中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、細(xì)菌和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案。1 1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：1 1） 、 主機(jī)運(yùn)行一段時間， 因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。2 2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時間后，由于機(jī)械運(yùn)動部件之間的相互磨損，潤滑油中

2、就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運(yùn)動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。3 3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2 2、末端系統(tǒng)：1 1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚

3、積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機(jī)、分體機(jī)和機(jī)房專機(jī)還很容易引起制冷時壓縮機(jī)的液擊，造成壓縮機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機(jī)過載保護(hù)，無法運(yùn)行，。2 2）、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm,2-3mm,因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴(yán)重時會引起上述現(xiàn)象。3 3）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)

4、的效果。4 4）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3 3、電氣系統(tǒng)：1 1）、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。2 2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3 3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4 4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常

5、工況下運(yùn)行，會使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4 4、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)：1 1）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。2 2）、冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，在管道里會滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1 1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1 1）、基

6、于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查。2 2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)。蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。第 2/62/6 頁3 3）、提供各類必要的增值服務(wù)。4 4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。2 2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1 1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2 2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)。3 3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等。3 3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1 1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)。2 2）、在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全

7、部維修工作和零部件更換。4 4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收希_保最短停機(jī)時間。5 5、 冷凍機(jī)油的分析： 潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1 1、空調(diào)主機(jī)部分；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑。、檢查壓縮機(jī)

8、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常。、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常。、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常。、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況。、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動。(10)(10)、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常。(11)(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；(12)(12)、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。第 3/63/6 頁2 2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。、檢查出風(fēng)溫度是否正常。3 3、水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需

9、要更換水。、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。、檢查回水、出水溫度是否正常。、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好。、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1 1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修1 1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。2 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理。3 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5 5）

10、檢查各種閥門是否正常。6 6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。7 7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)。8 8）檢查電氣控制部分。9 9）檢查機(jī)組潤滑系。；1010）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。1111）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。2 2、年度間停機(jī)后的檢修1 1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。2 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值。3 3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充。4 4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。5 5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)。6 6）查電氣控制部分。3 3、末端的檢修1 1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2 2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)

11、、加油。3 3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4 4）、清理管路、除污。5 5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。4 4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1 1）、冷凍水泵檢查、加油。2 2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3 3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1 1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生

12、的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。2 2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險，合同一般為兩年以上。3 3）、小包第 5/65/6 頁小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的