2022年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫（完整版）

1、2022年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試題庫（完整版）單選題1.保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是()。A、分散風險B、組織經(jīng)濟補償C、融通資金D、安全保障答案：C解析：融通資金是指保險人利用集聚起來的保險基金而實現(xiàn)的貨幣資金融通。融通資金是保險在基本職能的基礎上派生出來的特殊職能。2.下列有關房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A、以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證C、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑

2、土地使用權可以單獨設定抵押答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。3.下列屬于要約邀請行為的是()。A、競買人舉牌報價B、投標人將標書寄給招標單位C、采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D、拍賣機構發(fā)出拍賣公告答案：D解析：中華人民共和國合同法第十五條規(guī)定，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應視為要約。4.房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質量保證書和()。A、住宅使用說明書B、住宅驗收說明書C、住宅保修說明書D、住宅保修保證書答案：A解析：城市房

3、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。5.環(huán)境噪聲標準中，以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域是（）類聲環(huán)境功能區(qū)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標準。2類聲環(huán)境功能區(qū)：指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域。6.下列關于完全競爭市場上需求曲線、平均收益與邊際收益的表述中，錯誤的是（）。A、市場對單個廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性B、對單個廠商而言，其平均收益曲線.邊際收益曲線和需求曲線相互重合C、在完全競爭市場上，

4、一個行業(yè)產(chǎn)品的市場價格由該整個行業(yè)產(chǎn)品的供給與需求狀況所決定D、當行業(yè)產(chǎn)品的價格決定之后，單個廠商可以通過改變產(chǎn)量對這一價格產(chǎn)生影響答案：D解析：本題考查的是完全競爭市場上價格與產(chǎn)量的決定。選項D錯誤，對單個廠商而言，當行業(yè)產(chǎn)品的市場價格決定之后，這一價格是既定的，與他改變產(chǎn)量的個別行為無關。7.在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，屬于（）。A、點源B、面源C、永久性污染源D、暫時性污染源答案：C解析：本題考查的是環(huán)境質量和環(huán)境污染概述。永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，將會是長期的。8.建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，

5、延期（）。A、以一次為限，不超過3個月B、以一次為限，不超過6個月C、以兩次為限，每次不超過3個月D、以兩次為限，每次不超過6個月答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。9.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）。A、物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B、環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C、業(yè)主自用部位的維護與管理D、物業(yè)檔案資料的管理答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有以下幾項：（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）

6、物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；（4）機動車和非機動車的停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務；（7）物業(yè)檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不同檔次物業(yè)的具體特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務合同約定其他服務內(nèi)容。10.(2016真題)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取（）。A、建設工程規(guī)劃許可證B、建設工程施工許可證C、建設用地規(guī)劃許可證D、國有土地使用證答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可

7、證。11.下列各項中，不屬于工程建設其他費中固定資產(chǎn)其他費用的是（）。A、生產(chǎn)準備及開辦費B、研究試驗費C、環(huán)境影響評價費D、場地準備及臨時設施費答案：A解析：本題考查的是工程建設其他費用的構成。固定資產(chǎn)其他費用是固定資產(chǎn)費用的一部分，主要包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設施費。選項A，屬于工程建設其他費用中的其他資產(chǎn)費用。12.我國推進（）并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。A、廉租住房和經(jīng)濟適用住房B、經(jīng)濟

8、適用住房和公共租賃住房C、共有產(chǎn)權住房和廉租住房D、公共租賃住房和廉租住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。13.房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。A、誤差的平均值B、誤差的最大值C、中誤差D、兩倍中誤差答案：D解析：房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。14.房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A、估價時點B、估價委托日C、估價報告出具

9、日D、估價開始作業(yè)日答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計算，不得超過一年。房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。15.在財產(chǎn)保險中，火災保險一般采用的形式是()。A、不定值保險B、定值保險C、一切危險保險D、法定保險答案：A解析：不定值保險是指保險當事人雙方在訂立保險合同時不預先確定保險標的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和確定損失與賠償?shù)谋ｋU。對于不定值保險而言，保險當事人雙方事先僅約定了保險人最高賠償限額的保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定賠償金額時進行。一般

