連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批服務(wù)指南試行

1、連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批服務(wù)指南（試行）行政許可事項物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫定三級資質(zhì)核準(zhǔn)法律依據(jù)物業(yè)管理條例中華人民共和國國務(wù)院令第504號；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第164號。江蘇省物業(yè)管理條令江蘇省人大常委會公告第17號；許可條件（一）注冊資本人民幣50萬元以上；（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（三）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；申報材料連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（暫定三級）一式3份，有注冊所在地（縣）區(qū)主

2、管部門簽署的初審意見，封面加蓋單位公章；同時附報以下資料復(fù)印件并加蓋公章（提報復(fù)印件時需驗看原件）1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；2、企業(yè)法定代表人證明書（原件1份）；3、企業(yè)法人授權(quán)委托書（原件1份）（指南最后一頁附范本）；4、經(jīng)辦人身份證明；5、驗資證明；6、企業(yè)辦公場所證明； 7、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的身份證、勞動合同、上崗證書、任職文件、職稱證書；8、企業(yè)所報人員的“五金”交費(fèi)單；9、企業(yè)章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置及各部門負(fù)責(zé)人任職材料；注： 勞動合同需加蓋（縣）區(qū)主管部門的原件校驗章；申報材料（申報表除外）請按上述順序裝訂成冊；個人材料按申報表中人員

3、的順序集中排放；材料內(nèi)頁設(shè)目錄及頁碼；現(xiàn)場核查內(nèi)容1、企業(yè)有固定、獨(dú)立的辦公場所，并滿足基本的辦公條件，即：水電通、有固定電話、有辦公桌椅、電腦能上網(wǎng)等；2、辦公場所有企業(yè)名稱標(biāo)識牌；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)執(zhí)照正本在醒目位置張貼；3、企業(yè)內(nèi)部經(jīng)理、財務(wù)等崗位制度、投訴接待與處理制度、報修處理制度等應(yīng)上墻公示；4、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同原件齊全（不少于5人，其中總經(jīng)理和管理負(fù)責(zé)人有崗位證書）；5、中級以上技術(shù)人員職稱證書和勞動合同原件齊全（不少于5人）；7、企業(yè)為員工繳交“五金”專用收據(jù)的原件，公司員工上月工資表。申請表格申請人需填寫連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（暫定三級），申報表

4、可在連云港市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（）免費(fèi)下載。 申請受理機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局（連云港市新浦區(qū)海昌北路28號）產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口。決定機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局程 序申請人向注冊所在地（縣）區(qū)物業(yè)主管部門提交申報材料（縣）區(qū)物業(yè)主管部門初審初審合格后由申報企業(yè)將材料報市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口市局核準(zhǔn)公示領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。證件名稱及有效期限物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；資質(zhì)證書有效期為1年。法律效力取得資質(zhì)證書后方可從事物業(yè)管理活動收 費(fèi)無年 審暫定三級資質(zhì)至有效期前1個月辦理轉(zhuǎn)三級申請附件下載連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（暫定三級）.rar連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（暫定三級）樣

5、表.rar行政許可事項物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)核準(zhǔn)法律依據(jù)物業(yè)管理條例中華人民共和國國務(wù)院令第504號；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第164號。江蘇省物業(yè)管理條令江蘇省人大常委會公告第17號；許可條件（一）注冊資本人民幣50萬元以上；（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（三）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；（四）有委托的物業(yè)管理項目，委托項目中，業(yè)主滿意率不低于70%；（五）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)

6、準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。申報材料連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）一式3份，有注冊所在地（縣）區(qū)主管部門簽署的初審意見，封面加蓋單位公章；同時附報以下資料復(fù)印件并加蓋公章（提報復(fù)印件時需驗看原件）1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；2、企業(yè)法定代表人證明書（原件1份）；3、企業(yè)法人授權(quán)委托書（原件1份）（指南最后一頁附范本）；4、經(jīng)辦人身份證明；5、企業(yè)法人暫定三級資質(zhì)證書正、副本（復(fù)印件、原件）；6、企業(yè)財務(wù)年度審計報告；7、企業(yè)辦公場所證明； 8、物業(yè)服務(wù)合同 （外地項目提供當(dāng)?shù)刂鞴懿块T“物業(yè)服務(wù)合同備案證明或回執(zhí)”）；9、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人

