蘇州藍(lán)光置地雍錦園一期商品房買賣定稿格式調(diào)整版

1、特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房。二、本合同簽訂前，人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售證或商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關(guān)和證明文件（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)單元首次登記信息表、房屋所證、商品房屋初始登記證明）。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。四、商品房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事

2、人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】、 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“【】”或“”，未被選定的內(nèi)容顯示“【】”或“”以示刪除。合同要體現(xiàn)平等原則，在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)

3、公平對(duì)等。六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但不動(dòng)產(chǎn)首次登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。八、人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中民建設(shè)部商品房銷售管理辦法第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。九、人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無(wú)線等事項(xiàng)。十、本合同網(wǎng)簽分為草稿和

4、合同，草稿和合同均由買受人設(shè)置，由大小寫英文字母和數(shù)字單一或交替組成字符 7-20 個(gè)，中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。買受人設(shè)置草稿，表示對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同，錯(cuò)誤可以修正。買受人設(shè)置合同，表示對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合同一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)合同的真實(shí)性及備案情況。十二、人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。蘇州市商品房合同主管部門提示：在簽署本合同

5、之前，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之特別告知！為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中民合同法、中民物權(quán)法、中民城市房地產(chǎn)管理法、中民消費(fèi)者權(quán)益保及有關(guān)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商行政管理商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房事宜，訂立本合同。第一部分人：合同主體蘇州藍(lán)光地址：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江南路 999 號(hào) 3 幢 B235 室：215000號(hào)：91320506MA1MDY0E 企業(yè)資質(zhì)號(hào)碼：蘇州 KF14481法定代表人： ： 委托人：劉承

6、祖： 銷售機(jī)構(gòu)： 地址： 號(hào)： 機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 法定代表人： ： 電子信箱： ： 買受人： 【本人】【法定代表人】國(guó)籍/地區(qū)： 出生日期：【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定人（一）：國(guó)籍： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 法定人（二）：國(guó)籍： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 委托人（機(jī)構(gòu)）： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： （）地址： ： （買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 照名稱：證照號(hào)： 未成年：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 照名稱：

7、證照號(hào)： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：母親：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：買受人： 【本人】【法定代表人】出生日期：國(guó)籍/地區(qū)： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定人（一）：國(guó)籍： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 法定人（二）：國(guó)籍： 【】【機(jī)

8、構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： 地址： ： ： 委托人（機(jī)構(gòu)）： 【】【機(jī)構(gòu)】證照名稱：證照號(hào)： （）地址： ： （買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：未成年：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：母親：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱： 國(guó)籍： 證照號(hào)： 照名稱：第二部分合同標(biāo)的物第一條（項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù)）人依法取得

9、位于 吳中 區(qū)（鎮(zhèn)） 木瀆鎮(zhèn)花苑東 路 358 號(hào)、地號(hào)為蘇地 2015-WG-36 號(hào)地塊 國(guó)有土地使用權(quán)（【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)】 【國(guó)有土地使用證號(hào)】編號(hào)為 蘇（2016）蘇州市不動(dòng)產(chǎn)第 6050405 號(hào)），使用權(quán)類型為【出讓】【劃撥】【_】，終止日期： 2086 年 5 月 4 日，土地用途為【住宅】【商服】【城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地 】。人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為 和雍錦園 。建設(shè)工程規(guī)劃證編號(hào)為建320506201600229 號(hào)，建筑工程施工 。證編號(hào)為、買受人所的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。買受人所的商品房已具備規(guī)定的銷售（預(yù)售）條件，經(jīng)蘇州市住房和城

10、鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)上市【銷售】【預(yù)售】，【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)】 【不動(dòng)產(chǎn)單元首次登記信息表】【房屋所證】 【 商品房屋初始登記證明 】【 商品房預(yù)售證】 編號(hào)為?！緡?guó)有土地分割證】【國(guó)有土地使用證】編號(hào)為蘇（2016）蘇州市不動(dòng)產(chǎn)第 6050405 號(hào)。第二條（買受人所購(gòu)商品房的基本情況）上述項(xiàng)目門牌號(hào)為的買受人向人商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房），所屬自然層為 層（主管部門提示：如存在 4層、13 層、14 層等不編層和有層、地面車庫(kù)算自然層次，半層、地面車庫(kù)等，所屬自然層應(yīng)作相應(yīng)處理，車庫(kù)不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，本款所列地址、幢號(hào)、室號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房用途為

