萬科承接查驗手冊

1、萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊【免費下載】本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接之前，驗收小組，對房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進行的綜合性驗收。物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理進入實質(zhì)操作階段的是協(xié)助地產(chǎn)梳理項目遺留問題,g菱二”二 f、/r”uI、人I，山r、口“uJ,點人、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時，物業(yè)承接驗收制度是物業(yè)管理條例重要制度為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目業(yè)主各自避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導(dǎo)致的物業(yè)，進而影響到正常的物業(yè)管理服務(wù)糾紛秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損 2011 年 1 月 1 日起，

2、建設(shè)部失。物業(yè)承接查驗辦法正式生效實施，前期介入組綜合公司多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國規(guī)程、標準等結(jié)合物業(yè)承接查驗要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物辦法業(yè)承接查驗工作有所幫助。期待各位在實踐中提供寶貴意見， 方便我們持續(xù)調(diào)整、富本手冊的內(nèi)容，謝謝萬科物業(yè)新項目片區(qū)前期介入組二零一零年 H一月目錄第一部分1 物業(yè)承接查驗總體要求2.物業(yè)承接查驗工作原則3 物業(yè)承接查驗工作流程4 物業(yè)承接查驗安全底線標準第二部分1.物業(yè)承接查驗工作準備1.1物業(yè)資料的承接查驗12 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗2 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗1.%2.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗2.%2.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗5.安防

3、系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗6 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗7 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗8 綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗03030405,060708091320243037,44,4658.616264確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在規(guī)避重大安全風險或嚴重影響客戶安全9.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗10 給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗11.鑰匙承接查驗12 綠化園林建筑工程承接查驗13 綠化園林植物工程承接查驗第一部分1 物業(yè)承接查驗總體要求規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)的承接查驗工作,集中交付后能安全、正常地投入使用,使用的情況。2.物業(yè)承接查驗工作原則1新建項目在房屋集中交付前都必須進行共用部位承接查驗，并確保共用

4、部位能在完好無損、功能齊備、達到安全和使用要求的情況下進行完整移交。1地產(chǎn)與物業(yè)應(yīng)本著有利于客戶安全使用、有利于安全風險的有效規(guī)避、有利于萬科品牌的維護和提升的原則，按要求對新建物業(yè)的共用部位實施承接查驗工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗收及未到達安全底線標準的情況下進行承接查驗及交付。1地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗和交付工作列入項目分期開發(fā)節(jié)點計劃中， 且須邀請物業(yè)共同協(xié)商確定計劃時間節(jié)點。1.由于需要進行相關(guān)問題的整改、項目整體保潔開荒和集中交付前的各項準備工作，地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗工作計劃時應(yīng)預(yù)留合理時間，并在房屋集中交付 10 個工作日前完成承接查驗、整改和移交工作。對經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)

5、共同確認可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應(yīng)在承接查驗協(xié)議中明確約定整改完成時間。1地產(chǎn)與物業(yè)根據(jù)質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時間。對于涉及安全底線標準的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；好于不涉及安全底線標準的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中交付后的 1 個月內(nèi)完成整改。26 如果出現(xiàn)以下情況之一的，物業(yè)應(yīng)及時書面上報給集團工程采購管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：A.交付使用前不進行物業(yè)承接查驗工作；B.工程未完工、未完成竣工驗收就進行承接查驗；C.存在有部分功能性設(shè)備設(shè)施整體不進行承接查驗工作；D.在承接查驗中發(fā)現(xiàn)功能性質(zhì)量

6、缺陷或不符合安全底線標準的質(zhì)量缺陷；E.在承接查驗過程中拖延時間進度，造成對房屋集中交付產(chǎn)生嚴重影響的。出現(xiàn)上述 A、B、C、D 情況之一的，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需承擔由此造成的管理風險和相應(yīng)成本。若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：1若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標準的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的 5 倍價格作為整改費用；1若由集團或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標準的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實際完成工作成本的 3 倍價格作為整改費用。1地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場化原則協(xié)商，并確

