對(duì)某小區(qū)商住樓的建筑設(shè)計(jì)及考慮幾個(gè)問(wèn)題探討

1、對(duì)某小區(qū)商住樓的建筑設(shè)計(jì)及考慮幾個(gè)問(wèn)題探討一、商住樓建造的特點(diǎn) 1.有些開(kāi)辟商,要求在某一塊用地上,結(jié)合城市布局或舊城改造,建筑多層商業(yè)用房(包括各種不同用途的商業(yè)房,如商場(chǎng)、桑拿洗浴、康樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所及餐飲店等);而在大片多層房的頂部建一至數(shù)幢高層住所樓或?qū)懽謽?。這樣的建造群既不同于小區(qū)內(nèi)的單幢住所樓、辦公樓,也不同于自立的商店、俱樂(lè)部及酒店建造。 2.規(guī)模一般較大。小的一萬(wàn)m2,大的十幾萬(wàn)m2,一般為2萬(wàn)m28萬(wàn)m2。 3.功能使用和技術(shù)要求相對(duì)照較復(fù)雜。有的開(kāi)辟商要求在一個(gè)建造群體中設(shè)置項(xiàng)目齊全的多種功能組合的綜合使用中心,地下還要建有能停放幾十輛到數(shù)百輛汽車的停車庫(kù)以及平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下工

2、程。 4.需求量極大,開(kāi)辟期較短,市場(chǎng)很旺,收益快而高。這類建造要求經(jīng)濟(jì)適用。 二、設(shè)計(jì)中考慮的幾個(gè)問(wèn)題 1.總圖。商住樓的用地相對(duì)面積不大,容積率高,功能使用要求較多因此在總圖安頓上要考慮到以下幾點(diǎn): 1.1道路順暢,符合城市計(jì)劃要求和各種規(guī)范,各種人流、車流應(yīng)避開(kāi)互相干擾。結(jié)合消防環(huán)形道,在建造物的周圍合理安頓公寓或住所的專用出入口,沿街有商店和餐飲店的出入口、職工出入口、貨物裝卸出入口、地下停車庫(kù)出入口和坡道及人防出入口等。 1.2地面上要布置一定數(shù)量的供購(gòu)物者、就餐者及寫字樓各公司聯(lián)系業(yè)務(wù)的客戶使用的室外停車位。 1.3人流頻繁的商店門前最好有適當(dāng)?shù)募V場(chǎng)。 2.住所(公寓)樓的標(biāo)準(zhǔn)

3、層平面。 2.1住所的戶型和每戶面積一般是按照開(kāi)辟商舉行市場(chǎng)調(diào)查后定位的。當(dāng)前以兩室兩廳和三室兩廳戶型為多,每戶約70m2100m2。個(gè)別要求有四室兩廳、屋頂花園或樓中樓。 2.2標(biāo)準(zhǔn)層平面樣子有正方形、長(zhǎng)方形、多邊形等。每層由兩戶到八戶甚至更多戶組成。塔型平面一般不強(qiáng)調(diào)戶型的朝向,它可以用市場(chǎng)價(jià)格來(lái)調(diào)整。朝向好、景觀好的價(jià)格高;朝向差、景觀差的價(jià)格低。每戶面積可大可小,以適應(yīng)市場(chǎng)需求。 2.3住所各戶房間一般由客廳兼起居廳、餐廳、臥房、廚房、衛(wèi)生間組成。有些大型戶可布置一間書房或工作房。豪華戶則有客廳與起居廳分設(shè)。房間的平面布局力求符合科學(xué)的使用習(xí)慣并與現(xiàn)代生活方式相協(xié)調(diào)。如進(jìn)入戶門后要有玄

4、關(guān)設(shè)計(jì),廚房要逼近戶門,餐廳要逼近廚房;會(huì)客廳不要太深化,不宜通過(guò)臥房過(guò)道進(jìn)入;客廳與餐廳最好相近;衛(wèi)生間則應(yīng)逼近臥房。大型戶的主臥房往往設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間和客人用的半套(不帶浴盆)衛(wèi)生間。豪華戶往往設(shè)家庭用早餐廳或在廚房中用早餐。高層住所一般采用剪力墻或框架結(jié)構(gòu),要盡可能做成大空間,內(nèi)部用輕墻間隔,便于住戶按家庭人口和使用要求裝修。 2.4各不同使用功能的房間尺寸應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)凹凸和房間的須要家具作平面布置后而確定,做到既便利適用又不奢侈空間。會(huì)客起居廳的須要家具是沙發(fā)、茶幾、電器矮柜、酒柜等。有的還放置一些陳列架、花草架。開(kāi)間一般為3.3m4.5m,以3.6m4.2m為好,面積大約為15m225m2

