車位定價報告

1、車位定價報告2012.08.15 車位解讀 定價策略 定價系數(shù) 推售方式車位信息公寓總戶數(shù)766戶公寓已售戶數(shù)525戶交付戶數(shù)128戶一期已交付入住戶數(shù)0年底可入住有產(chǎn)權車位429有產(chǎn)權可買賣可辦人防使用許可證車位134無產(chǎn)權可買賣不可辦人防使用許可證車位78只可租賃收入歸人防，物業(yè)收取溢價數(shù)據(jù)截止于2012年8月12日車位分布示意圖產(chǎn)權車位429席不可辦人防使用許可證車位78席可辦人防使用許可證車位134席 車位解讀 定價策略 定價系數(shù) 推售方式業(yè)主調(diào)查問卷本次業(yè)主價格測試共成功回訪了121位業(yè)主。其中16%的業(yè)主不需要車位，主要集中于投資客跟健雄學院的老師。業(yè)主中可買的占到78%。本次回訪

2、統(tǒng)計中共有83位業(yè)主表示購買車位。其中73%的業(yè)主希望的價格在5-6萬之間。鑒于回訪為業(yè)主自報價格，可能只是釋放了80%的期許價。本次回訪統(tǒng)計中共有30位業(yè)主表示可租車位。其中69%的業(yè)主需求的車位租賃價格在100-200元之間樓盤樓盤區(qū)位區(qū)位住宅在售均價住宅在售均價車位出售價格（萬）車位出售價格（萬） 出租價格（元月）出租價格（元月）活動活動上海公館新城區(qū)80618261買房萬送車位南洋一號城區(qū)103689.08首付二成，建行信用卡利率分期綠地城新城區(qū)6565不出售價格未定雅鹿臻園新區(qū)71575車位跟房子綁定，不單獨銷售太和麗都新城區(qū)83738.5-9寶龍二期新區(qū)67185-6榮御藍灣新區(qū)7

3、5826-8（產(chǎn)權）4（無產(chǎn)權）翡翠灣城區(qū)8044全贈送競品車位價格參照競品樓盤的住宅均價跟車位總價對比可以看出，車位總價一般為均價的10倍左右。結(jié)合本案銷售均價6800-7900的價格，產(chǎn)權車位的合理價格應該在7-8萬之間比較容易接受。推導依據(jù)根據(jù)建議車位銷售總價得出階段車位租賃價格，以車位租賃全期限（70年）總價/2=車位總價，來凸顯認購車位性價比。根據(jù)建議方案結(jié)果比較現(xiàn)階段市場車位租賃價格，最契合現(xiàn)階段市場的租賃價格所推導出的車位銷售總價為車位定價建議?？赊k人防使用許可證車位由于沒有產(chǎn)權，參照太倉已售車位樓盤定價，建議在產(chǎn)權車位的基礎上打7折銷售。建議價格一有產(chǎn)權車位總價8萬/席70年租

4、賃費用支撐16萬元每月租賃費用約190元可辦人防使用許可證車位總價5.6萬/席7折建議價格7-8萬建議價格二有產(chǎn)權車位總價9.6萬/席70年租賃費用支撐19.3萬元根據(jù)排查太倉市區(qū)每月租賃費用約230元可辦人防使用許可證車位總價6.7萬/席7折建議價格8-9.5萬車位均價結(jié)論建議產(chǎn)權車位出售均價7-8萬之間。鑒于周邊多為安置房，路邊停車了較為方便，可能使業(yè)主產(chǎn)生一定的抗性，無法對業(yè)主造成緊迫性購買沖動，故方案一更能契合市場特征。 車位解讀 定價策略 定價系數(shù) 推售方式定價依據(jù)由于車位定價需要考慮以上因素，故建議產(chǎn)權車位出售均價8-9萬。綜合定價系數(shù)聯(lián)排系數(shù)寬度系數(shù)修正系數(shù)干擾系數(shù)便利系數(shù)端頭系數(shù)聯(lián)排系數(shù)聯(lián)排系數(shù)價差單車6000雙車2000多車-3000寬度系數(shù)寬度系數(shù)價差很寬15000較寬8000一般0干擾系數(shù)干擾系數(shù)價差邊實墻-7000設備門-2000限高-11000便利系數(shù)便利系數(shù)價差近8000較近3000遠0端頭系數(shù)端頭系數(shù)價差端頭4000中間0修正系數(shù)修正系數(shù)價差停車系數(shù)-8