中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、細菌和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案。1 1、主機制冷系統(tǒng)：1 1） 、 主機運行一段時間， 因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2 2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中

2、就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3 3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟損失，影響正常的生活和工作。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2 2、末端系統(tǒng)：1 1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚

3、積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機和機房專機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行，。2 2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm,2-3mm,因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現(xiàn)象。3 3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風量，從而影響到室內(nèi)機

4、的效果。4 4）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大，給用戶的正常生活帶來影響。所以室內(nèi)機每年要進行保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3 3、電氣系統(tǒng)：1 1）、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相。2 2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3 3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。4 4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常

5、工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4 4、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)：1 1）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。2 2）、冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，在管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1 1、檢查性維護保養(yǎng)：1 1）、基

6、于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查。2 2）、現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)。蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。第 2/62/6 頁3 3）、提供各類必要的增值服務(wù)。4 4）、就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。2 2、預防性維護保養(yǎng)：1 1）、包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2 2）、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)。3 3）、預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。3 3、全面性維護保養(yǎng)：1 1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)。2 2）、在設(shè)備故障時，負責全

7、部維修工作和零部件更換。4 4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收希_保最短停機時間。5 5、 冷凍機油的分析： 潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容1 1、空調(diào)主機部分；、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。、檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑。、檢查壓縮機

8、運轉(zhuǎn)電流是否正常。、檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常。、檢查壓縮機的工作電壓是否正常。、檢查壓縮機油位，顏色是否正常。、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常。、檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。、檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動。(10)(10)、檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常。(11)(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；(12)(12)、檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。第 3/63/6 頁2 2、風系統(tǒng)的檢查：、檢查風機盤管出風的風量是否正常。、檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵。、檢查出風溫度是否正常。3 3、水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需

9、要更換水。、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。、檢查回水、出水溫度是否正常。、檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好。、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀錄；判斷是否有故障。四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1 1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修1 1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量。2 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。3 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。4 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5 5）

10、檢查各種閥門是否正常。6 6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力。7 7）檢查主電路上接線端子并壓實。8 8）檢查電氣控制部分。9 9）檢查機組潤滑系。；1010）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。1111）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。2 2、年度間停機后的檢修1 1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換。2 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值。3 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充。4 4）檢查壓縮機電機絕緣情況。5 5）查并收緊電路上的各電線接點。6 6）查電氣控制部分。3 3、末端的檢修1 1）、空氣處理機、風機盤管的檢查。2 2）、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)

11、、加油。3 3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4 4）、清理管路、除污。5 5）、空氣處理機的清掃、除塵。4 4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1 1）、冷凍水泵檢查、加油。2 2）、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。3 3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1 1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生

12、的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。2 2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支，（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）。其特點是：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。3 3）、小包第 5/65/6 頁小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。其特點是：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的