概算定額法編概算學習教案

1、會計學1概算概算(i sun)定額法編概算定額法編概算(i sun)第一頁，共17頁。 某化驗室初步設計一覽表某化驗室初步設計一覽表建筑物名稱：化驗室建筑物名稱：化驗室生產(chǎn)類別：戊生產(chǎn)類別：戊耐火等級：二級耐火等級：二級建筑面積：建筑面積：117.58M2墻基：混凝土墻基：混凝土柱基：混凝土柱基：混凝土外墻：磚外墻：磚內(nèi)墻：磚內(nèi)墻：磚柱：磚柱：磚地坪：混凝土地坪：混凝土屋蓋：承重結構鋼筋混凝土梁屋蓋：承重結構鋼筋混凝土梁屋面結構：鋼筋混凝土空心板屋面結構：鋼筋混凝土空心板屋面面層：三氈四油一砂屋面面層：三氈四油一砂門：鋼雙扇門：門：鋼雙扇門：1.52.7M2，1樘樘 單扇門：單扇門：1.02.

2、7M2，3樘樘窗：鋼窗：窗：鋼窗：1.51.8M2，6樘樘 根據(jù)根據(jù)“有色土建有色土建(t jin)擴大定額擴大定額”和和“有色土建有色土建(t jin)基本定額基本定額”編制該工程的初步設計概算。編制該工程的初步設計概算。第1頁/共16頁第二頁，共17頁。1.1.計算工程量計算工程量（1 1）混凝土帶型基礎。基礎定額包括：場地平整、土方、墊層、基礎、腳手架、防潮層等內(nèi)容。）混凝土帶型基礎?；A定額包括：場地平整、土方、墊層、基礎、腳手架、防潮層等內(nèi)容。基礎體積基礎體積=0.5=0.50.60.6 （16+716+7）2+72+72+4+0.1252+4+0.1250.6150.6150.60

3、.62 2（垛體積）（垛體積）=19.35M3=19.35M3（2 2）外墻及柱。一磚清水墻勾縫，內(nèi)粉漿罩白。（假設以上部分高）外墻及柱。一磚清水墻勾縫，內(nèi)粉漿罩白。（假設以上部分高0.7M0.7M）外墻面積外墻面積=（16+716+7）2+0.1252+0.1252 2（垛折加）（垛折加） （3.5+0.5+0.33.5+0.5+0.3）=198.88M2=198.88M2山墻增加部分面積山墻增加部分面積=7=72 20.35=4.9M0.35=4.9M外墻凈面積外墻凈面積=198.88+4.9-=198.88+4.9-（1.51.52.7+1.02.7+1.02.72.73 3）（扣門）（

4、扣門）-1.5-1.51.81.86 6（扣窗）（扣窗）=175.43M2=175.43M2（3 3）內(nèi)墻。一磚墻，雙面粉漿罩白。）內(nèi)墻。一磚墻，雙面粉漿罩白。內(nèi)墻面積內(nèi)墻面積=7=72 2 （3.5+0.5+0.353.5+0.5+0.35）+4+4（3.5+0.53.5+0.5）=76.9M2=76.9M2（4 4）鋼門。面積）鋼門。面積=1.5=1.52.7+1.02.7+1.02.72.73=12.15M23=12.15M2（5 5）鋼窗。面積）鋼窗。面積=1.5=1.51.81.86=16.2M26=16.2M2（6 6）地面。（假設填）地面。（假設填80mm80mm厚混凝土墊層，水

5、泥砂漿面層）。厚混凝土墊層，水泥砂漿面層）。地面面積地面面積= =建筑面積建筑物樓地面面層系數(shù)建筑面積建筑物樓地面面層系數(shù)=16.24=16.247.247.240.92=108.17M20.92=108.17M2（7 7）鋼筋混凝土屋面梁。現(xiàn)澆梁粉漿罩白。（假設梁斷面）鋼筋混凝土屋面梁?，F(xiàn)澆梁粉漿罩白。（假設梁斷面0.30.30.5M0.5M）體積）體積=7=70.30.30.5=1.1M30.5=1.1M3（8 8）屋蓋?？招陌?，三氈四油一砂，找平層，板底勾縫、粉漿罩白。（假設板厚）屋蓋?？招陌?，三氈四油一砂，找平層，板底勾縫、粉漿罩白。（假設板厚115mm115mm，挑檐天，挑檐天溝每邊

6、挑出溝每邊挑出0.5M0.5M） 屋蓋面積屋蓋面積= =（7.24+0.57.24+0.52 2）16.24=133.82M216.24=133.82M2（9 9）屋面架空隔熱層。）屋面架空隔熱層。 面積面積=133.82M2=133.82M2（1010）零星工程費。散水，磚墻加固）零星工程費。散水，磚墻加固(ji )(ji )鋼筋，屋面泛水，落水管，避雷針、小雨蓬等。鋼筋，屋面泛水，落水管，避雷針、小雨蓬等。 以占直接工程費的百分比計算。（以占直接工程費的百分比計算。（7-107-10）第2頁/共16頁第三頁，共17頁。2.2.套定額，計算套定額，計算(j sun)(j sun)該工程概算。

