某園區(qū)租賃合同書[新].doc

1、某園區(qū)租賃合同書某園區(qū)租賃合同書 甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司 法定代表人： 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方(承租方)： 法定代表人： 地 址： 甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。 第一條 租賃物位置及面積 甲方同意將位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作 辦公 使用，租賃面積總計(jì) XXXX（含公攤面積在內(nèi)，

2、乙方對(duì)此無異議）。 第二條 租賃用途 1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 。 2、乙方需依據(jù)法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的規(guī)定，辦理乙方所需經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的各種許可、批準(zhǔn)文件及證照等相關(guān)手續(xù)。乙方須保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，同時(shí)應(yīng)對(duì)其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)。 第三條 租賃期限 1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。 2、合同期滿后，若乙方需續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前1個(gè)月以書面的形式提出。 3、雙方協(xié)商一致確認(rèn)，租賃期滿后若雙方同意繼續(xù)合作的，可按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)等值占股份抵扣租金或在同等市場(chǎng)價(jià)優(yōu)

3、惠租金的方式繼續(xù)合作。由雙方另行達(dá)成租賃合作協(xié)議。 第四條租賃物的交付及交還 1、甲、乙雙方認(rèn)同，雙方于 年 月 日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應(yīng)將租賃物無瑕疵地實(shí)際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續(xù)。 2、甲方按乙方要求進(jìn)行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協(xié)議接受房屋后，雙方書面確認(rèn)租賃物的結(jié)構(gòu)、大小、設(shè)備、消防、裝修、電力以及周邊環(huán)境等各種現(xiàn)狀。 3、乙方在簽訂合同前已經(jīng)確認(rèn)清楚了解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)內(nèi)轄各培訓(xùn)學(xué)校、沙井中學(xué)等學(xué)校教育機(jī)構(gòu)。乙方承諾自身經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)因國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章政策限制而導(dǎo)致乙方在租賃房屋無法開業(yè)經(jīng)營(yíng)的

4、，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。 4、本合同終止之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該租賃物（其中包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙）返還給甲方，并結(jié)清其全部應(yīng)付款項(xiàng)且辦好租賃備案合同的注銷、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其它手續(xù)。 5、本合同終止之日，乙方?jīng)]有按本合同約定的期限按時(shí)向甲方交還租賃物的，應(yīng)按本合同第四條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動(dòng)放棄該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行進(jìn)入該租賃物內(nèi)，清理或委托他人清理該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)清理的物

5、品無保管義務(wù)。 第五條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 1、免租優(yōu)惠 為對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的大力支持，甲方給予乙方免除租金優(yōu)惠，自本合同確定的起租時(shí)間起計(jì)算免租期，免租期為 個(gè)月，截至 年 月 日。 2、租金 租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按 元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計(jì)遞增。 3、物業(yè)管理費(fèi) 租賃期間，未稅物業(yè)管理費(fèi)按 6 元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。管理費(fèi)按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計(jì)遞增。 4、租賃保證金 乙方需在本合同簽訂后約定時(shí)間內(nèi)支

6、付給甲方計(jì)人民幣 元整（大寫： 元）作為租賃保證金。 租賃期間內(nèi)，乙方不得以保證金抵付應(yīng)付租金或其他費(fèi)用。乙方未按約定支付應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從保證金中扣減，并要求乙方補(bǔ)足保證金。 租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務(wù)后10天內(nèi)，甲方應(yīng)無息退還乙方繳納的租賃保證金。 5、其他費(fèi)用 5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設(shè)施提供給乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方使用該租賃物業(yè)及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)及其他所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

7、 5.2乙方需要辦理相關(guān)手續(xù)必須由甲方協(xié)助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協(xié)調(diào)予以配合，但由乙方自行承擔(dān)包括手續(xù)費(fèi)等在內(nèi)的所有費(fèi)用。 6、費(fèi)用支付方式 乙方須通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的接收賬戶： 開戶名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 開戶行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 賬 號(hào)： 第六條預(yù)付租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金 1、合同簽訂后，乙方需在約定時(shí)間向甲方支付履約保證金計(jì)人民幣 元整（大寫： 元）以及預(yù)交一個(gè)月租金計(jì)人民幣 元

8、（大寫： ）和預(yù)交一個(gè)月的物業(yè)配合費(fèi)計(jì)人民幣 元（大寫： ），以上三項(xiàng)合計(jì)人民幣 元整（大寫： 元）。 第七條、租賃房屋的處置權(quán) 1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、投資、與其他承租人交換使用，否則視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時(shí)因此給第三方造成的損失與甲方無涉。 2、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔(dān)保等一切損害甲方權(quán)益的行為，否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、當(dāng)出現(xiàn)重大違約情形時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責(zé)任：

