某信息大廈工程監(jiān)理細則

1、目 錄一 工程工程概況二 監(jiān)理工作根據(jù)三 監(jiān)控細那么四 質量控制（一） 人工挖孔樁（二） 地下室防水工程監(jiān)理要點（三） 大體積砼施工監(jiān)理要點（四） 模板工程質量控制要點（五） 鋼筋工程施工質量控制要點（六） 混凝土工程質量控制要點五 進度控制六 控制七 合同理八. 監(jiān)理工作程序一、 工程概況 1、工程名稱：山信息大廈2、工程地點：山汾江南路3、工程規(guī)模：地下室1層主樓25層建筑面積39000M2。4、工程造價：約1億元人民幣 5、質量目的：優(yōu)良樣板工程爭創(chuàng)魯班獎6、建立：山電信 設計：南海建筑設計院 施工：廣州第四建筑 監(jiān)理：廣東工程建立監(jiān)理二、 監(jiān)理工作根據(jù)：1、工程承包合同；2、設計；3、

2、及有關部門公布的有關質量理方面的法律、法規(guī)性； 4、工程工程質量檢驗評定； 4、有關工程材料、半成品和構配件質量控制方面的專門技術法規(guī)性根據(jù)； 5、控制施工工序質量等方面的技術法規(guī)性根據(jù)。三、 監(jiān)控細那么1、 審查施工組織設計1） 審查施工程序與順序有無不妥2） 審查施工流水段的劃分是否合理3） 審查施工機械是否滿足施工要求 2、原材料、成品、半成品的質量控制1） 鋼材、水泥要有出廠合格證有見證取樣送檢審查試驗報告符合要求才能使用。2） 考察商品砼消費廠家選擇質量符合設計圖紙要求的砼攪拌站供應砼。 3、進展圖紙會審和技術交底 接到施工圖后首先認真審閱圖紙然后會同設計、建立方、承包商等一起正式對

3、圖紙會審并形成會審紀要。四、 質量控制 一人工挖孔樁工程監(jiān)理要點 1、挖孔樁質量驗收要求見表 挖孔樁質量驗收要求 表1序工程名稱質量要求1樁孔位中心線允許偏向±10mm2樁孔徑允許偏向有護壁砼±10mm3樁的垂直度允許偏向L為樁長3L4護壁砼厚度允許偏向±30mm5孔底虛土不允許6鋼筋籠直徑比孔徑小110120mm7鋼筋籠外行平整度50mm8鋼筋籠與樁壁間保護層70mm 2、監(jiān)理工作的及措施： 1多樁孔同時成孔應采取豎向臺階式跳挖以減少水的浸透和防止土體滑移； 2對樁的垂直度和直徑每三段抽查一次發(fā)現(xiàn)偏向及時糾正；3） 樁底必須支承在設計要求的持力層上并清理底部浮土

4、逐根行隱蔽驗收作好記錄。必須會同設計對持力層土質進展驗收； 4塌孔時應催促施工按照施工組織設計及時采取措施； 5應對鋼筋籠長度及其頂標高進展準確控制； 6砼澆筑前應檢查去除樁底積水情況如地下水大應采用砼導水下澆筑砼工藝； 7砼澆筑下料采用串桶深樁孔用砼導。砼應垂直灌入樁孔內并應連續(xù)分層澆灌每層澆灌厚度不得超過1.5m并應分層震搗實； 8準確預估樁頂浮漿厚度應扣除浮漿厚度確定樁頂砼澆筑標高； 9施工過程中隨時檢查施工的平安技術措施發(fā)現(xiàn)問題要及時提出并糾正。重點有以下方面： 孔口應設程度挪動式活動蓋板采用電葫蘆提升吊桶時樁孔四周應設平安欄桿； 人員上下可利用吊桶但要裝備滑車、粗繩或繩梯供停電時應急

5、使用； 在井下設100W防水帶罩燈泡照明并用36W低壓電。20m 以下作業(yè)時采取向井內通風供應氧氣并防有害氣體中； 井口作業(yè)人員應掛平安帶井下作業(yè)帶平安帽。提土時井下設平安區(qū)防掉土、石傷人； 加強對孔壁土層涌水觀察發(fā)現(xiàn)異常情況應及時采取處理措施。 施工時重點檢查施工人員是否按照施工組織設計的質保體系操作對其工作只限于抽查不得代替施工員的工作責任。二地下室防水工程監(jiān)理要點 1、認真審閱設計圖紙。理解設計意圖明確地下室的使用功能防水等級要求；徹底搞清如下有關問題： 1) 防水材料及作法； 2) 后澆帶、沉降縫等設置位置； 3) 是否設置輔助防水措施； 4) 各種構造外墻道位置； 5) 防水構造極其

