正式購房合同協(xié)議書范文.docx

1、正式購房合同協(xié)議書范文購房合同顧名思義就是買房時簽訂的合同， 今天大家就給大家分享一下購房合同，歡迎大家一起閱讀一下哦關于正式購房合同范文購房合同 出賣人（以下簡稱甲方）：法 定代表人： 馱系電話： 注冊地址：郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：法定代表人： 馱系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：開戶彳T： 帳號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同

2、法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如 下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街設計用途,建筑結構,建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分 分攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自#日至 7 日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：）,價款為 元，計（大寫）。第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方

3、可交付；未經(jīng)驗 收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 7 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_、分期付3其他 方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日 期交付商品房， 逾期在 日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款

4、利息，利息自合同約定甲 方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品 房價款的萬分之 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約 定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。止匕外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期

5、貸 款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方 應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還 應每日按商品房價款的萬 分之 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括 ±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補。面積

6、差異超過±3%勺，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符 合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達 到國家規(guī)定標準和承諾的，甲 方應承擔責任。甲方應按照長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書 的在乙方正常情況下，規(guī)定履行保修責任因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下:1、上水。2、下水。3、供電。4、燃氣（氣源種類）。5、暖氣。6、上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金

7、。第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商 品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變 更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的， 甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應 按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交 接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書， 交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30日內(nèi)辦 理房屋

8、所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī) 定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方

9、另行訂立補充合同（見附 件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 , 一式五份，甲、乙雙方各 執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。 當事人另 有約定的，按照其約定。甲 方：年 月 日乙方：年 月日委托代理人：年 月日委托代理人：年 月日附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1 : 100或1: 200）, 將該冏品房圈紅，加蓋騎縫章。正式購房合同參考出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循

10、自 愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構居間介紹】 【通過公司居間介紹（房地 產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占 用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下:（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：，（二）房地產(chǎn)座落：（部位：）。房屋類型：；結構：；（三）房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使用權【面積】【分攤面積】：平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】

11、【轉讓】方式獲得。（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。（七）甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附 件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方 對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為（人民幣）為元， （大寫）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確C 乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年月日起至年月日

12、止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土 地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行 驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、 設備情況進行查驗。 查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標 志 0第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間， 凡已納入 本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的， 應按被損壞或被拆 除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違

13、約金。第六條甲、乙雙方確認，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】 【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉移登記之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時， 積極給予協(xié)助。由于甲 方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責 任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn) 登記機構辦理預告登記。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、 費。在上述房地

14、產(chǎn)轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等 其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦 理。（一）每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 %勺違約金，合同繼續(xù) 履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起 的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通 知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙 方應向甲方支付逾期未付款 %勺違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部 分，乙方應在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損 失的

15、，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。（三）第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的， 甲、乙雙方同意按下 列第款內(nèi)容辦理。（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款 %勺違約金，合同繼續(xù)履（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告 之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知乙 方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日 內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應 按已收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失

16、的，乙方實際 經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù) 實賠償。（三）第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下， 訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與 正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合 同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一

17、份。立互易房屋契約人x x x（以下簡稱甲方）同x x x（以下簡稱乙方），茲為 房屋互易，經(jīng)雙方同意締結契約條件如下：第一條甲方將其所有后列第一標示不動產(chǎn)房屋壹棟與乙所有后列第二標 示不動產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。第二條前條互易標的物連同有關文憑證件于契約訂立同時互相點交清楚， 并限于一個月內(nèi)會同向有關機關輸過戶手續(xù)，各不得怠慢或刁難等情況。第三條 本件互易甲方愿補貼乙方人民幣x x元整即日舊乙方憑收據(jù)確實 向甲方如數(shù)親收足訖。第四條 本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無瓜葛，日后如有第三人出為慌或發(fā)生障礙時，出易人應出來抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害第五條出易人各保證其出易標

18、的物未經(jīng)與他人預約買賣及供為任何債權 的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人除應即為理清外并應負賠償損害的責任。第六條 如違背前面二條契約時，對方除可依債務不發(fā)行的規(guī)定行使權利 外并可追究其責任。第七條關于互易標的物應負的課征如稅金會費或其他負有債務時出易人各應負責即為繳納或理清。第八條本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔外，對于過戶一切費用于受易人各自負擔。第九條 本件互易成立后應于一星期內(nèi)雙方會同向稅捐稽征機關，早報各項稅款手續(xù)各不得刁難推諉。第十條 本件互易標的物列開于如下：第一標示（甲方所有部分）一、 坐落：x x市x地號、面積：x x平方米二、門牌：x x市x x路x號共貳層樓房一棟

19、。三、面積：一樓：x x平方米。二樓：xx平方米。 以上所有權全部先將有關產(chǎn)權登記。各證件及平面 圖于本契約日交與乙方收執(zhí)營業(yè)。第二標示（乙方所有部分）一、 坐落：x x市x地號、面積：x x平方米二、門牌：x x市x x路x號共貳層樓房一棟。三、面積：壹樓：x x平方米。貳樓：x x平方米。本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。立互易房屋契約書人甲方：x x x印乙方：x x x印中證人：x x x x 年x月x 日正式購房合同樣本出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人： 馱系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：法定代表人： 馱系電話： 注冊

20、地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：開戶行：帳號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的 原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街 設計用途建筑結構,建筑層數(shù)為層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分分攤建筑面積 乎方

21、米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 以出讓方式取得土地使用權的， 土地使用 年限為年，自 7月 日至 7月 日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元（幣種：）,價款為元，計（大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得 交付。甲方于 7 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：1、 變更合同2、解除合同3、 第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可

22、抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商 品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。推薦合同范本.北京購房合同.南京購房合同.西安市購房合同.蘇州市購房合同.武漢購房合同.重慶市購房合同如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應 交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，

23、利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。止匕外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有 權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付 款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。

24、此外，乙方還 應每日按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。 商品房建筑面積與 甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不 變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%勺，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任（見甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照*市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃氣（氣源種類）。5、暖氣。6、 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償 乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款 的%向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方