10、財產(chǎn)保險，尤其是火災保險，都采用不定值保險的形式。16.中止施工滿（）的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。A、6個月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。17.平均成本曲線的形狀是（）。A、U形曲線B、拋物線C、自左下方到右上方的斜線D、自左上方到右下方的斜線答案：A解析：本題考查的是成本理論。平均成本（SAC）變動的規(guī)律是由平均固定成本和平均可變成本共同決定的。當產(chǎn)量增加時，平均固定成本迅速下降，且平均可變成本也在下降，因此平均成本迅速下

11、降；隨著產(chǎn)量進一步增加，平均固定成本越來越小，它對平均成本變動的影響已不重要，所以此后平均成本與平均可變成本的變動規(guī)律接近，平均成本隨產(chǎn)量增加而下降的幅度趨緩；當產(chǎn)量增加到一定程度之后，平均成本隨產(chǎn)量的增加而增加；因此平均成本曲線也呈“U”形。18.按照（），環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。A、環(huán)境要素B、污染物的性質C、污染物的形態(tài)D、污染產(chǎn)生的原因答案：D解析：本題考查的是環(huán)境質量和環(huán)境污染概述。按照污染產(chǎn)生的原因，環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農(nóng)業(yè)污染、生活污染等。19.在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標的是（）。A、數(shù)量指標B、質量指標C、品質指標D

12、、變量指標答案：B解析：本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。質量指標是指反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標。20.影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結構的因素不包括（）。A、城市經(jīng)濟的發(fā)展水平B、城市的產(chǎn)業(yè)結構C、相應的就業(yè)結構D、城市用地的布局答案：D解析：本題考查的是城市用地評價。城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結構和相應的就業(yè)結構都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結構。21.工程進度控制是指（）的進度控制。A、實施階段B、可行性研究C、竣工D、使用答案：A解析：本題考查的是建設監(jiān)理制度。工程進度控制是指項目實施階段的進度控制。22.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書

13、，它們（）。A、適用范圍相同B、性質相同C、表現(xiàn)形式相同D、同屬于證據(jù)證券答案：D解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。股票和股單同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的：適用范圍不同；性質不同；表現(xiàn)形式不同。23.房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給（）的一種交易行為。A、最低出價者B、最高出價者C、正常出價者D、最高條件出價者答案：B解析：本題考查的是價高者得原則。價高者得規(guī)則就是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人。24.在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。房地產(chǎn)建設

14、的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%。25.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A、統(tǒng)計總體B、總體單位C、樣本容量D、統(tǒng)計個體答案：A解析：統(tǒng)計總體簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。26.實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括（）。A、物業(yè)服務成本B、法定稅費C、物業(yè)服務企業(yè)的酬金D、物業(yè)服務企業(yè)的利潤答案：C解析：本題考查的是物業(yè)服務收費。實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。27.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在

15、商品房交付使用時，向購買人提供（）A、住宅質量保證書和住宅驗收說明書B、住宅使用說明書和住宅保修說明書C、住宅質量保證書和住宅使用說明書D、住宅保修保證書和住宅使用說明書答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。28.(2016真題)下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、房地產(chǎn)估價機構C、物業(yè)服務企業(yè)D、建筑施工企業(yè)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)

16、管理和其他房地產(chǎn)活動。29.工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。A、3B、7C、14D、30答案：C解析：承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價原則，商定或確定變更價格。30.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A、制藥企業(yè)占用耕地B、醫(yī)院占用耕地C、港口占用耕地D、停機坪占用耕地答案：B解析：免稅范圍1.軍事設施占用耕地；2.學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。31.下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A、繼承B、贈與C、抵債D、交換答案