6、對保證質量的措施等。 2、認真審查施工組織設計。 1質量目的是否有保證； 2質量體系是否滿足； 3防水材料選擇是否符合設計和技術； 4材料質量檢驗和復試是否符合規(guī)定； 5防水基層處理及驗收、施工工藝是否明確； 6防水施工程序及技術措施是否具備； 7防水節(jié)點做法、施工工序穿插銜接及成品保護是否完善； 8施工方案安排是否合理等。 3、防水涂料施工監(jiān)理要點： 1) 作好防水施工的審查與選擇工作。主要審查其施工經歷、技術程度、施工組織理才能和社會信譽等擇優(yōu)選用。 2) 防水材料的質量檢驗和確認。 防水材料進場前應檢驗其出廠合格證、信譽保證書使其特性及各項技術指標均符合要求； 必須具有有關部門的使用認證

7、書認證資料齊全； 防水材料使用前應采用隨機抽樣進展抽驗和復驗合格后由施工向監(jiān)理申報經審批認可前方可使用。 3防水層施工時要求基層外表清潔、枯燥可帶濕作業(yè)的除外必要時可采取排水措施降低水位。還要確保防水層在下步施工中不被損壞。 4施工工序過程質量監(jiān)控。 全面推行樣板引路的即樣板經監(jiān)理、業(yè)主和設計認可后再擴大范圍施工； 對防水基層、防水層各層次的做法嚴格按隱蔽工程驗收程序組織驗收重點工序和重點部位作好站旁監(jiān)理； 重視施工技術資料的積累但凡技術資料不完善的一律不予驗收。 5加強細部構造處理的質量控制。采取主動控制、動態(tài)理與站旁監(jiān)理相結合的重點放在地下室變形縫、后澆帶、穿墻及墻體與底板接茬處等易造成地

8、下室滲漏的重要部位。 6盡力推行從材料、設計到施工一體化的理。加強施工理及施工操作人員技能培訓要求施工操作人員持證上崗。 4、防水砼監(jiān)理要點： 1作好防水砼的試配檢查工作。 所有外加劑應有出廠合格證及說明書并現(xiàn)場復驗其各項性能指標合格； 應根據(jù)現(xiàn)場輸送砼方式調整砼配合比。如采用泵送方式應以獲得優(yōu)良的可泵性為前提確定適宜的砂率、石子粒徑、坍落度和摻入適量外加劑及粉細料； 2作好模板及鋼筋等隱蔽工程驗收。 模板應平整拼縫嚴不漏漿有足夠的強度和剛度； 當須采用對拉螺栓固定模板時應在螺栓上加焊止水環(huán)； 鋼筋應按設計規(guī)定留足保護層不得有負誤差。鋼筋及鉛絲均不得接觸模板采用鐵馬凳架設鋼筋時在不能取掉的情況

9、下應在鐵馬凳上加焊止水環(huán)； 鋼筋排列稠以致影響砼正常澆筑時應采取措施如采用細石砼。 3方案好商品砼的途中運輸時間可摻入緩凝型減水劑以延緩砼初凝時間保證砼于初凝前澆筑完畢。 4確保砼澆筑和震搗質量。 澆筑前應清查模板內積水、木屑、鉛絲、鐵釘?shù)入s物； 澆筑砼每層厚度不宜超過3040cm相鄰兩層澆筑時間間隔不應超過2小時氣溫高時可適當縮短； 防水砼應采用機械震搗不應采用人工震搗。 5注意細部構造的處理。 預埋鐵件要加止水鋼板；穿墻預埋套應加焊止水環(huán)或按設計要求； 后澆帶施工應重點控制以下方面：a、后澆局部的砼應采用補償收縮砼強度等級與兩側先澆砼一樣；b、后澆帶的位置、形式、尺寸應按設計規(guī)定施工澆筑前

