第一章工程造價及構成

1、第一章第一章 工程造價及構成工程造價及構成2一、工程造價的有關概念一、工程造價的有關概念1. 項目總投資的含義項目總投資的含義 生產性生產性建設工程，包括建設投資和建設工程，包括建設投資和（鋪底）流動資金。（鋪底）流動資金。 非生產性非生產性建設工程，僅考慮建設投資。建設工程，僅考慮建設投資。 也稱工程造價，是指建設單位為建成也稱工程造價，是指建設單位為建成某項目，在某項目，在建設過程中所發(fā)生的建設過程中所發(fā)生的全部全部費用。費用。1-1 工程造價的概述工程造價的概述3 構成：設備工器具費；建筑安裝工程構成：設備工器具費；建筑安裝工程費；工程建設其他費用費；工程建設其他費用等等2. 建設投資建

2、設投資（1）靜態(tài)投資部分）靜態(tài)投資部分 內容：建筑安裝工程費內容：建筑安裝工程費+設備工器具設備工器具費費+工程建設其他費用工程建設其他費用+基本預備費基本預備費（2）動態(tài)投資部分）動態(tài)投資部分 內容：建設期利息內容：建設期利息+漲價預備費漲價預備費基準日期基準日期實際發(fā)生實際發(fā)生4二、建設工程項目總投資組成表二、建設工程項目總投資組成表中鐵六局（天水）項目中鐵六局（天水）項目1. 建設工程投資數額巨大建設工程投資數額巨大6. 建設工程投資需要動態(tài)跟蹤調整建設工程投資需要動態(tài)跟蹤調整2. 建設工程投資差異明顯建設工程投資差異明顯3. 建設工程投資須單獨計算建設工程投資須單獨計算4. 建設工程投

3、資確定依據復雜建設工程投資確定依據復雜5. 建設工程投資確定層次繁多建設工程投資確定層次繁多三、土木工程造價的計價特點三、土木工程造價的計價特點工程量清單工程量清單（計價規(guī)范）（計價規(guī)范）四、土木工程估價及其發(fā)展四、土木工程估價及其發(fā)展（一）土木工程估價的概念（一）土木工程估價的概念1. 含義含義 土木工程估價就是其造價的估算與確土木工程估價就是其造價的估算與確定。而且其主要工作，包括工程量計算和定。而且其主要工作，包括工程量計算和定價兩大部分。定價兩大部分。 狹義的工程估價（確定合同價）狹義的工程估價（確定合同價）廣義的工程估價（履行合同）廣義的工程估價（履行合同）2. 國際國際工程估價的起

4、源與發(fā)展工程估價的起源與發(fā)展工程完工工程完工后的估價后的估價工程開工工程開工前的估價前的估價與設計同與設計同步的估價步的估價3. 我國我國工程估價的歷史沿革工程估價的歷史沿革（1）傳統的定額預算模式）傳統的定額預算模式（2）現代的工程量清單計價）現代的工程量清單計價建設工程工程量建設工程工程量清單計價規(guī)范清單計價規(guī)范（GB50500-2013）（二）（國際）工程估價的內容（二）（國際）工程估價的內容1. 服務于業(yè)主的工程估價服務于業(yè)主的工程估價2. 服務于承包商的工程估價服務于承包商的工程估價3. 工料測量師在工程建設中的任務工料測量師在工程建設中的任務立約前階段立約前階段立約后階段立約后階段

5、P17184. 服務于其他機構的工程估價服務于其他機構的工程估價（三）土木工程估價的原理（三）土木工程估價的原理1. 動態(tài)原理動態(tài)原理2. 工程估價目標的分階段設置工程估價目標的分階段設置3. 以前期工作為重點的建設全過程控制以前期工作為重點的建設全過程控制4. 全方位地采取多項措施控制造價全方位地采取多項措施控制造價（四）土木工程估價的發(fā)展（四）土木工程估價的發(fā)展1. 全壽命期造價管理全壽命期造價管理2. 全過程造價管理全過程造價管理4. 全方位造價管理全方位造價管理3. 全要素造價管理全要素造價管理1-2 設備及工器具費用的構成設備及工器具費用的構成一、設備購置費一、設備購置費達到固定資產