17、：A解析：本題考查的是契稅。對于繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。32.下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A、單元銀行制B、總分行制C、決策機構D、連鎖銀行制答案：C解析：商業(yè)銀行的外部組織形式(1)單元銀行制。也稱單一或獨家銀行制。(2)總分行制。亦稱分支行制。(3)集團銀行制。亦稱持股公司制。(4)連鎖銀行制。也稱聯(lián)合銀行制。33.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A、1000B、5000C、10000D、30000答案：B解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)

18、估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。34.城市建設用地共分為（）大類。A、8B、12C、46D、73答案：A解析：本題考查的是城市用地分類。城市建設用地共分為8大類、35中類和44個小類。35.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、30B、45C、60D、90答案：A解析：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日

19、起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。36.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A、共有產(chǎn)權B、單獨產(chǎn)權C、獨立產(chǎn)權D、雙方產(chǎn)權答案：A解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。37.(2014真題)向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任的是（）A、設計單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質量承擔責任。38.下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是（）。

20、A、有不少于1000萬元人民幣的實有資本B、貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C、擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用D、擔保公司不得經(jīng)營財政信用業(yè)務答案：B解析：本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。選項B錯誤，貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。39.根據(jù)我國現(xiàn)行保障性住房制度，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D、所有答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放

21、租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。40.某房地產(chǎn)項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。A、150.00B、250.00C、400.00D、271.18答案：D解析：漲價預備費2000(1+5)0.5-1+3000(1+5)1.5-143.39+227.79=271.18萬元。41.下列關于稅收的表述中，正確的是（）。A、房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B、房地產(chǎn)轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是

22、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)答案：A解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的納稅人、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅的計稅依據(jù)、耕地占用稅減稅、免稅。選項B錯誤，為了避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)；選項C錯誤，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收；選項D錯誤，城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。42.收入減去費用最終得到的是（）。A、資產(chǎn)B、負債C、所有者權益D、利潤答案：D解析：本題考查的是會計恒等式。收入-費用=利潤。43.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A、抵押人B、繼承人C、擔保人D、抵

23、押權人答案：D解析：抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?4.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；其他用地50年。45.下列哪一項不屬于建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容（）。A、建筑管理B、線路管理C、道路管理D、管線管理答案：

24、B解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理；道路管理；管線管理；審定設計方案；核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；放線、驗線制度；建設工程的竣工驗收；竣工資料的報送。46.（）是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。A、永久荷載B、必然荷載C、可變荷載D、偶然荷載答案：A解析：本題考查的是建筑設計。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。47.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A、標的非自有性B、主體的特定性C、目的的利他性D、權利義務的對等性答案：D解析：與任意拍賣相比，強制拍賣有如下特點：(1)國家強制性。對被執(zhí)行

25、財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行。(2)標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)。(3)主體的特定性。指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體。法院和拍賣機構容易形成長期固定的合作。(4)目的的利他性。指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或實現(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的，而是在于一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權，另一方面充分保障被執(zhí)行人的合法權益。(5)權利義務的不對等性。指在法院強制拍賣中，法院與拍賣機構之間的權利義務是不對等的。法院享有中止拍賣的權利、撤銷拍賣委托

26、的權利、嚴格監(jiān)督拍賣程序的權利以及對拍賣結果的單方確認權，而拍賣機構則不享有同樣或類似的權利。48.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A、交通噪聲聲源面廣而不固定B、建筑施工噪聲C、工業(yè)噪聲D、社會生活噪聲答案：B解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。49.企業(yè)就其產(chǎn)品質量向保險公司投保的險種屬于()。A、財產(chǎn)損失保險B、責任保險C、意外傷害保險D、保證保險答案：B解析：責任保險是指以被保險人對第三者依法應負的民事?lián)p害賠償責任或經(jīng)過特別約定的合同責任為保險標的的保險。在責任保險中，凡根據(jù)法律或合同規(guī)

