房屋及相關(guān)設(shè)施零星維修項(xiàng)目維修分類及工藝

1、房屋及相關(guān)設(shè)施零星維修項(xiàng)目維修分類及工藝（一）裂縫類1、梁柱與墻體之間裂縫 維修材料10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠 維修方案 沿裂縫兩邊直線切割寬40cm； 打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位； 懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定； 使用1：5的配比砂漿進(jìn)行粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩； 新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆 剪力墻磚墻2、主體結(jié)構(gòu)裂縫(墻體、板) 維修材料10*10的鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格帶、白乳膠，聚氨脂 維修方案 沿裂縫兩邊直線切割寬40cm； 打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位； 裂縫灌注聚氨脂 懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定； 使用1：5的配比砂漿進(jìn)行

2、粉刷墻體，2cm以上的抹灰層分層批蕩； 新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆 3、線管位砂漿裂縫 維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)?維修方案 順裂縫位產(chǎn)除寬8cm 膩?zhàn)訉又辽皾{層面 剔除小V型槽 并填充彈性膩?zhàn)樱?涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶 恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆 4、墻體空鼓開(kāi)裂（保溫層） 維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)?維修方案 使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積 用切割機(jī)將空鼓部位進(jìn)行切割 打鑿空鼓部位至墻面基層 清理抹灰層基體表面。（包括鑿除其內(nèi)所釘掛的鋼網(wǎng)） （恢復(fù)保溫層） 鋪釘10×10×0.8mm鋼絲網(wǎng) 澆水濕潤(rùn)基層并進(jìn)行保養(yǎng) 1：1

3、：4（325標(biāo)號(hào)）混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度不大于20mm，超過(guò)20 mm加掛鋼絲網(wǎng)10×10×0.8mm） 在新舊交接位置貼網(wǎng)格帶 刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打?刷一底兩遍內(nèi)墻涂料 5、門邊洞口位膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂 維修材料網(wǎng)格帶、白乳膠、彈性膩?zhàn)?維修方案 現(xiàn)場(chǎng)鑒定是否門框縫砂漿松動(dòng) 若屬于砂漿松動(dòng)，則鑿除松動(dòng)部位砂漿（含門框塞縫砂漿），縫隙較大位填入泡沫膠后再進(jìn)行墻面抹灰（門框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右） 若不屬于砂漿松動(dòng)，沿裂縫位的膩?zhàn)訉隅P除寬度約80mm 將裂縫位鏟成v型槽填入彈性膩?zhàn)?用白乳膠涂刷裂縫位并粘貼網(wǎng)格帶，表面再涂刷白乳膠 刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打磨，刷一?/p>

4、兩遍內(nèi)墻涂料6、內(nèi)墻涂料龜裂、外墻涂料龜裂 維修材料 涂料 維修方案 敲擊檢查，排除墻面裂縫不屬于空鼓裂紋 用毛刷清理抹灰層表面浮灰 刷3-4遍涂料即可7、天花膩?zhàn)涌展拈_(kāi)裂 維修材料石膏粉、白乳膠、 維修方案 使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積 打鑿空鼓部位至天花混凝土面 清理天花混泥土表面灰塵 使用粘粉進(jìn)行分批打底 刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打?刷兩道內(nèi)墻涂料 （二）涂料類1、衛(wèi)生間天花脫皮 維修材料外墻膩?zhàn)?維修方案 將原有膩?zhàn)尤跨P除至混凝土表面 用毛刷清理抹灰層表面浮灰 刮外墻膩?zhàn)臃?涂刷墻面底漆 涂刷表面油漆2、廚房門邊發(fā)霉 維修材料水管測(cè)壓機(jī)、外墻膩?zhàn)?維修方案 水管測(cè)壓排除滲水原因 鏟除發(fā)霉位置

5、至砂漿基層50cm高 使用外墻膩?zhàn)?打磨膩?zhàn)硬⑺⒁坏變杀橛推?將衛(wèi)生間靠門邊鋪設(shè)磚拆一排除濕鋪即可（或門邊刷防水層在鋪設(shè)瓷磚、地磚（三）滲水類1、衛(wèi)生間門檻邊滲漏 維修方案 打鑿衛(wèi)生間門檻石周邊一排地磚至樓面基層 清理敲打部位垃圾 衛(wèi)生間門檻石下1：2.5防水沙漿立面修補(bǔ)加強(qiáng) 涂刷2mm厚防水材料 20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設(shè)地磚 鋪設(shè)墻磚 鏟除發(fā)霉墻面油漆 批膩?zhàn)?，刷?nèi)墻漆一底兩面2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地面往下滲漏 維修方案 打鑿樓板地磚至樓面基層 清理垃圾 鏟除原卷材防水層 用聚合物水泥基防水涂料重做防水層，2厚 地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內(nèi)嵌填密封材料 管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯

6、防水涂料，上泛高度100mm 20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層 鋪貼地磚面層，1%坡度，地漏處找坡 勾縫，清理 3、地下室墻體滲漏 維修方案 鏟除滲漏墻體飾面層 沿漏點(diǎn)裂縫剔鑿深30mm,寬15mm型溝槽 清理后進(jìn)行高壓灌縫（灌縫材料視現(xiàn)場(chǎng)情況確定） 用水泥基防水材料填塞，封堵 素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛 用摻外加劑防水砂漿對(duì)墻體分層抹壓，8厚1：2防水砂漿 刮外墻膩?zhàn)?、打?刷外墻漆一道 4、屋面變形縫滲漏 維修方案 掀開(kāi)變形縫頂部金屬蓋板 鏟除變形縫兩側(cè)砌體表面保護(hù)層清理 3厚防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側(cè)砌體上部 2厚聚氨酯防水涂料層 變形縫內(nèi)重新填充聚苯乙烯泡沫塑料 1：3水泥砂漿15厚