6、（標準）：單價達到固定資產（標準）：單價+使用年限使用年限（式（式1-1） 設備運雜費設備原價或抵岸價設備購置費14 1. 國產標準設備原價國產標準設備原價v批量生產批量生產v帶備件帶備件的出廠價、訂貨價的出廠價、訂貨價 2. 國產非標準設備原價國產非標準設備原價逐件制造逐件制造逐件計價逐件計價多種方法多種方法 3. 進口設備抵岸價進口設備抵岸價（1）進口設備的交貨方式）進口設備的交貨方式交貨方式交貨方式責任與風險責任與風險費用費用三種可能的方式：內陸交貨類；目的三種可能的方式：內陸交貨類；目的地交貨類；裝運港交貨類地交貨類；裝運港交貨類離岸離岸價格（價格（FOB價）與價）與到岸到岸價格價格（

7、CIF價）價）表表1-1：交貨方式與風險對比：交貨方式與風險對比16（2）進口設備抵岸價的構成進口設備抵岸價的構成 8個要素：貨價，國外運費，國外運輸保個要素：貨價，國外運費，國外運輸保險費；銀行財務費，外貿手續(xù)費，進口關險費；銀行財務費，外貿手續(xù)費，進口關稅，增值稅，消費稅。稅，增值稅，消費稅。計算公式計算公式（基數）（基數） 4. 設備運雜費設備運雜費v構成：構成：包裝和包裝材料費，運費和裝卸包裝和包裝材料費，運費和裝卸費，采購及倉庫保管費，供銷部門手續(xù)費。費，采購及倉庫保管費，供銷部門手續(xù)費。v計算：計算：設備運雜費率設備原價設備運雜費二、二、工具、器具及生產家具購置費工具、器具及生產家

8、具購置費含義：不夠固定資產標準的含義：不夠固定資產標準的 計算：計算：）定額費率（設備購置費費工器具及生產家具購置%【例例1-1】某公司擬從國外進口一套機電設某公司擬從國外進口一套機電設備，重量備，重量1500噸，裝運港船上交貨價，即離岸噸，裝運港船上交貨價，即離岸價（價（FOB價）為價）為400萬美元。其他有關費用參萬美元。其他有關費用參數為：國際運費標準為數為：國際運費標準為360美元美元噸噸；海上運；海上運輸保險費率為輸保險費率為0.266%；中國銀行費率為；中國銀行費率為0.5%；外貿手續(xù)費率為外貿手續(xù)費率為1.5%；關稅稅率為；關稅稅率為22%；增；增值稅的稅率為值稅的稅率為17%；

9、美元的銀行牌價為；美元的銀行牌價為1美元美元=6.1元人民幣，設備的國內運雜費率為元人民幣，設備的國內運雜費率為2.5%。估算該設備的購置費。估算該設備的購置費?！窘饨狻控泝r貨價=4006.1=2440萬元萬元國際運費國際運費=360（美元（美元/噸）噸）1500（噸噸） 6.1=329.4萬元萬元國外運輸保險費國外運輸保險費= （2440+329.4）/（1-0.266%） 0.266%=7.386萬元萬元該設備的到岸價格（該設備的到岸價格（CIF價）價）=2440+329.4+7.386=2776.786萬元（人民幣）萬元（人民幣）銀行財務費銀行財務費=2440（萬元）（萬元）0.5%=1

10、2.2萬萬元（人民幣）元（人民幣）外貿手續(xù)費外貿手續(xù)費=（2440+329.4+7.386） 1.5%=41.65萬元萬元進口關稅進口關稅=（2440+329.4+7.386） 22%=610.89萬元萬元增值稅增值稅=（2440+329.4+7.386 +610.89）17%=575.9萬元萬元于是，該設備的國內運雜費于是，該設備的國內運雜費= 24402.5%=61萬元；該設備的購置費萬元；該設備的購置費=2440+61=4078.4（萬元）。（萬元）。1-3 建筑安裝工程費用的構成建筑安裝工程費用的構成 一、一、按費用構成要素劃分的按費用構成要素劃分的工程工程費用項目組成費用項目組成 人