27、定，由于被保險人疏忽、過失等原因造成他人財產(chǎn)損失和人身傷害的，其應負的民事?lián)p害賠償責任由保險人全部或部分賠償。例如在產(chǎn)品設計和生產(chǎn)過程中，由于相關人員或單位的責任，使得產(chǎn)品設計存在缺陷、質量存在問題，從而給用戶造成財產(chǎn)損失和人身傷害的，相關人員或單位負有損害賠償責任；又如房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟損失，也應負有損害賠償責任。為了減少賠償責任風險，當事人往往事先向保險人投保責任保險，由保險人承擔損害發(fā)生時相應的賠償責任。50.(2015真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A、房屋征收部門B、市、縣級人

28、民政府C、地產(chǎn)行業(yè)主管部門D、房屋征收實施單位答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。51.根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。A、6個月B、1年C、2年D、3年答案：C解析：本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。52.

29、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A、房屋征收部門B、房地產(chǎn)估價機構C、房屋征收主體D、房屋征收實施單位答案：A解析：房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。53.下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A、部隊伙房建設用地B、工商管理所辦公樓建設用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地D、科技博物館擴建項目建設用地答案：C解析：國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經(jīng)營性基礎設施用地要逐步實行有償使

30、用。依據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(可劃撥必須劃撥；縣級省級)：國家機關用地。國家機關指國家權力機關，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關，即各級人民法院；國家檢察機關，即各級人民檢察院；國家軍事機關，即國家軍隊的機關。以上機關用地屬于國家機關用地。軍事用地。指軍事設施用地，包括軍事指揮機關、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導航觀測臺站和測量、導航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通信

31、線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設施用地。城市基礎設施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標、路燈等設施用地。公益事業(yè)用地。指各類學院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、

32、治安拘留所、收容教育所。在實際工作中，由于歷史等原因，個別建設用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權，開發(fā)建設時，土地出讓制度尚未施行；又如有的承擔了修路等基礎設施建設任務而未被要求繳納土地出讓金等。54.下列各項中，不屬于建設投資的是（）。A、工程費用B、工程建設其他費C、建設期利息D、預備費答案：C解析：本題考查的是設備及工、器具購置費用的構成。建設投資包括工程費用、工程建設其他費和預備費三部分。55.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買

33、經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款(目的：取得完全產(chǎn)權，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權)，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！?6.(2016真題)分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。A、估算指標B、概算指標C、預算定額D、施工定額答案：D解析：本題考查的

34、是工程建設定額計價法。施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。57.下列關于物業(yè)服務招投標制度表述錯誤的是（）。A、物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征B、提倡業(yè)主通過公開.公平.公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)C、鼓勵建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)D、鼓勵建設單位將房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理結合答案：D解析：本題考查的是物業(yè)服務招投標制度。物業(yè)服務是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟的基本特征。鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。58.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)

35、中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A、公共綠地B、宅旁和庭院綠地C、街道綠地D、公共建筑和公用設施專用綠地答案：A解析：本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地等。59.在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A、人民法院和拍賣公司B、競買人和買受人C、人民法院和拍賣標的所有權人D、拍賣公司和拍賣標的所有權人答案：A解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(公司)。拍賣標的的所有權人或處分權人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行

36、人)與競買人和買受人一樣，均不是強制拍賣的主體，而只是強制拍賣的關系人。60.在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。A、建設用地規(guī)劃許可證B、建設工程規(guī)劃許可證C、預售許可證D、安全生產(chǎn)許可證答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預售許可證是否取得等等。61.對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A、下落不明滿1年的B、下落不明滿2年的C、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D、因意外事故下落

37、不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的答案：B解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。公民下落不明滿2年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。62.狹義的城市規(guī)模指城市人口規(guī)模，這里的人口是指（）。A、有所在城市戶籍的人口B、市區(qū)內(nèi)的常住非農(nóng)業(yè)人口C、市區(qū)的所有人口D、市區(qū)和近郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口答案：B解析：本題考查的是城市性質與城市規(guī)模。狹義的城市規(guī)模指城市人口規(guī)模，即城市人口總數(shù)，通常以市區(qū)的常住的非農(nóng)業(yè)人口作為衡量城市人口規(guī)模的依據(jù)。63.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金

