名門都匯內(nèi)裝監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、B13揚(yáng)州名門都匯廣場(chǎng)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（內(nèi)裝飾工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：揚(yáng)州建苑第六項(xiàng)目監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：2008年6月江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制揚(yáng)州名門都匯廣場(chǎng)內(nèi)裝飾工程施工監(jiān)理細(xì)則一、工程概況本工程為揚(yáng)州名門都匯廣場(chǎng)室內(nèi)裝飾工程。項(xiàng)目?jī)?nèi)容含：T1T2、T3、T4T5、T6電梯前室、商鋪室內(nèi)裝修。電梯前室，商鋪室內(nèi)天棚主要采用石膏板乳膠漆吊頂，地面采用600X600防滑地磚，墻面采用人造大理石。工程項(xiàng)目名稱：揚(yáng)州名門都匯廣場(chǎng)。工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：揚(yáng)州市揚(yáng)子江中路748號(hào)。工程項(xiàng)目建筑面積：約45264.

2、9m2。工程項(xiàng)目投資：約601.8萬元。要求工期：T1T6電梯前室裝飾總?cè)諝v天數(shù)45天；商鋪室內(nèi)裝飾總?cè)諝v天數(shù)52天。要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良。本工程室內(nèi)設(shè)計(jì)單位：揚(yáng)州市裕祥裝飾工程有限公司。本工程室內(nèi)施工單位：俊和建筑工程（石家莊）有限公司、南京金陵裝飾有限公司、揚(yáng)州市裕祥裝飾工程有限公司,監(jiān)理目標(biāo)1、 投資目標(biāo)：按照建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程承包合同中的合同價(jià)為控制目標(biāo)，嚴(yán)格控制工程的造價(jià)2、 進(jìn)度目標(biāo):T1T6電梯前室裝飾工程于2008年7月1日開工，至2008年8月15日竣工。商鋪室內(nèi)裝飾工程于2008年6月20日開工，至2008年8月10日。3、 質(zhì)量目標(biāo)：優(yōu)良。三、監(jiān)理依據(jù)1、國(guó)家與本

3、地有關(guān)工程建設(shè)、工程質(zhì)量監(jiān)督的法律、法規(guī)2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分3、工程建設(shè)施工合同及監(jiān)理合同；本工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃4、設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)審記錄，技術(shù)變更，業(yè)主指令單等5、有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等。主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范如下：(1)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-200。(2)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)(3)建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50209-2001(4)江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程(DB32-1999)(5)砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50203-2002四、關(guān)鍵控制點(diǎn)(一)、質(zhì)量控制點(diǎn)1.工程質(zhì)量

4、控制的監(jiān)理監(jiān)理工程師在整個(gè)工程施工的過程中應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)施工合同、設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)法規(guī)，做好工程質(zhì)量控制。制止使用不合格的材料和操作工藝，要求施工單位按操作工序報(bào)驗(yàn)，進(jìn)行施工全過程的隱蔽及中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、與簽收有關(guān)驗(yàn)收證書。2,工程質(zhì)量控制總的原則和要求(1)堅(jiān)持“預(yù)防為主”的原則。(2)堅(jiān)持“保證質(zhì)量的前提下狠抓進(jìn)度”的原則。(3)堅(jiān)持“上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序施工”的原則。(4)堅(jiān)持“分區(qū)段流水作業(yè)，分區(qū)段驗(yàn)收”的原則。3質(zhì)量控制目標(biāo)符合“建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”的要求，質(zhì)量等級(jí)優(yōu)良。4 .裝飾工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)(1)裝飾工程中操作人員的素質(zhì)。(2)裝飾工程的工作

