工程造價(jià)管理課件

1、第三章第三章工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成l1.設(shè)備、工器具購置費(fèi)設(shè)備、工器具購置費(fèi)l2.建安費(fèi)用構(gòu)成建安費(fèi)用構(gòu)成l3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成l4.預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)；建設(shè)期貸款利息 第第3 3章章 工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成通知通知對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成做了如下五項(xiàng)主要調(diào)整： （一）建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 （二）為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。 （三）將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、

2、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。 （四） 將原現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國(guó)家建立社會(huì)保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會(huì)保障相關(guān)費(fèi)用。 （五）原計(jì)劃利潤(rùn)改為利潤(rùn)。關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知的通知建標(biāo)建標(biāo)20032062003206號(hào)號(hào) 20032003年年1010月月1515日日固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)

3、的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成3.1 基本概念l （一）建設(shè)工程造價(jià)及相關(guān)概念 1.建設(shè)項(xiàng)目總投資-是全部費(fèi)用。包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。2.建設(shè)工程造價(jià)-是總投資中的固定資產(chǎn)部分。 3.建筑安裝工程造價(jià)-是建設(shè)工程造價(jià)的一部分。（二）工程建設(shè)不同階段的造價(jià)文件 l 工程建設(shè)的造價(jià)特點(diǎn)非常突出，隨著工程項(xiàng)目進(jìn)行階段的不同，所出的造價(jià)是不同的，它不是一次性計(jì)價(jià)，而是多次計(jì)價(jià)。每一階段的造價(jià)編制方、造價(jià)的詳略、用途等都是不同的。P9的框圖。每個(gè)階段都對(duì)應(yīng)一種造價(jià)。一共是七個(gè)。1.投資估算：、階

4、段：項(xiàng)目建議書和可行性研究階段、是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)概算：、階段：初步設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)單位、較投資估算準(zhǔn)確性有所提高，受控制。修正概算：、階段：技術(shù)設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)單位、較設(shè)計(jì)概算造價(jià)準(zhǔn)確，受控制。3.施工圖預(yù)算造價(jià)：、較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，受控制。3.1 基本概念 4.合同價(jià)： 、市場(chǎng)價(jià)格，承發(fā)包雙方認(rèn)可的成交價(jià)；l 、合同種類：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同?？們r(jià)合同-在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容。單價(jià)合同-承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程質(zhì)量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。成本加酬金合同-由業(yè)主向承包人支付

5、工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先合同約定的某種方法支付酬金。5.結(jié)算價(jià)：、階段：合同實(shí)施階段、發(fā)包人與承包人之間進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。6.竣工決算：、階段：竣工驗(yàn)收階段、建設(shè)單位、最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。3.1 基本概念（三）我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成 1.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用（包括：設(shè)備購置費(fèi)；工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)。）2.建筑安裝工程費(fèi)用（包括：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。）3.工程建設(shè)其他費(fèi)用（包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。）4.預(yù)備費(fèi)、利息、稅3.2 設(shè)備、工器具購置費(fèi)設(shè)備、工器具購置費(fèi) l （一）設(shè)備購置費(fèi)l 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目

6、購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。l 使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上（但新建和擴(kuò)建的不受限制，均計(jì)入）。l 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)l （二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)l 1.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費(fèi)用。l 2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)l 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)

7、備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 l 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià) 出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)） 合同價(jià)（成套設(shè)備） 3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。 l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等 ）合同價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算

8、估價(jià)法國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)材料費(fèi)： 材料費(fèi)材料凈重材料費(fèi)材料凈重（1加工損耗系數(shù)）加工損耗系數(shù)）每噸材料綜每噸材料綜合價(jià)合價(jià)（2）加工費(fèi)加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（輔助材料費(fèi)（簡(jiǎn)稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)狻⒂推?、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下： 輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)

9、準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（4）專用工具費(fèi)：專用工具費(fèi)： 按（1）（3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（5）廢品損失費(fèi)：廢品損失費(fèi)： 按（1）（4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（6）外購配套件費(fèi)：外購配套件費(fèi)： 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。（7）包裝費(fèi)：包裝費(fèi)： 按以上（1）（6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（8）利潤(rùn)：利潤(rùn)： 可按（1）（5）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估

10、價(jià)法（9）稅金稅金: : 主要指增值稅，稅率為17%。計(jì)算公式為：l增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額l當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項(xiàng)之和）l銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。 l進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)： 按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)單臺(tái)