38、應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)商品房預售許可證。A、300B、1000C、750D、1500答案：B解析：本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。64.(2016真題)某建筑物±0.00052.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A、23.000B、29.000C、52.000D、81.000答案：D解析：本題考查的是建筑識圖基礎。樓頂?shù)慕^對標高522981m。65.甲公司的主營業(yè)務收入為210

39、億元，主營業(yè)務成本為182.50億元，年初存貨為60億元，年末存貨為10億元，其存貨周轉天數(shù)是()天。A、61B、70C、120D、140答案：B解析：66.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人2005年17月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀人計劃完成相對指標是(D)。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：計劃完成相對指標是指社會經(jīng)濟現(xiàn)象在計劃期內(nèi)實際完成數(shù)與計劃任務數(shù)之比的綜合指標。67.需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與（）的比值。A、價格B、價格量C、供給變動率D、價格變動率答案：D解析：本題考查的是需求彈性。需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。

40、68.（）是執(zhí)行貨幣政策的金融機構。A、政策性銀行B、非銀行金融機構C、中央銀行D、商業(yè)銀行答案：C解析：本題考查的是金融體系概述。中央銀行是代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理、制定和執(zhí)行貨幣政策的金融機構。中央銀行在一國金融機構體系中居領導核心地位。69.對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是（）。A、土地管理法B、城鄉(xiāng)規(guī)劃法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權法答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)相關法律。城市房地產(chǎn)管理法則對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記管理等做出了具體規(guī)定。70.股票的（）與股票的盈利性相對稱。A、穩(wěn)定性

41、B、風險性C、流通性D、價格的波動性答案：B解析：本題考查的是股票的基本特征。股票的風險性與股票的盈利性相對稱。71.不屬于保險合同輔助人的是()。A、保險受益人B、保險代理人C、保險公估人D、保險經(jīng)紀人答案：A解析：保險合同的輔助人主要包括保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險公估人等。72.住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。A、可以續(xù)期B、自動續(xù)期C、申請續(xù)期即予批準D、由國家無償收回答案：B解析：物權法規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)

42、批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。73.查賬的重點是（）。A、內(nèi)部控制制度是否嚴密B、企業(yè)的經(jīng)營狀況C、會計工作D、財產(chǎn)物資的保管情況答案：C解析：本題考查的是查賬。會計工作是查賬的重點。74.某居住區(qū)的居住人口規(guī)模是13000人，則此屬于（）。A、居住區(qū)B、居住小區(qū)C、居住組團D、獨立組團答案：B解析：本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住小區(qū)的居住人口規(guī)模是1000015000人。75.(2017真題)下列權利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權的是（）。A、土地承包經(jīng)營權B、建設用地使用權C、房屋所有權D、宅基地使用權答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型

43、。根據(jù)物權法，不動產(chǎn)用益物權包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。76.出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、土地利用總體規(guī)劃C、修建性詳細規(guī)劃D、控制性詳細規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。77.下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A、一個地塊屬于一個

44、產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng)、丘的權屬界限是界址點的連線C、組合丘一定大于獨立丘D、當用地單元的權屬混雜和面積過小時，劃為組合丘答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘內(nèi)，權屬單位多，獨立丘內(nèi)，權屬單位只有一個，但是面積無法直接對比。78.非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。A、房產(chǎn)原值B、房產(chǎn)凈值C、房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值D、房產(chǎn)凈值一次減除10%30%后的余值答案：C解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。非出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是：房產(chǎn)原值×（110%30%）×1.2%。79.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A、5%B、7%C、10%D、1

45、5%答案：C解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。80.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，共有墻體的水平投影面積為12；封閉陽臺的水平投影面積為6，未封閉陽臺的水平投影面積為4，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。該住宅的套內(nèi)建筑面積=110+8+12/2+6+4/2=132。81.關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是

