物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度五

1、物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度（五）物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度（五）提要：垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宣設(shè)置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現(xiàn)回收可再生資源的目的物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度（五）（一）基礎(chǔ)管理。1、制度建設(shè)：應(yīng)建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵制度，建立各項設(shè)施設(shè)備運行及維護保養(yǎng)得的工作記錄，并做到及時、完善，有據(jù)可查。有條件的宜按GB/T24001執(zhí)行。2、公眾服務(wù)措施與要求。裝飾裝修管理：辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，應(yīng)根據(jù)國家節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具，并與裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關(guān)協(xié)議；正常營業(yè)時間內(nèi)應(yīng)采取措施防止裝飾裝修活動產(chǎn)生環(huán)境

2、噪聲、異味污染。垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中，應(yīng)采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。應(yīng)督促裝修人員或業(yè)戶及時清運施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。3 、用能監(jiān)測：應(yīng)定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況；定期檢測用能計量表，防止耗能誤差；每年應(yīng)對基礎(chǔ)用能作出分析評估并公示。4 、屋頂管理：應(yīng)積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。5 、宣傳引導(dǎo)：應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保宣傳，公共設(shè)施設(shè)備宜設(shè)置環(huán)

3、保標(biāo)識和宣傳標(biāo)語。6 、熱線電話服務(wù)：應(yīng)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)標(biāo)示，為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務(wù)信息。(二)設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理。1 、空調(diào)設(shè)施設(shè)備。(1)空調(diào)機房應(yīng)保持通風(fēng)良好，并設(shè)置定時開啟風(fēng)機裝置。(2)機房照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運行時基本照明和維修保養(yǎng)時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節(jié)能燈具，或安裝智能開關(guān)，自動檢測照明區(qū)域內(nèi)人員活動情況，人員離開后，經(jīng)過延時自動關(guān)燈。(3)中央空調(diào)機組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應(yīng)清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應(yīng)清洗冷凝器。(4)每月檢查1次機組及冷凍管道保溫，發(fā)現(xiàn)損

4、壞而導(dǎo)致滲漏冷凝水應(yīng)及時維修。(5)中央空調(diào)(含水源熱泵組合空調(diào))冷凍、冷卻水系統(tǒng)應(yīng)采用物理或化學(xué)方式定期進行水質(zhì)處理。(6)供冷期間應(yīng)不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每月清洗一次新風(fēng)機(風(fēng)柜)塵網(wǎng)，不少于每年清洗一次新風(fēng)機、風(fēng)柜，每年檢查一次盤管風(fēng)機翅片，視情況安排清洗。每季度應(yīng)對回風(fēng)口過濾網(wǎng)進行清洗、消毒。(7)每月檢查水泵出入水壓差，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)清洗管道上的過濾器(網(wǎng))。(8)冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表，每日記錄補水量，發(fā)現(xiàn)補水量異常增大應(yīng)追查原因。(9)冷卻塔噪音排放應(yīng)符合地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。(10)在供冷期間分體空調(diào)(含組合式分體空調(diào))風(fēng)冷式室外機應(yīng)不少于每年一次清洗冷凝器翅片。(11

5、)在供冷期間分體空調(diào)(含組合式分體空調(diào))應(yīng)不少于每季度一次清洗室內(nèi)機過濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風(fēng)機葉片。(12)每年停機期間應(yīng)對中央空調(diào)主機進行一次年度保養(yǎng)，并做好廢棄冷凍機油的環(huán)保處理工作。(13)每天巡查公共區(qū)域空調(diào)溫度，不得低于26Co2、供水設(shè)施設(shè)備。(1)水泵房應(yīng)保持通風(fēng)，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。(2)每日應(yīng)檢查水泵控制箱；每日應(yīng)記錄用水量，發(fā)現(xiàn)用水量異常增大應(yīng)追查原因；每季度應(yīng)檢查、調(diào)整水位開關(guān)。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設(shè)缺水停泵裝置。(3)每日應(yīng)檢查生活水泵(含電動機)進出口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、

6、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每季度應(yīng)至少清洗一次管道濾網(wǎng)(器)(4)每日應(yīng)檢查閥門開關(guān)位置、管路接頭、壓力表；每季度應(yīng)至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年應(yīng)至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時，宜采用適用的節(jié)水器具；每半年應(yīng)清潔管井、管道與支架。每年應(yīng)至少檢查一次止回閥。(5)每周應(yīng)檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進水閥。每季度應(yīng)配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、排水閥、溢流口、進水液壓閥、水位控制浮球。(6)水池清洗應(yīng)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時應(yīng)注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應(yīng)同時安排沖洗樓梯工作，以節(jié)約用水；應(yīng)及時恢復(fù)供水，同時