11、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) = =（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具費(fèi)率）（1廢品損失費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1包裝費(fèi)率） （1利潤(rùn)率）銷項(xiàng)稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購配套件費(fèi) （三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例【例】某工廠采購一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。 （三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置

12、投資【解【解】專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤(rùn)=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨

13、方式 內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類 （最常用）其他交貨方式參考2000年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語解釋通則國(guó)際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 l F.O.B.（Free On Board），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港），即貨價(jià) l C.F.R.（Cost and Freight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） l C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港），到岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、

14、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 l F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上交貨（指定），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）裝運(yùn)港） “裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點(diǎn)起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 習(xí)慣上稱FOB價(jià)為離岸價(jià)格。是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 l C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）

15、定目的港） “成本加運(yùn)費(fèi)”，是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 l C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） “成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時(shí)賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的

16、目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。 CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（即原價(jià)）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（即原價(jià)） 貨價(jià)國(guó)外運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅十增

17、值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)十車輛購置附加費(fèi)（1）貨價(jià)貨價(jià)外幣金額匯率（通常為FOB價(jià)）（2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空海、陸、空) =原幣貨價(jià)（FOB價(jià)）運(yùn)費(fèi)率（或）=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率）（國(guó)際運(yùn)費(fèi)）（貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1保險(xiǎn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)指銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（0.40.5） 。（

18、5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5） （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 （6）關(guān)稅關(guān)稅由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 （7）增值稅增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（8）消費(fèi)稅消費(fèi)稅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等

19、）征收，一般計(jì)算公式為：消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅到岸價(jià)消費(fèi)稅1（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費(fèi)車輛購置附加費(fèi)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例例】：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

20、為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)。抵岸價(jià)=（FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)）+財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅 FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)=到岸價(jià)格（CIF） 關(guān)稅=CIF*20% 增值稅=（CIF+ CIF*20%）*17%=CIF（1+20%）*17%1792.19=CIF+4.25+18.9+ CIF*20%+ CIF（1+20%）*17%（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【解解】1792.194.

21、2518.91260(117% )(120% )萬 元（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資l 例題：例題：某進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為100萬元，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)為（ ）萬元。l 139.0 142.4 142.7 143.2l 答案：C l 根據(jù)題意，進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=到岸價(jià)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率，關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率，增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)l 稅）增值稅稅率即為：（100+0.

22、5+1001.5%+10020%）（1+17%）=142.7l設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資2）包裝費(fèi)包裝費(fèi) 在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 按有關(guān)部門規(guī)

23、定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。4）采購與倉庫保管費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi) 指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.2 3.2 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（一）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（一）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)間接費(fèi)、利潤(rùn)利潤(rùn)和稅金稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金3.3 3.3 建筑

24、、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)-勞動(dòng)者材料費(fèi)-勞動(dòng)對(duì)象施工機(jī)械使用費(fèi)-勞動(dòng)工具（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（1）人工費(fèi) 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工費(fèi)（工日消耗量日工資單價(jià)）（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)

25、費(fèi)。 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。材料費(fèi)、材料基價(jià)包括內(nèi)容不同，區(qū)別在于是否包括檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，包括則是材料費(fèi)，不包括則是材料基價(jià)。 （2）材料費(fèi)l 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是施工機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)內(nèi)

26、容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、按柴扉及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)及運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船及保險(xiǎn)費(fèi)等。租賃施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的構(gòu)成除上述費(fèi)用外，還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（3）施工機(jī)械使用費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資一天8小時(shí)為一個(gè)臺(tái)班，機(jī)械臺(tái)班是指機(jī)械一天的消耗量。比如：挖土定額1立方米的機(jī)械臺(tái)班是0.2臺(tái)班的話，就是說挖1立方米的土要消耗挖土機(jī)0.2*8=1.6小時(shí)的工作直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資組成內(nèi)容構(gòu)成要素計(jì)算公式備注人工費(fèi)人工

27、工日消耗量、人工日工資單價(jià)（工日消耗量日工資單價(jià)）人工工日消耗量由基本用工和其他用工組成材料費(fèi)材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量包括材料凈用量和不可避免的損耗量施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械臺(tái)班消耗量、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）施工機(jī)械使用費(fèi)是施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)（1）. 環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）. 文明施工費(fèi)（3）. 安全施工費(fèi)（4）. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）.夜間施工增加費(fèi) （6）. 二次搬運(yùn)費(fèi)（7）. 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)（8）. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（9）. 腳手架費(fèi)（10）. 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