11、 住宅 ，屬 鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，七度抗震設(shè)防結(jié)構(gòu)，所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上層， 層。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標(biāo)準(zhǔn)。如果該商品房不符合日照標(biāo)準(zhǔn)的，雙方約定處理方式為：該因素已現(xiàn)場(chǎng)公示并告知買受人，在該套房屋價(jià)格中予以考慮 。該商品房建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米，閣樓、躍（夾）層、室、半室、自行車庫(kù)、汽車庫(kù)、其他等部位層高 2.2 米以下部分不計(jì)算建筑面積。該商品房層高及面積構(gòu)成詳見附件二。該商品房建筑面積為已經(jīng)房屋所在地的行政主管部門備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的【面積】【實(shí)測(cè)面積】。在該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、

12、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。該商品房的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)由主管部門核定。該商品房的層高為米（主管部門提示：房屋如低密度住宅、躍層式住宅、復(fù)式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應(yīng)對(duì)不同部位的層高在合同中予以 載明）該商品房為【毛坯房】【全裝修房】，裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件七和附件八。該商品房共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)（個(gè)封閉式，個(gè)非封閉式）。該商品房建設(shè)工程規(guī)劃文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該商品房平面圖見本合同附件二。本建筑區(qū)劃的配套設(shè)施在本合同補(bǔ)充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。其中：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的

13、道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（5）人防工程等根據(jù)相關(guān)等處理。第三條（抵押情況）與（出租情況）1、與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 2。（1）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)未設(shè)定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：漯河市郾城包商村鎮(zhèn)公司、平安南京分行_，抵押登記部門為：蘇州市國(guó)土局 ， 抵押登記日期為： _2016.11.3 、2016.11

14、.22。人保證在不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)已注銷該商品房原由人設(shè)定的抵押權(quán)。2、該商品房的租賃情況為下列第_1項(xiàng)。（1）、人未將該商品房出租。（2）、人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先權(quán)】。 Î_。第三部分房?jī)r(jià)款和付款方式第四條（計(jì)價(jià)方式和價(jià)款）同意按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（該商品房如是裝修房的，總價(jià)款包含房屋全裝修款，下同）：1、按照建筑面積計(jì)算，根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積，該商品房的總價(jià)款暫定為億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（元）。2、按照套內(nèi)面積計(jì)算，根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價(jià)款暫定為億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元

15、整（元）。3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為億仟佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整（元）。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除面積差異的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動(dòng)。如買受人委托人申辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的人向買受人交付該商品房時(shí)，買受人應(yīng)繳納的其它費(fèi)用見附件六。除買受人同意或人代收取的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)增加外，人不再另行增收其它費(fèi)用。買受人交存的專項(xiàng)維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。第五條（付款方式）買受人選擇下列第種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件三：1、付款。2、分期付款。3、方式付款：買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 ，其余部分房?jī)r(jià)款由買受人支付。買受人【自行選擇】【同意向人指定申請(qǐng)（人指

16、定為 平安蘇州分行營(yíng)業(yè)部 等）】，買受人同意按要求向提供申請(qǐng)所需要的資料，人應(yīng)協(xié)助買受人提供所需要的資料。因買受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得或獲得少于申請(qǐng)數(shù)額的，人同意買受人在約定的付款日期屆滿后 30 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付（含獲得原或獲得金額符合申請(qǐng)數(shù)額），并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。若買受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的，人解除本合同。自人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 5向人支付違約金；人應(yīng)退還買受人已付房款。因人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得或獲得少于申請(qǐng)數(shù)額的，買受人單方通知人解除合同

17、，人應(yīng)于解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)將買受人已支付的價(jià)款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價(jià)款 5%向買受人支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議的除外。因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能在約定的付款日獲得或少于申請(qǐng)數(shù)額的，應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并于 30 日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均單方面通知對(duì)方解除本合同。自解除合同的通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)人應(yīng)當(dāng)將買受人已支付的房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息（按同期同檔存款基準(zhǔn)利率計(jì)算）和定金退還買受人。第六條（預(yù)售款監(jiān)管賬戶）根據(jù)人與 平安蘇州分行2016 年 10 月 24 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房

