竣工驗(yàn)收的各種注意事項(xiàng)

1、竣工驗(yàn)收的各種注意事項(xiàng)建筑工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、單體工程綜合驗(yàn)收：工程綜合驗(yàn)收的前置條件：人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)，上報(bào)給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無(wú)拖欠證明、市場(chǎng)無(wú)違紀(jì)行為證明、勞?；鸾患{證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書審核表、節(jié)能認(rèn)定證書。施工過(guò)程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全，所有試驗(yàn)資料要進(jìn)行匯總，主要材料試驗(yàn)取樣次數(shù)就滿足規(guī)范要求，幾個(gè)必須要做的試驗(yàn)項(xiàng)目：基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動(dòng)力靜力試驗(yàn)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、外墻保溫材料燃燒性能試驗(yàn)、節(jié)能檢測(cè)、外門窗三項(xiàng)性能試驗(yàn)、電線電纜及開關(guān)插

2、座配電箱、水暖安裝主材試驗(yàn)、電纜橋架試驗(yàn)、綜合布線系統(tǒng)檢測(cè)、防雷接地測(cè)試、自動(dòng)消防設(shè)施檢驗(yàn)、電氣系統(tǒng)防火檢測(cè)。綜合驗(yàn)收的前置條件應(yīng)有一個(gè)統(tǒng)一的安排，在每項(xiàng)工程完成后應(yīng)立即組織驗(yàn)收和試驗(yàn)。驗(yàn)收流程：1、工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督站驗(yàn)收合格后開具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，并出具建設(shè)工程安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)表，監(jiān)督處長(zhǎng)簽字的。2、報(bào)住建委綜合科審查各項(xiàng)交費(fèi)證明，也就是以上提到的各種檢測(cè)費(fèi)用。3、到市場(chǎng)科開具市場(chǎng)無(wú)違紀(jì)行為證明，這個(gè)必須是在未交房前進(jìn)行，否則會(huì)帶來(lái)好多麻煩，有效期一個(gè)月。4、到勞保辦開具勞?；鸾患{證明，所需要的資料：規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費(fèi)收據(jù)，審核合格后到大廳蓋章。5、到行業(yè)

3、發(fā)展科開具甲乙兩方的無(wú)拖欠證明，這個(gè)很簡(jiǎn)單，只要單位證明就行了，雙方互開。6、到造價(jià)管理處開具結(jié)算證明，要合同、審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)意見，這個(gè)東西就有造假的了。7、到歸口辦辦理建筑工業(yè)產(chǎn)品備案審核，這個(gè)環(huán)節(jié)也很重要，關(guān)鍵是你在施工過(guò)程中就必須選擇經(jīng)備案的產(chǎn)品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。8、節(jié)能認(rèn)定證書：這個(gè)不必細(xì)說(shuō)，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應(yīng)該立即進(jìn)行，通過(guò)了省節(jié)能檢測(cè)后就可以辦理，交納較可觀的費(fèi)用可辦。9、以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗(yàn)收的時(shí)間表，將五方責(zé)任主體簽字的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告準(zhǔn)備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關(guān)單位：發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委

4、綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責(zé)任主體。10、按的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，一藍(lán)一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時(shí)候各位領(lǐng)導(dǎo)好簽字，別說(shuō)你沒準(zhǔn)備好。11、拿齊資料到大廳辦理備案，發(fā)了證就OK了。以上工作其實(shí)如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定二、總體建筑工程綜合規(guī)劃驗(yàn)收：前置條件：消防意見書、規(guī)劃竣工測(cè)量竣工圖、工程驗(yàn)收備案證書、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗(yàn)收合格證書規(guī)劃驗(yàn)收注意的問題：一是停車位，二是各建筑物紅線要符合要求，不要隨便變更規(guī)劃，特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動(dòng)，否則你又得多陪有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)喝幾氣。檔案驗(yàn)收注意的問題：一定要在整個(gè)開發(fā)過(guò)程中隨時(shí)整理相關(guān)的資料，特別是工程技術(shù)資料，要專人做好

5、，在施工過(guò)程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時(shí)整理歸檔。裝修工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)（一）在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。（二）在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要

6、在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。（三）通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。樓盤竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)（一）收房日期和形式（二）需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具（1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。（5）網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)用于房屋有問題時(shí)留影取證。（三）驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。（1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收

7、合格證。（2）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。（4）開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。（5）開發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。（6）房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開具正式。（7）衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。（8）公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書。（9）民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書。（10）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。（11）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。（12）燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。（13）城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。（14）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。第二