農(nóng)村信用社最高額抵押合同

1、農(nóng)村信用社 HEILONGJIANG RURAL CREDIT COOPERATIVE最高額抵押合同編號：尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請?jiān)诤炇鸨竞贤埃屑?xì)閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在合同中的權(quán)利、義務(wù)。如對本合同有任何疑問，請向經(jīng)辦社咨詢。您在本合同上的簽字將被視為您已充分注意并理解本合同各項(xiàng)條款的含義。抵押權(quán)人（全稱）：抵 押 人（全稱）：（1）（2）（3）鑒于抵押人愿為抵押權(quán)人與（下稱債務(wù)人）按本合同第一條約定簽訂的借款合同所形成的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)及最高額1、抵押人所擔(dān)保的主債權(quán)為自

2、年月日至年月日期間（包括該期間的起始日和屆滿日），在（大寫金額）人民幣的最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人依據(jù)與（下稱債務(wù)人）簽訂的借款合同（借款合同編號）（下稱主合同）而享有的對債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。2、本合同擔(dān)保的每筆借款金額、利率、期限等內(nèi)容以相關(guān)法律文書或者憑證為準(zhǔn)。3、在本合同約定的期間和最高余額內(nèi)，抵押權(quán)人發(fā)放本合同約定的貸款無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。第二條抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟（仲裁）費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證

3、費(fèi)用、評估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、處置費(fèi)用、過戶費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用）、因債務(wù)人違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用等，也屬于被擔(dān)保債權(quán)，其具體金額在其被清償時(shí)確定。第三條抵押物1、抵押人同意以設(shè)定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號），該抵押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暫作價(jià)（大寫金額）人民幣，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物所得價(jià)款為準(zhǔn)。3、抵押期間抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第四條抵押人承諾1

4、、抵押人依法注冊并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，并對抵押物享有合法、充分、無爭議的所有權(quán)或者處分權(quán)。2、抵押人完全了解主合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同系基于抵押人的真實(shí)意思表示，已經(jīng)按相關(guān)規(guī)定、企業(yè)章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求及程序取得合法、有效的授權(quán)。抵押人為第三人且為公司的，抵押主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除導(dǎo)致增加主債權(quán)數(shù)額的以外，無需征得保證人的同意，保證人應(yīng)對變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任；該變更導(dǎo)致主債權(quán)數(shù)額增加的，在未征得保證人書面同意或保證人拒絕的，保證人對增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任，對其他部分仍承擔(dān)保證責(zé)任。人提供該擔(dān)保已按照章程的規(guī)

5、定由董事會或股東會、股東大會決議通過；其公司章程對擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。簽署和履行本合同不會違反對抵押人有約束力的任何合同、協(xié)議或者其他法律文件；抵押人已經(jīng)或?qū)〉迷O(shè)置本抵押所需的一切有關(guān)批準(zhǔn)、許可、備案或登記。 3、抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的。 抵押人未向抵押權(quán)人隱瞞截止本合同簽訂之日在抵押物上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。若在抵押物上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押物被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。4、抵押物依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。5、抵押人如實(shí)告知拖欠稅款、

6、抵押物建設(shè)工程價(jià)款等款項(xiàng)及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等情況。6、抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押人已獲得所有共有人的書面許可，并在簽署本合同前將該書面許可交抵押權(quán)人保存。7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人立即書面通知抵押權(quán)人：（1）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施； （2）抵押人改變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等； （3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（4）抵押人申請破產(chǎn)、重整、和解或者被申請破產(chǎn)、重整。8、抵押物為在建工程的，抵押人承諾在該抵押物上不存在第三人的

7、優(yōu)先受償權(quán)；如存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)，抵押人承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書面聲明，并交抵押權(quán)人執(zhí)管。9、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第五條抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。第六條抵押物的占管1、本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，但抵押物的權(quán)利憑證原件應(yīng)交由抵押權(quán)人保管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。抵押人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，抵押人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2、抵押期

8、間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押不得全部或部分對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造/改建、再抵押或者進(jìn)行其他任何方式的處分。經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人以轉(zhuǎn)讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人指定的第三方提存。3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有等，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者向抵押權(quán)人指定的第三方提存。4、在本合同主債權(quán)獲

9、得完全清償之前，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的或者由于其他原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供抵押權(quán)人認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，債務(wù)人不按要求履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，抵押人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，交立即書面通知抵押權(quán)人。第七條抵押物的保險(xiǎn)1、抵押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并指定抵押權(quán)人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交與抵押權(quán)人保管。2、保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，抵押人應(yīng)

