房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題經(jīng)紀(jì)概論模擬試題(1)

1、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為 ( 。 答案(A .對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B .橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C .雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則D .高層決策遲緩2.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和 ( 作用。 答案(A .規(guī)范B .中介C .提升D .發(fā)展3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括 ( 。答案(A .有權(quán)不注冊(cè)備案B .有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C .有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D .有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供求搭配的技能是 ( 。 答案(A .使供給方滿意B .使需求方滿意C .使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D .為需求方

2、提供盡量多的房源以供選擇5.人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是 ( 。答案(A .道德規(guī)范B .道德觀念C .職業(yè)道德D .社會(huì)道德6.下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是 ( 。答案(A .共享性B .價(jià)值性C .多維性D .積累性7.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中,供需搭配的技能是 ( 。答案(A .使供給方滿意B .使需求方滿意C .使供需雙方在某宗 (或數(shù)宗 房源上達(dá)成一致D .使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于 ( 。答案(A .第一次社會(huì)大分B .第二次社會(huì)大分工C .第三次社會(huì)大分工D .現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)9.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑,承諾

3、將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人,此遺贈(zèng)書須經(jīng) ( 后才有效。答案(A .雙方簽字B .房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C .公證機(jī)關(guān)公證D .稅務(wù)部門征稅10.下列活動(dòng)中,存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是 ( 。答案(A .居間B .代理C .包銷D .行紀(jì)11.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中, ( 是一種非常重要的表格。答案(A .記錄登記表B .經(jīng)紀(jì)人登記表C .客戶登記表D .店務(wù)登記表12. 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性. 真實(shí)性. 可信性進(jìn)行分析, 判斷誤差的大小和時(shí)效的高低, 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中 ( 環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案(A .鑒別B .篩選C .程序D .編寫13.商品

4、房買賣合同示范文本中未列出的附件是 ( 。答案(A .房屋平面圖C .合同補(bǔ)充協(xié)議D .產(chǎn)權(quán)登記的約定14.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是 ( 。答案(A .商品房銷售代理B .商品房預(yù)購(gòu)代理C .二手房出售代理D .房屋出租代理15.隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì) ( 。 答案(A .提高B .減少C .增加D .不變16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性.目的性. ( 等。答案(A .時(shí)效性B .發(fā)展性C .滯后性D .單一性17.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比,房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是 ( 。答案(A .以誠(chéng)為本B .價(jià)高者得C .公平交易D .誠(chéng)信守則1

5、8.香港于 1997年頒布了 ( ,標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。答案(A .地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例B .地產(chǎn)代理?xiàng)l例C .地產(chǎn)代理與居間條例D .不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例19.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不正確的是 ( 。答案(A .經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B .經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C .經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D .經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系20. 房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接 受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況. ( .物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案(A .環(huán)境狀況B .文字資料C .

6、市場(chǎng)信息D .政策導(dǎo)向21.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí),委托人 ( 。 答案(A .只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B .可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C .可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D .只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任22.房屋買賣代理收費(fèi),應(yīng) ( 。答案(A .按成交價(jià)格總額的 35%收費(fèi)B .按成交價(jià)格總額的 4. 0%收費(fèi)C .嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D .采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)23. 由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系, 委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要 求也相對(duì)比較復(fù)雜,因此

7、,在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充 ( 性條款,以便 明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案(A .強(qiáng)制B .控制C .限制D .法定24.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi),以 ( 名義與第三方進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān) 相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案(A .經(jīng)紀(jì)人B .受托人C .委托人D .代理人25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇,既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,又要考慮 ( 等因素的匹配程度。答案(26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的,有些需要通過(guò)派人磋商和 ( 等方式才 能獲得。答案(A .派人公告B .發(fā)函聯(lián)系C .會(huì)議通知D .行政指令27. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)

8、加工整理后, 通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái), 其中最常見(jiàn)的一種形式是 ( 。答案(A .表格B .圖片C .文字報(bào)告D .房地產(chǎn)廣告28.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中,正確的是 ( 。答案(A .傭金通常為 3%B .持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C .勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率D .地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下,可以收取傭金29.房地產(chǎn)代理屬于 ( 。答案(A .民事代理B .商事代理C .刑事代理D .指定代理30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為 3年,自 ( 之日起計(jì)算。答案(A .發(fā)證B .登記C .核準(zhǔn)注冊(cè)D .申報(bào)多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、活動(dòng)既是一種民事行為,也是一種中介活動(dòng)。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵 循的原則有 ( 。答案(A .誠(chéng)實(shí)守信原則B .公開(kāi)原則C .平等原則D .自愿原則E .客觀公正原則2.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的 ( 等進(jìn)行分析。答案(A .準(zhǔn)確性B .規(guī)律性D .權(quán)威性E .可信性3.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有 ( 。答案(A .道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B .道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài),形成于奴隸社會(huì)C .道德形成于原始社會(huì)E .職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性,各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有 ( 。答案(A .公約性質(zhì)B .對(duì)