7、定相關(guān)費用。由于工程施工進度原因無法在規(guī)定的時間內(nèi)完成共用承接查驗和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費用需由地產(chǎn)承擔。以上相關(guān)費用的收取須參照 VK-WY/Q-57物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范相關(guān)要求執(zhí)行。4.%2.%3. .物業(yè)承接查驗工作流程物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主5.%2.%3. .物業(yè)承接查驗安全底線標準新建物業(yè)承接查驗安全底線標準包括但不限于以下內(nèi)容：消防系統(tǒng)(1)消防工程須有消防驗收合格證明并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；(2)防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；(

8、3)消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持暢通；(4)高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標志；(5)高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備；(6)以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收要求須符合：GB50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范、GB50045-95高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(2005 年版)、GB50166-2007火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、GB50261-2005自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、GB50098-98人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范(2001 年修訂版)、GB50038-94人民防空地下室設(shè)計規(guī)范等消防規(guī)范。其它重要設(shè)備5.

9、梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準用文件；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；5.電系統(tǒng)(LV 低壓/HV 高壓)(1)必須提供設(shè)備測試報告，操作手冊和完工圖紙；(2)所有高/低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；(3)必須提供設(shè)備操作工具和備件；(4)發(fā)電機能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負載設(shè)備電源；5.須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；5.超低壓系統(tǒng)(ELV)消防或報警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源；5.通風系統(tǒng)(排風及新風)(1)密封場所必須提供通風(自然或機械通風，以設(shè)計；文件為準)(2)自然通風場所必須保證通風管道和通風口沒有堵塞；

10、5.燃氣系統(tǒng)(煤氣或天然氣)5.管網(wǎng)不能通過密封空間(必須設(shè)在通風空間)；5.如有減壓設(shè)備，其必須能自動工作并提供手動調(diào)控閥；5.若當?shù)厝細夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；5.有合法且符合標準(或有衛(wèi)生許可證)的供水水源為小區(qū)提供生活用水；5.劃設(shè)計的周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本 6.2.4 新建物業(yè)共規(guī)范中的用部位接管驗收標準，并能正常工作。房屋本體及公共設(shè)施5.小區(qū)外圍及封閉式組團的圍墻均按照設(shè)計要求全部完工；5.房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷5.泳池及水景的水中燈

11、具采用安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電保護裝置；5.如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能防止導(dǎo)致人身或財產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防護設(shè)施；5.地面消防車通道必定開通并沒有堵塞；5.地面工作井（沙井）蓋須安裝完畢;5.所有重要設(shè)備房問，必須能上鎖。第二部分1.%2.%3.%4.物業(yè)承接查驗工作準備1. 新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：1.1. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格，取得相關(guān)證件；1.1. 供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；1.1. 房屋具備初步交付條件。1.1. 物業(yè)承接查驗前的準備1.1.6. 承接查驗前應(yīng)做好以下準備工作：1.1.6.2. 與地產(chǎn)項目部

12、聯(lián)系好查驗事項、查驗日期、進度、查驗標準等；1.1.6.2. W 業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，有針對性地編制驗收計劃；2.4.3.1.琬期介入組提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；1.1.4.1.4備好承接查驗用的各類設(shè)備設(shè)施、記錄表格等。2.4.3.2 承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：2物業(yè)承接查驗項目清單；2.4.7.58.1接查驗小組人員分工；1.2.4集接查驗小組日程安排；1.2.4碌接查驗小組施工質(zhì)量整改工作溝通會(地產(chǎn)、物業(yè)、；1.2.4限他(前期介入組在前期介入中反饋的問題點未整改部分督促地產(chǎn)、在此體現(xiàn)，施工方整改)。1

13、.1.5 物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容3.31業(yè)資料在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗下列資料：(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。3.31物業(yè)共用部位按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應(yīng)對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括：(1)主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；(2)共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；(3)公共衛(wèi)生間、陽臺；(4)公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。3.31共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)

14、備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排煙送風系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。3.31園林綠化工程園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內(nèi)容。3.31其他公共配套設(shè)施物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休