10、應將兩側先澆砼外表鑿毛、清洗干凈并保持潮濕再行澆筑；c、后澆砼與兩側先澆砼的施工間隔時間至少為六個星；d、后澆砼施工溫度應低于兩側先澆砼施工時的溫度并宜選擇在氣溫較低的季節(jié)施工。 6作好砼的養(yǎng)護工作。砼的早潮濕養(yǎng)護非常重要應在砼進入終凝既應覆蓋澆水潮濕養(yǎng)護不少于14天后澆帶砼保持潮濕養(yǎng)護不少于28天。 三 大體積砼施工監(jiān)理要點： 1、認真審查施工圖設計掌握構造型式和尺寸以及各種預埋件和鋼筋位置、數(shù)量、砼強度等級比選優(yōu)化分塊方案保證分塊方案既有利于構造抗力又便于保證施工質量。 2、嚴格審查施工組織方案：1） 水泥、粗細骨料、混合料、外加劑是否符合大體積砼的配制要求配合比設計是否最優(yōu)化；2） 砼拌

11、合及運輸才能是否滿足連續(xù)澆筑要求；3） 重點檢查澆筑砼的道路、速度與數(shù)量之矛盾；施工縫的位置及處理以及養(yǎng)護方案等；4） 大體積砼的溫差控制方案是否可行；5） 現(xiàn)場理人員和施工人員的資歷是否勝任施工平安措施是否嚴。 3、 嚴控制溫度是大體積砼施工和監(jiān)理工作的重點主要包括：1） 溫度峰值控制。選用C3A和C3S含量較小、水化熱較低的水泥如礦渣水泥、火山灰質或粉煤灰水泥采用雙摻摻粉煤灰和外加劑技術優(yōu)化配合比設計以降低水化熱推延溫度峰值出現(xiàn)時間降低水灰比改善和易性進步砼強度和耐久性。參考配比：摻25粉煤灰、級和1.5NA-F2減水劑平均降低溫度峰值4.5峰值出現(xiàn)時間推延到第71小時60天強度進步23。

12、2） 砼入模溫度控制。夏季施工采用骨料預冷工藝降低砼入模溫度宜采用冷水噴淋法當應測定水灰比必須將砼入模溫度控制在30以下；3） 溫差控制。采用外保內降降低砼溫度控制砼內外溫差在25以內必要時采用人工導熱法。4） 重視養(yǎng)護監(jiān)理。加強養(yǎng)護延長養(yǎng)護時間能有效防止裂縫發(fā)生。 四模板工程質量控制要點：模板工程包括模板和支撐二個局部模板與混凝土直接接觸使混凝土具有設計所要求的形狀。模板的質量直接影響混凝土成型質量。支撐系統(tǒng)在施工荷載、混凝土自重和側壓力作用下要求有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。為防止模板粘結影響混凝土構件質量也為拆模方便模板需刷隔離劑。監(jiān)理工程師在模板施工過程中要注意檢查軸線尺寸、構件位置尺寸

13、、構件形狀尺寸的準確性；檢查模板標高、板底標高及完成面標高、平整度、接縫嚴性是否符合要求；檢查預留孔洞、預埋件位置是否正確；檢查墻底、柱底垃圾是否清理干凈；檢查模板起拱是否合理。混凝土澆筑時需有木工值班以便發(fā)生爆模時能及時得到處理。 五鋼筋工程施工質量控制要點： 鋼筋工程監(jiān)理依檢查材質加工綁扎的順序進展1、 材料質量監(jiān)控 各類鋼筋：熱軋圓鋼、熱軋變形鋼筋、冷拉鋼筋、冷拔鋼絲等都要符合相應的現(xiàn)行。鋼筋進場要根據(jù)掛在鋼筋上的廠標、批、直徑等標記牌以及質量證明書分批驗收。鋼筋的外觀不得有裂紋、結疤、折疊等缺陷。鋼筋進場應按規(guī)定做力學性能試驗。假設發(fā)現(xiàn)脆斷、焊接性能不良或機械性能不正常還應進展化學分析