5、環(huán)境與測(cè)量放線。(3)裝飾工程的機(jī)具設(shè)備。(4)裝飾材料的質(zhì)量。(5)采用正確的裝飾操作方法。5 .質(zhì)量控制的程序施工全過程的質(zhì)量控制分事前、事中、事后三個(gè)階段，在每個(gè)階段中，每項(xiàng)工序均由施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上提出驗(yàn)收申報(bào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)，合格后方可進(jìn)行后續(xù)工作，如不合格及時(shí)進(jìn)行整改，直至簽認(rèn)合格。1.1. 開工前的質(zhì)量監(jiān)理(1)對(duì)承包人進(jìn)行資質(zhì)審查，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，方能進(jìn)場(chǎng)施工。(2)裝飾工程中所需材料，配件的質(zhì)量，應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告,如有疑問，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢，確認(rèn)合格后，方可使用。主要材料配件還應(yīng)事先提交樣品，經(jīng)認(rèn)可后，才能采購(gòu)、訂貨。(3)審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案

6、和檢測(cè)方法。(4)督促承包人完善質(zhì)量、安全體系，健全現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全管理制度。(5)組織或參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。(6)向承包人宣布監(jiān)理工作要點(diǎn)。6,1樓地面工程質(zhì)量監(jiān)理(一)地石專地面(1)地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面板表面潔凈，色澤一致，不得有劃痕、缺棱掉角等缺陷。(2)施工前應(yīng)對(duì)地磚規(guī)格、顏色進(jìn)行檢查，鋪貼應(yīng)嚴(yán)格遵守專業(yè)規(guī)程，保證地磚平整牢固、圖案清晰，無污跡和漿痕，表面色澤一致，接縫均勻、板塊無裂紋、無空鼓。(3)鋪設(shè)時(shí)應(yīng)找平、掛線、作標(biāo)筋，并采取適宜措施，避免破壞成品而影響粘貼牢固。(4)廁所地面的防水四周與墻面接觸處，應(yīng)適當(dāng)向上翻起，高出地面。地面面層流水坡向地漏，不

7、得倒泛水、積水，蓄水試驗(yàn)不得有滲漏。(5)地磚的鋪貼工藝應(yīng)按專業(yè)規(guī)程進(jìn)行。(6)應(yīng)做好小樣與樣板間，評(píng)審合格再擴(kuò)大作業(yè)范圍。(7)樓梯踏步和臺(tái)階的鋪貼縫隙寬度一致，防滑帶順直，鑲邊用料尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，邊角套割整齊、光滑，踢腳板接縫平整均勻，出墻厚度一致，結(jié)合牢固。(二)木質(zhì)地面(1)施工前做好設(shè)計(jì)圖會(huì)審，解決好標(biāo)高、木地板構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)大樣等技術(shù)問題。(2)木質(zhì)地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(3)面層地板鋪釘前，應(yīng)對(duì)材色進(jìn)行挑選，然后分箱編號(hào)，力求顏色一致，木紋協(xié)調(diào)，圖案完整。(4)地板刨光應(yīng)控制地板刨轉(zhuǎn)速、行速及入刨角度，并做到先提起后關(guān)機(jī)，對(duì)于邊角處用人工刨面凈面

8、。磨光應(yīng)先粗后細(xì)，方法得當(dāng)。木地板制安后，應(yīng)立即刷一遍干性底油，刷底油前用吸塵器將木屑清理干凈。(5)木質(zhì)地面施工方法正確，連接牢固，符合國(guó)家規(guī)范要求。地板表面無刨痕，嵌茬和毛刺等現(xiàn)象，圖案清晰，清漆面層顏色一致。(6)施工單位應(yīng)做好安全防火，文明施工及成品保護(hù)工作。(7)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍。6.2.抹灰工程質(zhì)量監(jiān)理(1)抹灰前須先找好規(guī)矩，即四角規(guī)方，橫線找平，立線吊直，并按標(biāo)準(zhǔn)在相關(guān)部位做設(shè)標(biāo)準(zhǔn)灰餅。(2)石灰砂漿的墻面陽角，如無特殊規(guī)定，一般可以先用1:3水泥砂漿抹出護(hù)角，高度及寬度應(yīng)符合規(guī)范。(3)基層為硅時(shí)，抹灰前應(yīng)先刮素水泥漿一道。加氣硅基層，應(yīng)先涂刷適宜

