農(nóng)村自建房合同(修改版)

1、農(nóng)村自建房施工合同第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人： ，身份證號： 承包人： ，身份證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就 工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議： 一、工程概況1.工程地點： 。2.工程內(nèi)容： m² 層磚混結(jié)構(gòu)建筑總包施工 。3.工程承包范圍： 這里簡寫，附件1詳細寫 具體工程范圍依照合同附件1.。 二、合同工期計劃開工日期： 。計劃竣工日期： 。工期： 月。 三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合 合格 標準。 四、簽約合同價與合同價格形式1.簽約合同價為：人民幣（大寫） (¥ 元)；其中已包

2、含5%的安全文明施工費。2.合同價格形式： 包干價 ，發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共同確定：承包人按 1200 元/m²總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施工內(nèi)容，該單價不作調(diào)整，一次性包死。 五、承包人現(xiàn)場負責人承包人工程負責人： 電話： 。 六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）合同文件和合同附件；（2）圖紙；（3）預(yù)算書；（4）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。本合同附件與合同具有同等法律效力 七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行自建房審批手續(xù)、籌集資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.承包人承諾按照法律

3、規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，并在保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。 九、簽訂時間本合同于 年 月 日簽訂。 十、簽訂地點本合同在 簽訂。 十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。 十二、合同生效本合同自簽訂即時生效。 十三、合同份數(shù)本合同一式 3 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 2 份，承包人執(zhí) 1 份。發(fā)包人(簽字)： 承包人(簽字)： 電 話： 電 話： 本合同加蓋騎縫章或騎縫手印生效第二部分 合同條款2. 發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)遵守法律及有關(guān)安全、質(zhì)量、環(huán)境保護、文明施工等規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人未遵守上述要求給承包人造

4、成的損失和責任。發(fā)包人有權(quán)對施工相關(guān)事項進行檢查、查驗、審核、驗收。2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 2.4.1 提供施工現(xiàn)場發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期前向承包人移交施工現(xiàn)場。2.4.2 提供施工條件除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負責提供施工所需要的條件，包括：（1）施工用水、電力等施工所必需的條件；（2）保證向承包人提供正常施工所需要的進入施工現(xiàn)場的交通條件；（3）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作，并承擔相關(guān)費用；2.4.3提供圖紙資料發(fā)包人在開工前應(yīng)向承包人提供圖紙，并對圖紙的準確性負責，發(fā)包人有權(quán)修改圖紙，但應(yīng)承擔由此對承包人造成的損失。2.6 支付合

5、同價款發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。2.7 組織竣工驗收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時竣工驗收。3. 承包人3.1 承包人的一般義務(wù)承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律和工程建設(shè)標準規(guī)范，并履行以下義務(wù)：（1）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔保修義務(wù)；（2）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理施工人員保險，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；（3）按合同約定的工作內(nèi)容和進行施工組織，并對所有施工作業(yè)和施工方法的安全可靠性負責；（4）在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。（5

6、）負責施工場地及其周邊環(huán)境保護工作；（6）采取必要的施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失；（7）將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應(yīng)及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款；（8）應(yīng)履行的其他義務(wù)。3.6 工程照管與成品、半成品保護（1）自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場之日起，承包人應(yīng)負責照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，直到工程竣工為止。（2）在承包人負責照管期間，因承包人原因造成工程、材料、工程設(shè)備損壞的，由承包人負責修復(fù)或更換，并承擔損失責任。（3）對合同內(nèi)分期完成的成品和半成品，在工程竣工移交前，由承包人

7、承擔保護責任。因承包人原因造成成品或半成品損壞的，由承包人負責修復(fù)或更換，并承擔損失責任。5. 工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求5.1.1 工程質(zhì)量標準必須符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準的要求。有關(guān)工程質(zhì)量的特殊標準或要求由合同當事人在專用合同條款中約定。5.1.2 因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標準的，由發(fā)包人承擔責任。5.1.3 因承包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標準的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔損失責任。7.4.2 承包人負責施工過程中的全部施工測量放線工作，并配置具有相應(yīng)資質(zhì)的人員、合格的儀器、設(shè)備和其他物品。承包人應(yīng)矯正工

