開店標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、致 T o： 由 From： 成百集團 成都百揚商業(yè)(連鎖)有限公司 日 期 Date： 關(guān) 于 Subject： 我司對項目物業(yè)相關(guān)需求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 百揚商業(yè)新店開發(fā)物業(yè)需求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、交通及外部環(huán)境 Ø 地面或地下停車場面積不低于賣場面積的30%，同時在停車場需預(yù)留手推購物車的臨時停放處；大賣場超市最好能預(yù)留可停放不低于于3輛商場購物巴士的停車場，室外停車場照度>40Lux；Ø 根據(jù)門店所在地區(qū)特點，需預(yù)留一定規(guī)模的自行車/摩托車停車位；Ø 卸貨區(qū)應(yīng)提供至少四輛普通貨車（高度3.60m）和一輛集裝箱車（12.2米）的停車位；Ø 需安排約300m

2、2以上的室外公共區(qū)供促銷和公益活動場地；場地入口預(yù)埋一根4mm五芯電纜；Ø 建筑物環(huán)境照明照度40100Lux；Ø 須有無障礙設(shè)計。.二、建筑結(jié)構(gòu)及裝修 Ø 樓層高度商場樓層凈高一般不低于3.404.00m，即所有管線和空調(diào)排風(fēng)口的底標(biāo)高到地面的距離；Ø 卷簾門在所有入口處（顧客出入玻璃門除外）都需安裝防盜卷簾門，但不能用隔柵式卷簾門，以有效保障閉店情況下的安全。對防盜卷簾門和內(nèi)部防火卷簾門應(yīng)統(tǒng)一烤漆的顏色，所有防火卷簾門都需是無觀察窗金屬門。卷簾門包底標(biāo)高不低于3.80m；Ø 卸貨區(qū)普通貨車卸貨平臺，高度1米，應(yīng)設(shè)置防火設(shè)施和安全護欄，照明照

3、度一般不低于40Lux；Ø 配套設(shè)施商場盡量能擁有獨立的設(shè)施設(shè)備房而不受其他任何影響。商場使用的變配電室、發(fā)電機房、制冷機房、鍋爐房、水泵和水箱房與開發(fā)商其他設(shè)備公用房間應(yīng)盡量獨立。各設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)分開設(shè)置；Ø 電梯超市賣場內(nèi)應(yīng)鋪設(shè)自動平梯及垂直貨梯，百貨賣場內(nèi)應(yīng)鋪設(shè)自動扶梯及垂直客梯、垂直貨梯。若商場相鄰公共區(qū)域共同使用電梯需保證商場優(yōu)先使用并保障商場安全；² 自動平梯、自動扶梯 寬度不得低于1000mm；傾斜角度參數(shù)據(jù)為前者12度、后者30度；² 垂直客梯 載重量1150kg；速度；1.51.75m/s；變頻（vvf）調(diào)速門機；² 垂直貨梯 載

4、重量=2000kg；門寬1.800m；轎箱深度2.700m；提升速度0.50.6/s。Ø 樓板承重商場對樓板承重有不同的要求。生鮮區(qū)、食品區(qū)為1000kg/ m2；非食品區(qū)700kg/ m2；特種經(jīng)營設(shè)備另行要求樓板承重；Ø 柱網(wǎng)柱距根據(jù)商場的單層面積、規(guī)模大小，對柱網(wǎng)柱距的要求為710米；Ø 地面 百貨賣場需輔設(shè)不小于800mm×800mm的淺色系防滑地磚或大理石花崗石；超市賣場需鋪600mm×600mm淺色系防滑地磚；地面飾材須具備良好強度、硬度、耐磨、防滑、防火、防污染性能。樓梯間、設(shè)備房要求水泥沙漿地面；收貨區(qū)/存貨區(qū)為耐磨混凝土地面；