11、工費、材料費（工程設備）、人工費、材料費（工程設備）、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，包含在分部分項工程費（綜合單價）、包含在分部分項工程費（綜合單價）、措施項目費、其他項目費（金額）之措施項目費、其他項目費（金額）之中；規(guī)費和稅金另外計算中；規(guī)費和稅金另外計算。要素形成21（一）人工費（一）人工費1. 人工費的組成人工費的組成 5項：項：計時工資或計件工資；獎金；津貼補貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。人工費（工日消耗量日工資單價） （式1-2）日工資單價應按考慮日工資總額（人工費組成的5項因素直接從事直接從事的生產工人的生產工人開支的各項費用開支的各

12、項費用2.單位工程量人工費的計算單位工程量人工費的計算1.組成：材料原價；運雜費；運輸損耗費；采購及保管費。2.計算（單位工程量）材料費（材料消耗量材料單價） （式1-3）其中，材料單價（材料原價運雜費）（1運輸損耗率）（1采購保管費率） （式1-4）3.工程設備費（二）材料費（二）材料費施工過程中施工過程中構成構成工程實體工程實體的的（三）施工機具使用費（三）施工機具使用費1. 組成：折舊費；大修理費；經常修理費；安拆費及場外運費；人工費；燃料動力費；稅費。2. 計算（單位工程量）：施工機械使用費（施工機械臺班消耗量機械臺班單價） （式1-5）施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班租賃

13、單價） （式1-6）儀器儀表使用費2013年年44號文號文 14項：項：管理人員工資管理人員工資；辦公費辦公費；差旅差旅交通費交通費；固定資產使用費固定資產使用費；工具用具使用工具用具使用費費；勞動保險勞動保險和職工福利和職工福利費費；勞動保護費；勞動保護費；檢驗試驗費；檢驗試驗費；工會經費工會經費；職工教育經費職工教育經費；財產保險費財產保險費；財務費財務費；稅金稅金；其他等。；其他等。（四）企業(yè)管理費（四）企業(yè)管理費1. 組成組成以分部分項工程費以分部分項工程費/人工費和機械費人工費和機械費合計合計/人工費為計算基礎人工費為計算基礎相應的費率相應的費率2. 計算（投標報價）計算（投標報價）

14、（五）利潤（五）利潤法定利潤率法定利潤率計劃計劃利潤率（企業(yè)資質利潤率（企業(yè)資質工程類別）工程類別） 1. 施工企業(yè)（利潤率）根據自身需求并結合市場實際自主確定 2. 工程造價管理機構計算基數：定額人工費；定額人工費+定額機械費費率：根據歷年工程造價積累的資料，并結合建筑市場實際確定（稅前建筑安裝工程費的5%7%）（六）規(guī)費（六）規(guī)費1.含義：按省級政府規(guī)定必須繳納或計取的費用2. 規(guī)費的組成：社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費等五險；住房公積金；工程排污費。3. 計算（基數費率）社會保險費和住房公積金=（工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率） （式

15、（式1-7）人工費占直接費的比例工費含量每萬元發(fā)承包價中的人數每萬元發(fā)承包價計算基規(guī)費繳納標準）規(guī)費費率（%關于企業(yè)所得稅關于企業(yè)所得稅營業(yè)利潤營業(yè)利潤= =營業(yè)收入營業(yè)收入- -營業(yè)成本營業(yè)成本- -營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加- -銷售費用銷售費用- -管理費用管理費用- -財務費用財務費用- -資產減值損失資產減值損失+ +公允價值變動損益公允價值變動損益+ +投資（凈）收益投資（凈）收益利潤總額利潤總額= =營業(yè)利潤營業(yè)利潤+ +營業(yè)外收入營業(yè)外收入- -營業(yè)外支出營業(yè)外支出凈利潤凈利潤= =利潤總額利潤總額- -所得稅費用所得稅費用所得稅費用所得稅費用= =當期所得稅當期所得稅+ +遞延