14、。化驗結果應符合規(guī)定要求才能使用。 1、鋼筋加工的監(jiān)控鋼筋外表如形成浮皮；用鐵錘敲擊就能脫落的老銹；由于保不善粘上泥漿、灰漿、油污等都必須去除干凈。鋼筋必須平直不能有局部彎曲現(xiàn)象。鋼筋的切斷口不得為馬蹄形及有毛刺、彎曲等缺陷。成型的鋼筋各局部尺寸不能超過允許誤差。鋼筋的彎鉤在彎曲處不得有裂紋一根鋼筋的兩端彎鉤在平面上不得翹曲。鋼筋焊接焊工必須有上崗證焊接頭外觀要符合相應質量。不同級別的鋼筋；不同形式的接頭應按規(guī)定使用不同型的焊條。各類接頭均應按規(guī)定的數(shù)目取樣做力學試驗要求到達合格以上。鋼筋焊接接頭在焊后不允許澆水冷卻。 3、鋼筋的綁扎和安裝監(jiān)理工程師在鋼筋綁扎施工前要審查和熟悉圖紙錨固長度、搭

15、接長度、框架節(jié)點構造、抗扭構造、抗震構造等是否交代清楚。成型的骨架中鋼筋級別、直徑、根數(shù)、形狀、尺寸必須與設計相符。鋼筋綁扎中對鋼筋接頭數(shù)量、接頭位置、搭接長度、錨固長度等必需要求符合相關要求。對鋼筋的間距、彎鉤角度、加區(qū)長度必需要求符合設計和有關規(guī)定。對受扭構件的縱向抗扭鋼筋腰筋兩端必需要求符合錨固長度要求。區(qū)別錨固長度和搭接長度的是：搭接長度是錨固長度的1.2倍。墻和柱的鋼筋在樓面標高處的定位直接影響墻、柱接頭質量。此處鋼筋要求定位準確、結實。 4、鋼筋工程質量通病 1梁在集中荷載處設計的吊筋或加箍筋易遺漏。 2受扭構件鋼箍的彎鉤往往缺乏135°。 3擱置剪力墻頭的梁箍筋轉角往往

16、無縱向鋼筋。 4墻、柱在接頭處鋼筋定位不準確、不結實。 5墊塊的厚度和間距不符合要求。 6現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋面筋常常不能保持應有位置。 7鋼筋的焊接、搭接軸線位置往往不在一條線上。 六混凝土工程質量控制要點本工程位于區(qū)環(huán)保要求采用商品混凝土施工但工程樁護壁混凝土需現(xiàn)場攪拌。監(jiān)理人員不僅要把好現(xiàn)場混凝土消費關還要定、不定地前往混凝土攪拌站檢查商品混凝土消費情況。混凝土工程是由水泥、砂、石、水、外加劑組成的復合材料經水泥的水化、凝結、硬化逐漸產生強度?；炷列阅懿粌H與其組成的原材料有關而且還與配合比；特別是水灰比、外加劑的摻量以及混凝土的攪拌、運輸、成型、養(yǎng)護工藝和齡等因素有關。在混凝土施工監(jiān)理時

17、監(jiān)理工程師的任務就是要全面考慮上述影響混凝土性能的諸多因素或環(huán)節(jié)從組織上、技術上采取措施確?；炷凉こ痰馁|量。因混凝土施工是鋼筋砼工程最后最關鍵的工序不好返工因此要足夠重視。 1、混凝土工程質量事前控制 1審查施工組織設計審查建、構筑物平面形狀、尺寸；周圍場地狀況；針對混凝土消費、運輸運輸線路安排、車輛數(shù)量、運輸時間、現(xiàn)場運輸?shù)缆返取仓樞?、施工縫位置、雨天或酷暑時所采取的施工措施以及大體積混凝土施工時所采取的振搗和溫度控制措施。對現(xiàn)場拌制混凝土應審查攪拌站、水泥庫、砂石庫、運輸?shù)缆返炔贾檬欠窈侠怼Ｋ鄮爝M出口要分開。砂石堆場要分隔不能混雜。各種材料庫容要適量。運輸?shù)缆凡荒艽┎暹\距不能太遠。

18、混凝土的機具容量、性能是否配套齊全。材料計量設施自動化?；炷帘玫膿P程要有充裕。振動棒的規(guī)格不宜單一。 2對原材料的監(jiān)理混凝土拌制所使用的原材料均應符合規(guī)定的質量。到場水泥要分批分別存放并防止受潮結塊。出廠超過三個月或有結塊的水泥應做復查試驗。散裝水泥和非建材統(tǒng)配消費的袋裝水泥使用前一律要復查試驗砂石材料中不能混入雜物不得使用含有害礦物的骨料以防止發(fā)生堿骨料反響。 2、混凝土拌制質量的監(jiān)理混凝土配合比及水灰比、摻合料、外加劑的用量應按理部門批準的實驗單現(xiàn)場取樣、試配、試壓并最終確定。配合比應掛牌于攪拌站以便檢查應嚴格控制水灰比和坍落度。各種材料計量應準確水泥、水摻合料、外加劑按重量計時允許偏向