10、按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的其他義務(wù)。抵押期間，抵押人未按約繳付保險(xiǎn)費(fèi)或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)的，抵押權(quán)人有權(quán)代為墊付或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。3、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得單方或者與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或者終止保險(xiǎn)合同；不得放棄保險(xiǎn)金請求權(quán)或者向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。4、抵押期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)人及抵押權(quán)人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。抵押人未及時(shí)通知或者索賠，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條抵押登記1、抵押人應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證

11、書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書的原件由抵押權(quán)人占管。2、抵押期間，如需在登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的，抵押人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。3、抵押期間，抵押權(quán)人依本合同約定轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押權(quán)人、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第九條 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓1、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。2、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。第十條被擔(dān)保債權(quán)的確定發(fā)生下列情形之一的，本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定：1、債權(quán)確定期間屆滿?！捌陂g屆滿”包括本合同第一條約定的債權(quán)確定期間屆滿

12、，以及抵押權(quán)人依國家法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定宣布債權(quán)確定期間提前屆滿的情形。債務(wù)人違反主合同約定義務(wù)或者抵押人違反本合同約定義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布債權(quán)確定期間提前屆滿。2、新的債權(quán)不可能發(fā)生。3、抵押物被查封、扣押。4、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。5、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第十一條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用等：（1）主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償。“期限

13、屆滿”包括主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及抵押權(quán)人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項(xiàng)下債權(quán)提前到期的情形；（2）債務(wù)人、抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（3）債務(wù)人、抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；（4）債務(wù)人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（5）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；（6）抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；（7）抵押人未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保； （8）抵押人違反本合同項(xiàng)下義務(wù)；（9）其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。2、本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保（含債務(wù)人或第三人提供）和保證擔(dān)保

14、的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的（含債務(wù)人提供物的擔(dān)保），抵押權(quán)人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過其他擔(dān)保方式/擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。3、抵押人為債務(wù)人以外的第三人，且債務(wù)人同時(shí)為本合同所擔(dān)保的債權(quán)提供物的擔(dān)保，抵押權(quán)人放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，抵押人同意繼續(xù)按本合同約定為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供抵押擔(dān)保?！霸摀?dān)保物權(quán)”指債務(wù)人為主合同項(xiàng)下債權(quán)提供物的擔(dān)保所形成的擔(dān)保物權(quán)。4、抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為債務(wù)人與抵押權(quán)

15、人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定。第十二條 孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。第十三條 抵押權(quán)行使方式和期間擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)就已屆清償期的主債權(quán)的全部或部分、多筆或單筆，根據(jù)法律、法規(guī)中關(guān)于普通抵押權(quán)的規(guī)定，對抵押物行使抵押權(quán)。就每筆主債權(quán)而言，抵押權(quán)人應(yīng)在

16、其訴訟時(shí)間期間內(nèi)行使抵押權(quán)；若該筆債權(quán)為分期清償?shù)?，則抵押權(quán)人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。第十四條 締約過失本合同簽訂后，抵押人拒絕或者拖延辦理抵押登記，或因抵押人的其他原因致使本合同不能生效，抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，構(gòu)成締約過失。由此使抵押權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)對抵押權(quán)人所受損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 違約責(zé)任1、本合同生效后，抵押權(quán)人不履行合同義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、抵押人有下列行為之一的，應(yīng)按本合同所擔(dān)保的債權(quán)最高余額的向抵押權(quán)人支付違約金；造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：（1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；（2）未

17、如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；（3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物；（5）未按抵押權(quán)人的要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保；（6）其他違反本合同約定或者影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。第十六條 抵押建筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生拆遷的特別約定1、若本合同項(xiàng)下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)，抵押物發(fā)生征用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知抵押權(quán)人。2、若拆遷補(bǔ)償采用權(quán)利調(diào)換補(bǔ)償形式且債

18、務(wù)人未提前清償債務(wù)，抵押人應(yīng)以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合抵押權(quán)人為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在新抵押登記辦理完成前，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他擔(dān)保。3、若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押人獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款存入保證金專戶或以存單質(zhì)押等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議。4、抵押人違反本條約定的，應(yīng)按本合同擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額的向抵押權(quán)人支付違約金。第十七條費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下抵押物的登記、評估、保險(xiǎn)

19、、鑒定、公證、提存等費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十八條解除權(quán)異議期抵押權(quán)人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權(quán)的，抵押人的異議期間為七個(gè)工作日，自抵押權(quán)人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計(jì)算。第十九條 權(quán)利保留一方若未行使本合同項(xiàng)下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行、承擔(dān)部分或全部義務(wù)、責(zé)任，并不構(gòu)成該方對該權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù)、責(zé)任的豁免。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，均不影響其根據(jù)本合同及法律、法規(guī)而享有的任何權(quán)利，也不視為其對該權(quán)利的放棄。第二十條 變更、修改與終止本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或修改，任何變更或修改均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，本合同在其項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢前不得終止。除法律、法規(guī)另有規(guī)定