15、閑娛樂設(shè)施、信報箱等。物業(yè)資料的承接查驗11.1.1.%4.%5地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于 2009 年 10 月批準建筑工程資料管理規(guī)程（JGJ/T.185-2009 為行業(yè)標準，自 2010 年 7 月 1 日起實施）、廣東省建筑工程竣工資料統(tǒng)一用表（2010 版將于 2010 年 12 月 1 日起在全省正式實施）的規(guī)定。其中包括：11基建文件（A 類）內(nèi)容與要求a 決策立項文件b）建設(shè)用地、征地與拆遷文件c）助察、測繪與設(shè)計文件d）工程招投標與承包合同文件e）X 程開工文件f）商務(wù)文件g）X 程竣工驗收及備案文件 h）其他文件11監(jiān)理資料（B 類）內(nèi)容與要求a 瓶理管理資料b

16、）監(jiān)理工作資料c）竣工驗 U資料 d）其他資料11施工資料（C 類）內(nèi)容與要求a）B 工管理資料b）施工技術(shù)資料c）施工測量記錄d）施工物資資料e）施工記錄f）施工試驗資料g）施工質(zhì)量驗收記錄 h）竣工驗收資料11.1.2.%4.%5各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗記錄，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）11.1.3.%4.%5與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案

17、（圖紙）等（例如：用電方案批準書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）dC,政府主管部門出具的各種檢11.1.4.%4.%5驗、檢測記錄及或工作記錄。與項目承接驗收有關(guān)的其他11.1.5.%4.%5 資料。檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢業(yè)主資料（已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系11.1.6.%4.%5 電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗11.2.1.%4.%5編制承接查驗工作計劃工作小組按照承接查驗計劃安排,電、太陽能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項目公共配套系統(tǒng)）1.3.2.3.鑰匙的承接查驗。2.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗查驗

18、范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測查驗要求及方法1.地基基礎(chǔ)查驗1.2.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞;標識。1.梁、柱、板等主體查驗1.2.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；1.2.無鋼筋外露，無附屬建筑垃圾；1.2.涂料層均勻，無明顯污染；1.2.查驗方法：觀察檢查。1.外

19、立面檢查機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗,使用、試驗、查閱有關(guān)記錄等方法進行。1.1. 承接查驗的內(nèi)容包括：1.1.1房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；1.1.1公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、并填寫相關(guān)記錄；查驗采用觀察、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系對房屋主體結(jié)構(gòu)、 單元住宅、公共配套設(shè)施（水、墻面、樓地面、門窗、O2.4.1.2 本體有地基基礎(chǔ)沉降觀測點，并做相應(yīng)的保護措施，有相關(guān)的明示1.2.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲、無空鼓等；1.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；

20、1.2.面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；1.2.涂料層均勻，無明顯污染；1.1.6.%4.%5 .吼驗方法：觀察檢查。1.1.7.%4.%5 天臺：1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無裂縫;1.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；1.屋面有組織排水功能（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固，接口平密不滲漏；1.天臺護欄（防護墻）無破損、變形，無明顯銹蝕；1.天臺防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；1.天臺安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢固、受力均勻；1.天臺靠近住戶家位

21、置（突出臺面）等有安全防護措施，如防爬刺等;1.按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。1.1.8.%4.%5 頂棚的查驗1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋,無霉點，無滲水痕跡、無污漬；1.查驗方法：觀察檢查。1.1.9.%4.%5 墻面的查驗，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允詐扁至值掉角；2.4.6.2.1 表面平整度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查;2.4.6.2.R 面垂直度允許偏差值 3mm。用 2m 托線板檢查;2.4.6.2.3 接縫、壓條平直度允許偏差值不足2.4.6.2.4EE 條間距允許偏差值2.4.6.2.牖縫高低允許偏差值2.4.6.2.眼縫寬度

22、允許偏差值2.4.6.2.麻料、刷漿應(yīng)色澤一致、疙瘩等現(xiàn)象；2.4.6.2.磔糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；2.4.6.2.99.卜墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；2.4.6.2.10 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致；2.4.6.2.11 查驗方法：觀察檢查。2.1.1