16、所得稅遞延所得稅應納稅所得額（收入應納稅所得額（收入- -支出）支出）適用稅率適用稅率- -減免稅額減免稅額- -抵免稅額抵免稅額營改增！個人所得稅個人所得稅（七）稅金（七）稅金1. 含義：按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。2.計算公式稅金=稅前造價綜合稅率（%） （式1-8）3.綜合稅率納稅地點在市區(qū)的企業(yè)（3.48%）營業(yè)收入營業(yè)收入-1-11-3%-% -% -%（37） （33） （32）29二、按造價形成劃分的工程費用項目組成 （一）分部分項工程費1.組成（專業(yè)工程分部分項工程）2.計算分部分項工程費=（分部分項工程量綜合單價） （式

17、1-9）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用。 （二）措施項目費1.組成（9項）：安全文明施工費（包括安全施工、文明施工、環(huán)境保護和臨時設施）；夜間施工增加費；二次搬運費；冬雨期施工增加費；已完工程及設備保護費；工程定位復測費；特殊地區(qū)施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；腳手架工程費。 2. 計算（1）國家計量規(guī)范規(guī)定應予計量的措施項目措施項目費=（措施項目工程量綜合單價） （式1-10）安全文明施工費計算基數為定額基價、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）；費率由工程造價管理機構根據各專業(yè)工程的特點綜合確定。夜間施工增加費、二次搬運費

18、、冬雨期施工增加費和已完工程及設備保護費計費基數為定額人工費或（定額人工費+定額機械費）；費率由工程造價管理機構根據綜合分析后確定。（2）不宜計量的措施項目計算基數費率（參數法）總價 1. 暫列金額暫列金額 （1）含義：建設單位在工程量清單中暫）含義：建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。定并包括在工程合同價款中的一筆款項。 （2）計算）計算招標時，由建設單位根據工程特點，招標時，由建設單位根據工程特點，按有關計價規(guī)定估算；施工過程中，由建按有關計價規(guī)定估算；施工過程中，由建設單位掌握使用，扣除合同價款調整后如設單位掌握使用，扣除合同價款調整后如有余額，仍歸建設單位有余額

19、，仍歸建設單位。（三）其他項目費（三）其他項目費用于不可預見的材料、設備，施工中的工程變更、索賠等 2.計日工（1）含義：在施工過程中，施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。（2）計算招標投標時，由投標人估算暫定數量、填報單價；施工過程中，由建設單位和施工企業(yè)按簽證計價。 3.總承包服務費總承包服務費 （1）含義：總承包人為配合）含義：總承包人為配合等服等服務所需的費用。務所需的費用。 （2）計算）計算招標投標時，建設單位根據招標投標時，建設單位根據編制編制招標控制價，施工企業(yè)自主報價；施招標控制價，施工企業(yè)自主報價；施工過程中，按簽約合同價執(zhí)行工過程中，按簽約合同

20、價執(zhí)行。（四）規(guī)費計算基數費率（五）稅金計算基數費率均按照省發(fā)布標準計算【例【例1-2】某綜合樓的建筑面積為某綜合樓的建筑面積為90586m2。其建筑工程造價為。其建筑工程造價為2300元元/m2，安裝工程造價為安裝工程造價為1200元元/m2，裝飾裝修工，裝飾裝修工程造價為程造價為1000元元/m2，其中定額人工費占，其中定額人工費占分部分項工程造價的分部分項工程造價的15%。措施費以分。措施費以分部分項工程費為計算基礎，其中安全文部分項工程費為計算基礎，其中安全文明施工費費率為明施工費費率為1.5%，其他措施費費率，其他措施費費率合計為合計為1%。其他項目費合計。其他項目費合計800萬元，

21、萬元，規(guī)費費率為規(guī)費費率為8%，稅率為，稅率為3.41%。計算該。計算該工程的招標控制價。工程的招標控制價?！窘饨狻糠植糠猪椆こ藤M，分部分項工程費，3個部分（工程）匯總個部分（工程）匯總措施項目費措施項目費=分部分項工程費分部分項工程費40763.7（1%+1.5%）1019.0925（萬元）（萬元）規(guī)費規(guī)費=定額人工費（分部分項工程費定額人工費（分部分項工程費15% ） 8%=489.16 （萬元）（萬元）稅金稅金=（分部分項工程費（分部分項工程費+措施項目費措施項目費+其其他項目費他項目費+規(guī)費）規(guī)費） 3.41% =1468.75 （萬元）（萬元）序號序號內容內容計算方法計算方法金額（萬