9、的界面劑。(4)水泥砂漿抹面時(shí)，須將底面表面掃毛或劃紋，面層注意接搓，表面壓光不少于兩遍，罩面后次日進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。(5)抹灰材料質(zhì)量必符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家規(guī)范要求，施工前應(yīng)根據(jù)施工圖計(jì)算所需材料用量，按進(jìn)度計(jì)劃組織進(jìn)場(chǎng)。(6)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍6.3,門窗工程質(zhì)量監(jiān)理(1)門窗工程所用成品門窗材料、配件、玻璃等應(yīng)具備相應(yīng)的出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等。門窗材質(zhì)、型號(hào)、數(shù)量、外型尺寸及制作質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(2)門窗安裝前室內(nèi)、外粉刷等濕作業(yè)均應(yīng)完成，門窗扇安裝應(yīng)在室內(nèi)、外底層粉刷施工基本結(jié)束的情況下進(jìn)行。安裝時(shí)應(yīng)注意室內(nèi)地面標(biāo)高，安裝過程中應(yīng)注意半成品的保護(hù)

10、。(3)防火卷簾門施工前必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵喇?dāng)局的批準(zhǔn)。各類卷簾門安裝前，洞口尺寸應(yīng)與卷簾門尺寸相符，導(dǎo)軌、支架的安裝位置、數(shù)量應(yīng)正確，洞口標(biāo)高及軸線復(fù)核無誤后，按專業(yè)操作規(guī)程施工。(4)防火門的門框、門扇及小五金等均需符合消防規(guī)范并須獲當(dāng)?shù)叵喇?dāng)局的批準(zhǔn)，成品門進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)正確堆放，要做好防風(fēng)、防雨、防曬措施。(5)鋼化玻璃門所用玻璃厚薄均勻，無傷痕，門夾和地彈簧等五金件安裝正確美觀。門扇上下、左右間隙均勻，門軸垂直，玻璃門扇開啟還原后應(yīng)保持在同一直線上。安裝后應(yīng)做明顯防碰撞標(biāo)志。(6)門窗安裝后應(yīng)保證開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，配件安裝齊全，牢固、美觀。外觀表面潔凈，無劃傷、銹蝕?？蚺c墻體縫內(nèi)應(yīng)嵌填飽滿，縫

11、隙外梢口用密封膏封嚴(yán)，表面平整光滑，無裂縫，防腐處理必須符合有關(guān)規(guī)定要求。6.4. 吊頂工程質(zhì)量監(jiān)理(1)吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造，固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。龍骨及其配件應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(2)吊頂龍骨及罩面板在運(yùn)輸、安裝、保管過程中，應(yīng)采取措施防止變形損壞。(3)吊頂罩面板安裝前，吊頂內(nèi)所有水、電、通風(fēng)、空調(diào)等管線均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，管道灌水試壓驗(yàn)收合格。(4)墻柱相應(yīng)部位應(yīng)彈出龍骨安裝標(biāo)高線及其水平線、分格線、吊點(diǎn)位置線(5)吊桿位置正確、固定牢靠，吊桿承載能力滿足、通直。(6)各龍骨安裝水平、順直，具有足夠剛度，所有金屬連接件，吊掛件必須作防銹處理，相互連接應(yīng)牢固、

12、密合平齊，方正，框格尺寸與罩面板規(guī)格相等。(7)龍骨安裝質(zhì)量和尺寸偏差應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范，吊點(diǎn)間距符合設(shè)計(jì)要求，短跨的中間部分應(yīng)起拱，安裝后應(yīng)及時(shí)校正位置和標(biāo)高。(8)罩面板的安裝工藝應(yīng)按專業(yè)規(guī)程進(jìn)行。(9)罩面板外觀不得有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢等缺陷，金屬板表面不得有傷痕、翹曲等現(xiàn)象，表面氧化著色、鍍鋅或烤漆層不得受損，釘距彈線安裝，面板間應(yīng)留有安裝縫，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。(10)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍。6.5. 輕質(zhì)隔墻工程質(zhì)量監(jiān)理(一)玻璃隔墻質(zhì)量監(jiān)理(1)玻璃的品種、規(guī)格和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),并附有產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證。(2)玻璃運(yùn)輸時(shí)