28、（11）. 施工排水、降水費(fèi)措施費(fèi)（措施費(fèi)（與構(gòu)成工程實(shí)體無關(guān)，但發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用。與構(gòu)成工程實(shí)體無關(guān)，但發(fā)生在施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用。（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)）環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用l 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率

29、（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出文明施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）（2）文明施工費(fèi)）文明施工費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出安全施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）（3）安全施工費(fèi)）安全施工費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包

30、括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。建設(shè)單位也在施工現(xiàn)場(chǎng)建一些臨時(shí)設(shè)施，費(fèi)用應(yīng)該出在哪兒？出在工程建設(shè)其他費(fèi)中的“建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)”中 （4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為：l 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）【1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）】() 365(%)臨建面積 每平方米造價(jià)

31、周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)工期 天 一次性拆除 費(fèi)使用年限利用率 一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積每平方米造價(jià)1殘值率（%） +一次性拆除費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。如果P48公式中的合同工期定額工期，這筆費(fèi)用有嗎？沒有。 （6）二次搬運(yùn)費(fèi)）二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（5）夜間施工增加費(fèi)）夜間施工增加費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、

32、安裝工程投資（7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（9）腳手架費(fèi)腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用

33、及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（11）施工排水、降水費(fèi)）施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=（排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 例題：例題：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的規(guī)定，直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的福利費(fèi)應(yīng)計(jì)入（ ）。l 人工費(fèi) 材料費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)l 答案：l 考查人工費(fèi)的構(gòu)成。人工費(fèi)包括人工工日消耗量和人工日工資單價(jià)，人工日工資單價(jià)包l 括生產(chǎn)工人基

34、本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，故答案正確。l 例題l 多選題：根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的規(guī)定，下列費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入措施費(fèi)的有（）。A.施工降水費(fèi)B.施工機(jī)械修理費(fèi) C.工程排污費(fèi)D.腳手架費(fèi)E.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)l 正確答案ADl 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 l 規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（共

35、5項(xiàng)）（1）工程排污費(fèi)：）工程排污費(fèi)： 是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測(cè)定費(fèi)：）工程定額測(cè)定費(fèi)： 是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（3）社會(huì)保障費(fèi)。）社會(huì)保障費(fèi)。包括：l1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。l2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。l3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接

36、費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（4）住房公積金：）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用（1）管理人員工資管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 這里的管理人員應(yīng)包括三種：（1）管理人員：項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)長(zhǎng)、工程師、技術(shù)員、財(cái)務(wù)

37、、預(yù)算員、機(jī)械師等；（2）輔助服務(wù)人員：生活管理員、炊事員、醫(yī)務(wù)人員、翻譯等；（3）保安人員。（2）辦公費(fèi)辦公費(fèi)： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)：）差旅交通費(fèi)：l 是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及

38、牌照費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：l 是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（5 5）工具用具使用費(fèi)：）工具用具使用費(fèi)：l 是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（6 6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：l 是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部

39、的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（7 7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：l 是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8 8）職工教育經(jīng)費(fèi)：）職工教育經(jīng)費(fèi)：l 是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9 9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：l 是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（1010）財(cái)務(wù)費(fèi)：）財(cái)務(wù)費(fèi)：l 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用（1111）

40、稅金：）稅金：l 是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（1212）其他：）其他：l 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資企業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成詳細(xì)內(nèi)容1管理人員工資管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2辦公費(fèi)企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖用煤等3差旅交通費(fèi)職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)等4固定資產(chǎn)使用費(fèi)管理和試驗(yàn)

41、部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃等5工具用具使用費(fèi)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤金、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)7工會(huì)經(jīng)費(fèi)企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)8職工教育經(jīng)費(fèi)企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)10財(cái)務(wù)費(fèi)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用11稅金企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花

42、稅等12其他技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等l例題：例題：根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成(建標(biāo)2003206號(hào))文件的規(guī)定：下列屬于規(guī)費(fèi)的是( )。lA.環(huán)境保護(hù)費(fèi) B工程排污費(fèi) C.安全施工費(fèi) D文明施工費(fèi)l答案：B 解析：解析：本題考查間接費(fèi)中規(guī)費(fèi)的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。所以正確答案為B。l 間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方法分為三種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：l間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：l間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合