18、的預(yù)售款監(jiān)管為 平安蘇州分行 ；預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 蘇州藍(lán)光；賬號(hào)為 11015084093007。同意，上述房?jī)r(jià)款由買受人按本合同附件三的付款方法，按期匯入上述預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并由該對(duì)本合同項(xiàng)下之商品房預(yù)售款實(shí)施監(jiān)管。買受人采用現(xiàn)金直接支付給人房?jī)r(jià)款的人收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第七條（買受人逾期付款的違約責(zé)任）買受人如未按本合同第五條或附件三的約定向人支付房?jī)r(jià)款的，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第 1 款和第 2 款不作累加處理）1、逾期在_30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至人實(shí)際收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之1 的違約金，

19、合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)_30_日（該數(shù)字應(yīng)當(dāng)?shù)韧诒緱l第 1 款中的數(shù)字）后，人解除合同。人解除合同的，自人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給人，買受人應(yīng)按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 5向人支付違約金；造成人其他損失的，買受人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人不解除合同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至人實(shí)際收到逾期應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 2的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第 1 款中的對(duì)應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第五條或附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的

20、實(shí)際已付款的差額確定。第四部分面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)面積與第二條載明的面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：1、根據(jù)第四條按照建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的約定，實(shí)測(cè)面積與面積誤差比在±3%（包括±3%）以內(nèi)的，按該商品房每平方米單價(jià)（按標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓、躍層、其他不同部位單價(jià)計(jì)）計(jì)算多退少補(bǔ)；實(shí)測(cè)面積與面積誤差比超過(guò) 3%的，買受人在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面通知人解除本合同。買受人行使單方解除權(quán)的，人應(yīng)當(dāng)

21、自通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款（包括因買受人購(gòu)房已支付利息），并按照銀行同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】給付已付房款的利息。買受人不行使單方解除權(quán)的，實(shí)測(cè)面積大于面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，所歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按照同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】計(jì)算）由人返還買受人，面積誤差比超過(guò) 3%部分的房?jī)r(jià)款由人于房屋交付后三十日內(nèi)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比×100%合同約定面積2

22、、按套（單元）計(jì)價(jià)的，人應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明詳細(xì)，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人單方解除合同或者與人重定總價(jià)款。買受人單方解除合同的，由人承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方約定的誤差范圍Î該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)超出約定的誤差范圍，雙方約定如下處理方式： Î第九條（房屋層高差異處理方式）在該商品房交付時(shí)，該商品房層高（按規(guī)范測(cè)量）低于本合同第二條約定層高，實(shí)際高度與約定高度之差超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且人無(wú)法修正的，人按本合同第四條

23、約定房屋總價(jià)款的【2%】【_0.1%】向買受人支付違約金；高度誤差比超過(guò) 1%的，買受人在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面通知人解除本合同人應(yīng)于解除合同通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)將買受人已支付款項(xiàng)（包括因買受人購(gòu)房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照已付款項(xiàng)以同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】計(jì)算）返還買受人，人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【_0.1_%】向買受人支付違約金。高度誤差比=（合同約定高度房屋實(shí)際高度施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同約定高度×100第五部分房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）人交付的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。全裝修房交

24、房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)【按樣板房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收】【按本合同其他約定驗(yàn)收】。節(jié)能措施、維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能等指標(biāo)在補(bǔ)充條款和住宅使用說(shuō)明書中載明。第十一條（裝修房標(biāo)準(zhǔn)）本合同附件八所列商品為基本配置,人可按所列市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況作局部更換，人承諾進(jìn)行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標(biāo)準(zhǔn)。更換的配置應(yīng)告知買受人。人在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，如人實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的，人將在補(bǔ)充條款中說(shuō)明。如人在補(bǔ)充條款未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并承諾交房時(shí)的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。人應(yīng)對(duì)樣板房裝修情況進(jìn)行后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由人承擔(dān)舉證責(zé)任。人承諾，裝修質(zhì)量的驗(yàn)

25、收標(biāo)準(zhǔn)按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條（房屋保修責(zé)任）人對(duì)該商品房建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備保修責(zé)任根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、商品房實(shí)行住宅質(zhì)量保和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于人的原因而造成的損壞，人不負(fù)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任，由人修復(fù)，買受人產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給買受人。人修復(fù)期間，需要買受人配合的，買受人應(yīng)協(xié)助，人補(bǔ)償給買受人（不足一日按一日計(jì)）【100 元】【_50 元】的誤工費(fèi)。（本條適用于人