23、.%4.%5 摟、地面的查驗2.面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺2.4.6.1 抹灰應(yīng)表面平整2 靠尺和楔形塞尺檢查），粘貼牢固，陰陽角與線腳順直2.4.6.2 飾面磚應(yīng)表面潔凈，無缺棱2-3mm,拉 5m 線檢查,5m 拉通線檢查；2mm,用尺檢查；0.5mm,用直尺和楔形塞尺檢查；0.5mm,用尺檢查；.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。2.1.查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.K 泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無

24、起泡等。2.1.查驗方法：允許偏（1 海驗方法：局度差允許偏差值差值（2 海驗方法：直線度允許偏差值2.陶瓷地磚、水泥花磚面層4mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。:表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角。1mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查；3mm,用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查；(3 疸驗方法：觀察檢查。2.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固，接縫密合。(1 疸驗方法：高度差允許偏差值 0.5mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查；(2 疸驗方法：直線度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查；(3 疸驗方法：觀察、腳踩檢查。5.3.1.1.%5生間、陽臺、盥洗室地面與

25、相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。(1)查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。5.3.2.%4. 門窗的查驗3.5.4.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；3.5.4.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；3.5.4.3.鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無劃痕、無污漬；3.5.4.4.查驗方法：觀察檢查。3.5.5.摟梯扶手的查驗3.5.5.1.欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；3.5.5.2.欄

26、桿高度不應(yīng)小于 1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當提高，但不宜超過 1.20m;3.5.5.3.欄桿離地面或屋面 0.10m 高度內(nèi)不應(yīng)留空；3.5.5.4.欄桿安裝牢固、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無污染；3.5.5.5.市兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。2.4.10B 生間的查驗1.3.5. 供水設(shè)備查驗1.3.5.6.安裝牢固，管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡；1.3.5.6.管道接口無滲水；1.3.5.6.龍頭、水：流水暢通，接頭處無漏水；1.3.5.6.管道無振動、無異常聲響。1.3.5.排水設(shè)備1.3.5.7.安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；1.3.5.7.管

27、道無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻；1.3.5.7.地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。1.3.5.衛(wèi)生潔具1.3.5.8.管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗符合要求；1.3.5.8.高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；1.3.5.7.E 生間的排污管出戶管長合理(不宜超過 8 米)，選材適當。1.1.3.E 生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活,面層無污漬和刮花痕跡。2.4.11 公共設(shè)施查驗要求7242路燈7242.1燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；7242.1燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花

28、；7242.1路燈照明分區(qū)控制，專門計量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；7242.1路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范，保護良好，無漏電、進水現(xiàn)象；7242.1路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進水并方便檢修;7242.1路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面 20 公分以上，有防潮措施；7242.1檢驗方法：觀察檢查。7242小區(qū)道路7242.1道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；7242.1道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；7242.1塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；7242.1斑馬線規(guī)范

29、清晰，各類標識完善有效；7242.1道路周邊游排水設(shè)施（排水口、井等），方便排水；7242.1道路中間井蓋安裝牢固、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動聲響；7242.1檢驗方法：觀察檢查。7242.崗?fù)?242.1鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；7242.1混凝土類：大小適當，通風、透徹，外觀整潔無污染；7242.1電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無損傷；7242.1.?車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻；7242.1車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；7242.1車場排水系統(tǒng)：周

30、邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；7242.1車場給水系統(tǒng)：車庫每隔 50 米左右設(shè)置一處取水點，砌取水池；7242.1車場排風系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門送排風系統(tǒng)；7242.1安全系統(tǒng)：車庫通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無關(guān)人員進入住宅的措施；7242.1車庫墻面、頂面：顏色勻稱，無滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)范、美觀。7242檢查井、化糞池7242.1井、池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，井、池壁無裂痕；7242.1檢查井和化糞池進出水高度差不小于 5 厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；7242.1污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水