19、為±2；砂石允許偏向為±3。拌制混凝土前拌筒要加水潮濕倒凈積水。第一盤混凝土考慮筒壁上砂漿損失石子用量宜比配合比規(guī)定用量減半?；炷翑嚢钁凶銐虻臅r間攪拌時間隨攪拌機類型、容量和坍落度要求而改變一般不宜少于二分鐘。攪拌機料斗裝料順序為石子水泥砂每盤裝料量不得超過攪拌筒容量的10。 3、混凝土澆筑過程的質量監(jiān)理混凝土澆筑前鋼筋綁扎應驗收合格。已完成鋼筋工程的板面澆筑混凝土前要認真地搭好馬道以防止人員行走、混凝土運輸、泵的挪動等因素踩壞板面負鋼筋?；炷翝仓澳０逡獫袼?、去除垃圾并檢查有無漏漿現(xiàn)象。下第一盤混凝土前應先下與混凝土同樣等級的砂漿墊底特別是在墻底、柱底等處如無墊底砂

20、漿易造成無砂混凝土現(xiàn)象?；炷翝仓貪仓较蚓鶆蛲七M不應無規(guī)律澆筑而造成多處施工縫?；炷琳駬v要實防止露筋和產生蜂窩、麻面和狗洞等現(xiàn)象?；炷料侣涓叨炔粦^要求?；炷恋恼駬v不應使預留洞、預埋件位置偏移。施工縫要處理成與板面垂直不應流淌成斜面。施工縫處現(xiàn)有混凝土應鑿毛、清理、洗凈濕透；強度要到達1.2N/mm2才能澆筑新混凝土新混凝土澆筑時要注意接漿良好。澆筑混凝土時應有鋼筋工值班隨時整理鋼筋應有木模工值班防止爆模和模板變形。如遇大雨和暴曬混凝土上應遮蓋。為防止龜裂混凝土初凝后宜壓漿一次。澆筑好的混凝土應有專人負責養(yǎng)護。噴混凝土養(yǎng)護液效果好施工方便。澆筑好的混凝土在強度未到達1.2N/mm

21、2之前不能沖擊、加荷和震動亦不能進展下道工序施工。 4、混凝土質量檢查和缺陷修理注意搜集混凝土試塊的試驗檢查是否滿足設計要求。拆模后如發(fā)現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋和狗洞等現(xiàn)象施工不得自行處理而要經過記錄、監(jiān)理檢查后確定修補。重大缺陷要求拍照存檔并要會同設計確定處理。處理完畢后在施工圖的相應部位做好記錄。 5、混凝土工程質量通病 1澆筑混凝土時板面負筋踩壞嚴重。 2緩凝劑加得過多造成混凝土24小時不終凝緩凝劑過少那么造成混凝土無法振搗成型。 3箍筋緊貼模板；預留洞下部易造成蜂窩、狗洞。 4板的施工縫截面處理不。 5因趕工混凝土達不到規(guī)定的強度即堆料上人。 6板的混凝土厚度誤差較大；整個構造面標高誤差較大

22、 六 進度控制 1 、施行進度控制的監(jiān)理組織系統(tǒng)及其任務、職責、權限和有關制度：1監(jiān)理組織系統(tǒng)：實行總監(jiān)負責制的三級理體制即由總監(jiān)、進度控制組長、進度控制組成員組成的監(jiān)理進度控制架構對工程工程進度進展全過程監(jiān)控。2任務： 適時發(fā)布開工； 審核批準施工提交的施工總進度方案及年、季、月的實施進度方案； 嚴格控制關鍵線路上的關鍵工序；關鍵分局部項工程或單項工程的控制工的實現(xiàn)； 定檢查施工的實際進度與方案進度是否相符以便督促調整； 協(xié)調各施工之間的施工安排盡可能減少互相干擾以便保證工程順利施行； 控制好材料物資按方案供應以保證施工按方案施行； 公正合理地處理好施工的工索賠要求盡可能減少對工有重大影響的

