賃住房項目防水工程專項施工方案

1、賃住房項目防水工程專項施工方案目 錄一、工程概況2二、施工準備32.1技術準備32.2勞動組織42.3材料準備4三、項目管理及人員配置4四、質量保證措施5五、施工組織及質量控制點5六、地下室擋墻防水.6七、衛(wèi)生間、陽臺防水施工.7八、屋面防水施工7九、安全、文明施工9十、服務承諾9一、工程概況重慶市沙坪壩西永組團公共租賃住房項目（康居西城）是重慶市為實現(xiàn)“宜居重慶”，抑制高房價,有效改善全市供房體系的民心工程。該工程位于重慶市沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)，1組團總用地面積約17.6萬平方米，總建筑面積約34.7萬平方米，主要由14棟高層住宅、1座地下車庫及配套商業(yè)、幼兒園等組成，戶型面積為30-50平方米，

2、總戶數(shù)6千多套。本工程地下防水等級：車庫防水等級為級；地下變配電間為I級。建筑屋面防水等級均為級，二道防水設防，防水層耐久年限不少于15年。地面、住宅衛(wèi)生間樓面、地下室混凝土防水外墻的防水層均為1.2厚高分子防水涂膜。保溫隔熱屋面做法：20厚1：2.5砂漿找平層1.5厚高分子防水涂膜6、10厚1：3砂漿隔離層3厚改性瀝青防水卷材一道10厚1：3砂漿保護層擠塑聚苯板保溫層（厚度項節(jié)能專篇，抗壓強度大于150KPa）干鋪砂5厚隔離層40厚C20細石砼，內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)6200，設縱橫間距4m分格縫，縫寬10mm縫內(nèi)嵌瀝青油膏，分格縫處鋼筋斷開；屋面車行道屋面做法：20厚1：2.5砂漿找平層1.5厚高

3、分子防水涂膜6、10厚1：3砂漿隔離層3厚改性瀝青防水卷材一道干鋪粗砂5厚隔離層一道80厚C20細石砼，內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)8200，設縱橫間距4m分格縫，縫寬10mm縫內(nèi)嵌瀝青油膏。分格縫處鋼筋斷開車道范圍干鋪加氣混凝土砌塊車道兩側砌筑400厚實心配磚（根據(jù)屋面排水預留過水管）30厚粗砂層150厚C25混凝土路面板；種植覆土屋面：車庫自防水鋼筋砼屋面板（抗?jié)B等級按S6）1.5厚高分子防水涂膜1：1：3.5水泥、砂、陶粒找坡層（CL7.5），最薄處30厚20厚1：3水泥砂漿找平層3厚改性瀝青防水卷材一道干鋪粗砂5厚隔離層一道10、20厚1：3水泥砂漿找平層40厚C20細石砼，內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)6150，

4、設縱橫間距4m分格縫，縫寬10mm縫內(nèi)嵌瀝青油膏，分格縫處鋼筋斷開150厚碎石濾水層滿鋪土工布一層種植覆土；二、施工準備2.1技術準備2.1.1認真學習本工程有關的國家、地方和行業(yè)標準、規(guī)范與規(guī)程，并在施工前取得共識。2.1.2認真熟悉施工圖紙和有關的技術資料，進行圖紙自審，參加設計交底和施工圖紙會審，把施工圖上的問題解決在施工前。2.1.3組織技術交底，使各級人員熟悉工程情況，了解設計意圖，掌握規(guī)范及技術標準要求和施工方法。在施工中做到心中有數(shù)，確保工程質量，全面完成任務。技術交底對象：主要是項目部管理員，專業(yè)施工隊管理人員及作業(yè)層班組長和操作工人。技術交底的內(nèi)容：主要有工程內(nèi)容、施工圖要點