43、計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：l間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）l 取費(fèi)基數(shù)分三種：對(duì)應(yīng)工程本身的特點(diǎn)！取費(fèi)基數(shù)分三種：對(duì)應(yīng)工程本身的特點(diǎn)！1.土建工程直接費(fèi)合計(jì)土建工程直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)率（%）2.設(shè)備安裝工程人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)設(shè)備安裝工程人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（率（%）注意：設(shè)備錢已經(jīng)出了，設(shè)備安裝時(shí)只需要人工費(fèi)、注意：設(shè)備錢已經(jīng)出了，設(shè)備安裝時(shí)只需要人工費(fèi)、安裝中使用機(jī)械費(fèi)用

44、。安裝中使用機(jī)械費(fèi)用。3.裝飾裝修工程及其它安裝工程人工費(fèi)合計(jì)裝飾裝修工程及其它安裝工程人工費(fèi)合計(jì)間間接費(fèi)費(fèi)率（接費(fèi)費(fèi)率（%）（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。l 利潤(rùn)的計(jì)算因計(jì)算基礎(chǔ)的不同而不同:以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：l利潤(rùn)=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)）間接費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：l利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤(rùn)率以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法：l利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤(rùn)率（四）利潤(rùn)（

45、四）利潤(rùn) 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加。l 通常稱為二稅一費(fèi)二稅一費(fèi)（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資1.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3。計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)額3營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)額=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤(rùn)利潤(rùn)+稅金稅金營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他

46、物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資2.2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額適用稅率適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用

47、稅率為營(yíng)業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的1。 （五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.3.教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以3確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計(jì)算稅金的綜合計(jì)算 在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)

48、算稅金時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià)稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為： 稅前造價(jià)稅前造價(jià)=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤(rùn)利潤(rùn) 稅金稅金=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤(rùn)）利潤(rùn)）稅率（稅率（%） （五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計(jì)算（作業(yè)：推導(dǎo)下面公式）稅金的綜合計(jì)算（作業(yè)：推導(dǎo)下面公式）綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：%220. 31%)3%3(%)1%3(%311(%)稅率%3

49、48. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)稅率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)稅率（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計(jì)算稅金的綜合計(jì)算【例例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該工程的含稅造價(jià)和應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 ?！窘狻浚汉愒靸r(jià)= =1034.13萬元應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元100013%(3%7%)(3%3%)（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資l 例題：例題： 市區(qū)某建筑公司承建某縣城已建筑工程，工程不含稅造價(jià)為

50、8000萬元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（ ）萬元。l 12.40 12.41 17.36 17.37l 答案： l 解析：解析：本題考查稅金中城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算。l 城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額適用稅率，l 題目給出了工程不含稅造價(jià)由此可求出工程的含稅造價(jià)，即含稅造價(jià)=8000/13%（3%7%）（3%3%）=8273.01 （萬元），應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=8273.013%=248.19 （萬元），城市維護(hù)建設(shè)稅=248.197%=17.37 （萬元），因?yàn)榧{稅所在地為市區(qū)，故稅率取定為7%。（五）稅金（五）稅金 3.3 3.3 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.43.4工程建設(shè)

51、其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。l 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)l 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土

52、地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。3.53.5工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用國(guó)土資源部近日透露，全國(guó)將逐步擴(kuò)大有償使用國(guó)有土地的覆蓋面，按照資源市場(chǎng)配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，最終取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地

53、被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式（3 3）安置補(bǔ)助費(fèi)）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的1515倍倍。 ） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。及征地管

54、理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%1%4%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式（5）征地動(dòng)遷費(fèi)征地動(dòng)遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地土地使用權(quán)出讓金使

55、用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（1）明確明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并，并分分層次層次、有償有償、有限期有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用

56、者之間。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地

57、者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（3）關(guān)于地價(jià)）關(guān)于地價(jià)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：l1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；l2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；l3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（4 4）年限：有限）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各

58、種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 l居住用地70年l工業(yè)用地50年l教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年l商業(yè)、旅游、娛樂用地40年l綜合或其他用地50年 2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利權(quán)利和對(duì)土地所和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如

59、有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l 根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用3.43.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建

60、設(shè)其他費(fèi)用1、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)l 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所全過程管理所需費(fèi)用需費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）建設(shè)單位開辦費(fèi)建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、