9、 （1）因乙方原因不能按約定時(shí)間履行其義務(wù)，造成甲方重大損失，無法補(bǔ)救的； （2）違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、消防等規(guī)定，經(jīng)書面警告,限期內(nèi)不改正的，造成甲方重大損失，無法補(bǔ)救的； （3）違反市場(chǎng)管理制度及物業(yè)使用管理制度，經(jīng)書面通知，在期限內(nèi)不能整改，造成甲方重大損失，無法補(bǔ)救的； （4）不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，造成甲方重大損失，無法補(bǔ)救的； 2、當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)相應(yīng)抵扣乙方繳納的保證金： （1）租賃期滿時(shí)，乙方尚有租賃費(fèi)用未支付的； （2）租賃物及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，或乙方造成的公共設(shè)施損壞需作賠償而未賠償?shù)模?（3）乙方的違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任的。 3、甲方有權(quán)按本合

10、同之約定向乙方收取租賃費(fèi)用。 4、甲方負(fù)責(zé)提供公用區(qū)域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設(shè)施、警衛(wèi)安全系統(tǒng)的管理及養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 5、甲方負(fù)責(zé)提供公用區(qū)域所在水電、消防安全設(shè)施、停車場(chǎng)的管理維護(hù)服務(wù)。 6、甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策制定各項(xiàng)管理制度，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 7、在租賃期限內(nèi)，如租賃物經(jīng)營(yíng)使用權(quán)或所有權(quán)抵押予他人，甲方應(yīng)事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。 8、乙方如有違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，造成重大不良影響和重大經(jīng)濟(jì)損失，且無可挽回的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方提出解除合同而不承擔(dān)乙方的任何

11、損失。 9、甲方在租賃期間負(fù)責(zé)好公用區(qū)域物業(yè)清潔工作，負(fù)責(zé)場(chǎng)所內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)用電和日常用水的供給，并向乙方提供公共輔助設(shè)施及服務(wù)。 第九條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有權(quán)以自己的名義從事合法經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)稅務(wù)及工商管理等各項(xiàng)費(fèi)用和法律責(zé)任。 2、按照本合同約定方式及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。 3、乙方工作人員在工作場(chǎng)所、工作時(shí)間內(nèi)必須遵守甲方的商戶管理守則等各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)督管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身需要招聘或辭退人員。 4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中亞硅谷海岸各項(xiàng)管理制度，亮證、亮照經(jīng)營(yíng)（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。 5、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，自覺

12、維護(hù)甲方的企業(yè)形象。 6、乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方的商戶裝修守則要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權(quán)停止乙方裝修，造成的損失由乙方承擔(dān)。裝修時(shí)不得改變和破壞原外形結(jié)構(gòu)（如確需做局部結(jié)構(gòu)變更，須提前書面通知甲方，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可開工），不得影響其它承租方的正常營(yíng)業(yè)，若造成甲方損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租、分租用于合同約定商業(yè)用途。 8、乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于治安、消防責(zé)任書（詳見附件一）、治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定（詳見附件二）。 第十條物業(yè)管理

13、 1、樓梯的使用管理 乙方及其雇員在使用甲方市場(chǎng)的樓梯時(shí)應(yīng)注意保持清潔衛(wèi)生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2、電力使用（1）乙方如需加設(shè)電插座，應(yīng)向甲方市場(chǎng)管理部門提出書面申請(qǐng)并征得同意； （2）乙方不得超負(fù)荷 ，使用電力,如需超負(fù)荷使用須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)； （3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權(quán)沒收其電器設(shè)備并給予處罰； （4）乙方不得私自操作各種違規(guī)電氣設(shè)備設(shè)施及任意搬離、移動(dòng)緊急照明燈等設(shè)備設(shè)施； （5）甲方有權(quán)對(duì)乙方用電情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，一經(jīng)查出有違規(guī)行為，甲方有權(quán)令其或自行予以拆除。 3、設(shè)備設(shè)施維護(hù)及環(huán)境清潔（1）甲方市場(chǎng)