23、“工程變更指以保證施工按方案執(zhí)行； 及時協(xié)助業(yè)主和施工做好單項工程和全部工程的驗收工作盡早使已完成的單項工程投入使用。3職責： 控制工程總進度審批施工呈報的施工方案和分局部項工程進度方案并寫出審查書經討后確定總的工目的； 監(jiān)視施工執(zhí)行進度方案并根據(jù)各階段的主要控制目標作好進度控制根據(jù)施工完成進度的狀況簽署月進度支付憑證； 向施工及時提供施工圖紙、以及有關技術資料； 催促與協(xié)調施工做好原材料、施工機械與設備等物資的供應工作； 定向業(yè)主提交工程進度組織召開進度協(xié)調會解決進度控制中的重大問題簽發(fā)； 組織階段驗收與開工驗收； 在執(zhí)行合同中做好各種施工記錄并保與整理好各種報告、批示、指及其它有關資料；

24、根據(jù)現(xiàn)場實際施工條件審查施工提出的施工更改措施； 熟悉合同、設計內容、施工圖紙以及各種技術等并在實際工作中靈敏應用。4權限：應全面、準確地履行賦予監(jiān)理的以下權限： 保證工程建立按合同規(guī)定的日開工與開工； 施工組織設計審定權； 修改設計建議及設計變更簽字權； 勞動力、材料、設備使用監(jiān)視權； 工程付款簽字權； 下達“停頓施工和“開工必要時還可下達“趕工； 合同條款的解釋權與理權； 索賠費用的核定權； 有效開展協(xié)調工作的權利； 工程驗收簽字權。4有關制度： 每日的監(jiān)理日志記錄制度； 每周的工程協(xié)調會制度包括工程進度控制方面的檢查、協(xié)調； 每周月工程進度分析制度視詳細情況確定是每周或每月； 每月的監(jiān)理

25、月報制度包括對工程進度方面一個月內的總結和建議。2、信息搜集及計算機輔助理：根據(jù)施工合同、施工組織設計、工程概書、監(jiān)理日志、施工周報表等日常搜集到的原始資料輸入計算機后利用“工程方案理軟件生成以下各種工程監(jiān)理所需的比較直觀的圖表并利用計算機隨時對施工過程的進度情況進展分析、檢查、優(yōu)化、調整。 各不同層次網絡反映不同原始數(shù)據(jù)的初始數(shù)據(jù)表； 網絡計算參數(shù)數(shù)據(jù)表； 網絡優(yōu)化數(shù)據(jù)表； 各不同層次進度方案數(shù)據(jù)表； 作業(yè)狀況表； 工程實際進度報表； 各種進度比較； 進度分析； 網絡調整； 方案完成情況； .資源需要量日、周、月報表； .工程重要控制； 3、施工階段進度控制：應以事前控制為主事中控制為輔事后

26、控制為補。1事前控制： 認真編制、審核工程施行總進度方案作為工程施行的工控制目的和施工承包合同條款的根據(jù)以及作為審核施工施工方案、施工進度和設計進度、材料設備供應進度、資金和資源方案等的根據(jù)。 認真審核施工提交的施工進度方案以及施工組織設計審核施工進度方案是否符合總工控制目的的要求與施工方案是否協(xié)調一致；審核施工組織設計是否能確保工是否充分利用時間、空間、資源及保證“全天候施工的技術組織措施是否可行、合理等。 利用的全部工程信息進展進度目的實現(xiàn)的風險分析作到限度的預控。 編制施工階段進度目的分解圖及年度、季度、月度進度計劃并以此確定施工階段進度控制的主要工作內容和深度以指導當前和今后的進度控制

27、工作。 根據(jù)設計施工圖制定由業(yè)主供應材料、設備的采、供方案以保證工程的順利進展不受材料、設備的影響。 配合業(yè)主按完成各項前工作以及正式開工前的各項手續(xù)和準備工作。2事中控制： 認真做好反映每日工程進度狀況的監(jiān)理日志的記錄監(jiān)理日志應詳細記錄每日形象進度和完成的實物工程量以及影響工程進度的內外、人為和自然的各種因素； 及時檢查和審核施工提交的進度統(tǒng)計分析資料和進度控制報表并進展必要的現(xiàn)場跟蹤檢查以防止施工謊報工程量并為進度分析提供可靠的數(shù)據(jù)資料； 按合同要求及時進展工程量驗收； 進度、計量方面的簽證應、合理并經工程總監(jiān)核簽前方為有效； 利用計算機隨時對搜集的進度數(shù)據(jù)進展整理和統(tǒng)計并將計劃與實際進展