7、要檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。(7)供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報后應(yīng)立即報告供水部門，并于10分鐘內(nèi)到場協(xié)助處理。3、排污設(shè)施設(shè)備。(1)應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運行保養(yǎng)管理制度，排污設(shè)施設(shè)備資料檔案應(yīng)完整，并繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識應(yīng)物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度(五)提要：垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現(xiàn)回收可再生資源的目的規(guī)范齊全，井、池蓋編號應(yīng)清晰。(2)每周應(yīng)至少檢查一次集水井，檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機工作電流、接觸器，試運行潛水泵排污功能；每半年應(yīng)至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮

8、球。(3)每周應(yīng)至少檢查一次排污管道，防止生活污水與衛(wèi)生間糞水及廚房污水、醫(yī)院污水混排。(4)每周應(yīng)至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業(yè)所在地環(huán)境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質(zhì)應(yīng)達到規(guī)定等級標(biāo)準(zhǔn)。(5)配備污水處理設(shè)備的物業(yè)應(yīng)每天記錄污水排放的數(shù)據(jù)，定期維護保養(yǎng)污水處理設(shè)備。4 、供電設(shè)施設(shè)備。(1)應(yīng)建立供電設(shè)施設(shè)備運行及維護保養(yǎng)管理規(guī)定、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。(2)供電電房應(yīng)保持通風(fēng)，環(huán)境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。(3)每日應(yīng)檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項運行參數(shù)、表針指示；每半年應(yīng)至少檢查二次接線緊固狀況；每年應(yīng)檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏

9、差宜為額定電壓的士7%。高壓進線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應(yīng)超過10%。(4)變壓器機房應(yīng)保持通風(fēng)，并根據(jù)電網(wǎng)運行電壓的變化及時調(diào)整變壓器的分接開關(guān)。多臺變壓器應(yīng)合理分配負(fù)荷，每臺變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運行。(5)每日應(yīng)檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的+7%與一10%,功率因素應(yīng)提高到，變壓器的出口處不平衡度應(yīng)不大于10%；干線與主分支線首端的不平衡度應(yīng)不大于20%。(6)更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動感應(yīng)式開關(guān)。5 、備用發(fā)電機設(shè)施設(shè)備。(1)應(yīng)建立發(fā)電機設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、運行管理制度等規(guī)章制度。(2)發(fā)電機

10、房隔音設(shè)施應(yīng)完整無缺，啟動發(fā)電機組時應(yīng)關(guān)閉隔音門。(3)每兩周應(yīng)至少檢查一次應(yīng)急發(fā)電機配電屏各開關(guān)、指示燈、儀表；每年應(yīng)至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。(4)應(yīng)按照發(fā)電機蓄電池使用要求定期檢查保養(yǎng)，蓄電池廢棄時應(yīng)交由相應(yīng)的部門回收處理。(5)應(yīng)按照發(fā)電機操作說明書的要求定期檢查、清理和更換發(fā)電機空氣濾清器、機油油過濾器。(6)啟動發(fā)電機時應(yīng)同時啟動廢氣處理設(shè)施，應(yīng)做好剩余柴油、廢棄機油、冷卻水的環(huán)保處理工作。6、電梯設(shè)施設(shè)備。應(yīng)建立電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、運行管理制度等規(guī)章制度；電梯機房應(yīng)保持合理溫度，宜對機房進行合理間隔；地面宜鋪地磚或涂地板漆；電梯應(yīng)設(shè)置群控運行，非高

11、峰期宜調(diào)整電梯運行的臺次和時間；應(yīng)監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機齒輪箱、導(dǎo)軌的潤滑情況；應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備的狀況，提出節(jié)能改造建議。7、停車場設(shè)施設(shè)備：應(yīng)建立停車場設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法、運行管理制度等規(guī)章制度；室內(nèi)停車場應(yīng)保持通風(fēng)；應(yīng)設(shè)置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標(biāo)志，及設(shè)置減速帶，宜在停車場內(nèi)設(shè)置標(biāo)志，提倡減少怠速停車時間；室內(nèi)停車場照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運行時基本照明和夜間局部照明回路；更換燈具或技術(shù)改造時宜采用節(jié)能燈具，夜間局部照明宜采用時控裝置定時開關(guān)。8、園林綠化設(shè)施：應(yīng)建立園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度；施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品；綠化澆水有條件的應(yīng)盡量使用噴灌、滴灌設(shè)施。9、排風(fēng)設(shè)備。每季度應(yīng)至少檢查一次儀表、指示燈、開關(guān)，檢查繼電器、接觸器、所有線路；每年應(yīng)檢查電機風(fēng)機軸承潤滑情況。更換時宜采用高效率、低噪聲排風(fēng)機，噪聲排放應(yīng)符合相應(yīng)的地方標(biāo)準(zhǔn)