5、Ø 防水衛(wèi)生間、雜貨區(qū)、食品加工區(qū)、生鮮水產(chǎn)品區(qū)、空調(diào)房、壓縮機房、除濕機房等區(qū)域均需作地面防水處理；Ø 標(biāo)志牌主要外立面和主要入口上方需為商場免費預(yù)留多個標(biāo)志牌位置，以便安裝店招和廣告標(biāo)示。光彩工程需提前辦理政府相關(guān)職能部門手續(xù)并順利通過審批；Ø 衛(wèi)生間衛(wèi)生間安裝的面盆龍頭、小便器采用自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥；大便器采用自動或腳踏式?jīng)_洗閥；須有排水和環(huán)保措施；Ø 出入口顧客和員工出入口外上方均應(yīng)安裝透明玻璃雨棚。三、設(shè)施及設(shè) 備 Ø 強、弱電系統(tǒng)² 供電系統(tǒng)必須是高壓雙路或高壓環(huán)網(wǎng)供電或配發(fā)電機組系統(tǒng)（發(fā)電機組容量不得低于總?cè)萘康?0%）。

6、并及時提供報裝用電批文。同時應(yīng)滿足商場對變壓器和開關(guān)柜等的品牌要求；² 盡可能提供單獨使用的干式變壓器，一般容量為25003200KVA。（具體容量以賣場實際狀況確定）（百貨區(qū)域容量按55w/ m2測算，黃金、珠寶、進口表、化裝品等區(qū)域按300w/ m2測算，超市經(jīng)營及特殊經(jīng)營用電按設(shè)備配置另行測算）；² 電力計量采用高供高計。開發(fā)商負(fù)責(zé)申請單獨立戶（并變更于我公司名稱，以便于開具增值稅票），且我司不負(fù)擔(dān)供電公司收費標(biāo)準(zhǔn)以外的任何其他費用；² 各樓層配電井/動力配電柜應(yīng)預(yù)留接線端子以方便商場其他增設(shè)設(shè)施取電（冷凍設(shè)備、廣告位取電）；² 照明系統(tǒng)采用橋架引

7、制用戶箱。超市照明區(qū)采用日光燈帶，間距2.22.4米；百貨區(qū)采用600*600方盤燈，間距2.22.4米，其控制方式采用間隔跳控處理。百貨區(qū)域賣場主照明照度8001000Lux；超市區(qū)域賣場主照明照度600800Lux；選擇壽命長、顯色性高、發(fā)熱量低、眩光弱。建議品牌；飛利浦、歐司朗、三雄極光；每個柱面需預(yù)留電源接口；百貨區(qū)域回路分布建議考慮到夜間照明、清潔照明等，建議規(guī)劃為：5%緊急供電系統(tǒng)無論在任何情況下，都能保持24小時都有光源，在不違背消防的規(guī)范要求下，可使賣場的各個角落在夜間都有適當(dāng)?shù)恼斩?，以保證人流的動線指引；25%回路營業(yè)前后整理物品的照明，夜間打掃清潔，維修，柜位調(diào)整等的分區(qū)照

8、明；70%回路營業(yè)時間商場照明，正常電源供電；² 應(yīng)急發(fā)電機統(tǒng) ，需有轉(zhuǎn)換柜。除保障消防系統(tǒng)外。經(jīng)轉(zhuǎn)換柜后可保障冷凍設(shè)備、電腦機房、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控機房及賣場部分照明；² 提供100-200對以上直撥電話線至商場賣場機房、電腦寬帶網(wǎng)絡(luò)接口、各類移動通迅信號加強系統(tǒng)；² 消防廣播系統(tǒng)與公共廣播系統(tǒng)各自獨立，同時具備切換使用功能。公共廣播系統(tǒng)天花揚音器間距要求10米14米，揚音器盡量分布在商場主動線區(qū)域；² 空調(diào)主機/冷凍泵/冷卻塔等，應(yīng)在空調(diào)主機房內(nèi)設(shè)置集中控制裝置；Ø 給排水² 提供兩路市政管道供水，水壓36KG，最大用量每天160噸、