7、水泥砂漿保護(hù)層 安裝0.8厚金屬折板蓋縫 建筑密封膠填縫5、屋面煙道滲漏 維修方案 剔除煙道表面抹灰層至砌體表面 在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽 打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層 從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處 增加3厚防水卷材防水層,收頭用金屬壓條釘壓，在凹槽內(nèi)固定密封。 凹槽用密封膏填塞 15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層 刮外墻膩?zhàn)?、打磨，刷外墻漆兩?6、鋁合金窗邊滲漏 維修方案 從內(nèi)墻滲水點(diǎn)剔鑿抹灰層 采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫 鉆孔用環(huán)氧樹(shù)脂灌漿 表面刷防水涂料 外墻與窗框連接處加注中性密封膠 內(nèi)外墻涂料恢復(fù)完整。7、外墻裂縫滲漏 維修方案一 剔鑿原內(nèi)

8、墻抹灰層 用聚合物水泥聚合物防水砂漿對(duì)灰縫修補(bǔ) 涂刷防水涂料 8mm厚1：2.5水泥砂漿墻面抹灰、壓光，刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱蚰?刷內(nèi)墻漆一底兩面，恢復(fù)好 維修方案二 可以直接在外墻上處理更徹底，方法同維修方案一流程。8、排水管吊洞漏水 維修方案衛(wèi)生間吊洞漏水 剔除油漆面膩?zhàn)訉又翗敲婊鶎?在滲水位打孔進(jìn)行高壓灌漿處理 恢復(fù)外強(qiáng)膩?zhàn)?涂刷一底兩面油漆陽(yáng)臺(tái)吊洞漏水 將瓷磚或地面抹灰層打掉，重新檢查做好吊洞。 周邊地面墻根需要做防水 地面恢復(fù)9、陽(yáng)臺(tái)給水管滲水 維修方案 堵塞各個(gè)出水點(diǎn)分別打壓，確定進(jìn)水管破裂點(diǎn) 順進(jìn)水管打鑿地磚確定漏點(diǎn) 重新接駁水管 重新打壓檢查 對(duì)原滲漏點(diǎn)接管處處以防水處理，防水材料2厚

9、刷兩次 地磚恢復(fù)，清潔。（四）石材瓷磚類1、墻、地磚空鼓、不平 維修材料空鼓檢測(cè)工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、 維修方案 使用工具確定地磚空鼓面積 若空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥 使用沖擊鉆在空鼓磚位進(jìn)行打孔震動(dòng) 使用鐵錘剔鑿至樓板基層 清理基層垃圾并使用水泥水濕潤(rùn)地面 1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚 使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度2、外墻磚脫落 維修材料空鼓檢測(cè)工具、沖擊鉆、橡膠錘、鐵錘、 維修方案 使用鐵錘剔鑿至樓板基層 清理基層垃圾并使用水泥水濕潤(rùn)地面 使用強(qiáng)度較高的水泥砂漿粘貼墻磚 使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度3

10、、木地板有響聲、集灰較多 維修方案 拆除有響聲部位的木地板及珍珠棉 清理基層垃圾并檢查地面平整度 地面不平則用水泥砂漿找平 裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼 恢復(fù)木地板；（五）五金鋁合金類1、欄桿、扶手脫落掉漆 維修方案 焊口脫焊，除銹焊接 構(gòu)件損壞，換置構(gòu)件 除銹、打磨、上漆2、鋁合金門窗推拉不暢 維修方案 檢查軌道內(nèi)有垃圾及門扇下滑輪 使用毛刷清理軌道內(nèi)垃圾 調(diào)整門扇滑輪位置并上潤(rùn)滑油。 安裝調(diào)試3、鋁合金門框扇歪 維修方案 檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否安裝垂直 若門扇下面墊片打滑更換合格墊片，下軌不水平需調(diào)整。 若門框安裝不垂直，需拆除門扇放在安全適

11、當(dāng)位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復(fù)查垂直后再進(jìn)行恢復(fù)砂漿和油漆。若此門為外墻需涂刷防水后再恢復(fù)。4、入戶門響聲大 維修方案 調(diào)整入戶門鎖位 調(diào)試 膠條沾接不好 更換鎖、調(diào)整合頁(yè)等5、歪門斜道、室內(nèi)梁大小頭 維修方案 做好成品保護(hù)，拆除門，更改洞口 調(diào)直固定好門套，安裝好門 周邊涂料恢復(fù)好（六）成品保護(hù)客廳沙發(fā)成品保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感較好電視柜保護(hù)電視柜保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感很好，有效防止灰塵進(jìn)入電視及柜體臺(tái)燈、風(fēng)扇等保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低空調(diào)保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低餐桌保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，感官很好椅子保

12、護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低床保護(hù)采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好窗臺(tái)石修復(fù)打磨保護(hù)保護(hù)材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，成本是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍室內(nèi)衣柜保護(hù)措施采用類似窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好地磚地板保護(hù)保護(hù)材料，雙面塑料布、防水、防撞、收納方便、可洗滌，多次利用，優(yōu)于彩條布，成本是彩條布1.5倍，壽命是它的2倍，不進(jìn)沙土馬桶、五金類保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低衛(wèi)生間阿波羅淋浴屏保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低戶內(nèi)門保護(hù)使用防潮棉，綁扎方便，成本低插座保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料陽(yáng)臺(tái)櫥柜、電箱、弱電