溫泉度假建設(shè)項目可行性報告

1、天下春溫泉度假建設(shè)項目可行性報告告徐州天下春農(nóng)地股份合作社二0四年七月第一章項目概述第一節(jié)項目說明項目名稱：天下春溫泉度假建設(shè)項目項目地點：潘安湖濕地公園馬莊村西側(cè)規(guī)劃面積：70000平方米第二節(jié)開發(fā)目標天下春溫泉度假項目是以養(yǎng)生溫泉為定位，以休閑放松愉悅的氛圍貼近自然、撫摸生態(tài)，是以健康生活、生態(tài)養(yǎng)生、休閑娛樂、健體美膚為主體的綜合溫泉度假村。作為潘安湖濕地公園的一大亮點溫泉旅游，我們將以高標準、高起點、突出特色的開發(fā)原則，充分利用豐富、優(yōu)質(zhì)的溫泉資源，建造療養(yǎng)、健身、娛樂、休閑和文化享受集于一體的綜合旅游服務(wù)設(shè)施?；谶@一發(fā)展設(shè)想，天下春溫泉度假村的開發(fā)建設(shè)將努力達到和實現(xiàn)以下目標：建立潘

2、安湖溫泉文化休閑娛樂場所；建立省內(nèi)重點溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地；建立潘安湖冬季水上運動項目訓(xùn)練基地。第三節(jié)主要設(shè)施天下春溫泉度假村規(guī)劃占地面積70000平方米。主要設(shè)施由生態(tài)養(yǎng)生室內(nèi)溫泉、休閑觀光室外溫泉和綜合服務(wù)中心三大部分組成，具體如下：（1）生態(tài)養(yǎng)生室內(nèi)溫泉生態(tài)養(yǎng)生室內(nèi)溫泉內(nèi)設(shè)溫泉游泳館、溫泉水上娛樂中心、溫泉SPA水療池、溫泉養(yǎng)生魚療池、溫泉健體醫(yī)療首烏池、溫泉美白潤膚池、休閑區(qū)、溫泉文化展示區(qū)、特色土菜野菜飲食區(qū)等區(qū)域，在使游客溫泉放松的同時，品讀養(yǎng)生土菜野菜、解讀馬莊村源遠流長的濃厚民俗文化。（2）休閑觀光室外溫泉休閑觀光室外溫泉坐落于天下春溫泉度假村南半部，占地50畝，以自然放松的景觀觸

3、碰溫暖陽光的泉水，給每一位游客帶來身心的托管、視覺的養(yǎng)護。休閑觀光室外溫泉有鴛鴦池、小石潭、陽光泉、水磨潭、臥礱潭、休憩觀光帶等區(qū)域。（3）綜合服務(wù)中心綜合服務(wù)中心為游客提供溫泉休閑配套裝備、為游客帶來最美的微笑服務(wù)、為游客提供潘安湖旅游紀念品、馬莊村民俗紀念品等旅游產(chǎn)品及農(nóng)副產(chǎn)品。第二章開發(fā)條件及其意義第一節(jié)開發(fā)背景加快旅游業(yè)改革發(fā)展，是適應(yīng)人民群眾消費升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然要求，對于擴就業(yè)、增收入，促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長和生態(tài)環(huán)境改善，意義重大。要著力推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，使旅游開發(fā)向集約節(jié)約和環(huán)境友好轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升。賈汪區(qū)近年來大力發(fā)展旅游業(yè)，

4、不僅是貫徹落實黨的發(fā)展社會主義美麗鄉(xiāng)村建設(shè)任務(wù)指示，而且是把實際落到了實處，帶動了賈汪區(qū)旅游的發(fā)展，經(jīng)濟的增長，使賈汪區(qū)民眾生活水平得到了顯著的提升。潘安湖濕地公園作為賈汪區(qū)旅游規(guī)劃之重點項目，肩負著賈汪區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重任。近年來，在市委領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，賈汪區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的貫徹下，潘安湖主要領(lǐng)導(dǎo)的具體實施下，潘安湖已形成一成熟的生態(tài)旅游圈。目前，根據(jù)景區(qū)需要，根據(jù)自身發(fā)展需要及訴求，天下春溫泉度假村本著弘揚潘安湖濕地公園之生態(tài)、之養(yǎng)生、之豐富文化之貯藏，在拉動人氣、提高潘安湖濕地公園經(jīng)濟效益的同時，串聯(lián)潘安湖濕地旅游圈，以溫泉為亮點，以潘安湖濕地為主導(dǎo)，打造屬于潘安湖的獨家味道。第二節(jié)開發(fā)優(yōu)勢一、