7、員的身份證、勞動合同、上崗證書、任職文件、職稱證書；10、企業(yè)所報人員的“五金”交費(fèi)單；11、企業(yè)章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置及各部門負(fù)責(zé)人任職材料；12、物業(yè)管理業(yè)績材料（有注冊所在地縣區(qū)主管部門初審并加蓋公章）；注： 勞動合同需加蓋（縣）區(qū)主管部門的原件校驗章；申報材料（申報表除外）請按上述順序裝訂成冊；個人材料按申報表中人員的順序集中排放；材料內(nèi)頁設(shè)目錄及頁碼；現(xiàn)場核查內(nèi)容1、企業(yè)有固定、獨(dú)立的辦公場所，并滿足基本的辦公條件，即：水電通、有固定電話、有辦公桌椅、電腦能上網(wǎng)等；2、辦公場所有企業(yè)名稱標(biāo)識牌；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)執(zhí)照正本在醒目位置張貼；3、企業(yè)內(nèi)部經(jīng)理、財務(wù)等崗位制度、投訴接待與處理制度、報

8、修處理制度等應(yīng)上墻公示；4、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同原件齊全（不少于5人，其中總經(jīng)理和管理負(fù)責(zé)人有崗位證書）；5、中級以上技術(shù)人員職稱證書和勞動合同原件齊全（不少于5人）；6、企業(yè)為員工繳交“五金”專用收據(jù)的原件，公司員工上月工資表。7、企業(yè)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法第十一條所列行為。8、凡涉及住宅項目的，其服務(wù)內(nèi)容和基本要求等服務(wù)合同的主要條款在小區(qū)中予以公示；申請表格申請人需填寫連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（三級），申報表可在連云港市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（）免費(fèi)下載。 申請受理機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局（連云港市新浦區(qū)海昌北路28號）產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口。決定機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理

9、局程 序申請人向注冊所在地（縣）區(qū)物業(yè)主管部門提交申報材料（縣）區(qū)物業(yè)主管部門初審初審合格后由申報企業(yè)將材料報市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口市局核準(zhǔn)公示領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。證件名稱及有效期限物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書法律效力取得資質(zhì)證書后方可從事物業(yè)管理活動收 費(fèi)無年 審暫定三級資質(zhì)至有效期前1個月辦理轉(zhuǎn)三級申請附件下載連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）.rar連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）樣表.rar注：對申報二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，取消紙質(zhì)申報材料方式，直接按要求上傳相關(guān)資料電子文檔至江蘇省住房與房地產(chǎn)電子政務(wù)平臺（以下簡稱“省電子平臺”）?！笆‰娮悠脚_”相關(guān)軟件到江蘇省

10、建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心購買。地址：南京市中山北路26號新晨國際大廈11FA座郵編：210008電話86938482 83346677 傳真服Gtalk: 行政許可事項連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)變更核準(zhǔn)法律依據(jù)物業(yè)管理條例中華人民共和國國務(wù)院令第504號；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第164號。江蘇省物業(yè)管理條令江蘇省人大常委會公告第17號；許可條件已取得資質(zhì)證書，需變更事項已在工商管理局辦理完營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。申報材料連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)變更申報表一式3份，有注冊所在地（縣）

11、區(qū)主管部門簽署的初審意見，封面加蓋單位公章；同時附報以下資料復(fù)印件并加蓋公章（提報復(fù)印件時需驗看原件）1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；2、市工商行政管理局公司準(zhǔn)予變更登記通知書；3、連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)變更申報表4、變更事項的相關(guān)證明材料；（1）單位名稱變更的，需提供企業(yè)股東大會或董事會關(guān)于變更事項的決議和文件、工商部門出具的最新股東情況的核準(zhǔn)通知書；（2）單位地址變更的，需提供租賃合同或產(chǎn)權(quán)證；（3）單位性質(zhì)變更的，需提供上級主管部門關(guān)于企業(yè)改制文件、企業(yè)新章程、股東大會決議或上級主管部門批文；（4）注冊資本變更的，需提供法定會計事務(wù)所出具的驗資報告；（5）法定代表人變更

