南京艾尚天地調(diào)研報(bào)告學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1南京艾尚天地調(diào)研報(bào)告南京艾尚天地調(diào)研報(bào)告第一頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。艾尚天地調(diào)研報(bào)告第1頁(yè)/共20頁(yè)第二頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。艾尚天地目錄1、項(xiàng)目介紹2、商圈分析3、業(yè)態(tài)分布4、建筑分析5、人流分析6、綜合分析第2頁(yè)/共20頁(yè)第三頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。1、項(xiàng)目介紹1.1基礎(chǔ)介紹1.2項(xiàng)目周邊交通第3頁(yè)/共20頁(yè)第四頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。1、基礎(chǔ)介紹項(xiàng)目地址南京玄武區(qū)中山路100號(hào)開業(yè)時(shí)間2012年10月總建面積3萬(wàn)樓層設(shè)置地上6層商場(chǎng)定位年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意的購(gòu)物中心開發(fā)單位大發(fā)集團(tuán)12艾尚天地位于中山路和長(zhǎng)江路交匯的十字路口，南側(cè)有德

2、基廣場(chǎng)，北側(cè)有凱潤(rùn)金城和金鷹天地，人流很大。艾尚天地旨在打造年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意的購(gòu)物中心，以潮流精品的業(yè)態(tài)為主，引入GPA為主力店，還有一些首次進(jìn)入南京的品牌，如Avirex，lovedrose。3艾尚天地周邊有很多高端商業(yè)體，人流量和客流量都很大，艾尚天地想引入德基、金鷹、新百等高端購(gòu)物中心的錯(cuò)位業(yè)態(tài)，避開它們的直接競(jìng)爭(zhēng)，但從目前的運(yùn)營(yíng)情況看，店鋪空置率很高，除一些餐飲店以外其余店鋪人氣都不是很旺。第4頁(yè)/共20頁(yè)第五頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。2、交通布局交通布局第5頁(yè)/共20頁(yè)第六頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。2.1南京商圈2.1新街口商圈2、新街口商圈、新街口商圈第6頁(yè)/共

3、20頁(yè)第七頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。1、南京商圈第7頁(yè)/共20頁(yè)第八頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。2、新街口商圈商業(yè)項(xiàng)目地址商業(yè)面積（）定位檔次距離（與德基）金鷹國(guó)際商城南京市白下區(qū)漢中路89號(hào) 2.5萬(wàn)購(gòu)物中心高檔600m東方商城南京中山南路2號(hào)2.5購(gòu)物中心高檔520m南京中央商城南京中山南路79號(hào)6萬(wàn)購(gòu)物中心中高檔780m南京新世紀(jì)百貨南京市玄武區(qū)珠江路88號(hào)3萬(wàn)購(gòu)物中心中高檔610m德基廣場(chǎng)南京中山路18號(hào)15萬(wàn)高檔高檔/金谷購(gòu)物中心南京白下區(qū)中山路132號(hào)/購(gòu)物中心低檔300m金盛百貨網(wǎng)巾市9號(hào) 0.88萬(wàn)購(gòu)物中心低檔580m新街口步行街淮海路至新街口廣場(chǎng)北側(cè)3.7步

4、行街/300m沃爾瑪洪武路88號(hào)1.8萬(wàn)百貨中檔580屈臣氏西城區(qū)新街口外大街/高級(jí)護(hù)膚中檔500本案（艾尚天地）南京市玄武區(qū)中山路100號(hào) 3萬(wàn)購(gòu)物中心低檔50m新街口商圈核心區(qū)域?yàn)椋簴|至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家橋，卑職長(zhǎng)江路、華僑路。商圈內(nèi)有德基廣場(chǎng)、新世紀(jì)國(guó)際商城、東方商城、南京中央商城、南京新世紀(jì)百貨、艾尚天地購(gòu)物中心、金谷購(gòu)物中心、新街口步行街、沃爾瑪、屈臣氏等大型商業(yè)體。商圈內(nèi)積聚了大量中高檔商業(yè)體，吸引了大量的消費(fèi)者，其輻射區(qū)域甚至延伸到安徽、揚(yáng)州等地，日均人流量40-50萬(wàn)，節(jié)假日能達(dá)到100萬(wàn)人次。第8頁(yè)/共20頁(yè)第九頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn)