5、。餐廳的須要家具是餐桌、餐椅、接手桌和調(diào)料食品柜等,寬度為2.7m4.2m,面積大約為6m220m2。餐廳往往與會(huì)客起居廳連成一個(gè)大的空間。倘若餐廳面積較小,則寬面開(kāi)口最好開(kāi)向會(huì)客起居廳,布置餐桌椅時(shí)可以借用會(huì)客起居廳的空間,面積大約為18m240m2。主臥房的須要家具為兩張單人床或雙人床、床頭柜、床前矮柜、衣柜和梳妝柜、凳等。開(kāi)間一般為3.3m4.2m,最好要做到3.6m或3.9m,面積為12m220m2。次臥房一般為子女居住,須要的家具是單人床、床頭柜、衣柜、書桌、書椅或玩具柜。開(kāi)間可小到2.7m,面積大約為9m215m2。書房的須要家具為辦公書桌、椅、客人座椅、書架,大房間可增設(shè)長(zhǎng)沙發(fā)、

6、茶幾等,面積一般為8m215m2。廚房要有須要長(zhǎng)度的操作臺(tái)面,洗、切、燒各得其位,并留有冰箱及貯存空間的位置。廚房面積要在4.5m2以上,建議尺寸為2.4m.4m,2.1m2.7m,1.8m3m。操作臺(tái)面應(yīng)兩面布置,長(zhǎng)度約在4m左右。留意操洗、切、燒的位置不要互相干擾,以滿意兩人同時(shí)在廚房工作的要求。如在廚房用早餐則須考慮放置小餐桌、凳的位置。衛(wèi)生間一般設(shè)有三件衛(wèi)生潔具-浴盆、坐便、洗手盆。衛(wèi)生間的寬度受浴盆長(zhǎng)度控制,做到1.45m1.55m已夠用。衛(wèi)生間的長(zhǎng)度可取2m2.5m。主臥房專用衛(wèi)生間有的加設(shè)凈身盆或淋浴盆。在衛(wèi)生間附近最好考慮放置洗衣機(jī)的位置。各種房間門洞的寬度應(yīng)滿意一定的要求。通

7、常戶門為1m,臥房門為0.9m,廚房門為0.8m,衛(wèi)生間門為0.7m0.8m。 2.5高層住所八戶標(biāo)準(zhǔn)層平面的交通核心筒一般設(shè)有2部3部1000kg電梯,2部樓梯或剪刀梯和須要的配電間、管道間。疏散梯要留意消防要求并留有足夠的梯跑和歇息平臺(tái)的長(zhǎng)度,還要留意疏散梯在多層商業(yè)用房層的布置。由于商業(yè)層的層高一般比住所標(biāo)準(zhǔn)層要高。 3.多層商業(yè)裙房的平面設(shè)計(jì)。商住樓的多層商業(yè)裙房的設(shè)計(jì)與單獨(dú)的商業(yè)中心、商場(chǎng)的設(shè)計(jì)相比要復(fù)雜得多。這是由于:除了總圖上根據(jù)多種使用要求安頓眾多專用出入口帶來(lái)的許多沖突之外,其平面設(shè)計(jì)還要受到上部住所結(jié)構(gòu)的影響。一般自立的商場(chǎng)功能較為單一,而商住樓的商業(yè)裙房則要為住戶和工作人

8、員供應(yīng)眾多的使用功能。如除了商店之外,多數(shù)商住樓要求安頓餐飲,有的還要安頓康樂(lè)設(shè)施等。對(duì)于多層繼續(xù)商場(chǎng)還要仔細(xì)考慮人員與貨物運(yùn)送的組織,一般運(yùn)輸顧客采用自動(dòng)扶梯。自動(dòng)扶梯交錯(cuò)布置,以便人流直上直下,符合顧客逛商店的習(xí)慣。貨物運(yùn)送的垂直交通可于適當(dāng)位置安頓貨梯,使之與倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)和貨物裝卸口相連。 4.地下層。商住樓的地下一般安頓為平戰(zhàn)結(jié)合的汽車庫(kù)、自行車庫(kù)和各種機(jī)電設(shè)備用房。現(xiàn)代生活中,汽車的擁有量越來(lái)越多,一組建造群倘若沒(méi)有足夠的停車位,往往會(huì)使銷售和出租率受到很大影響。商住樓柱網(wǎng)確實(shí)定往往和上部建造的結(jié)構(gòu)相關(guān)連。標(biāo)準(zhǔn)層多采用剪力墻結(jié)構(gòu),通過(guò)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(大多作設(shè)備層用)轉(zhuǎn)換為框架結(jié)構(gòu)。盡可能使承托上層住所樓的結(jié)構(gòu)梁柱安頓得抱負(fù)些。交通核心筒一般應(yīng)通過(guò)多層裙房直接落至地下層。作為汽車庫(kù),7.2m8m的柱網(wǎng)比較經(jīng)濟(jì),倘若柱子斷面較大,則8m8m的柱網(wǎng)較為抱負(fù)。汽車庫(kù)的層高一般為3.3m左右,扣除梁板高和幾道噴淋管道等之后,凈高做到2.4m以上即可夠用。車庫(kù)的層高要盡可能做得低些,由于它牽涉到地下進(jìn)入車庫(kù)的坡道長(zhǎng)度和兩層車庫(kù)之間坡道的長(zhǎng)度。高層住所樓的地下延長(zhǎng)空間,因?yàn)橹鶋Σ贾貌缓芊ㄒ?guī),安頓停車往往