14、內(nèi)的公用區(qū)域消防器材由甲方市場(chǎng)管理部門負(fù)責(zé)維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應(yīng)賠償損失外，如涉嫌犯罪交司法機(jī)關(guān)處理。 （2）甲方市場(chǎng)內(nèi)公用區(qū)域照明、插座、墻體、區(qū)域門等，若發(fā)生損耗損壞時(shí)，均應(yīng)由甲方市場(chǎng)管理部門統(tǒng)一維修。 （3）乙方區(qū)域的垃圾應(yīng)于每日下班前儲(chǔ)放于清潔袋內(nèi)，經(jīng)密封置于甲方市場(chǎng)指定地點(diǎn),由甲方相關(guān)人員定時(shí)清理。 第十一條合同的變更、解除 1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意，經(jīng)協(xié)商一致后書面變更合同。 2、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，但應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。 第十二條違約責(zé)任 1、乙方逾期支付租賃費(fèi)用的，每逾期一日按未交納費(fèi)用的萬分之五向甲方

15、支付滯納金，直到付清為止。 2、乙方單方面解除本合同的，應(yīng)向甲方繳納等同于一個(gè)季度租金的違約金。 第十三條 關(guān)于不可抗力因素的責(zé)任約定 在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生震災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等不可抗力事件或政府行為造成本合同不能履行的，本合同自動(dòng)解除，任何一方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方各自承擔(dān)自己的損失。 第十四條 通知與送達(dá) 1、根據(jù)本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。 2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。 第十五條其他 1、因乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等需要，甲乙雙方須另行簽訂深圳市房地產(chǎn)租賃合同書并進(jìn)行備案的，上述深圳市

16、房地產(chǎn)租賃合同書只作為政府部門備案和辦理相關(guān)行政手續(xù)之用，上述深圳市房地產(chǎn)租賃合同書注明稅費(fèi)若有與本租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準(zhǔn)，本租賃合同為雙方實(shí)際履行的依據(jù)。 2、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院起訴。 3、本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 4、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。 【以下無正文】 本協(xié)議由雙方于 年 月 日于深圳寶安區(qū)簽署。 甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙 方： 簽約代表： 簽約代表： 電 話： 電 話： 附件：

17、附件一：治安、消防責(zé)任書 附件二：治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定 附件三：租賃物位置平面圖 附件一： 治安、消防責(zé)任書 為了全面貫徹公安、消防機(jī)關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全、消防方面的各項(xiàng)管理工作、從而有效地保障乙方人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的要求，乙方與甲方簽署本治安、消防責(zé)任書，按照責(zé)任書的內(nèi)容要求，乙方在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，要求本公司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時(shí)要求從維護(hù)甲方市場(chǎng)的角度出發(fā)，正確認(rèn)識(shí)加強(qiáng)治安、消防工作的意義，以確保甲方市場(chǎng)及商戶的安全。 一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。 二、甲方市場(chǎng)的安全、消防管

18、理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，乙方應(yīng)積極給予配合。 三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。 四、在甲方市場(chǎng)長(zhǎng)期工作的乙方人員必須到甲方市場(chǎng)管理部門辦理相關(guān)填表注冊(cè)登記手續(xù)。 五、嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線等必須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。 六、甲方市場(chǎng)非吸煙場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)。 七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。 八、廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。 九、乙方攜帶大件物品外出應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門

19、條作為憑證方可放行。 十、舉行大型活動(dòng)，要在一周前向甲方申請(qǐng)并須得到書面批準(zhǔn)。 十一、乙方對(duì)合作區(qū)域如想裝修改造時(shí)，施工單位應(yīng)和乙方簽署安全、消防責(zé)任書并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對(duì)違反安全、消防的單位或個(gè)人，甲方將分別對(duì)乙方和施工單位進(jìn)行教育和處罰。 十二、施工單位在申報(bào)工程和進(jìn)駐甲方市場(chǎng)之前應(yīng)事先到甲方市場(chǎng)管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署施工安全、消防協(xié)議書，以便甲方市場(chǎng)管理部門對(duì)施工的監(jiān)理。 十三、乙方法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書要求嚴(yán)格管理本公司職員、對(duì)乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對(duì)檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及按照要求整改。 十四、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，遇到緊急避險(xiǎn)情況下，甲方人員有權(quán)破門進(jìn)入乙方室內(nèi)。 十五、任何乙方單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情、治安或其他災(zāi)害事故并向甲方市場(chǎng)管理部門報(bào)告或及時(shí)撲救的義務(wù)，但必須服從甲方統(tǒng)一指揮。 十六、以上規(guī)定由乙方法定代表人或其授權(quán)代表執(zhí)行落實(shí)，甲方將進(jìn)行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對(duì)責(zé)任人進(jìn)行批評(píng)、警告、罰款的方式處理，情節(jié)嚴(yán)懲者將交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。 附件二