12、的，需提供法定代表人身份證、企業(yè)股東大會或董事會關(guān)于變更事項的決議和文件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商部門出具的最新股東情況的核準(zhǔn)通知書；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（領(lǐng)取變更后的新證時把原件交回）；6、身份證明材料；（1）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照正、副本及法定代表人或負(fù)責(zé)人證明（原件）；（2）授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書（原件）（指南最后一頁附范本）及委托代理人個人身份證明；7、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的身份證、勞動合同、上崗證書、任職文件、職稱證書；8、企業(yè)所報人員的“五金”交費(fèi)單；9、企業(yè)章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置及各部門負(fù)責(zé)人任職材料；10、物業(yè)管理業(yè)績

13、材料（有注冊所在地縣區(qū)主管部門初審并加蓋公章）；注： 勞動合同需加蓋（縣）區(qū)主管部門的原件校驗章；申報材料（申報表除外）請按上述順序裝訂成冊；個人材料按申報表中人員的順序集中排放；材料內(nèi)頁設(shè)目錄及頁碼；申請表格申請人需填寫連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)變更申報表，申請表可在連云港市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（）免費(fèi)下載。 申請受理機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局（連云港市新浦區(qū)海昌北路28號）產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口。決定機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局程 序申請人向注冊所在地（縣）區(qū)物業(yè)主管部門提交申報材料（縣）區(qū)物業(yè)主管部門初審初審合格后由申報單位將材料報市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口市局核準(zhǔn)公示領(lǐng)取物

14、業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。證件名稱及有效期限物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；三級暫定資質(zhì)證書有效期為1年。法律效力取得資質(zhì)證書后方可從事物業(yè)管理活動收 費(fèi)無附件下載連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)變更申報表.rar行政許可事項連云港市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案核準(zhǔn)法律依據(jù)物業(yè)管理條例中華人民共和國國務(wù)院令第504號；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第164號。江蘇省物業(yè)管理條令江蘇省人大常委會公告第17號；許可條件總公司取得二級以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書申報材料連云港市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案表一式二份；有注冊所在地（縣）區(qū)主管部門簽署的初審意見，封面加蓋單位公章；同時附報以下資料復(fù)印件（

15、提報復(fù)印件時需驗看原件）1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（總公司、分公司）；2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（總公司、分公司）；3、企業(yè)法人資質(zhì)證書正、副本（總公司）；4、企業(yè)法定代表人證明書（原件）、身份證（總公司、分公司）5、企業(yè)法人授權(quán)委托書（原件）（指南最后一頁附范本）6、經(jīng)辦人身份證明7、驗資證明8、本地項目物業(yè)服務(wù)合同；9、分公司物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的身份證、勞動合同、上崗證書、任職文件、職稱證書；10、企業(yè)所報人員的“五金”交費(fèi)單；11、分公司章程、機(jī)構(gòu)設(shè)置及各部門負(fù)責(zé)人任職材料注： 勞動合同需加蓋（縣）區(qū)主管部門的原件校驗章；申報材料（申報表除外）請按上述順序裝訂成冊；個人材料按申報表中人員的順序集中排放；材料內(nèi)頁設(shè)目錄及頁碼；申請表格申請人需填寫連云港市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案表，備案表可在連云港市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（）免費(fèi)下載。 申請受理機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局（連云港市新浦區(qū)海昌北路28號）產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口。決定機(jī)關(guān)連云港市房產(chǎn)管理局程 序申請人向注冊所在地（縣）區(qū)物業(yè)主管部門提交申報材料（縣）區(qū)物業(yè)主管部門初審初審合格后由申請單位將材料報市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)交易大廳業(yè)務(wù)受理窗口市局核準(zhǔn)公示領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。證件名稱及有效期限連云港市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案表；臨時資質(zhì)備案表有效期為1年。法律效力取得資質(zhì)證書后方可從事物