9、 最大用水量每小時20噸；如只有一條管道供水則有效容量不小 于 最大日供水的50%；提供單獨立戶的生活供水管和單獨計量，并由開發(fā)商負(fù)責(zé)申請單獨立戶，且我司不負(fù)擔(dān)除自來水公司收費標(biāo)準(zhǔn)以外的任何其他費用；² 禁止采用鍍鋅鋼管，管徑150mm；² 根據(jù)經(jīng)營規(guī)劃需求，開發(fā)商需在商場指定位置配置排水設(shè)施（包括：排水管主線、管徑、地溝和地溝墊層、排水地漏、地溝箅子、隔油、降溫池、污水井、化糞池等），并確保排水系統(tǒng)暢通無阻及確認(rèn)該排水路徑將不會導(dǎo)致市政等相關(guān)政府職能部門的爭議和影響鄰里關(guān)系；² 根據(jù)商場的要求數(shù)量和位置，單獨設(shè)置專用隔油、降溫池。商場區(qū)域隔油池整體有效容積大于4

10、m3；降溫池有效容積大于1.5 m3。商場各餐飲區(qū)每個隔油池和降溫池有效容積分別為大于2.0m3和1.0m3；² 排水管主干管為DN200；次主干管為DM150；最小為DM200；凝結(jié)水排水管需采用防露措施，對保溫防露的材料和外表的顏色需統(tǒng)一；Ø 空調(diào)及排風(fēng)排煙² 提供獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)。至少配置兩臺以上空調(diào)主機，末端 格采用組合式空調(diào)處理機組，采用環(huán)保冷媒，盡可能不采用風(fēng)機盤管；² 溫度設(shè)計滿足22250C；相對濕度小于55%；制冷量測算不得低于240W/ m2（200大卡/ m2）?？照{(diào)系統(tǒng)需均勻覆蓋需要的所有區(qū)域；² 風(fēng)管需保溫，色彩有限

11、制，禁止玻璃鋼風(fēng)管。根據(jù)要求設(shè)電動比例積分閥。使用板式過濾器。冷凍、冷卻泵采用變頻控制；² 各出入口設(shè)風(fēng)幕或其它隔溫設(shè)施；² 提供除濕系統(tǒng)機房和相應(yīng)設(shè)備；² 根據(jù)要求、預(yù)留一定數(shù)量的排油煙豎井，豎井截面尺寸不小于900×900，并確保該豎井路徑暢通無阻，同時提供屋頂煙道井出口附近屋面（3050 m2）安放排油煙風(fēng)機設(shè)備和油煙凈化器，確認(rèn)該位置將不會導(dǎo)致環(huán)保等相關(guān)政府職能部門的爭議及影響鄰里關(guān)系；² 洗手間、垃圾房、電腦等特種機房等根據(jù)要求設(shè)強力排風(fēng)系統(tǒng)；收貨區(qū)及大面積庫房設(shè)獨立排風(fēng)系統(tǒng)；² 建立小型冷庫，預(yù)留室內(nèi)壓縮機房100 m2、

12、并預(yù)留送、排風(fēng)管井；冷媒管井和冷凝管井，室外200 m2的冷凝器安放處并設(shè)置基礎(chǔ)，設(shè)備重量約2000kg/臺，一般為4臺；Ø 消防設(shè)施² 滿足國家最新頒布的消防規(guī)范，法規(guī)的要求，安全通道防火門采用鐵質(zhì)門、電磁閥閉門器。消防系統(tǒng)需結(jié)合商場經(jīng)營需求、賣場二次裝修需求來完善消防系統(tǒng)，并經(jīng)消防主管部門驗測合格認(rèn)可；² 樓與樓之間應(yīng)設(shè)置防火間距，建筑物周圍應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道；² 必須設(shè)置室內(nèi)/外消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓距離不得大于30米。設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；設(shè)置防煙、排煙設(shè)施（包括機械排煙及自然排煙）；設(shè)置火災(zāi)廣播系統(tǒng)，并具備強切換公共廣播系