5、四十三分。3、業(yè)態(tài)分布1、業(yè)態(tài)落位2、品牌分布第9頁(yè)/共20頁(yè)第十頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。1、業(yè)態(tài)落位樓層業(yè)態(tài)類型品牌例舉1F餐飲、精品服飾，生活方式GAP、Hollisfer、wagas、UTT、elemenfresh、blue frg、caf bene、POETS2F時(shí)裝，餐飲，生活方式AVIREX、lovedrose&co、UTT、MS.Bonbon、SOURCE、elementfresh、POINTER、BLUE FRG、溫絲蕾3F時(shí)裝，餐飲，生活方式HONEYS、OBRG、I DOVBLES、GOELIA、PAUL FRANK、CHIHIRO、57度，麻辣意境、韋博眼鏡、

6、英孚教育4F餐飲、生活方式70后飯吧，晉家門，麻辣盛艷，大波龍，江邊城外阿孚洛狄特美發(fā)、4季兜，青柚，普洛萊希爾5F餐飲雅宴精致涮涮鍋，韓風(fēng)炭火烤肉，新雜志咖啡，香港大家樂，第10頁(yè)/共20頁(yè)第十一頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。2、品牌分布第11頁(yè)/共20頁(yè)第十二頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。第12頁(yè)/共20頁(yè)第十三頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。4、建筑分析4.1外立面分析4.2中庭分析4.3動(dòng)線和過道分析4.4景觀節(jié)點(diǎn)、內(nèi)裝分析第13頁(yè)/共20頁(yè)第十四頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。1、外立面艾尚天地購(gòu)物中心外形是盒子狀的，外立面設(shè)計(jì)規(guī)則、平整。外立面幕墻是1500平米

7、的超大光電幕墻，白天是以波點(diǎn)為時(shí)尚元素的幕墻，晚上則運(yùn)用LED燈光技術(shù)形成景觀地表。LED幕墻下面是商家展示面，每個(gè)展示面大小基本相同，規(guī)則分布在幕墻下方。第14頁(yè)/共20頁(yè)第十五頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。2、中庭艾尚天地采用采光頂設(shè)計(jì)，白天購(gòu)物中心都是自然采光。共有兩個(gè)中庭，中庭位置安裝了手扶電梯。艾尚天地層高低，每層中庭位置手扶梯各一部，顯得十分擁擠，給人壓抑的感覺。第15頁(yè)/共20頁(yè)第十六頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。3、動(dòng)線和過道艾尚天地購(gòu)物中心動(dòng)線圍繞中庭位置分布，整理成“口”字形，2F-4F動(dòng)線設(shè)計(jì)一樣。1F動(dòng)線受購(gòu)物中心主入口影響，沿著主入口設(shè)計(jì)了過道。艾尚天地的

8、過寬約為3-4米，過道地面鋪黑白相間的地面磚，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約、整潔。第16頁(yè)/共20頁(yè)第十七頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。4、景觀節(jié)點(diǎn)、內(nèi)裝艾尚天地景觀節(jié)點(diǎn)處放置一些花草盆，但都是塑料制品，檔次較低。每層兩個(gè)中庭位置中間設(shè)計(jì)為休息區(qū)，放置一些座椅。3F除放置座椅外，還有7個(gè)放有ipad的設(shè)備，內(nèi)有艾尚天地自主開發(fā)的APP。艾尚天地整體裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約、時(shí)尚，但有些人氣不旺的角落墻面出現(xiàn)脫落現(xiàn)象，影響了整體裝修的檔次。第17頁(yè)/共20頁(yè)第十八頁(yè)，編輯于星期一：十六點(diǎn) 四十三分。5、綜合分析SWOT艾尚天地倡導(dǎo)體驗(yàn)式的生活消費(fèi)方式，匯聚餐飲、購(gòu)物、美容美發(fā)等生活?yuàn)蕵贩绞剑瑸橄M(fèi)者提供獨(dú)特的休閑體驗(yàn)。艾尚天地定位消費(fèi)人群為80、90后，引入一些首次進(jìn)入南京德品牌，吸引眼球。自主設(shè)計(jì)APP，突出創(chuàng)新理念。在特定節(jié)日舉辦活動(dòng)，提升艾尚天地的品牌價(jià)值。艾尚天地體量小，層高低，給人壓抑感艾尚天地的手扶梯位置不太合理，有些手扶梯不是上下行的，需要繞道另外一個(gè)中庭處才能到達(dá)另外一層。周邊商業(yè)發(fā)達(dá)且多為高端商業(yè)體，餐飲價(jià)格普遍較高，而艾尚天地的餐飲價(jià)格更加親民，符合大部分消費(fèi)者的消費(fèi)水平。艾尚天地的有關(guān)服飾和生活方式的品牌都和德基、金鷹、新百等高端商場(chǎng)不同，避開了和它們的直接競(jìng)爭(zhēng)。高端大型商業(yè)體會(huì)是來(lái)到新街口逛街購(gòu)