31、泵；7242.1污水泵功率適當，安裝牢固，運行聲音平穩(wěn)無堵塞，管道閥門完好，無堵塞漏水。2.4.115 圍墻、圍欄5.查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行；5.圍墻一般 2.5 米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；5.圍墻高低起伏勻稱，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；5.圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無安全管理死角；5.圍墻安裝防爬刺；5.圍墻外立面禁止張貼瓷磚、大理石等（減少后期跌落傷人風險），以刷外墻料為宜。3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗1.1.查驗范圍：包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：1.1.1.%4.%5.%6變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備

32、、設(shè)施）；1.1.2.%4.%5.%6空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；1.1.3.%4.%5.%6給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；1.1.4.%4.%5.%6摟宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；1.1.5.%4.%5.%6消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；1.1.6.%4.%5.%6安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；1.1.7.%4.%5.%6照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；1.1.8.%4.%5.%6辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；1.1.9.%4.%5.%6電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.5.查驗組織3.5.10.系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行；3.5.11.各系統(tǒng)查驗工作完成后，物業(yè)將存在問題進行匯總，由地產(chǎn)報送各

33、有關(guān)施工單位，由施工單位對存在的問題進行確認，并開展完善與維修工作，維修工作結(jié)束，工作完善、小組對整改結(jié)果進行驗證。3.6.設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求3.6.10.高壓機及直流屏3.6.10.2. 高壓機檢查內(nèi)容3.6.10.2.1檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；3.6.10.2.2查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；3.6.10.2.3查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；2.破備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；1船壓機機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準確、可靠；1.1查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；1.1H 內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，接線端固定牢固。1高壓開關(guān)的檢查1.1真

34、空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；1.1.次氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；2.加段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線。2.直

35、流屏檢查內(nèi)容2.1.對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標志清晰、正確；2.1.電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；2.1.電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 0.5MQ;3.5.1.3.殖流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；3.5.1.3.班流屏內(nèi)各接線標志應(yīng)齊全、清晰；3.5.1.3.6t 流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.5.2.變壓器3.5.2.1.干式變壓器檢查內(nèi)容1.4.5.3 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；1.4.5.3查通風及溫控系統(tǒng)工作正常；3.5.2.1.卻織停電全面檢查緊固；3.5.2.1.布地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地

36、；3.5.2.1.新安裝的變壓器應(yīng)進行 5 次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況； 3.5.2.1.皴壓器溫度顯示裝置完善，超溫報警裝置連接至監(jiān)控中心;3.1.9.1.%5.%6厘壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行 24 小時。3.1.9.2.%5.%6變壓器檢查方法3變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于引起保護裝置的誤動。3.5.31 氐壓盤4.5.3.2低壓盤檢查內(nèi)容4.5.3.2.25 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；4.5.3.2.26查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻 0.5MQ;值應(yīng)大于 1MQ;4.5.3.2.27 查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于3.5.3

37、.1.做備標號、電力電纜、開關(guān)標識、操作電纜標號是否齊全；3.5.3.1.防段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查3.5.3.1.6 查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；31.4.5 份段母線相序應(yīng)一致；3.5.3.1.81 電容器框框進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠。31.4.5 低壓盤主要檢查方法31.4.5.4使用 500V 絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；31.4.5.4X 次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于 10MQ2

38、500V 兆歐表時，用搖測1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在 1-10MQ1000V 兆歐表搖測I1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；31.4.5.4 僉查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；31.4.5.4分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試。3電纜10min,勵磁涌流不應(yīng)3.25檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標志牌應(yīng)規(guī)定，裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.25高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.25查有無未封堵空洞；3.25電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；3.25室外電纜進地下室時應(yīng)在室外做 U 型設(shè)計，避免水隨電纜進入室內(nèi)；3

39、.25查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。3其他3.25檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）鎖及鑰匙齊全；3.25高低壓機絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告;、操作手柄、小車聯(lián)3.25查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；3.25查配電室消防報警是否靈敏；3.25照明及通風系統(tǒng)檢查正常；3.25配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；3.25配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；3.25配電室應(yīng)配備適量的消防器材。3應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)3.25應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：3.25.6檢查應(yīng)急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，3.5.6