28、比較從現(xiàn)是否出現(xiàn)偏向如有偏向應分析此偏向可能帶來的影響并進展工程進度以提出可行的修改措施來調整進度方案并付諸施行； 除每周的工程協(xié)調會外必要時可組織專門的現(xiàn)場會議及時分析、進度情況并協(xié)調施工之間的消費活動； 及時核實已完成工程量簽發(fā)應付工程款防止因工程款延付而影響進度。3事后控制： 當實際進度與方案進度發(fā)生偏向時應在分析原因的根底上采取以下措施：a、 制定保證總工不打破的對策與措施。如：技術上可縮短工藝時間、減少技術間歇、實行平行流水立體穿插作業(yè)等；在組織上可增加作業(yè)隊數(shù)、增加作業(yè)人數(shù)、增加工作班次等；在經濟上可實行包干獎金、進步計件單價、進步獎金程度等；在其它方面還可改善外部配合條件、改善勞

29、動條件、施行強有力調度等；b、 制定總工打破后的補救措施；c、 調整相應的施工方案、材料設備、資金供應方案等在新的條件下組織新的協(xié)調和平衡。 及時組織驗收工作和處理工程索賠； 及時整理工程進度資料將其歸類、編目和建檔； 根據(jù)實際施工進度及時修改和調整驗收階段進度方案及監(jiān)理工作方案以保證下階段工作的順利開展。4、材料物資供應進度控制： 1在工程正式開工前就應根據(jù)設計圖紙和總進度方案確定主要材料物資的供應要求；2編制由業(yè)主負責或業(yè)主委托監(jiān)理負責的材料物資供應方案并控制其執(zhí)行： 提出材料物資供應分包方式及分包合同并獲業(yè)主認可； 與業(yè)主協(xié)商提出對材料物資供應的要求以及在財務方面應付的責任； 組織編制材

30、料物資供應并協(xié)助業(yè)主搞好材料物資供應的招工作； 幫助業(yè)主擬定并認真履行材料物資供應合同對材料物資供應的供應方案進展認真審核。4） 對從材料物資訂貨到材料物資到達現(xiàn)場的整個過程進展監(jiān)測掌握動態(tài)分析是否存在潛在的問題；5） 對可能導致工程工程拖的急需材料物資應采取有效措施促其及時運抵施工現(xiàn)場；6） 審查和簽署材料物資供應的材料物資供應情況分析報告。5、獎罰措施：對各承包商應采用合同、協(xié)議或其它書面形式確定其對進度和工的承諾對工提早并符合質量要求者給予獎勵；對工拖后者應予以處分并實在執(zhí)行。 七 控制 1、成立工程工程控制組在總監(jiān)的指導下按照監(jiān)理合同和施工總承包合同要求開展工作。 2、認真審核施工提交

31、施工組織設計和施工方案證其合理性和經濟性以減少不必要的工程費用。3、認真核定施工每月上報的已完成工程量并檢查其質量是否合格。4、按照施工總承包合同規(guī)定的付款根據(jù)核實的已完成工程數(shù)量和質量簽發(fā)或會簽付款憑證。5、對超出施工總承包合同以外因設計修改、業(yè)主原因等所增加的工程應由施工做出監(jiān)理工程師進展審查并報業(yè)主審定。 八 合同菅理 1、根據(jù)施工合同對工程進展全方位菅理監(jiān)控好承包商工程進度款的支付。 2、根據(jù)監(jiān)理合同的規(guī)定及時落實監(jiān)理效勞酬金。 3、定分析檢查合同執(zhí)行情況。 九 監(jiān)理工作程序在施工合同規(guī)定的限內總監(jiān)簽署費用索賠審批表B6假設資料不全那么在合同規(guī)定的限內發(fā)出要求承包提交有關索賠的進步詳細

