重慶觀音橋商圈分析

1、城市綜合體設(shè)計(jì)指導(dǎo)老師：方進(jìn) 組員：潘夢(mèng)陽 2010050509 趙夢(mèng)妮2010050491 余彥霖2010050490Urban Domplex Design目 錄 第一章 前期準(zhǔn)備 貴陽歷史文化簡(jiǎn)介 貴陽北站地塊簡(jiǎn)介 重慶觀音橋商業(yè)區(qū) 區(qū)位介紹 功能分區(qū) 交通流線 幾大商圈 第二章 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)規(guī)劃第三章 專項(xiàng)設(shè)計(jì) 景觀建筑立面圖 景觀規(guī)劃 第一章 前期準(zhǔn)備 貴陽市概況 貴陽市位于中國西南云貴高原東部，是貴州省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，全市總面積8034平方公里，現(xiàn)轄云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣（一市三縣六區(qū)）。2007年

2、，全市總?cè)丝谶_(dá)到350.85萬人國民生產(chǎn)總值為477億元，較上年增長(zhǎng)了25.3%。貴陽資源富集，蘊(yùn)藏有豐富的鋁、磷、煤、鐵、鎂、硅、重晶石、白云石、石灰石、大理石、高嶺土等多種礦產(chǎn)資源，同時(shí)水資源總量為46.79億立方米，開發(fā)利用價(jià)值高。 貴陽高鐵北客站位于貴陽市觀山湖區(qū)大關(guān)和陽關(guān)片區(qū)，是中國特大型鐵路樞紐站之一。貴陽北站匯集滬昆高鐵、貴廣高鐵、渝黔鐵路、成貴高鐵以及貴開城際和貴陽環(huán)鐵等多條鐵路線。南面貴廣線直接連通珠三角，東面滬昆連通中部和長(zhǎng)三角，西面滬昆連接昆明市，北面連通成都和重慶市。貴陽北站目前正在加緊施工中，預(yù)計(jì)2014年底至2015年初投入運(yùn)營。前期考察報(bào)告前期考察報(bào)告 觀音橋商業(yè)

3、區(qū)江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內(nèi)區(qū)域。該商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢(shì)，曾為上世紀(jì)90年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結(jié)構(gòu)、布局不合理而出現(xiàn)“商業(yè)空心”現(xiàn)象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。目前，隨著觀音橋商圈的重新規(guī)劃并開始實(shí)施，龍湖北城天街、協(xié)信黃金海岸投入使用，該商圈正在進(jìn)行重新定位，希望吸引本區(qū)及以北消費(fèi)人群。商業(yè)營業(yè)面積近30萬方。該商圈目前有重百現(xiàn)代廣

4、場(chǎng)、新世紀(jì)世紀(jì)新都、家樂福等。區(qū)位介紹功能分區(qū)過去江北區(qū)的百貨商場(chǎng)、超市等大型商用物業(yè)較少，商用物業(yè)的形態(tài)多為臨街鋪面。 百貨商場(chǎng)江北區(qū)目前的大型百貨商場(chǎng)只有重百和新世紀(jì)兩家，其余多為中小型百貨商場(chǎng)。 大型綜合超市家樂福超市分店彌補(bǔ)了江北區(qū)商用物業(yè)類型少的不足。進(jìn)駐東和銀都的超市將是重慶市面積最大的量販超市。 鋪面觀音橋商圈中占據(jù)主要角色的商用物業(yè)是各種沿街的鋪面。其中位于建新北路兩側(cè)的鋪面分布最多。近來新興的鋪面主要分布在歐式一條街上，以經(jīng)營餐飲、休閑娛樂業(yè)為主。 大型專業(yè)市場(chǎng)以家具為主經(jīng)營商品的大型商業(yè)物業(yè)，如南亞家具廣場(chǎng)、金觀音家具市場(chǎng)。 以家用電器為主要經(jīng)營商品的商業(yè)物業(yè)，如國美電器、

5、蘇寧電器及商社電器等。 交通狀況 曾經(jīng)以交通快速著稱的觀音橋商圈如今卻要讓交通慢下來，江北區(qū)交管部門透露，觀音橋步行街交通規(guī)劃幾乎都與“慢”有關(guān)。交管部門即將事實(shí)的措施包括：為觀音橋商圈環(huán)道上每200米設(shè)置一個(gè)停車站，長(zhǎng)約2.1公里的環(huán)道僅車站就將達(dá)到10個(gè)以上，將創(chuàng)下我市各商圈車站數(shù)量之最；環(huán)道車速僅40公里；此外，為方便市民直接進(jìn)入步行街，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和建新東路將設(shè)3個(gè)入口，出租和商務(wù)車可深入步行街中心。而現(xiàn)在的主交通干道將設(shè)計(jì)成800米下沉的雙向4車道快速通道，機(jī)動(dòng)車和輕軌將雙雙從下沉道穿過。據(jù)稱，未來還將在陽光城、江田君悅、世紀(jì)新都、渝北大廈四點(diǎn)之間架設(shè)空中走廊，把主要商業(yè)設(shè)施連接起