40、.1.凌電機受電設(shè)備接線及性能了解、兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；3.5.6.1.微電機至低壓配電機饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于 0.5MQ;3.5.6.1.儂電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，有排氣口、進出油管口；3.5.6.1.5B 油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；3.5.6.1 把因過濾系統(tǒng)完好，啟動電池一備一用；3往際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行 12 小時）o3應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：3.4發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行5.3.5.1.%5凌電機至低壓配電機饋電線路的相間、相對地間

41、的絕緣電阻值 500V可使用絕緣搖表進行搖測；5.3.5.2.%5微電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。3.5.7.動力設(shè)備供電系統(tǒng)4.5.3.10 檢查內(nèi)容4.5.3.10.1 盤、框的固定及接地應(yīng)可靠，盤、框漆層應(yīng)完好，清潔整齊；4.5.3.10.2 a、框內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.5.7.1.則有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；3.5.7.1.4 由屜式開關(guān)機在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；3.10.2.2.%5.%6 臊作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。3.10.2.3.%5.%6 檢查方法3.10

42、.2.3.25.%6.%7 盤、框的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無污染，門、鎖開關(guān)自如，無異常聲響；12.斯有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)，各類標識美觀、完善；12.璉停電情況下或?qū)㈤_關(guān)機抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；1.1.1.%4.%5 互投或其他功能的配電箱機進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常。1.1.2.%4.%5 箱、框電源1求1.1、框的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；9.1機應(yīng)有可靠的電擊保護措施；1.1a、箱、機安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊；1.1a、箱、柜面的

43、指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標識應(yīng)清晰、堅固、準確；3.5.8.1.品、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應(yīng)掛標識牌；3.5.8.1.X、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等；3.5.8.1.8S 己線回路導(dǎo)線均應(yīng)標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力；21.1睬用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；3.5.8.1.10 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。21.1查驗方法21.1.6測量盤、箱、機電壓、電流指示值應(yīng)正常；21.1.6查各部位連接點無松脫

44、、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；21.1.6合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標識應(yīng)與竣工圖紙相符；21.1.6M 驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；1.6.5.1盤、箱、機進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；1.6.5.1造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；6在供電源在低壓盤上開關(guān)編號；6略用電源在低壓盤上開關(guān)編號；3.5.8.2.9 電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。13電動機13.1一般要求13.1.1電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；13.1.1電動機應(yīng)

45、安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當?shù)耐ǖ?并應(yīng)保持干燥清潔；13.1.1電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護套管；13.1.1電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。13.1查驗方法13.1攸卜觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風扇轉(zhuǎn)動良好無破損；一 2 小時，并記錄空載13.12 電動機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為電流；13.1如動機試運行，并應(yīng)符合下列旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部要求：位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；13

46、.141 電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；13.15 查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。13公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)13.1母線13.1.2一般要求13.1.2.1線應(yīng)標志清晰、外觀完好無變形；13.1.2.1線外殼接地線連接完好牢固；13.1.2.1線與低壓機連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；13.1.2.1線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；13.1.2.1線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。13.1.2查驗方法13.1.2.1進行母線外觀檢查;13.1.2.1懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于 3 米

47、；13.1.2.1封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；13.1.2.1各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；13.1.2.1供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；13.1.2.1電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；13.1.2.1插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；14.1.1接母線接頭位置及數(shù)量登錄；14.1.1制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。14電纜橋架14.1一般要求金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定:金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于 2 處與接地干線相連接；鍍鋅電纜橋架間連接板

48、的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不2小于 4mm;鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于 2 個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；當設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為 1.5-3m,垂直安裝的支架間距不大于 2m;3.5.10.2.1.兜纜橋架固定牢固、蓋板齊全不松脫，橋架上無木頭、螺絲等雜物，防止其掉下傷人傷車風險；電纜橋架走線規(guī)范，無裸露電纜；電纜橋架外觀顏色均勻，無污漬,無滲水痕跡，無銹蝕。查驗方法進行電纜橋架全部外觀檢查；檢查接地線與干線連接情況；查支架與吊架間距及安裝牢固程度；查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)