26、在保修期內(nèi)由人進(jìn)行或出賣人委托施工、物業(yè)服務(wù)進(jìn)行的維修活動(dòng)，不包括在保修期外的維修活動(dòng)）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期 2 年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,人負(fù)保修責(zé)任。人對(duì)與該商品房有關(guān)的共有部分的保修期自房屋所在地的行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨時(shí)使用證）之日起計(jì)算。既有建筑使用證，又有建筑臨時(shí)使用證的，以建筑臨時(shí)使用證核發(fā)之日起計(jì)算。第十三條（不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任）人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)買受人催告 30 日仍怠于履行的，買受人自行修復(fù)，并要求人支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的【100

27、%】【1 %】。第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)買受人的權(quán)利）1、該商品房地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)單方面通知人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，買受人將房屋退還給人，人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 5向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，法承擔(dān)賠償責(zé)任。人依2、除該商品房主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人單方面通知人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，買受人將房屋退還給人，人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的 5向買受人支付違約金；造成買受人其他損

28、失的，人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)買受人的權(quán)利）人交付的該商品房裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件七、附件八約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人在房屋交付之日起【三個(gè)月】【六個(gè)月】?jī)?nèi)按下列第 3 項(xiàng)處理：1、2、人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【%】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人；人在買受人提出 1 個(gè)月內(nèi)更換，人應(yīng)補(bǔ)償【100%】【%】的裝修和設(shè)備材料差價(jià)給買受人（房屋外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管部門批準(zhǔn)不予更換的，買受人放棄選擇此項(xiàng)）；3、人（按同期市場(chǎng)價(jià)）據(jù)實(shí)賠償裝飾、設(shè)備價(jià)差 。第六部分房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時(shí)，人應(yīng)向買受人出示商品房交付使用通知

29、書或建筑使用證（建筑臨時(shí)使用證），全裝修房質(zhì)量還應(yīng)符合規(guī)定和本合同的約定。第十七條（房屋交付時(shí)間）人定于 2018年 5 月 30日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經(jīng)買受人同意，人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 2017年11月 30日，否則，買受人暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標(biāo)志）人至少提前十五日通知買受人辦理該商品房的交付手續(xù)。買受人應(yīng)在通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會(huì)同人對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時(shí)，人應(yīng)向買受人提交或供買受人查閱下列資料：1、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)資料；2、該商品房為住宅的，人應(yīng)當(dāng)提供住

30、宅質(zhì)量保和住宅使用說(shuō)明書；該商品房為非住宅的，人應(yīng)當(dāng)提供非住宅商品房質(zhì)量保和非住宅商品房使用說(shuō)明書；3、x；4、x。驗(yàn)收完畢后，應(yīng)簽署房屋交接文件。該商品房交付的標(biāo)志為【簽署房屋交接文件】【買受人領(lǐng)取鑰匙】。在驗(yàn)收交接時(shí)，人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由人承擔(dān)。第十九條（風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該商品房交付之日起由人轉(zhuǎn)移給買受人。交房前，人應(yīng)當(dāng)發(fā)出交房通知書，買受人接到人的交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有

31、約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責(zé)任）人如未按本合同第十七條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別作如下處理：（本條第 1 款和第 2 款不作累加處理）1、逾期在 30 日之內(nèi)（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第 1 款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第 1 款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)30_日（該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第 2 款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）后，買受人解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 30 （該數(shù)字

32、應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第 2 款中的對(duì)應(yīng)數(shù)字）日內(nèi)，人應(yīng)當(dāng)將買受人已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的5 （該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第 2 款中的對(duì)應(yīng)比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2（該比率應(yīng)不小于本條第 1款中的對(duì)應(yīng)比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。第二十一條（關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的約定）如該商品房為預(yù)售商品房的，可以在本合同生效之日起 90 日內(nèi)共同向房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商品房預(yù)告登記。人未能

33、在本條款約定時(shí)限內(nèi)與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。人完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第（第為）】依法向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。買受人委托申請(qǐng)辦理、申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的，買受人應(yīng)于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。買受人的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該商品房的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，人與蘇州市國(guó)土局簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【劃撥】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。第二十二條（逾期辦理不動(dòng)登記的違約責(zé)

34、任）因人的原因，買受人無(wú)法在雙方實(shí)際交接之日起【90】【360】日內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的，買受人可按下列第 3 項(xiàng)處理：1、人繼續(xù)完成申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【%】向買受人支付違約金；2、人繼續(xù)完成申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之】向買受人支付違約金；3、人繼續(xù)完成申領(lǐng)權(quán)屬，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一向買受人支付逾期違約金，直至買受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理完畢 。本條約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的期限屆滿后超過(guò)【180】【】日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，買受人單方面通知出賣人解除合同，人應(yīng)于解除合同送達(dá)