13、統(tǒng)功能；并按相關(guān)規(guī)定配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材；² 應(yīng)設(shè)置避難層（間）和高速消防電梯、消防控制室；² 應(yīng)設(shè)置防火/防煙分區(qū)，每個分區(qū)的疏散通道出口不得少于兩個；疏散通道和主要疏散路線應(yīng)設(shè)置常亮式疏散指示燈，在各主要通道、出入口設(shè)置地面設(shè)置疏散指示。各樓層及消防通道應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，各疏散樓梯間入口處應(yīng)設(shè)置足夠面積的消防前室；² 消防用電應(yīng)采用專用的供電回路并接入自備發(fā)電設(shè)備；² 所有的消防設(shè)施在保證和滿足規(guī)范要求的同時，盡可能不影響商場布置和美觀（主要指防火卷簾門和消栓箱）；Ø 燃氣² 需提供城市管道燃氣做能源，用氣量為20立方米/小時

14、；應(yīng)按商場經(jīng)營需要安裝到指定位置，商場區(qū)域燃氣計量需單獨立戶；² 商場餐飲出租區(qū)燃氣需單獨計量；在指定位置設(shè)獨立的消防控制模塊、煤氣報警裝置。 百揚商業(yè)開店所需圖紙及數(shù)據(jù)資料目錄一、建筑及裝飾設(shè)計 Ø 商業(yè)建筑設(shè)計 ² 樓層建筑平面圖（電子版）；² 項目位置街道圖、人流主動線（標(biāo)準(zhǔn)主入口位置）；² 樓層結(jié)構(gòu)施圖（板配筋圖、梁位圖）；² 大樓結(jié)構(gòu)設(shè)計說明（樓板厚度、砼標(biāo)號及所能承受最大活體）；Ø 商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計 ² 賣場規(guī)劃方案、商業(yè)空間視覺效果方案、主要出入口效果；² 天花及地面效果、柱子造型效果、

15、墻面效果；² 衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果；Ø 大樓外環(huán)境設(shè)計² 建筑外立面設(shè)計圖（總樓層、總高度等）、建筑外立面夜景設(shè)計圖、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計效果圖、建筑外立面廣告位規(guī)劃及效果圖；² 周邊交通組織設(shè)計、綠化及鋪地設(shè)計、休息空間設(shè)計、外部展示及促銷空間設(shè)計、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計；Ø 賣場裝飾設(shè)計/施工單位² 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計 總服務(wù)臺及寄存服務(wù)臺設(shè)計、收銀臺設(shè)計、顧客休息設(shè)施設(shè)計、室內(nèi)景觀設(shè)計、燈光照明系統(tǒng)設(shè)計、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計、公共廣播系統(tǒng)設(shè)計、員工辦公系統(tǒng)設(shè)計；² 導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)識、指標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計、

16、促銷空間設(shè)計、廣告位設(shè)計、櫥窗設(shè)計、花車設(shè)計；² 商場形象設(shè)計商家柜位分布及主副過道設(shè)計、室內(nèi)展示設(shè)計、專柜形象設(shè)計、陳列道具設(shè)計。二、項目設(shè)備設(shè)施情況 Ø 電力設(shè)施 ² 高壓用戶或是低壓用戶；² 變壓器標(biāo)牌、功率；既有電力容量KW（KVA）；² 變電房面積大小、配電房面積大小、位于大樓標(biāo)準(zhǔn)位置；² 能夠提供商場使用的電力容量KW（KVA）；² 整棟大樓發(fā)電機容量KW（KVA），提供商場使用發(fā)電容量KW（KVA）；Ø 空調(diào)/排風(fēng)排煙系統(tǒng) ² 中央空調(diào)及輔機設(shè)備位置；² 能提供商場使用的中央空調(diào)機組數(shù)量及總制冷量；² 能提供商場使用的各樓層相應(yīng)的空調(diào)機末端數(shù)量、送風(fēng)方式、分布、送風(fēng)量；² 提供的超市經(jīng)營所需排油煙管道位置及屋頂排煙風(fēng)機位置；² 超市經(jīng)營制冷（冷庫、冷柜等）設(shè)施所預(yù)留的室內(nèi)壓縮機房、送排風(fēng)管井、冷媒管