6、來，形成具有獨(dú)特景觀的購物通道。按規(guī)劃，輕軌3號(hào)線在觀音橋設(shè)有站臺(tái)。幾大商圈觀音橋的步行街形成一個(gè)大的環(huán)形車道，環(huán)形車道內(nèi)全部為商業(yè)步行街區(qū)。根據(jù)整體規(guī)劃，未來的觀音橋商圈將包括J區(qū)和I區(qū)兩大部分。其中J區(qū)的功能定位以娛樂、休閑、餐飲為主，這包括洋河美食街、洋河公園、體育公園（力帆足球基地）等。而I區(qū)作為江北主城區(qū)的核心商業(yè)中心以及未來重慶北部中央商務(wù)區(qū)的一部分，將以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業(yè)店、專賣店、超市、便利店為骨干，以連鎖經(jīng)營為基本組織模式，集中布置一大批大、特、名、老精品店， 從而形成一個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)核心區(qū)域。因此，未來觀音橋商圈的區(qū)域面積將不是2平方公里，而是4平方

7、多公里，不僅僅是江北區(qū)的商圈，而是重慶北部新區(qū)共同的商圈，不只是一個(gè)狹義的專業(yè)市場(chǎng)，而是重慶市現(xiàn)代商貿(mào)的示范區(qū)。 與此同時(shí)，以北城天街為龍頭的商業(yè)購物區(qū)也呼之欲出，它將輻射多個(gè)領(lǐng)域并激活觀音橋商圈。據(jù)悉，此購物區(qū)從北至世紀(jì)新都，東連北城天街、中醫(yī)院支路，西接嘉陵公園，南到嘉化路、三鋼一支路。其中，分為高中低結(jié)合的三個(gè)區(qū)域，以北城天街為中心的高檔購物區(qū)；以世紀(jì)新都、現(xiàn)代廣場(chǎng)為中心的中檔購物區(qū)；渝北二村、嘉陵社區(qū)、野水溝一帶則為中低檔購物區(qū)。在商圈的總體規(guī)劃中，觀音橋商圈核心區(qū)“市民中心”（暫定名）面積為42.42公頃，由嘉陵公園、市民廣場(chǎng)、步行街三個(gè)部分組成。今年7月前，“市民中心”中的嘉陵公園

8、將正式對(duì)外開放，到明年春節(jié)前，“市民中心”可基本建成。北城天街北城天街位于歐式一條街起點(diǎn)處，由重慶地產(chǎn)龍頭重慶龍湖地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)部分總建面11萬平方米，目前是觀音橋商圈內(nèi)體量最大的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目只租不售，其中8萬方已被北京華聯(lián)、銀太兩大主力店占據(jù)，但銀太已于日前宣布推出。余下3萬方由龍湖統(tǒng)一招商管理，命名為“名店坊”，300多個(gè)精品店主營中高檔品牌服裝。北京華聯(lián)商廈已經(jīng)入駐并于2003年11月8日正式開始營業(yè)，名店坊部分專賣店也已開業(yè)，銀太百貨也在積極的籌備中。北城天街商業(yè)分布樓層樓層經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍租金情況租金情況出租情況出租情況5 F電影娛樂城150元/月4 F特色餐飲、娛樂150元/月

9、30%3 F 中西快餐、家居城、速博運(yùn)動(dòng)城200300元/月60%2 F服飾、化妝品、通訊200400元/月70%1 F時(shí)尚女裝街300500元/月85%G F時(shí)尚精品街300500元/月90%現(xiàn)代廣場(chǎng) 現(xiàn)代廣場(chǎng)位于建新一支路，總建面4萬多方，原規(guī)劃為集購物、休閑、娛樂、餐飲、金融、旅游等于一體的大型廣場(chǎng)?，F(xiàn)主營百貨、家具。已有重百江北商場(chǎng)、南亞家具廣場(chǎng)兩大主力店，另有零散商鋪經(jīng)營服裝、通訊產(chǎn)品等。臨街面有交通銀行和德克士炸雞店。其中重百江北商場(chǎng)營業(yè)面積為1.8萬方，共分五層。一層經(jīng)營化妝品、鞋類、百貨、包。二層為日用品、水吧、美食快餐、超市以及兒童樂園。三層為男裝、女裝。四層為女裝、童裝。五