35、之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房?jī)r(jià)款（包括因買受人購(gòu)房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照中國(guó)同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】計(jì)算），人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【_0.3%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實(shí)際損失的，買受人要求人賠償實(shí)際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無(wú)正當(dāng)理由未按約申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人催告后買受人在三個(gè)月內(nèi)仍未履行，致使該商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證不能及時(shí)提交給，每延期一日，買受人按其獲得的實(shí)際總額的【萬(wàn)分之三】【萬(wàn)分之五 】向人支付違約金；經(jīng)人催告后買受人超過(guò)【180】【90】日

36、仍未履行的，人可以解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七部分前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)服務(wù)）1、本項(xiàng)目四至界限為東沈巷路、南 花苑東路 、西 金楓路、北緯四路。人已報(bào)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。2、按照、省、市有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)規(guī)定，人已于 2016 年 12 月 6日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 嘉寶資產(chǎn)管理公司，對(duì)本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理委托合同。3、在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)、業(yè)主或物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主大會(huì)”）成立前，由人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管

37、理工作。買受人同意將該商品房交人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并在本合同簽訂的同時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，履行協(xié)議約定的買受人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，享受協(xié)議約定的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)成立后，如對(duì)人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并報(bào)房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4、該商品房前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)為 3.18 元/平方米·月，公共能耗代收代交費(fèi)預(yù)收【住宅【300（不帶電梯）】【500（帶電梯）】【非住宅 】元/戶·半年，按實(shí)分?jǐn)?，多退?/p>

38、補(bǔ)。室外汽車車位停放費(fèi)【100】【120】【150 】元/個(gè)·月，業(yè)主擁有使用權(quán)的汽車車位停放服務(wù)費(fèi)【30】【40】【50】【60】【 60 】元/個(gè)·月。上述除公共能耗代收代交費(fèi)外的其他在業(yè)主大會(huì)成立前，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整的，按照省、市物業(yè)服務(wù)管理辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、買受人應(yīng)當(dāng)按照人的交房通知，按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗代收代交費(fèi)在完成房屋交付手續(xù)的次月起，由買受人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。未完成交付手續(xù)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗代收代交費(fèi)由人先行支付，其中因買受人原因未按時(shí)辦理交付手續(xù)的，人向買受人追償。6、根據(jù)蘇州市物業(yè)服務(wù)第十六條規(guī)定：管理實(shí)施細(xì)

39、則（蘇價(jià)規(guī)字20144 號(hào)）第十條、 本商品房屬于【普通住宅】。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實(shí)際未入住或未使用超過(guò) 24 個(gè)月的按 24 個(gè)月，少于 24 個(gè)月的按未入住或未使用的實(shí)際時(shí)間，期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納，公共能耗代收代交費(fèi)由買受人按照分?jǐn)倲?shù)額按時(shí)交納。實(shí)際未入住或未使用超過(guò) 24 個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會(huì)成立后的辦法由業(yè)主大會(huì)或其的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。Î本商品房屬于【非普通住宅或非住宅】，其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)的【100%】【攤數(shù)額按時(shí)交納?！坑少I受人交納，公共能耗代收代交費(fèi)

40、由買受人按照分非普通住宅指的是各類別墅、高級(jí)公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0 的住宅小區(qū)等房屋；非住宅指辦公用房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋。第二十四條（臨時(shí)管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設(shè)施，人已制訂了臨時(shí)管理規(guī)約（見附件五），買受人承諾自覺(jué)履行該臨時(shí)管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十五條（使用承諾）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第

41、八部分人承諾第二十六條（權(quán)利狀況）人承諾：1、該商品房沒(méi)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法或其他受到限制的情況；4、x；5、x；6、x。如因人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人解除合同，人應(yīng)當(dāng)自解除合同的書面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款（包括因買受人購(gòu)房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】計(jì)算）退還給買受人，人按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【_0.3_%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實(shí)際損失的，買受人要求人賠償實(shí)際