13、應(yīng)注意碰撞破損，宜存放在防雨、防潮的倉(cāng)庫內(nèi)。在進(jìn)行焊接、切割、噴砂等作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取遮擋措施予以保護(hù)。(3)玻璃應(yīng)厚薄均勻，無傷痕，安裝應(yīng)平整、牢固無松動(dòng)。玻璃安裝時(shí)，隔斷上框的頂面應(yīng)留有適量縫隙，以防結(jié)構(gòu)變形，損害玻璃，具安裝工藝應(yīng)按專業(yè)規(guī)程進(jìn)行。(4)玻璃安裝后，應(yīng)做好玻璃與框扇的清潔工作，落地大玻璃宜用白水涂刷明顯標(biāo)志，防止盲目碰撞。(5)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后，再擴(kuò)大作業(yè)范圍。6.6. 飾面板(石專)工程質(zhì)量監(jiān)理(1)飾面工程所用材料(石材、墻磚、玻璃、塑鋁板、木制飾面板、不銹鋼飾面等)的品種、規(guī)格、尺寸、圖案、固定方法和粘貼材料飾面基層木龍骨截面尺寸、含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)

14、標(biāo)準(zhǔn)。(2)飾面材料表面應(yīng)平整光滑，無裂紋、滑痕，邊緣整齊，不得有翹曲、色差等缺陷。金屬飾面表面應(yīng)色澤一致，厚度均勻。嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)基層木龍骨、9厘板進(jìn)行防腐、防火處理。(3)飾面工程施工前應(yīng)對(duì)安裝在飾面層外的電氣、設(shè)備的箱洞和暖通管口標(biāo)高、軸線位置進(jìn)行復(fù)核后，方可進(jìn)行施工。(4)施工班組應(yīng)具備相應(yīng)的施工素質(zhì)，施工技術(shù)管理人員應(yīng)做好技術(shù)交底工作，施工工藝嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。(5)飾面板、飾面磚應(yīng)粘貼平整、拼縫平直，表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)，符合國(guó)家規(guī)范要求。(6)施工中及時(shí)對(duì)易磨損、滑傷、污損的飾面材料做到保護(hù)措施。(7)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍。6.7. 油漆涂料工程質(zhì)量監(jiān)理

15、(1)涂料工程的等級(jí)和產(chǎn)品，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所有涂料和半成品(包括雙組分材料、配套的稀釋劑或摻加料等)，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期等使用說明和有效的產(chǎn)品說明書。(2)油漆施工前，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和屋面防水，室內(nèi)抹灰和裝修已基本完成，水電等均已驗(yàn)收合格后，方能進(jìn)行。(3)油漆施工必須按基層種類及涂料性能，按有關(guān)規(guī)范規(guī)定選用適用的膩?zhàn)?，按要求局部刮或滿刮膩?zhàn)樱坏猛倒p料，減少規(guī)范規(guī)定的工序，膩?zhàn)痈晒毯蟊仨毚蚰テ秸??；鶎犹幚響?yīng)達(dá)到平齊、正、堅(jiān)實(shí)、潔凈等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(4)涂料施工時(shí)及施工后，必須注意不需涂飾部位及已涂飾成品保護(hù)工作。當(dāng)采用機(jī)械噴涂時(shí)，不噴涂的部位應(yīng)進(jìn)行

16、遮蓋，以防玷污。(5)涂料施工應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的品種、性能、產(chǎn)品說明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法，達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致，光亮光滑，不掉粉起皮、不漏刷透底，應(yīng)做到無刷紋，五金燈具等潔凈。(6)施工單位應(yīng)做好安全防火、文明施工及成品保護(hù)工作。(7)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍。6.8. 細(xì)部工程質(zhì)量監(jiān)理(1)細(xì)部工程包括櫥柜、窗簾盒、窗臺(tái)板、門窗套、護(hù)攔、扶手、花飾等。(2)細(xì)部工程所用材料、配件等應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。(3)制作安裝前應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，對(duì)復(fù)雜處、關(guān)鍵部位以及安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)作詳細(xì)交底，以保證安裝的質(zhì)量。(4)細(xì)部工程的表面應(yīng)平整、潔凈，色澤一致，不得有裂縫、翹

