月寧波公寓市場(chǎng)情況

1、1東部片區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)2金地東御IN藍(lán)庭東海府潤(rùn)和園鳳凰水岸嘉苑廣場(chǎng)江南一品華城花園金東岸嘉誠(chéng)尚座和美城東方一品恒元悅庭海港花園寧波中心嘉恒廣場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局圖3周邊70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總戶數(shù)產(chǎn)品類型戶型面積區(qū)間交付日期容積率總占地面積項(xiàng)目位置開發(fā)商銷售均價(jià)（元/平米）精裝標(biāo)準(zhǔn)9月成交量IN藍(lán)庭550高層挑高4.8米310戶花園洋房240戶高層：90花園洋房：90-1502013年9月30日2.00 40000高新區(qū)梅墟路與江南公路交叉口東南部浙大網(wǎng)新置地、KK集團(tuán)花園洋房約14000毛坯不精裝1金地東御582高層356戶多層洋房226戶多層：139-223高層：118-1812012年底2.00 473

2、80高新區(qū)東鄰云杉路，南鄰揚(yáng)帆路，北鄰江南路金地地產(chǎn)約13500 毛坯不精裝20鳳凰水岸461高層89-1602012年8月2.30 35505高新區(qū)丹桂路與院士路交匯處寧波市奧麗賽置業(yè)有限公司約15000 毛坯不精裝3寧波中心779高層12-22層115-2802014年9月2.79 113800寧波市東部新城東至河清路，海港花園南側(cè)寧波都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司約25000-30000元約4000元-5500元精裝8東方一品500高層135以上2014年12月2.17 72500江東西臨楊木碶河及河濱道路，北臨民安路，東依河清路寧波興普房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目4周邊70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總戶數(shù)產(chǎn)

3、品類型戶型面積區(qū)間交付日期容積率總占地面積項(xiàng)目位置開發(fā)商銷售均價(jià)（元/平米）精裝標(biāo)準(zhǔn) 9月成交量華城花園472高層139-2802013年5月3.5057788高新區(qū)東部新城清水橋路599號(hào)（通途路和世紀(jì)大道交界處）寧波華友置業(yè)有限公司約20000毛坯不精裝5嘉苑廣場(chǎng)228高層80-1102013年12月3.0016700高新區(qū)江南路與清水橋路交叉口寧興天鴻置業(yè)有限公司約13000-14000毛坯不精裝1恒元悅庭住宅179高層70-1402013年12月3.5010731東部新城驚駕路與啟新路交叉口東北側(cè)寧波恒元新城置業(yè)有限公司約19000約3000元精裝0環(huán)球海港花園152高層170、260

4、2013年9月4.508164東部新城驚駕路與啟新路交叉口東南側(cè)寧波環(huán)球置業(yè)約20000毛坯不精裝9雷迪森嘉恒廣場(chǎng)264高層150-2152013年6月4.5030322寧波市東部新城中山東路延伸段（文化廣場(chǎng)對(duì)面）寧波國(guó)大雷迪森置業(yè)有限公司約20000-24000毛坯不精裝365市場(chǎng)小結(jié)n東部新城的快速發(fā)展，使東部區(qū)域內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)；東部新城目前主要以高端住宅為主；而高新區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)在上半年出現(xiàn)了階段性回調(diào)；以嘉苑廣場(chǎng)和金地東御為主要代表；n下半年?yáng)|部區(qū)域內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)將會(huì)放緩，但區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難快速回歸市場(chǎng)熱度；640年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目78市場(chǎng)小結(jié)n近年來片區(qū)內(nèi)的40年產(chǎn)權(quán)

5、項(xiàng)目出現(xiàn)了集中的供應(yīng)，經(jīng)過多次消化后市場(chǎng)的需求已出現(xiàn)了明顯下滑；n在市場(chǎng)調(diào)控后，公寓產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度極速下滑。片區(qū)內(nèi)的公寓產(chǎn)品價(jià)格回落明顯，市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)萎縮；n雖然本項(xiàng)目為類住宅40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，且同區(qū)域內(nèi)無同類型產(chǎn)品，但受40年產(chǎn)權(quán)公寓市場(chǎng)整體下滑影響，去化速度較緩慢。91-9月份市四區(qū)公寓市場(chǎng)10 據(jù)統(tǒng)計(jì)2012年1-9月份寧波市四區(qū)公寓市場(chǎng)的新增量為773套，出現(xiàn)大幅的下跌，創(chuàng)近三年以來同期最低記錄；2012年1-9月份寧波市四區(qū)公寓市場(chǎng)的銷售量為1579套，出現(xiàn)大幅的下跌，同樣創(chuàng)近三年以來同期的最低記錄。（注：2011年底寧波市四區(qū)公寓市場(chǎng)存量共計(jì)8237套）1-9月成交走勢(shì)11

6、2012年1-9月寧波市四區(qū)公寓市場(chǎng)開盤項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱區(qū)域推出（套）推出面積開盤時(shí)間類型裝修標(biāo)準(zhǔn)主力面積（平米）均價(jià)（元/平米）開盤預(yù)訂率來福士廣場(chǎng)2號(hào)樓江北區(qū)18024月公寓（平層） 5000元/65-1572800010套左右振邦學(xué)仕匯鄞州區(qū)1240.64月公寓（4.5米）毛坯29-501000020套左右培羅成廣場(chǎng)鄞州區(qū)1140.446月16日公寓2000元/30-911100060%中物科技園鄞州區(qū)2341.78月公寓毛坯47-84689020%122012年1-9月寧波市四區(qū)公寓市場(chǎng)銷售情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 區(qū)域區(qū)域 銷售套數(shù)銷售套數(shù) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 成交均價(jià)成交均價(jià) 銷售率銷售率 青蘋果海曙區(qū)289毛坯+4.5米挑高 1110673.20%水茂華園海曙區(qū)143毛坯+4.5挑高1179354.92%羅曼風(fēng)情鄞州區(qū)142精裝挑高4.5米12497119.54%培羅成廣場(chǎng)鄞州區(qū)132精裝公寓10106104.58%利時(shí)金融大廈鄞州區(qū)88公寓1043258.67%江南一品科技園區(qū)58平層精裝 9827100.98%嘉恒廣場(chǎng)江東區(qū)59平層+挑高4.5米1535367.26%振邦學(xué)仕匯鄞州區(qū)40公寓1121728.40%21碼頭海曙區(qū)43平層+挑高4.8米 1505490.45%恒元悅庭江東區(qū)45精裝公寓16036.669.85%中物科技園鄞州區(qū)27毛坯