42、損失。第二十七條（銷售）人確認(rèn)在簽署本合同前由人、人委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所發(fā)布或提供的、售樓書等房地產(chǎn)和宣傳資料所明示的并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有影響的事項(xiàng)作合同條款，人予以履行。第二十八條（物業(yè)服務(wù)用房）按照規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域共配置物業(yè)服務(wù)用房 1025.25平方米（預(yù)留面積，實(shí)際面積和配置位置以物業(yè)行政主管部門核定文件為準(zhǔn)）。第二十九條（規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更）人同意經(jīng)房屋所屬區(qū)域的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖等作合同的附件。人不得擅自變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、朝向變化，確需變更的應(yīng)報(bào)規(guī)劃建設(shè)管理部門審核批準(zhǔn)，人在獲得批準(zhǔn)后應(yīng)在十日內(nèi)通知買受人，買受人在

43、通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。買受人選擇解除合同的，人應(yīng)自答復(fù)送達(dá)之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款（包括因買受人購(gòu)房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照同期同檔【存款基準(zhǔn)利率】【住房基準(zhǔn)利率】計(jì)算）；買受人選擇不解除合同的，要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：與人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更（單價(jià)保持不變）。人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人解除合同并由人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條（配套設(shè)施）人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程正常運(yùn)行的承諾。1、買受人的商品房，人承諾除符合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法第六條相

44、關(guān)規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列配套設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件：（1）、給排水設(shè)施： 2018 年 5 月 30 日；（2）、供電設(shè)施：2018 年 5 月 30 日；（3）、燃?xì)庠O(shè)施：2018 年 5 月 30 日；（4）、通信線：2018 年 5 月 30 日；（5）、有線電視線：2018 年 5 月 30 日；（6）、共用停車庫(kù)：2018 年 5 月 30 日；（7） 、其他：以上達(dá)到使用條件均（8） 、x期交房范圍內(nèi)；（9）、x；（10）、x。2、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）、合同繼續(xù)履行。因人原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施未達(dá)到使用條件

45、的，人在六十日內(nèi)完畢。完畢的界定以人通知當(dāng)日為完畢日，買受人應(yīng)當(dāng)在通知當(dāng)日起七日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，若未按此時(shí)間確認(rèn)，視為買受人已認(rèn)可人已在通知當(dāng)日完畢；（2）、 ；（3）、 。第九部分合同的生效和補(bǔ)充第三十一條（合同的生效）本合同在【簽字（蓋章）】【辦理合同】后生效。第三十二條（合同的補(bǔ)充、附件及效力）在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)沒(méi)有約定、約定不明或約定不適用的情況下，雙方當(dāng)事人可協(xié)商訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。但人合同附件中預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款不得約定與本合同正文內(nèi)容相的、減輕或免除人責(zé)任、加重買受人責(zé)任或排除買受人權(quán)利的條款，以本合同正文為準(zhǔn)。本合同的

46、補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均合同不可分割的部分。本合同正文、補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與打?。ㄣU印、影印、復(fù)印、印刷）文字具有同等效力。第三十三條（網(wǎng)上備案）在紙質(zhì)文本上簽章后人應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及時(shí)將電子文本提交網(wǎng)上備案。第三十四條（違約責(zé)任）在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任何合同的行為，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或者中民合同法等我國(guó)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十部分合同的解除第三十五條（單方解除權(quán)行使期限）本合同中對(duì)的單方解除權(quán)的行使期限有約定的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)行使，超過(guò)約定期限不行使的，解除權(quán)消滅。對(duì)行使期限沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催

47、告后，解除權(quán)的期限為三個(gè)月；對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第三十六條（解除合同的違約責(zé)任）在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。本合同生效后，任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，構(gòu)成違約，除雙方另行約定外，守約方要求繼續(xù)履行合同，或者要求違約方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同第四條約定房屋總價(jià)款的【2%】【 20 %】賠償對(duì)方損失。第三十七條（注銷網(wǎng)上備案）本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)，雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。均可依據(jù)本合

48、使單方解除合同權(quán)。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。對(duì)方不能配合的，解除方可以按照本合同第四十一條約定的仲裁或方式確認(rèn)單方解除合同后，向房屋所在地的行政主管部門申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第十一部分送達(dá)第三十八條（送達(dá)的方式和地址）任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號(hào)信的方式送達(dá)至對(duì)方在本合同第一部分所列地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，若因怠于通知造成無(wú)法送達(dá)的，視為送達(dá)。第三十九條（送達(dá)）通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具書之日起 10 日視為送達(dá)。不可抗力除外。第十二部分法律適用與爭(zhēng)議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中民法律。第四十一條（爭(zhēng)議解決方式的選擇）在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；或提請(qǐng)市、區(qū)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、協(xié)調(diào)不能解決的,雙