46、()。A、商品房屋租賃合同應采用示范文本B、商品房屋租賃合同應采用書面形式C、商品房屋租賃合同應辦理登記備案D、商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案答案：A解析：商品房屋租賃管理辦法要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。82.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。A、27.78B、40.00C、66.67D、83.33答案：C解析：83.空調系統(tǒng)按集中式空調系統(tǒng)處理的空氣來源劃分，不包括（）。A、混合式系統(tǒng)B、分布式系統(tǒng)C、封閉

47、式系統(tǒng)D、直流式系統(tǒng)答案：B解析：本題考查的是建筑通風與空調設備。按集中式空調系統(tǒng)處理的空氣來源劃分，包括封閉式系統(tǒng)、直流式系統(tǒng)和混合式系統(tǒng)。選項B，分布式屬于按照空氣處理的設置情況分類。84.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。85.我國的法定貨幣是人民幣，屬于（）類型。A、實物貨幣B、金屬貨幣C、銀行券D、信用貨幣答案：D解析：本題考查的是貨幣。我國的法定貨幣是人民幣，屬于信用貨幣類型

48、。86.下列關于需求規(guī)律，表述錯誤的是（）。A、在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動B、需求量隨商品本身價格的下降而增加C、需求量隨商品本身價格的上升而增加D、需求量隨商品本身價格的上升而減少答案：C解析：本題考查的是需求及其變動。選項C錯誤，需求量隨商品本身價格的上升而減少。87.物業(yè)服務定價成本的構成，不包括()。A、清潔衛(wèi)生費用B、住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用C、秩序維護費用D、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用答案：B解析：物業(yè)服務定價成本的構成(1)人員費用是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，以及根據(jù)政府有關規(guī)定

49、應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。(2)物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用。不包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。(3)綠化養(yǎng)護費。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。(4)清潔衛(wèi)生費。(5)秩序維護費。不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。(6)物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用。(7)辦公費。(8)管理費分攤。(9)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。(10)經(jīng)業(yè)主同意的其

50、他費用。88.轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A、25B、30C、35D、50答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工

51、業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。89.暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。A、房地產(chǎn)主管部門B、建設主管部門C、質量責任承擔主體D、房地產(chǎn)銷售代理機構答案：C解析：暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。90.下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是()。A、房地產(chǎn)咨詢B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)估價D、房地

52、產(chǎn)經(jīng)紀答案：B解析：房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。91.有獨立設計文件和相應綜合概（預）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是（）。A、單位工程B、單項工程C、分部工程D、分項工程答案：B解析：本題考查的是工程項目的劃分。工程項目也稱單項工程，具有獨立的設計文件，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。92.以下不屬于支配權的是（）。A、物權B、知識產(chǎn)權C、人身權D、撤銷權答案：D解析：本題考查的是民事法律關系。支配權是指對權利標的直接進行支配而

53、不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產(chǎn)權、人身權等，如物權、知識產(chǎn)權、人身權等。選項D，撤銷權屬于形成權。93.下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是()。A、縣級人大辦公用地可以劃撥B、大型上市公司辦公用地C、公立學校擴建用地可以劃撥D、公共體育場館建設用地答案：B解析：土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地一般不適用土地使用權協(xié)議出讓。物權法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。招標拍賣掛牌出讓國有建設

54、用地使用權規(guī)定(國土資源部令第39號)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。94.投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A、賬面原值B、房屋現(xiàn)值C、重置價值D、賬面原值加成數(shù)答案：C解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。房屋建筑保險金額一般可通過以下四種方式確定，即賬面原值、賬面原值加成數(shù)、重置價值和其他方式確定。而保險價值是按出險的房屋建筑的重置價值確定。95.通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A、使用土

55、地期間投入的基礎設施費B、使用土地期間投入的公共配套設施費C、轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D、取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用答案：C解析：凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權的企業(yè)和單位，則以轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用，作為取得土地使用權所支付的金額。96.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行()制度。A、住宅質量保險和住宅質量保證書B、商品房預售許可證和住宅質量保證書C、住宅使用說明書和住宅質量保證書D、住宅使用說明書和住宅質量保修書答案：C解析：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。97.國家規(guī)定的契稅稅