17、曲及損壞。(5)護(hù)攔高度、欄桿間距安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)攔安裝必須牢固。10(6)安裝建筑飾品部位的基體之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓、裂縫等缺陷?；鶎颖砻鎽?yīng)平整、清潔。(7)飾品工程的安裝工藝應(yīng)按專業(yè)規(guī)程進(jìn)行。(8)應(yīng)做好小樣或樣板間，評(píng)審合格后再擴(kuò)大作業(yè)范圍。(二)、進(jìn)度控制措施1、工程進(jìn)度控制重點(diǎn)及監(jiān)理建議1、建議業(yè)主盡早將各部門審批手續(xù)及時(shí)辦妥；選擇有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)、資信好的承包商；設(shè)計(jì)圖紙的提供滿足現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度的要求；加強(qiáng)施工工程進(jìn)度協(xié)調(diào)控制。2、建議業(yè)主針對(duì)本項(xiàng)目具體情況確定合適的合同結(jié)構(gòu)，選擇實(shí)力較強(qiáng)的施工企業(yè)作為本項(xiàng)目的承包商，并要求承包商派駐具有相應(yīng)協(xié)調(diào)管理能力的項(xiàng)目

18、經(jīng)理班子，承擔(dān)項(xiàng)目施工的協(xié)調(diào)管理工作。3、根據(jù)工程總體要求，項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)詳細(xì)了解有關(guān)工作進(jìn)展情況,并與業(yè)主充分磋商，協(xié)助業(yè)主提出工程總進(jìn)度控制計(jì)劃，要求承包商貫徹實(shí)施4、在審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和方案中，對(duì)施工單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行認(rèn)真地研究和調(diào)整。使施工進(jìn)度計(jì)劃既滿足總進(jìn)度控制計(jì)劃，又具有科學(xué)性和可行性，對(duì)關(guān)鍵路線上各施工工序，必須采取有效措施優(yōu)先保證勞動(dòng)力、機(jī)具和材料供應(yīng)。5、用計(jì)算機(jī)進(jìn)度管理軟件，對(duì)工程進(jìn)度實(shí)際進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)控。6、協(xié)調(diào)各方關(guān)系。117、加強(qiáng)施工質(zhì)量的事前控制，減少返工，保證工程施工正常有序進(jìn)行。2、本工程進(jìn)度監(jiān)理動(dòng)態(tài)管理措施及確保監(jiān)理工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)的針

19、對(duì)性措施1、工程項(xiàng)目進(jìn)度控制管理的總?cè)蝿?wù)就是為使工程建設(shè)實(shí)際進(jìn)度符合項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃要求，審核不同階段、工種的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃并在執(zhí)行過程中加以控制，對(duì)突破進(jìn)度計(jì)劃提出調(diào)整，糾正措施，以確保工程項(xiàng)目按期竣工。2、監(jiān)理工程師必須以“嚴(yán)格管理、積極控制、監(jiān)幫結(jié)合、認(rèn)真負(fù)責(zé)”的精神，實(shí)行具有預(yù)測(cè)性、靈活性和協(xié)調(diào)性的管理，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施情況建立完整的進(jìn)度監(jiān)理辦法。3、進(jìn)度控制管理的依據(jù)。本工程監(jiān)理合同。本工程承包合同、協(xié)議、會(huì)議文件和備忘錄等。已批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目計(jì)劃書。項(xiàng)目招投標(biāo)文件、施工組織設(shè)計(jì)。業(yè)主為本工程制訂的進(jìn)度計(jì)劃安排文件。經(jīng)會(huì)審批準(zhǔn)的總進(jìn)度、年度進(jìn)度、階段進(jìn)度及季度、月進(jìn)度及周進(jìn)度計(jì)劃。4、