10、行業(yè)的約束力C .一定的法律約束力D .依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E .規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有 ( 。 答案(A .已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B .身份證明C .初始登記申請(qǐng)書D .土地使用權(quán)出讓合同E .地籍圖6.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括 ( 。答案(B .針對(duì)性服務(wù)C .改進(jìn)服務(wù)D .信息咨詢服務(wù)E .跟蹤服務(wù)7.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛,房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有 ( 。答案(A .交易價(jià)格范圍B .銷售時(shí)間和進(jìn)度C .銷售中投入的人員數(shù)D .不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E .商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和

11、時(shí)間安排8.對(duì)信息的分析方法包括 ( 。答案(A .定性分析B .數(shù)學(xué)處理分析C .市場(chǎng)分析D .比較分析E .因果關(guān)系分析9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的, 除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外, 還須提供 ( 的證明。答案(A .接受繼續(xù)教育B .考勤記錄C .參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D .專業(yè)論文E .納稅情況10.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有 ( 。答案(A .權(quán)屬有爭(zhēng)議的B .權(quán)利人住院治療的C .房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D .未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E .權(quán)利人在國(guó)外定居的11.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重 ( 。 答案(A .

12、對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B .對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C .對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D .對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E .對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有 ( 。答案(A .房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓B .方案設(shè)計(jì)與推廣C .開(kāi)發(fā)過(guò)程控制D .營(yíng)銷策劃E .房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理13.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談,洽談內(nèi)容涉及 ( 。 答案(A .查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B .了解委托人的主體資格及信譽(yù)C .確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D .向委托人履行告知義務(wù)E .與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源,

13、其性質(zhì)是 ( 等幾項(xiàng)的綜合。答案(A .勞動(dòng)收入B .風(fēng)險(xiǎn)收入C .差價(jià)收入D .經(jīng)營(yíng)收入E .投資收入15.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有 ( 。 答案(A .拒發(fā)牌照B .罰款C .暫停牌照D .吊銷執(zhí)照E .行政處罰16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括 ( 。答案(A .降低成交價(jià)格B .透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C .指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D .制定計(jì)劃E .提高成交價(jià)格17.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括 ( 。答案(A .新建商品房的期權(quán)預(yù)租B .新建商品房現(xiàn)房出租C .存量房屋的出租D .存量房屋的期權(quán)預(yù)租E .存量房屋的轉(zhuǎn)租18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),下列對(duì)尚

14、未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中,不正確的有 ( 。 答案(A .注銷后再終止合同并賠償損失B .注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C .注銷前直接終止合同并賠償損失D .注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E .在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義 ( 的行為。答案(A .承租房屋B .出讓房屋C .購(gòu)買住宅D .購(gòu)買商業(yè)用房E .出售商品房20. 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中, 如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議, 對(duì)爭(zhēng)議的處理方 式有 ( 。答案(A .必須在政府主持下,由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B .聘請(qǐng)律師調(diào)解C .雙方自行和解D .合同中

15、雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的,向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E .向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有 ( 。答案(A .查看該土地的土地使用證B .查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C .查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D .查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E .到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有 ( 。答案(A .恪守信用B .盡職守責(zé)C .市場(chǎng)分析D .人際溝通E .把握成交時(shí)機(jī)23.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有 ( 。答案(C .在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D .在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E .受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他

16、費(fèi)用24.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括 ( 等。答案(A .行為違法B .不可抗力C .違法行為與損害事實(shí)任有其一D .有損害事實(shí)E .主觀過(guò)錯(cuò)25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),能夠 ( ,但不具有法人資格。答案(A .再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B .獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C .獨(dú)立核算D .承擔(dān)有限責(zé)任E .不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案1:C| 2:B| 3:D| 4:C| 5:C| 6:B| 7:C| 8:C| 9:C| 10:C| 11:C| 12:A| 13: D| 14:B| 15:B| 16:A| 17:B| 18:B| 19:D| 20:A| 21:B| 22:C| 23:C| 24:C| 25: D| 26:B| 27:A| 28:D| 29:B| 30:C|多項(xiàng)選擇題答案1: A. C. D. | 2: A. C. E. | 3: A. B. D. | 4: A. B. D. E. | 5: B. C. E. | 6: A. C. E. | 7: A. B. D. E. | 8: B