7、該工程概算。序序號號定額定額號號 工程或費用名稱工程或費用名稱單單位位 數(shù)量數(shù)量 概算價值概算價值 單價單價合價合價14 混凝土帶型基礎混凝土帶型基礎M319.35 66.631289.2922 一磚外墻一磚外墻M2175.43 18.23192.83369 一磚內(nèi)墻一磚內(nèi)墻M276.90 14.621124.28431 鋼門鋼門M212.15 52.80641.52533 鋼窗鋼窗M216.20 34.30555.6661 地面地面M2108.17 5.30573.30771鋼筋混凝土屋面梁鋼筋混凝土屋面梁M31.10 253.20278.52821 空心板屋蓋空心板屋蓋M2133.82 2

8、4.853325.43916 屋面架空隔熱層屋面架空隔熱層M2133.82 24.783316.06 直接工程費小計直接工程費小計14296.89 零星工程費零星工程費 101429.69 措施費措施費 （直接工程費）（直接工程費）10 1572.66 間接費間接費 （直接費）（直接費）5864.96 利潤利潤 （直接費（直接費+間接費）間接費）71271.49 材料差價材料差價 （直接工程費）（直接工程費）60 1.211323.14 稅金稅金（直接費（直接費+間接費間接費+利潤利潤+材差）材差）3.4131049.80 概算總造價概算總造價 直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+材差材差+

9、稅金稅金31808.67第3頁/共16頁第四頁，共17頁。 案例分析某工程項目設計人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個設計方案。有關專家決定從五個方面（分別(fnbi)以F1F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性分析如下：F3相對F4很重要；F3相對F1較重要；F2和F5同樣重要；F4和F5同樣重要。各方案單位面積造價及專家對三個方案滿足程度的評分結果見表【問題】1.使用04評分法計算各功能的權重，并填入表。2.選擇最佳設計方案。 方案 得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098單位面積造價（元/M2）168017201590第4頁/共16頁第五頁，共

10、17頁?！痉治鲆c】【分析要點】案例中僅給出了各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)案例中僅給出了各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)04評分法的計分辦法自行計算。按評分法的計分辦法自行計算。按04評分法規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度評分法規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度(chngd)有以下三種基本情況：有以下三種基本情況：1.很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得0分；分；2.較重要的功能因素得較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得分，另一較不重要的功能因素得1分；分；3.同樣重

11、要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。分。 各功能(gngnng)權重計算表功能F1F2F3F4F5得分權重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合計401.00各功各功能得能得分權分權重重(qun zhn)計算計算表表第5頁/共16頁第六頁，共17頁。2.各方案的功能加權得分（各方案的功能加權得分（W 權重）：權重）：WA=90.25+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.25+70.125+100.375+60.12

12、5+90.125=8.500WC=90.25+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W= WA + WB + WC =8.375+8.500+9.000=25.875 FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以

13、上計算看出：由以上計算看出：C方案價值指數(shù)最大，所以方案價值指數(shù)最大，所以(suy)C方案為最佳方案。方案為最佳方案。第6頁/共16頁第七頁，共17頁。3.在確定某一設計方案后，設計人員在確定某一設計方案后，設計人員(rnyun)按限額設計要求，確定建筑安裝按限額設計要求，確定建筑安裝工程目標成本額為工程目標成本額為14 000萬元。然后以主要分部工程為對象進一步開展價值工程萬元。然后以主要分部工程為對象進一步開展價值工程分析。各分部工程評分值及目前成本見表分析。各分部工程評分值及目前成本見表210。試分析各功能項目的功能指數(shù)。試分析各功能項目的功能指數(shù)、目標成本及應降低額，并確定功能改進順序

14、（填入表、目標成本及應降低額，并確定功能改進順序（填入表211）。）。功能項目功能項目功能得分功能得分目前成本（萬元）目前成本（萬元）A A0.0000.000以下工程以下工程21213 8543 854B B主體結構工程主體結構工程35354 6334 633C C裝飾工程裝飾工程28284 3644 364D D水電安裝工程水電安裝工程32323 2193 219方案方案功能指數(shù)功能指數(shù)目前成本（萬元）目前成本（萬元）目標成本（萬元）目標成本（萬元）應降低額應降低額（萬元）（萬元）功能改進順功能改進順序序A A0.0000.000以下工以下工程程B B主體結構工程主體結構工程C C裝飾工程