5、、質量標準、操作規(guī)程、施工方法、施工技術措施、施工進度、工種配合和安全施工技術等。對新結構、新材料、新技術、新機具以及特殊要求應進行專門的技術交底。2.1.4及時統(tǒng)計材料，提出加工定貨數(shù)量、規(guī)格及日期計劃。2.1.5按照組織的貨源和進場的材料，及時進行原材料的物理、化學性能檢驗。2.2勞動組織根據(jù)工程施工情況，分別考慮和安排。為保證施工質量，提高效率，便于核算，作業(yè)班組應保持相對穩(wěn)定，并隸屬于項目經(jīng)理部統(tǒng)一安排，統(tǒng)籌調度。人員安排：現(xiàn)場管理人員10人，質量安全各5人，材料員5名，作業(yè)工人80人2.3材料準備根據(jù)防水材料需要量計劃，組織其進場，按規(guī)定地點和方式儲存或堆放。材料進場按進度計劃安排進

6、行，不能盲目供應，避免現(xiàn)場堆積過多影響材料質量。三、項目管理及人員配置我單位將精心組織施工，確保質量、工期、安全目標。針對本工程特點，對施工全過程中與質量有關的全部職能活動進行管理和控制，使全體管理人員和員工按各自的質量職責承擔其相應的質量責任；對特殊關鍵部位和過程設置質量控制點，消除不合格品；對工程實施項目管理。項目部設立管理職能人員（部門），直接對專業(yè)施工隊進行管理。在保證職能覆蓋面的前提下，減少中間管理層次，將管理重心移到單位工程的各項管理工作中去。在項目部內(nèi)實行ISO90012000質量保證體系和全員安全管理，強化施工調度，實現(xiàn)一元化施工調度指揮。項目部的各項管理工作必須圍繞實現(xiàn)單位工

7、程的進度、質量、安全、工程直接費成本，限額領料及勞動定額等各項考核管理，強化并執(zhí)行質量否決權制和安全否決權制，確保工程質量。項目經(jīng)理技術負責人材料員隊長及施工員專職質安員防水五班防水四班防水三班防水二班防水一班四、質量保證措施1、材料的選擇：材料的選擇符合質量要求和檢測標準，進場后在甲方和監(jiān)理方的共同核定后，按要求抽樣送檢，合格后方能施工。2、施工過程控制：在具體施工過程中，每位施工人員必須樹立“質量第一、安全至上”的思想，嚴格遵守屋面、衛(wèi)生間及地下防水、防潮的操作規(guī)程、規(guī)范，履行職業(yè)道德，在甲方和監(jiān)理方的共同指導下精心組織和施工。施工完畢經(jīng)甲方和監(jiān)理方共同檢查，不滲不漏方可交付使用。五、施工

8、組織及質量控制點1、施工組織流程： 副經(jīng)理 施工隊長 施工班組。 2、具體控制程序：原材料檢查 防水防潮施工質量控制 防水、防潮質量檢查 初驗 驗收合格竣工。3、施工前必須檢查基層是否平整并有足夠強度，無脫皮、空鼓等現(xiàn)象，且基層干燥，含水率小于10%后進行施工。4、清理基層，將基層表面徹底清理干凈，待基層干后，方可進行涂刷。六、地下室擋墻防水.1 、材料選擇：按設計圖和甲方要求，地下室擋墻采用背水面防水方式，按“地下建筑防水構造”02J301第9頁，防水等級級，材料采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所選定的材料必須具備出廠合格證、產(chǎn)品出廠檢驗資料，施工前在監(jiān)理見正取樣下，到有資質的檢

9、驗中心對現(xiàn)場抽樣材料進行質量檢驗。2、JS聚合物水泥基防水涂料性能特征A.抵御高的靜水壓粘結力強具有滲透功能，與原基面砼遇水行成結晶體。B.迎水面防水效果佳，本產(chǎn)品形成的結晶體溶為一體。能遏制多個方向的水通過。C.具有一定的柔韌性，可以覆蓋小于0.4mm的裂縫，抵御房屋墻體的輕微的震動。D.本產(chǎn)品干固后可直接在基面上作其他建筑裝飾材料。E.無毒無害綠色環(huán)保，能抑制霉菌生長的作用。3.施工方法：、除凈砼基面疏松、起皮物及污垢后，原砼基面剔打干凈，找出滲水點并剔成“V”型槽，用堵漏劑修補平整。、墻面清洗，均勻整齊涂刷基層，在基層上按規(guī)定涂刷兩遍防水涂料。第二遍施工時應待第一遍施工2-4小時并有一定

