建筑通病防治措施方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住宅工程質(zhì)量通病防治措施編制說(shuō)明一、工程概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱(chēng)時(shí)代茗苑1#2#3#樓2工程位置宿城區(qū)北海路西側(cè)洪澤湖路南側(cè)3建筑面積5.4萬(wàn)4抗震設(shè)防烈度8度5建筑設(shè)計(jì)使用年限50年6耐火等級(jí)二級(jí)7建設(shè)單位宿遷鼎新置業(yè)有限公司8監(jiān)督單位宿遷市質(zhì)按量監(jiān)督站9設(shè)計(jì)單位徐州市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司江蘇都市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司10監(jiān)理單位江蘇中拓項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司11施工總承包南京旭日建筑工程公司13開(kāi)竣工日期總工期預(yù)計(jì)：600天2014年6月開(kāi)工，2016年2月 二、編制依據(jù)1、住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（J10687-2006）2、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)

2、一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）及其系列規(guī)范3、公司總部工程常見(jiàn)病控制管理規(guī)范3、工程施工圖紙及其他設(shè)計(jì)文件4、認(rèn)真審閱設(shè)計(jì)單位提供的施工圖紙，組織召開(kāi)由設(shè)計(jì)單位向施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)交底會(huì)議。重點(diǎn)審查施工圖紙?jiān)趬w防裂、鋼筋砼現(xiàn)澆板防裂、樓地面防滲漏、外墻粉刷防裂、門(mén)窗抗風(fēng)防滲及屋面防裂抗?jié)B漏等方面是否采取設(shè)計(jì)技術(shù)措施。三、墻體防裂措施1 砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，±0.00以下MU10混凝土標(biāo)準(zhǔn)磚，M10水泥砂漿，±0.00以上MU7.5混凝土空心磚，M5混合砂漿。砌筑砂漿采用中、粗砂。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d，砌筑時(shí)塊體材料含水率混凝土空心砌塊應(yīng)

3、為58。2 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿(mǎn)密實(shí)。施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。3填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷。4剪力墻間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿(mǎn)足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。 5 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。7 每天砌筑高度宜控制在1.8m

4、以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 8 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平糟；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開(kāi)鑿；且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 9 寬度大于300mm的預(yù)留河口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。10 砌體工程的頂層和底層設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋46200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。 11 頂層門(mén)窗洞口過(guò)梁宜結(jié)合圈梁通長(zhǎng)布置，若采用單獨(dú)過(guò)梁時(shí)，過(guò)梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，

5、且應(yīng)在過(guò)梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道不小于26 300通長(zhǎng)焊接鋼筋網(wǎng)片。 12 當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 13 洞口寬度大于2m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。14 砌體施工時(shí)應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線。15 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 凈高度為：±18mm。 2) 室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3，且小于15mm。3) 樓板水平度：5mm2m。四、墻板和

6、現(xiàn)澆板防裂措施1、混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。2、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以?xún)?nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的摻量不宜大于15%。3、現(xiàn)場(chǎng)要備有砼坍落度桶，嚴(yán)格控制混凝土的坍落度。根據(jù)混凝土的制備能力控制澆筑帶的寬度，確?；炷翝仓У倪B接間隔時(shí)間不大于二三小時(shí)，防止新澆筑混凝土出現(xiàn)施工冷縫。4、砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋位置，特別是上層負(fù)彎矩的位置。5、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在上下層鋼筋之間）

7、，交叉布線處用采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁線管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。6、混凝土澆筑時(shí)，在初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。7、混凝土澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑、防水劑的混凝土，不得小于14天。地下室外墻板為防止水份過(guò)快蒸發(fā)，14天內(nèi)只松開(kāi)外墻模，專(zhuān)人從?？p中灌水養(yǎng)護(hù)，每天不少于三次。養(yǎng)護(hù)期后盡快完成防水工程和室外回填土施工，防止墻板因長(zhǎng)期暴露在空氣中而產(chǎn)生收縮裂縫。8、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小

8、于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。五、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施1、模板及支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。2、施工單位應(yīng)嚴(yán)格認(rèn)真編制砼澆筑方案，施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。3、質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)：原材料、外加劑、粗骨料、粉煤灰的摻量、鋼筋位置、振搗方式、

9、砼的養(yǎng)護(hù)、強(qiáng)度，施工縫的留設(shè)、后澆帶的混凝土澆筑。六、樓地面防滲漏措施1、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲漏的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。4、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得

10、小于300mm。5、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6、有防水要求的地面必須設(shè)置防水隔離層。施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm。7、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。8、樓梯踏步抹面(或抹底糙)前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤(rùn)。抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10rmn之內(nèi)。踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。抹面(或底糙)完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)天數(shù)為714d，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)禁止行人

11、上下。正式驗(yàn)收前，宜用木板或角鋼置于踏級(jí)陽(yáng)角處，以防被碰撞損壞。9、質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)：預(yù)留洞口位置、洞口填塞后的蓄水檢驗(yàn)、防水地面的蓄水檢驗(yàn)等。七、外墻粉刷防裂措施1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.3的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。2、外墻涂料在使用前應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。3、抹灰工程不得使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性必須合格。4、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。5、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)

12、時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。6、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤(rùn)。7、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。8、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必須設(shè)置分格縫。10、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。11、窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。12、門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。13、質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)：原材料質(zhì)量、涂料檢測(cè)、外墻洞眼的

13、填塞、基層處理、抹灰厚度等。八、門(mén)窗抗風(fēng)防滲措施1、門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。2、門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施框固定。固定后的外框與墻體的間隙應(yīng)根據(jù)飾面材料而定。3、門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。4、門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、填充飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5、門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼塑料條做槽口。6、打膠面應(yīng)

14、干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)：門(mén)窗三性檢測(cè)、與墻體的連接處理等。九、屋面防滲漏措施1、屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工

15、除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還用滿(mǎn)足以下要求：1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。3）分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。4）保水養(yǎng)護(hù)不小于14天。5、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水。6、質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)：施工方案的編制、節(jié)點(diǎn)做法、屋面防水層試驗(yàn)等。十、外墻保溫防裂措施1、保溫材料應(yīng)按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和江蘇省工程

16、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程的要求對(duì)材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2、外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工。采用松散材料施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制配合比，確保保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求；采用板塊保溫材料時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點(diǎn)，并應(yīng)保證設(shè)計(jì)厚度。3、凸出外墻面的各類(lèi)管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開(kāi)孔或釘釘。4、外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周?chē)鷳?yīng)逐層進(jìn)行防水處理。5、外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先批刮12遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部。6、保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫。7、墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理，嚴(yán)禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。8、外墻面磚作為保溫系統(tǒng)飾面層時(shí)，應(yīng)進(jìn)行粘貼強(qiáng)度檢測(cè)。檢測(cè)斷縫應(yīng)從飾面磚表面切割至基體或加強(qiáng)層表面，深度應(yīng)一致。十一、軸線控制措施1、由專(zhuān)人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。2、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5-2M2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。3、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)