32、資料的。審查根據(jù)：1、法律法規(guī) 及地規(guī)；2、本工程的施工合同；3、部門、地方的、和定額；4、合同履行中與索賠有關的憑證 證。NoYes調解、仲裁當索賠要求與工要求相關聯(lián)時總監(jiān)作費用批準的同時應與工程延的批準相聯(lián)絡；達成了一致嗎？與承包建立進展協(xié)商不滿足不予受理總監(jiān)進展費用索賠審查初步確定一個額度總監(jiān)初步審核索賠理由是否同時滿足以下三條：1、所索賠造成了承包直接經濟損失；2、索賠是由于非承包的責任發(fā)生的；3、承包已按照施工合同規(guī)定的限和程序提出費用索賠申請表A8并附有索賠憑 證材料。承包在承包合同規(guī)定的限內向工程監(jiān)理機構提交對建立的費用索賠申請表(A8)當索賠繼續(xù)發(fā)生時按28天的間隔繼續(xù)提交詳細

33、索賠及申請表總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師搜集和審查與索賠有關的資料承包向監(jiān)理機構提交對建立的費用索賠意向書索 賠 處 理 程 序 驗收有需整改的問題嗎？工程開工驗收程序框圖補充資料工程備案工程交付使用保修工程開工總監(jiān)及參加驗收的各方簽署開工驗收NoYes工程質量符合要求嗎？要求承包及時整改NoYes建立組織開工驗收監(jiān)理機構參加并提供相關監(jiān)理資料總監(jiān)提出工程質量評估總監(jiān)簽字監(jiān)理技術負責人審核簽字總監(jiān)簽署工程開工報驗單A10承包整改NoYes存在問題嗎？總監(jiān)組織對工程質量進展開工預驗收總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對承包報送的開工資料進展審查NoYes資料完好正確嗎？承包提交工程技術資料、質量簽證、工程結算資料

34、等開工資料承包完成合同要求工程開工簽發(fā)監(jiān)理工程師單(B1)書面承包限將不合格原材料/構配件/設備撤出現(xiàn)場。所驗收的原材料/構配件/設備承包在指定部位使用簽批原材料/構配件/設備報審表(A9)并在臺賬上登記監(jiān)理回絕簽認檢測按有關規(guī)定進展見證取樣或采取平行檢驗專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場驗收原材料/構配件/設備專業(yè)監(jiān)理工程師對報審表和質保資料進展審核承包的原材料、構配件和設備進場前填報工程材料/構配件/設備報審表及質保資料(A9)原材料、構配件及設備簽認程序補充資料NoYes驗收合格嗎？NoYes資料齊全正確嗎？監(jiān)理監(jiān)視承包按批準的變更單施行變更在總監(jiān)簽發(fā)工程變更單之前承包不得施行變更。建立與承包就工程變更

35、費用未達成一致時監(jiān)理提出一個價格作為進度款支付根據(jù)最終以雙方達成一致的費用結算?？偙O(jiān)簽發(fā)工程變更單(C2)建立、承包簽字。內容包括：變更要求、說明費用、工及必要的附件?？偙O(jiān)對變更的費用和工作出評估獲得建立對變更質量、費用、工方面的受權并與承包和建立進展協(xié)調以達成一致。假設未能獲得建立的受權那么協(xié)助建立處理變更?？偙O(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成以下工作：1、確定變更工程與原工程工程之間的類似程度和難易程度；2、確定工程變更工程的工程量與工；3、確定工程變更的單價或總價。工程變更處理程序未經總監(jiān)審查同意而施行的工程變更監(jiān)理不得予以計量。專業(yè)監(jiān)理工程師理解實際情況和搜集工程變更有關資料涉及平安、消防、環(huán)保

36、等內容時應按規(guī)定經有關部門審定。不需要時需要時建立或承包重新考慮報建立NoYes同意變更總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查原設計編制設計變更建立或承包提出的工程變更(C2)設計對原設計存在缺陷提出的變更是重點部位、關鍵工序的專業(yè)監(jiān)理工程師應要求承包報送施工方案和確保工程質量的措施審核同意簽認后才準施行。不予簽認不準進展下道工序專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員進展旁站總監(jiān)安排監(jiān)理人員對施工過程進展巡視和檢查工序交工驗收(中間驗收、隱蔽驗收)程序進展下道工序簽認工程報驗申請表NoYes驗收合格嗎？專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場檢查驗收承包填報工程報驗申請表(A4)NoYes是隱蔽工程或是下道工序難以查的重點部位嗎？工序施工中不合格整