8、程的位置、標高、尺寸或準線中出現(xiàn)的任何差錯，并對工程各部分的定位負責。5.2質(zhì)量保證措施5.2.1 發(fā)包人的質(zhì)量管理發(fā)包有權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進行檢查和檢驗。承包人應(yīng)為發(fā)包人的檢查和檢驗提供方便，發(fā)包人為此進行的檢查和檢驗，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當承擔的責任。5.2.2 承包人的質(zhì)量管理對于發(fā)包人違反法律規(guī)定和合同約定的錯誤指示，承包人有權(quán)拒絕實施。承包人應(yīng)對施工人員進行質(zhì)量教育和操作培訓(xùn)，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程。承包人應(yīng)按照法律規(guī)定和發(fā)包人的要求，對材料、工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗， 5.3 隱蔽工程檢查5.3.1

9、承包人自檢承包人應(yīng)當對工程隱蔽部位進行自檢，并經(jīng)自檢確認是否具備覆蓋條件。5.3.2檢查程序除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人檢查通過的方能覆蓋。5.4不合格工程的處理5.4.1 因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質(zhì)量標準，由此造成的損失由承包人負擔。 5.4.2 因發(fā)包人原因造成工程不合格的，由此增加的費用由發(fā)包人承擔。6. 安全施工6.1安全施工合同履行期間，合同當事人均應(yīng)當遵守國家和工程所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，合同當事人有特別要求的，應(yīng)在專用合同條款中明確施工項目安全生

10、產(chǎn)標準化達標目標及相應(yīng)事項。承包人有權(quán)拒絕發(fā)包人強令承包人違章作業(yè)、冒險施工的任何指示。6.1.2 安全生產(chǎn)保證措施承包人應(yīng)當安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責。 6.1.3特別安全生產(chǎn)事項承包人應(yīng)按照法律規(guī)定進行施工，開工前做好安全技術(shù)交底工作，施工過程中做好各項安全防護措施。6.1.5 文明施工承包人在工程施工期間，應(yīng)當采取措施保持施工現(xiàn)場平整，物料堆放整齊。在工程移交之前，承包人應(yīng)當從施工現(xiàn)場清除承包人的全部工程設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并保持施工現(xiàn)場清潔整齊。6.1.6 關(guān)于安全文明施工費支付比例的約定： 合同價款的5%（已包含在單方計價價款中） 。6.1.9 安全生產(chǎn)責

11、任6.1.9.1 發(fā)包人的安全責任發(fā)包人應(yīng)負責賠償以下各種情況造成的損失：（1）工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失；（2）由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失；（3）由于發(fā)包人原因?qū)Τ邪嗽斐傻娜藛T人身傷亡和財產(chǎn)損失；（4）由于發(fā)包人原因造成的發(fā)包人自身人員的人身傷害以及財產(chǎn)損失。6.1.9.2 承包人的安全責任由于承包人原因在施工場地內(nèi)及其毗鄰地帶造成的發(fā)包人以及第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失，由承包人負責賠償。8. 材料與設(shè)備8.1材料和設(shè)備1、承包人負責采購材料、工程設(shè)備的，應(yīng)按照國家相關(guān)標準的合格品要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對材

12、料、工程設(shè)備質(zhì)量負責。合同約定由承包人采購的材料、工程設(shè)備須經(jīng)發(fā)包人認可品牌、規(guī)格、型號、材質(zhì)、標號、性能、質(zhì)量等級等。2、承包人采購的材料和工程設(shè)備，應(yīng)保證產(chǎn)品質(zhì)量合格，承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備到貨時通知發(fā)包人檢驗。主要結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件（梁、板、柱等）須采用預(yù)拌商品混凝土。 3、承包人采購的材料和工程設(shè)備不符合國家有關(guān)標準要求時，承包人運出施工現(xiàn)場，并重新采購符合要求的材料、工程設(shè)備，由此增加的費用損失由承包人承擔。4、承包人采購的材料和工程設(shè)備由承包人妥善保管。 5、發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人提供的不合格材料或工程設(shè)備，并要求承包人立即進行更換。由此增加的費用損失由承包人承擔。6、承包人承諾的材料