10、強度時方可進行施工。、施工中應注意伸縮縫, 管道、管根周圍應增加防水附加層不少于兩遍。、地下室擋墻施工驗收：施工完畢后按規(guī)范要求進行驗收，并經(jīng)甲方和監(jiān)理方共同檢查后，不滲不漏方可交付使用。七、衛(wèi)生間、陽臺防水施工.1 、材料選擇：按設計圖和甲方要求，衛(wèi)生間、陽臺防水采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所選定的材料必須具備出廠合格證、產(chǎn)品出廠檢驗資料，施工前在監(jiān)理、質檢人員參與下，到有資質的檢驗中心對現(xiàn)場抽樣材料進行質量檢驗，符合要求方能使用。2、施工方法：、除凈基層水泥砂漿上面的疏松、起皮物及污垢后，待積水或過于潮濕的基面涼干后進行施工。、均勻整齊涂刷基層，在基層上按規(guī)定涂刷兩遍防水涂

11、料。第二遍施工時應待第一遍施工2-4小時并有一定強度時方可進行施工。、施工中應注意伸縮縫, 管道、管根周圍必須增加防水附加層兩遍。 、衛(wèi)生間、陽臺防水施工驗收：施工完畢經(jīng)甲方和監(jiān)理共同檢查后，按規(guī)范要求進行驗收，滿足使用功能，不滲不漏方可交付使用。八、屋面防水施工1 、材料選擇：按發(fā)包方的要求屋面防水采用高分子防水涂膜JS聚合物水泥基防水涂料。所選定的材料必須具備出廠合格證、產(chǎn)品出廠檢驗資料，施工前在監(jiān)理、質檢人員參與下，抽樣到有資質的檢驗中心對現(xiàn)場抽樣材料進行質量檢驗。2、施工方法：、除凈基層水泥砂漿上面的疏松、起皮物及污垢后，待積水或過于潮濕的基面涼干后進行施工。、均勻整齊涂刷基層，在基層

12、上按規(guī)定涂刷兩遍防水涂料。第二遍施工時應待第一遍施工2-4小時并有一定強度時方可進行施工。、施工中應注意伸縮縫, 管道、管根周圍必須增加防水附加層兩遍。、施工驗收：施工完畢經(jīng)甲方和監(jiān)理共同檢查后，按規(guī)范要求進行驗收，滿足使用功能，不滲不漏方可交付使用。3、屋面防水質量保證： 、在具體施工過程中，每位施工人員必須樹立“質量第一、安全至上”的思想，嚴格遵守屋面的操作規(guī)程、規(guī)范，履行職業(yè)道德，在甲方、監(jiān)理方共同指導下精心施工。、具體控制程序：原材料檢查 防水施工質量控制 防水質量檢查 初驗 驗收 合格竣工。 、在施工前檢查基層表面是否平整密實，不應有起殼、龜裂、爆皮等現(xiàn)象，施工前應將基層表面清理干凈，不得有異物和浮土、浮塵。4、質量驗收：施工完畢后按規(guī)范要求進行48小時關水試驗，經(jīng)甲方和監(jiān)理共同檢查后，不滲不漏方可交付使用。九、安全、文明施工組織工程施工人員進行入場安全學習教育，注意高空墜落、物體打擊，掌握防水施工安全技術規(guī)范，準備必要的安全器具，進入現(xiàn)場必須正確佩戴安全帽，嚴禁酒后上班。采用一切必要的安全施工防護