5、資源優(yōu)勢：天下春溫泉度假村坐居宜人生態(tài)的美麗潘安湖濕地公園，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和建設(shè)。二、環(huán)境優(yōu)勢：天下春溫泉度假村屬潘安湖濕地公園內(nèi)，處于賈汪區(qū)地區(qū)熱點旅游板塊的龍頭。賈汪區(qū)素有“山水賈汪，美麗泉城”之美譽，賈汪區(qū)的能源枯竭轉(zhuǎn)型旅游城市目前已然成熟，賈汪區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大，有極大的吸引力，這將為賈汪區(qū)整體旅游市場帶來較大的客源。賈汪區(qū)有潘安湖、督公湖、大洞山風景區(qū)、臥龍泉等許多熱點旅游風景區(qū)，潘安湖景點更是表現(xiàn)出極大的發(fā)展?jié)摿?。因此，以休閑度假為重點的溫泉度假村可成為潘安湖濕地公園乃至賈汪區(qū)旅游觀光線路上的一個有益的補充，成為獨具特色的休憩、娛樂、

6、健身及享受的旅游“驛站”。三、交通優(yōu)勢：天下春溫泉度假村位于潘安湖濕地公園內(nèi)，交通非常便利。同時，潘安湖濕地公園是城市相向的重要交通樞紐，具備了發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。第三節(jié)開發(fā)意義開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快潘安湖旅游市場的形成，提高全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，促進整體經(jīng)濟的發(fā)展。一、充分發(fā)輝了溫泉的理療保健作用，促進了人民群眾的身心健康。溫泉中含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。具有獨特有效的醫(yī)療價值。溫泉具有較高的醫(yī)療價值，如果加強在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將

7、會更佳。因此，天下春溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進人們身體的健康發(fā)揮不替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。二、能夠加快潘安湖旅游市場的形成，推動旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展。潘安湖擁有豐富的濕地旅游資源，濕地旅游、休閑觀光、特色飲食、馬莊村民俗文化等構(gòu)成了旅游資源的基本特色。就我區(qū)旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項目既是開發(fā)建設(shè)潘安湖旅游市場的重要主體，又是潘安湖旅游市場的重要補充，這一項目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動其它旅游經(jīng)營項目的發(fā)展。就溫泉的開發(fā)基礎(chǔ)來看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先的選擇溫泉旅游項目，能夠做到多、

8、快、好、省、既可盡快的加速潘安湖旅游市場的形成，且完全可成為賈汪區(qū)旅游線路的一個重要補充。天下春溫泉度假村位于潘安湖濕地公園與東方魯爾的交匯點，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在賈汪區(qū)境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個中途歇腳點。舒適的溫泉享受、水上娛樂活動和自然生態(tài)宜人景觀，可以讓游客洗去風塵，洗去疲勞，抖摟精神，再踏旅途。同時，由于溫泉旅游項目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點基本上處于“休假”階段，熱點旅游景點較少。因此，開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅對游客有較大的吸引力，而且可以填補潘安湖冬季無旅游熱點的空白，有助于拉動和激活

9、該地區(qū)的冬季旅游市場。三、能夠拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進地方經(jīng)濟的快速增長。開發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開發(fā)為切入點，針對人們健康意識的消費品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)相目，最終把天下春溫泉度假村開發(fā)建設(shè)成為一個集旅游“六大要素”（吃、住、行、游、購、娛）為一體的綜合旅游場所，形成我區(qū)經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟的發(fā)展。第三章市場分析客源預(yù)測溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計的服務(wù)項目和功能，客源可分為外來游客和本地消費者兩部分，具體如下：一、外來游客：天下春溫泉度假村處于熱點旅游板塊內(nèi)，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，據(jù)統(tǒng)計，今年全市65家主

10、要景區(qū)接待游客378.6萬人，同比增長9.26%，實現(xiàn)收入2942.46萬元，同比增長11.38%；全市星級飯店接待出租率為65.35%，同比增長0.29%。如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項服務(wù)功能配齊，將市場著眼于周邊旅游城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，保持估計吸引2%的客源，今年就可吸引游客10萬人，潘安湖濕地公園以獨特的“濕地之旅”再吸引1%的客源，那么又可為度假村增加5萬左右的客源，這樣，溫泉度假村今年基本上可以接待到15萬人的外來游客。二、本地消費者：徐州市現(xiàn)有人口976.66萬，其中市區(qū)戶籍人口306萬，如果按市區(qū)20%，其余10%的消費者計算，每年參與休閑旅游的消費者可達128.2萬以上。此外，建設(shè)溫泉的開發(fā)建設(shè)如果符合專業(yè)水上運動項目的有關(guān)標準，就可以為專業(yè)游泳、水球等項目的訓(xùn)練基地，并能夠舉辦一定規(guī)模的比賽。該設(shè)施不僅每年的租賃費十分可觀，其營造的轟動效應(yīng)也大大有助于吸引外來游客，綜上所測，預(yù)計度假村每年接待的各類游客可以達到140萬人以上。第四章總論根據(jù)市場預(yù)測，天下春溫泉度假村各服務(wù)項目投資回收期最短只需3.6年，最長的也不超過8年，是經(jīng)濟效益比較