20、進(jìn)度控制管理流程A、事前進(jìn)度控制。1）由項(xiàng)目總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核或編制施工總進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為項(xiàng)目實(shí)施過程中起控制作用的工期目標(biāo)，它是確定施工承包合同條款的依據(jù)。2）項(xiàng)目總監(jiān)在確定滿足上述要求并與業(yè)主協(xié)商后，簽署工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)，作為監(jiān)理的控制目標(biāo)。3）審核承包商提交的施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，分項(xiàng)流程圖。主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性合理性。124）審核承包商提交的施工方案和施工總平面圖。5）與業(yè)主協(xié)商，制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)計(jì)劃。6）督促并檢查承包商做好施工準(zhǔn)備工作。7）項(xiàng)目總監(jiān)對(duì)上述各事項(xiàng)進(jìn)行審核、協(xié)調(diào)后，在正

21、式開幕之前，可向業(yè)主就進(jìn)度控制專題報(bào)告。8）進(jìn)度控制專題報(bào)告采用監(jiān)理工程師聯(lián)系單，在報(bào)送業(yè)主同時(shí)報(bào)送公司管理部。B、事中進(jìn)度控制1）協(xié)助承包商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)檢查施工進(jìn)度的關(guān)鍵控制點(diǎn)，動(dòng)態(tài)了解進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況。2）檢查和審核施工承包商提交的年度、季度、月度計(jì)劃，由項(xiàng)目總監(jiān)審核施工承包商填寫工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表。3）嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度檢查。4）計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異。5）形象進(jìn)度、實(shí)物工程量與指標(biāo)完成情況的一致性。6）建立反映工程進(jìn)度狀況的統(tǒng)計(jì)辦法，進(jìn)度情況表應(yīng)逐日記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量，記錄影響施工的各種因素，延誤原因，采取的措施等。7）進(jìn)行工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)控制。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃發(fā)生差異

22、時(shí)應(yīng)分析產(chǎn)生的原因及進(jìn)度偏差將帶來的影響并進(jìn)行工程進(jìn)度預(yù)測(cè)，以監(jiān)理工程師聯(lián)系單向施工承包商提出進(jìn)度調(diào)整措施的建議，要求施工承包商相應(yīng)調(diào)整施工計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃，調(diào)整工時(shí)、人員、機(jī)具配備等。C事后進(jìn)度控制131)與承包商制定保證工期不突破的對(duì)策措施。2)因進(jìn)度差異導(dǎo)致原計(jì)劃不能如期完成，則項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)書面向業(yè)主提出報(bào)告，提出補(bǔ)救措施的建議，要求承包商調(diào)節(jié)器整一相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料計(jì)劃、資金計(jì)劃等，提出新的進(jìn)度計(jì)劃。填寫工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)審核3)處理工程索賠(主要是處理工期方面的索賠及反索賠)及延期審核工作。4)根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，修改和調(diào)整監(jiān)理工作計(jì)劃，以保證下一階段順利開展。5)工程項(xiàng)目進(jìn)度資料的收集整理。(三)、投資控制措施1、投資控制合理化建議1、分階段設(shè)置明確的投資目標(biāo)2、根據(jù)計(jì)劃投資額合理地確定工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)值，包括項(xiàng)目的總目標(biāo)值、分目標(biāo)值與細(xì)目標(biāo)值，編制資金使用計(jì)劃，同時(shí)作出資金使用的進(jìn)度計(jì)戈限3、協(xié)助建設(shè)單位確定最適用于本項(xiàng)目的工程款結(jié)算方式。4、通過對(duì)工程的計(jì)量支付來控制合同價(jià)款，監(jiān)理應(yīng)掌握工程計(jì)量支付簽認(rèn)權(quán)。5、建議并協(xié)助業(yè)主加強(qiáng)設(shè)計(jì)進(jìn)度、資金支付、甲供材料設(shè)備的管理。2、 確保投資控制監(jiān)理工作高效運(yùn)轉(zhuǎn)的針對(duì)性措施及投資控制的動(dòng)態(tài)管理(1)、投資事前控制(1)根據(jù)合同總的投資目標(biāo)、根據(jù)