49、計；橋架吊架牢靠、接地線齊全。電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）GB50303-2002電氣工程施工質(zhì)量電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準驗收規(guī)范的規(guī)定。查驗方法明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行 24 小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行 8 小時。所有照明燈具均應(yīng)且開啟，每無故障；2 小時記錄運行 1 次，連續(xù)試運行時間內(nèi)狀態(tài)安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。配電室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；檢查室內(nèi)配電箱清單；檢查有無串層供電情況。電氣系統(tǒng)注意事項.各

50、個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙；復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護試驗；施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍， 在開關(guān)上標明用途， 并實際操作運行，直至正常工作；查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全；施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注明，以便日后維護；3.5.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機隨機檢修工具等。梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗查驗范圍項

51、目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。查驗組織成立電梯專項驗收組（電梯專業(yè)人才），按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。查驗組負責人將電梯承接查驗表中的問題匯總。查驗人員按查驗組負責人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準 GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范及 GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。動扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準 GB16899

52、-1997自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：必須檢查以下安全裝置或功能：斷相、錯相保護裝置或功能：當控制機三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障（當錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能）。加路、過載保護裝置：動力電路、控制電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。4.5.3.1.勃止轎廂墜落、超速下降裝置：液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。4.5.3.1.40 鎖裝置：門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。北極

53、限開關(guān)：上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。4.5.3.1.則房、滑輪問（如果有）、轎廂、底坑停止裝置：位于轎廂、機房滑輪問（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。4.5.3.1.7 壓油溫升保護裝置：當液壓油達到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。4.5.3.1.哈動轎廂的裝置：在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。4.5.3.1.9F 列安全開關(guān)，必須動作可靠：限速器（如果有）張

54、緊開關(guān)；液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。4.5.3.1.10 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運行。聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：當液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合下表的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；液壓電梯額定載重量小于下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的 125%勺液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重

55、量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系表額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（itf）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（itf）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（itf）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（itf）11000.375251.459002.2012752.952800.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0

56、512502.90325005.00注：1.一人電梯的最小值；2.二人電梯的 2500kg 時，每增最小值；3 額定載重量超過疝 100kg 面積增加 0.61%對中間的載重量其面積由線性插入法確定。瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行；裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%;有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%。層門與轎門的試驗

57、符合下列規(guī)定：每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁啟動或繼運行。超載試驗必須符合下列規(guī)定:當轎廂載載荷達到 110%的額定載重量，10%額定載重量的最小 75kg 計且值按算時，液壓電梯嚴禁啟動；壓電梯安裝后應(yīng)進行運行轎廂在額定載重量工況按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定試驗；下，的每小時啟動次數(shù) 100 次（每天不運行0少于8h）,液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)行無故障。4.5.3.5 噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)液壓電梯的機房噪聲不應(yīng)大于 85dB（A）;.建容液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于.藻容液壓電梯和病床液壓電梯

58、的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于平層準確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓電梯平層準確度應(yīng)在土 15mm 范圍內(nèi)55dB(A);65dB(A)o運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定:空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額 8%;載有定速度的額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的 8%。額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：定載重量的轎廂停靠在最高層站時，停梯不應(yīng)大于 10mm,但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在 10mm 內(nèi)。10min,沉降量壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的 140%-170%M 動作4.5.3.1

59、0 壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在 200%的額定載重量，持續(xù)轎內(nèi)施加5min 后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損；液壓控制及安全裝置：截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上；截止閥應(yīng)位于機房內(nèi)。單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上；供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上；4.5.3.10.2.2.嬋向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導(dǎo)向壓4.5.3.10.2.瑞流閥4.5.3.10.2.3.1 液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流

60、閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱；4.5.3.10.2.3.編流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%;,必要時溢流閥可調(diào)4.5.3.10.2.3.3 由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗）到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的 170%。此時，對于液壓設(shè)落（包括液壓缸）的計算，應(yīng)采用一個虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以 1.4;4.5.3.10.2.3.的進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù) 1.4 應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。4.5.3.11 觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：轎門帶動層門開、關(guān)運行,門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門