10、層為家電、文化用品、辦公用品。協(xié)信黃金海岸協(xié)信黃金海岸位于原觀音橋轉(zhuǎn)盤處，總建面2.9萬方，它的定位是都市休閑商業(yè)步行街，集餐飲、生活、休閑、購物為一體大型專業(yè)品牌集合的商業(yè)中心。共有七層營業(yè)樓面，一層：時(shí)尚名品街，二層：優(yōu)雅女人坊，三層：特色美食區(qū)，四層：都市休閑區(qū)，五層：潮流時(shí)尚地帶，六層：品牌餐飲區(qū)， 七層：圖書音像城。黃金海岸采取分零出售，面積從15300平米。就現(xiàn)場(chǎng)已開鋪和正在裝修的商鋪來看，服裝服飾類商品主要是佐丹奴、邦威、真維斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝樂鱷魚等休閑時(shí)尚服飾品牌入駐。此外蘊(yùn)涵時(shí)尚生活配套也是商圈內(nèi)的知名品牌，如千葉眼鏡、金夫人婚紗影樓、上島咖啡、伊藤洋發(fā)藝、

11、小林寢飾等。世紀(jì)新都（新世紀(jì)百貨江北商場(chǎng)） 世紀(jì)新都位于建新北路37號(hào)，總營業(yè)面積1萬多方，共有四層營業(yè)樓面，一樓經(jīng)營女包、女鞋、化妝品、鐘表珠寶以及超市。二樓經(jīng)營女裝。三樓經(jīng)營男士用品。四樓經(jīng)營家電、兒童服裝、床上用品、家居用品以及美食街。第二章 總體規(guī)劃前言 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)經(jīng)濟(jì)占重要的組成部分，商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)集聚是一個(gè)重要的形式，商圈的建議和發(fā)展，為商業(yè)集聚提供了重要的載體，為商業(yè)集聚效應(yīng)發(fā)展提供重要的條件，因此，要實(shí)現(xiàn)貴陽北站商圈“生態(tài)商圈、總部商圈、時(shí)尚商圈、和諧商圈”的目標(biāo)必須以商業(yè)集聚為核心，不斷建設(shè)、打造和管理好商圈。主題打造（一）（一）突出商圈特色，打造特色化貴陽北

12、站商圈突出商圈特色，打造特色化貴陽北站商圈（二）（二）建設(shè)商圈業(yè)態(tài)的多樣化，加大品牌創(chuàng)建力度建設(shè)商圈業(yè)態(tài)的多樣化，加大品牌創(chuàng)建力度主要針對(duì)各大商圈同質(zhì)化嚴(yán)重問題，可以借鑒觀音橋商圈：主要通過一方面對(duì)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)，品牌的調(diào)整，引進(jìn)時(shí)尚、高檔品牌來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級(jí)。另一方面是對(duì)新建項(xiàng)目的定位，引進(jìn)高檔、時(shí)尚，與周邊形成錯(cuò)位經(jīng)營的商業(yè)。實(shí)現(xiàn)了商圈的多樣化經(jīng)營。貴州北站商圈，將低端商業(yè)有序退出核心商業(yè)圈，引導(dǎo)低端商業(yè)向社區(qū)和農(nóng)村發(fā)展。促進(jìn)社區(qū)、農(nóng)村商業(yè)繁榮，滿足市民基本消費(fèi)和就近消費(fèi)需求。發(fā)展大型、綜合性、購物公園、專業(yè)主題商圈，發(fā)展參與性、互動(dòng)性強(qiáng)、具有深厚文化內(nèi)涵的商業(yè)娛樂項(xiàng)目，延長(zhǎng)商圈生態(tài)鏈條。（三）（三）加強(qiáng)商圈道路交通整治，建立良好的動(dòng)態(tài)交通管理秩序加強(qiáng)商圈道路交通整治，建立良好的動(dòng)態(tài)交通管理秩序針對(duì)貴陽北站商圈停車難、交通擁堵的情況，應(yīng)進(jìn)一步完善增加停車場(chǎng)數(shù)量緩解商圈的停車壓力。合理規(guī)劃商用車輛的交通流線在商區(qū)內(nèi)部和周圍道路之間，通過合理引導(dǎo)，使人流和車流能夠進(jìn)行方便