；4、看到停運標(biāo)志時請勿采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。如違反規(guī)定使用，造成損失的，則由當(dāng)事人負責(zé)維修賠償。第十

10、七條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則，并應(yīng)遵守以下約定；1、車輛停放指定位置，車輛出入證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)；2、請勿在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時清理；3、應(yīng)按照停車場收費標(biāo)準(zhǔn)交納停車場地使用費或者服務(wù)費。第十八條 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的治安及消防管理規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)管理客戶服務(wù)中心；2、愛護防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理客戶服務(wù)中心；3、嚴禁對樓層防火門私自加鎖；4、嚴禁在公共部位搭建或安裝、放置任

11、何物品堵塞消防通道。第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便；嚴禁在園區(qū)垃圾箱（站）翻揀垃圾；2、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等；除非公益活動，不得使用擴音器材；3、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)；4、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣；5、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，有礙觀瞻；6、本小區(qū)使用人嚴禁將塑膠帶、女性衛(wèi)生用品及不能腐爛

12、發(fā)酵的垃圾排入污水管道，否則會造成管道堵塞，若造成管道堵塞，則由責(zé)任人承擔(dān)疏通費用，未找到責(zé)任人的情況下，由使用該管道的業(yè)主共同承擔(dān)疏通費用。因此請各業(yè)主（用戶）做好衛(wèi)生間垃圾的收集處理工作。第二十條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物

13、業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8、禁止在公共樓梯道、走廊放置鞋柜等其它雜物；9、嚴禁將塑膠帶、女性衛(wèi)生用品及不能腐爛發(fā)酵的垃圾排入污水管道；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十一條 損害小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，均應(yīng)照價賠償；未成年人損壞的，監(jiān)護人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 易墜落的物品妥善保管；從樓上向外拋棄物品是嚴重違反社公德和危害社會公共安全的行為，東莞市XXX物業(yè)管理有限公司有權(quán)進行勸告和制止，由高空拋物引起的任何糾紛，當(dāng)事人承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二十三條 未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得占用任何公共部位和共用設(shè)施設(shè)備；除非為公共利益設(shè)置者或經(jīng)過三分之二業(yè)主同意除外。一切放置在公共場所的物品均

14、視為廢棄物，東莞市XXX物業(yè)管理有限公司（管理處）有權(quán)清理而無須事先通知。第二十四條  業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 1、本物業(yè)管理區(qū)域只允許飼養(yǎng)小型觀賞犬、貓、鳥及其它觀賞性動物。2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，逾期未接種或尚未接種狂犬疫苗的犬只或其它大型動物和具有危險性的動物。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許飼養(yǎng)的小型觀賞性動物，必須按國家相關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)手續(xù)。4、所養(yǎng)寵物必須到畜牧醫(yī)站進行檢查，防止攜帶人畜共患疾病病菌；犬類必須到市畜牧醫(yī)站進行檢查，并注射狂犬疫苗，且必須定期注射。5、攜寵物外出時，只能在道路上行走，嚴禁踐踏

15、小區(qū)綠化帶，攜犬外出時需佩戴免疫標(biāo)志和年檢牌。6、攜寵物外出時，請隨身攜帶清潔袋，以便及時清除寵物排泄物，否則物業(yè)管理公司將收取排泄物清理費，每月50-100元。7、攜寵物外出時，對他人或公共設(shè)施造成損失的，寵物主人承擔(dān)賠償責(zé)任，如攜帶犬只咆哮時，請立即制止。8、飼養(yǎng)寵物不得干擾他人正常生活。9、寵物圈、舍、籠等均不得建在所購房屋以外的公共區(qū)域第四章  物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十五條  業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十六條  因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或東莞市XXX物業(yè)管理有限公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)

16、給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條  發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，東莞市XXX物業(yè)管理有限公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會、其他業(yè)主或派出所等）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十八條  因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得東莞市XXX投資有限公司和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十九條

17、  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第三十條  東莞市XXX投資有限公司應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。東莞市XXX投資有限公司在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由東莞市XXX投資有限公司承擔(dān)。第三十一條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按東莞市政府關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定（東府2008134號）文件要求繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。大、中修及設(shè)備設(shè)施更新改造指單項維修費用達到1000元以上，由專項維修資

18、金支出。第五章  業(yè)主的共同利益第三十二條  為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予東莞市XXX物業(yè)管理有限公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本管理規(guī)約配合東莞市XXX投資有限公司制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、警告、制止、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為，并提請有關(guān)部門處理；3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4、負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修及設(shè)備設(shè)施更新改造方案，經(jīng)雙

19、方議定后由東莞市XXX物業(yè)管理有限公司組織實施；5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；6、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；7、對業(yè)主裝飾裝修、空調(diào)的安裝等進行監(jiān)督、管理。第三十三條  東莞市XXX投資有限公司和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十四條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用、房屋本體

20、專項維修資金、停車費及水、電費等代收、代繳的各項費用。物業(yè)管理服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)管理服務(wù)費用的義務(wù)。第三十五條  利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、東莞市XXX物業(yè)管理有限公司的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章  違約責(zé)任第三十六條  業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十七條

21、0; 業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十八條  東莞市XXX投資有限公司未能履行本管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和東莞市XXX物業(yè)管理有限公司可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟第三十九條 不按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主，東莞市XXX物業(yè)管理有限公司有權(quán)采取必要措施催繳，或向法院起訴。第七章  附  則第四十條  本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本管理規(guī)

22、約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十一條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知東莞市XXX物業(yè)管理有限公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。第四十二條  本管理規(guī)約由東莞市XXX投資有限公司、東莞市XXX物業(yè)管理有限公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十三條  本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效之日終止。業(yè)主簽名： 東莞市XXX投資有限公司簽名 年 月 日 年 月 日 東莞市XX物業(yè)管理有限公司  年 月 日承 諾 書（業(yè)主自留）本人為  （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀東莞市XXX投資有限公司制定的“東莞市XXX大廈住戶管理規(guī)約”（以下稱“本管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)約；三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交東莞市XXX投資有限公司及東莞市XXX物業(yè)管