13、品牌、品質(zhì)、規(guī)格、型號、性能、標號、質(zhì)量等級依照附件2和國家相關(guān)標準執(zhí)行。附件2要詳細寫8.2施工設(shè)備和臨時設(shè)施承包人應(yīng)按合同要求，及時配置施工設(shè)備和修建臨時設(shè)施。承包人使用的施工設(shè)備不能滿足質(zhì)量要求時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備，承包人應(yīng)及時增加或更換，由此增加的費用由承包人承擔。為保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量，澆筑混凝土作業(yè)時，承包人須采用泵送混凝土系統(tǒng)。10. 變更10.1變更除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)按照本條約定進行變更：（1）追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作。10.2變更權(quán)發(fā)包人有權(quán)提出變更。未經(jīng)發(fā)包人同意承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。1

14、0.4變更計價除專用合同條款另有約定外，變更計價按照本款約定處理：（1）未包含在本合同范偉內(nèi)的工程量增加，由雙方協(xié)商確定；（2）累計變更幅度在工程總價款5%（含）以內(nèi)的，總價款不予調(diào)整。（3）累計變更幅度超過5%的，由雙方協(xié)商確定。10.9計日工 如變更需要采用計日工方式的，按 元/工日，計日工的單價。12. 合同價格、計量與支付12.1 合同價格形式發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商共同確定：承包人按 1200 元/m²總承包房屋建設(shè)，完成合同約定的范圍內(nèi)施工內(nèi)容，該單價不作調(diào)整，一次性包死。12.4工程款支付12.4.1 付款周期關(guān)于付款周期的約定：1、 地基基礎(chǔ)工程完成后（地梁澆筑完畢，完成

15、土回填）支付至總合同價款的10%；2、 結(jié)構(gòu)完成后（女兒墻砌筑完畢，屋面保溫防水工程完成）支付至50%；3、 工程竣工驗收合格后，余款一次性付清。12.6 市場價格波動引起的調(diào)整市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定： 不調(diào)整 。13. 驗收13.1工程一般驗收承包人的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范、標準及合同約定，發(fā)包人有權(quán)對承包人的施工成果進行驗收。13.2竣工驗收承包人按合同和相關(guān)標準完成全部工程施工，發(fā)包人有權(quán)對工程進行竣工驗收， 竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)向承包人結(jié)清余款，承包人應(yīng)撤離場地?？⒐を炇詹缓细竦模邪隧殞Σ缓细窆こ谭倒?、修復(fù)或采取其他補救措施，由此增加的費用由承包人承

16、擔。13.6 竣工退場工程竣工后，承包人應(yīng)按以下要求對施工現(xiàn)場進行清理：（1）施工現(xiàn)場內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場；（2）臨時工程已拆除，場地已進行清理、平整或復(fù)原；（3）按合同約定應(yīng)撤離的人員、承包人施工設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計劃撤離施工現(xiàn)場；（4）施工現(xiàn)場周邊及其附近道路施工堆積物，已全部清理；（5）施工現(xiàn)場其他場地清理工作已全部完成。施工現(xiàn)場的竣工退場費用由承包人承擔。承包人應(yīng)在專用合同條款約定的期限內(nèi)完成竣工退場，逾期未完成的，發(fā)包人有權(quán)出售或另行處理承包人遺留的物品。承包人應(yīng)按發(fā)包人要求恢復(fù)臨時占地及清理場地，承包人未按發(fā)包人的要求恢復(fù)臨時占地，或者場地清理未

17、達到合同約定要求的，發(fā)包人有權(quán)委托其他人恢復(fù)或清理，所發(fā)生的費用由承包人承擔。15.保修15.1 工程保修的原則在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔質(zhì)量缺陷責任和保修義務(wù)。15.2 保修期保修期自實際竣工日期起計算24個月。15.4 保修責任 1、承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔工程質(zhì)量保修責任。2、質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起20天內(nèi)派

18、人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4、發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。5、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，承包人應(yīng)承擔相應(yīng)施工責任。16. 違約16.1 發(fā)包人違約16.1.1 發(fā)包人違約的情形在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：（1）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的；（2）發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（3）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。16.1.2 發(fā)包人違約的責任發(fā)包人應(yīng)承擔因其違約給承包人增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。16.1.3 因發(fā)包人違約解除合同發(fā)