22、元）金額（萬元）1分部分項工程費分部分項工程費（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程建筑工程90586230020834.781.2安裝工程安裝工程90586120010870.321.3裝飾裝修工程裝飾裝修工程9058610009058.62措施項目費措施項目費分部分項工程費分部分項工程費2.5%1019.09252.1其中：安全文明施其中：安全文明施工費工費分部分項工程費分部分項工程費1.5%611.45553其他項目費其他項目費8004規(guī)費規(guī)費分部分項工程費分部分項工程費15%8%489.165稅金（扣除不列入稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設計稅范圍的工程設備金額）備金額

23、）（1+2+3+4）3.41%1468.75招標控制價合計招標控制價合計=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬元）（萬元）1-4 工程建設其他費用的構成工程建設其他費用的構成一、一、土地使用土地使用權的取得權的取得費費用用1.農用土地征用費農用土地征用費（1）土地補償費）土地補償費（2）安置補助費）安置補助費（3）土地投資補償費（地上附著物與青）土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）苗補償費）（4）土地管理）土地管理費、耕地占用稅等費、耕地占用稅等該耕地被征用前該耕地被征用前三年平均畝產值三年平均畝產值的的“30”倍倍（1）土地使用權出讓金）土地使用權出讓金（2）城市（基礎設施）建設配

24、套費）城市（基礎設施）建設配套費（3）房屋征收與）房屋征收與補償費補償費等等2. 取得（城市）國有土地使用權取得（城市）國有土地使用權國有土地上房屋國有土地上房屋征收與補償條例征收與補償條例被征收房屋價值的被征收房屋價值的補償，因征收房屋補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時造成的搬遷、臨時安置的補償，因征安置的補償，因征收房屋造成的停產收房屋造成的停產停業(yè)損失補償等停業(yè)損失補償等3項項41二、二、與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用 包括：建設單位管理費、工程監(jiān)理費、包括：建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費工程質量監(jiān)督費 2. 可行性研究費可行性研究費 3. 研究試驗費（驗證設

25、計數據等）研究試驗費（驗證設計數據等） 4. 勘察設計費勘察設計費 5. 環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費1. 建設管理費建設管理費42 6. 勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費 7. 場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費 建設單位建設單位 8. 引進技術和進口設備其他費引進技術和進口設備其他費 技術引進費、擔保費技術引進費、擔保費9. 工程保險費工程保險費 建設單位建設單位 10. 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費11. 市政公用設施建設及綠化補償費。市政公用設施建設及綠化補償費。v工程承包費（總包服務費）工程承包費（總包服務費）政府規(guī)定的政府規(guī)定的其他收費其他收費45三、三、

26、與未來企業(yè)生產經營有關的與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用其他費用包括：生產職工培訓；提前進場人員包括：生產職工培訓；提前進場人員的工資等的工資等建設階段建設階段使用階段使用階段1. 聯合試運轉費聯合試運轉費 3. 辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費含義：含義：整個整個負荷負荷的費用凈支出的費用凈支出不包括：不包括：單臺設備調試及試車單臺設備調試及試車費用費用2. 生產準備費生產準備費初期初期必須必須1-5 預備費、建設期利息等預備費、建設期利息等一、預備費一、預備費1. 基本預備費基本預備費v 含義：因工程項實施過程中的工程含義：因工程項實施過程中的工程變更等（難以預料）變更等（難以預料） 費用變化！費用變化！v計算公式（基數）：計算公式（基數）： （式（式1-11） 注定發(fā)生！注定發(fā)生！靜態(tài)部分靜態(tài)部分基本預備費率工程建設其他費）建筑安裝工程費（設備工器具購置費2. 漲價預備費漲價預備費v 計算公式（基數的兩個因素）：計算公式（基數的兩個因素）： （式（式1-12）存儲、用備！存儲、用備！動態(tài)部分動態(tài)部分1)1 (1tnttfIPCv 含義：應對未來可能的物價變化含義：應對未來可