缺陷責(zé)任與保修

1、主講：胡紅英主講：胡紅英 缺陷責(zé)任與保修01一、工程保修的原則02二、缺陷責(zé)任期目錄CONTENTS03三、質(zhì)量保證金04四、保修工程保修的原則 在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。工程保修的原則房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法：質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期概念 建設(shè)部、財(cái)政部2005年發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法、標(biāo)準(zhǔn)文件（九部委令56號(hào)）及建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第1.1.4.

2、4條規(guī)定:缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。計(jì)算。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，但是最長(zhǎng)不得超過24個(gè)月。缺陷責(zé)任期的計(jì)算三種情形：1、單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。2、因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算；3、發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之

3、日起開始計(jì)算。發(fā)承包雙方對(duì)缺陷責(zé)任期約定的期限，下列不適用的是（ ）。 A6個(gè)月 B12個(gè)月 C24個(gè)月 D36個(gè)月 【正確答案】D 思考與練習(xí)缺陷責(zé)任期承包人義務(wù) 任何一項(xiàng)缺陷或損壞修復(fù)后，經(jīng)檢查證明其影響了工程或工程設(shè)備的使用性能，承包人應(yīng)重新進(jìn)行合同約定的試驗(yàn)和試運(yùn)行，試驗(yàn)和試運(yùn)行的全部費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。缺陷責(zé)任期的延長(zhǎng) 工程竣工驗(yàn)收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項(xiàng)主要設(shè)備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長(zhǎng)通知，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不能超過24個(gè)月。缺陷責(zé)任期終止證書 除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)于

4、缺陷責(zé)任期屆滿后7天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出缺陷責(zé)任期屆滿通知，發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期滿通知后14天內(nèi)核實(shí)承包人是否履行缺陷修復(fù)義務(wù)，承包人未能履行缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)金額的維修費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期屆滿通知后14天內(nèi)，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書。關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期的確定，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A、缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月 B、缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì) C、承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì) D、發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后進(jìn)入缺陷責(zé)任期 E、發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后60

5、天，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期 【正確答案】 ABC 思考與練習(xí)質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的概念質(zhì)量保證金 建設(shè)部、財(cái)政部2005年發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法（建質(zhì)20057號(hào)）建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金資金。 2013版建設(shè)工程施工合同（示范文本）第1.1.5.7 條規(guī)定，質(zhì)量保證金：是指按照第15.3款質(zhì)量保證金約定承包人用于保證其在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修補(bǔ)義務(wù)的擔(dān)保擔(dān)保。 質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期屆滿之時(shí)返還。質(zhì)量保證金的提交 承包人提供質(zhì)量保證金

6、有以下三種方式：（1）質(zhì)量保證金保函； （2）相應(yīng)比例的工程款；（3）雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第（1）種方式。質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：（1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額；（2）工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；（3）雙方約定的其他扣留方式。 除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的

7、作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。.若施工合同約定工程保修期間采用質(zhì)量保證金方式擔(dān)保，則建設(shè)單位應(yīng)按工程價(jià)款( )左右的比例預(yù)留保留金。A.結(jié)算總額5%B.預(yù)算總額5%C.預(yù)算總額10% D.結(jié)算總額10%參考答案：A保修保修期 國(guó)務(wù)院2000年發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及2013版建設(shè)工程施工合同（示范文本）第1.1.4.5條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋

8、建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期和供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日某高層住宅工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，屋面防水為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限15年。該工程于2004年12月15日竣工驗(yàn)收合格并交付使用。該工程所在地區(qū)的采暖期從每年11月15日起到次年3月15日止。施工單位出具的工程質(zhì)量保修書中對(duì)保修期霸的規(guī)定有下列內(nèi)容，其中符合法律法規(guī)要求的有(

9、)。 A地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：50年 B屋面防水工程：15年 C有防水要求的衛(wèi)生間、廚房：5年 D電氣管線、給水排水管道、裝修工程：1年 E供熱系統(tǒng)：自2004年12月15日起到2006年3月15日止 思考與練習(xí)供熱工程兩個(gè)暖期：2004.12-15-2005.3.15；2005.11.15-2006.3.15保修費(fèi)用 保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理：（1）保修期內(nèi)，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；（2）保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并

10、支付承包人合理利潤(rùn)；（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤(rùn)，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方承擔(dān)。某工程竣工驗(yàn)收合格后第11 年內(nèi)，部分梁板發(fā)生不同程度的斷裂.經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確認(rèn)斷裂原因?yàn)榛炷潦┕ゐB(yǎng)護(hù)不當(dāng)致其強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，則該質(zhì)量缺陷應(yīng)由( )。A.建設(shè)單位維修并承擔(dān)維修費(fèi)用B.施工單位維修并承擔(dān)維修費(fèi)用C.施工單位維修，設(shè)計(jì)單位承擔(dān)維修費(fèi)用D.施工單位維修，混凝土供應(yīng)單位承擔(dān)維修費(fèi)用思考與練習(xí).某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計(jì)缺陷造成，原施工單位進(jìn)行了維修，之后應(yīng)向(

11、)主張維修費(fèi)用。A.建設(shè)單位 B.設(shè)計(jì)單位 C.物業(yè)管理單位 D.大樓使用者修復(fù)通知 在保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書面通知承包人予以修復(fù)，但情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書面確認(rèn)，承包人應(yīng)在專用合同條款約定的合理期限內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)并修復(fù)缺陷或損壞。未能修復(fù)的處理 因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。但修復(fù)范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。承包

12、人出入權(quán) 在保修期內(nèi)，為了修復(fù)缺陷或損壞，承包人有權(quán)出入工程現(xiàn)場(chǎng)，除情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞外，承包人應(yīng)提前24小時(shí)小時(shí)通知發(fā)包人進(jìn)場(chǎng)修復(fù)的時(shí)間。承包人進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)獲得發(fā)包人同意，且不應(yīng)影響發(fā)包人正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)遵守發(fā)包人有關(guān)保安和保密等規(guī)定。某市乙建筑公司與該市甲建設(shè)單位簽訂建設(shè)工程施工合同，由乙公司承建甲單位辦公大樓。合同約定工程保修期為一年。后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付甲單位使用。甲單位對(duì)大樓進(jìn)行裝修投入使用后，大樓隨即出現(xiàn)諸多質(zhì)量問題，甲單位遂停止支付剩余工程款。乙公司遂向法院提起訴訟，要求甲單位支付剩余款項(xiàng)。甲單位以工程存在質(zhì)量問題為由予以抗辯。經(jīng)鑒定，工程存在以下質(zhì)量問題：

13、屋面、三層平臺(tái)裂縫、滲漏；衛(wèi)生間滲漏；墻面和窗邊滲漏。質(zhì)量問題系施工所致。修復(fù)費(fèi)用鑒定為15萬(wàn)元。法院審理認(rèn)為：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條的規(guī)定，“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。” 雙方在合同中關(guān)于整個(gè)工程保修期為一年的約定，違背了有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效，乙公司作為施工單位應(yīng)對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。因此，工程雖然驗(yàn)收合格，但在法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限內(nèi)，工程主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、衛(wèi)生間、外墻面的防滲漏等均出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為施工方的乙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 案例違反最低保修期限 約定保修期限雖滿質(zhì)量責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)