15、裝飾工程D D水電安裝工程水電安裝工程第7頁/共16頁第八頁，共17頁。.解：功能指數(shù)及目標解：功能指數(shù)及目標(mbio)成本計算成本計算（1）功能指數(shù)：）功能指數(shù)： FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目標）目標(mbio)成本：成本：CA=140000.181=2534萬元萬元 CB=140000.302=4228萬元萬元 CC=140000.241=3374萬元萬元 CD=140000.276=3864萬元萬元 方案方案功能指數(shù)功能指數(shù)目前成本（萬元）目前成本（萬元

16、）目標成本（萬元）目標成本（萬元）應降低額（萬元）應降低額（萬元）功能改進順功能改進順序序A A0.0000.000以下工以下工程程0.1810.181385438542534253413201320（1 1）B B主體結構工程主體結構工程0.3020.3024633463342284228405405（3 3）C C裝飾工程裝飾工程0.2410.2414364436433743374990990（2 2）D D水電安裝工程水電安裝工程0.2760.2763219321938643864-645-645（4 4）第8頁/共16頁第九頁，共17頁。【背景】【背景】擬建磚混結構住宅工程擬建磚混結構

17、住宅工程3420m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同(b tn)，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板，珍珠巖板153.1元元/m3、水泥砂漿、水泥砂漿8.95元元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08 m3、0.

18、82m2，加氣混凝土，加氣混凝土185.48元元/m3，貼釉面磚，貼釉面磚49.75元元/m2。類似工程單方。類似工程單方造價造價588元元/m2，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金占單方造價比例，分別為：金占單方造價比例，分別為：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和和3.413%，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01 、0.87和和1.0?！締?/p>

19、題】【問題】1.應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。第9頁/共16頁第十頁，共17頁?！敬鸢浮俊敬鸢浮?1. 應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價擬建工程概算指標：類似工程單方擬建工程概算指標：類似工程單方(dnfng)造價綜合差異系數(shù)造價綜合差異系數(shù)kk=11%2.01+62%1.06+6%1.92+3.6%1.54+4.987%1.02+5%1.01+4%0.87+3.413%1.00=1.22擬建工程概算指標擬建工程概算指標=5881.22=717.36元元/m2結

20、構差異額結構差異額=0.08185.48+0.8249.75(0.044153.1+0.842 8.95) =41.36元元/m2修正概算指標修正概算指標=717.36+41.36=758.72元元/m2擬建工程概算造價擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積修正概算指標擬建工程建筑面積修正概算指標 =3420758.72=2594822.40元元=259.48萬元萬元第10頁/共16頁第十一頁，共17頁。【背景】【背景】擬建磚混結構住宅工程擬建磚混結構住宅工程3420m23420m2，結構形式與已建成的某工程相同，結構形式與已建成的某工程相同(xin tn)(xin tn)，只有外墻保溫貼面不同，

21、其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m30.044m3、0.842m20.842m2，珍珠巖板，珍珠巖板153.1153.1元元/m3/m3、水泥砂漿、水泥砂漿8.958.95元元/m2/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08 m30.08 m3、0.82m20.82m2，加氣混凝土，加氣混凝土1

22、85.48185.48元元/m3/m3，貼釉面磚，貼釉面磚49.7549.75元元/m2/m2。類似工程單方造價。類似工程單方造價588588元元/m2/m2，其中，人工費、材料，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金占單方造價比例，分別為費、機械費、措施費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤和稅金占單方造價比例，分別為：11%11%、62%62%、6%6%、3.6%3.6%、4.987%4.987%、5%5%、4%4%和和3.413%3.413%，擬建工程與類似工程預算造，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.012.01、1

23、.061.06、1.921.92、1.541.54、1.021.02、1.01 1.01 、0.870.87和和1.01.0。【問題】【問題】2.2.若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗人工消耗5.085.08工日，鋼材工日，鋼材23.8 kg23.8 kg，水泥，水泥205 kg205 kg，原木，原木0.05 m30.05 m3，鋁合金門窗，鋁合金門窗0.24 0.24 m2m2，其他材料費為主材費，其他材料費為主材費45%45%，機械費占定額直接費，機械費占定額直接費8%8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)，擬建工程主要資源的

24、現(xiàn)行預算價格分別為：人工行預算價格分別為：人工22.0022.00元元/ /工日，鋼材工日，鋼材3.13.1元元/kg/kg，水泥，水泥0.350.35元元/kg/kg，原木，原木14001400元元/m3/m3，鋁合金門窗平均，鋁合金門窗平均350350元元/m2/m2，擬建工程綜合費率，擬建工程綜合費率22%22%，應用概算指標法，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。，確定擬建工程的單位工程概算造價。第11頁/共16頁第十二頁，共17頁。 解：確定擬建工程的單位工程概算造價(zoji)（1）計算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機械費。人工費=5.0822.00=111.76元材料費=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350) (1+4