上海寫字樓停車場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、上海寫字樓停車場(chǎng)調(diào)查報(bào)告前些日子，在網(wǎng)上看到有篇購物中心停車場(chǎng)的那些事，深有感觸。作為地產(chǎn)人，的確有必要去好好的了解一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，尤其作為寫字樓領(lǐng)域的佼佼者，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心有責(zé)任整理一下上海寫字樓里的那些停車場(chǎng)詳情。車位作為物業(yè)功能配套的重要組成部分，在對(duì)一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的綜合品質(zhì)評(píng)價(jià)中，占有越來越重要的地位，尤其是高端寫字樓產(chǎn)品的價(jià)值，往往在停車位配置多少上就能分出高低。1.上海寫字樓停車場(chǎng)車位配比分析國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個(gè)車位。據(jù)辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)寫字樓普遍存在停車位不足的問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市的寫字樓，平均200-300平方米建筑面積才

2、擁有一個(gè)停車位，有的城市甚至平均500平方米才有一個(gè)停車位。而上海作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，商業(yè)地產(chǎn)起步較早，部分寫字樓建于十年前，配備的車位數(shù)量不足，拉低了整體車位配比。辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)上海10個(gè)主流區(qū)域的寫字樓做了抽樣調(diào)查。上海各區(qū)域?qū)懽謽墙ㄖ娣e與停車位比抽樣調(diào)查區(qū)域項(xiàng)目名稱總建筑面積（平方米)車位（個(gè)）總建筑面積與車位之比（1個(gè)/平方米）備注竣工日期黃浦港泰廣場(chǎng)57040200285.2地下車庫1998港陸黃浦中上+地下2003聯(lián)誼大廈2677150535.42地下車庫1985中區(qū)廣場(chǎng)40228185217.45地上+地下2000寶龍大廈2500060416.67

3、地下車庫2004徐匯錦輝大廈2200060366.67地下車庫2011越界智慧谷501230167.7地下車庫2014新漕河涇國(guó)際商務(wù)中心188294916205.56地上+地下2010建科大廈2600030086.67地下車庫2006建匯大廈43200110392.73地下車庫2000長(zhǎng)寧華敏翰尊國(guó)際135300595227.39地上+地下2012遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)93060322289地上+地下1999太平洋企業(yè)中心22000120183.33地上+地下1999思創(chuàng)大廈53000170311.76地上+地下2002仲盛金融中心38232125305.86地上+地下1996普陀金祁大廈120000

4、500240地上+地下2013中國(guó)港中旅大廈36194151240地下車庫2006富麗大廈30509122250地上+地下2000耀光國(guó)際大廈31072296104.97地上+地下2012上海盛泉商務(wù)大廈25200120210地上+地下2009閘北飛樂大廈1200060200地下車庫2006美邦大廈2739250547.84地下車庫2007華清大廈2100070300地上+地下2007大寧財(cái)智中46地下車庫2013錦程大廈28000120233.33地上+地下2000虹口海泰時(shí)代大廈33973122278.47地下車庫2004綠地北外灘中心52491276190.18

5、地下車庫2014合生財(cái)富廣場(chǎng)54000260207地上+地下2011瑞豐國(guó)際大廈65697305215.4地下車庫2007駿豐國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)52000202257.43地下車庫2009楊浦星云大樓21000160131.25地上+地下2010信息技術(shù)大廈4900080612.5地上+地下2000尚凱商務(wù)大廈29322201466.1地面停車場(chǎng)2008國(guó)陽大廈1600017094.12地下車庫2011首東國(guó)順大廈21256154138地上+地下2010閔行萊茵虹景中心42634190224.39地上+地下2014莘喬商務(wù)樓12000100120地面停車場(chǎng)2014帝寶國(guó)際大廈1728090192地上

6、+地下2008美恒大廈28430126225.63地上+地下2009富群商務(wù)大廈1700026863.43地上+地下2005寶山華滋奔騰大廈110000813135.3地上+地下2013開倫智匯源910610091.06地上+地下2014筑福國(guó)際產(chǎn)業(yè)園2400029082.76地上+地下2014智慧大廈25000180138.89地上+地下2013華泰商務(wù)樓700015046.67地下車庫2014浦東上海中建大廈95600366261.2地上+地下2008招商局大廈74642345216.35地上+地下1996世界廣場(chǎng)63599373170.51地上+地下1997復(fù)鼎大廈2000022090.

7、91地下車庫2010永達(dá)國(guó)際大廈48026240200.11地上+地下2008通過調(diào)查數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，黃浦和徐匯等區(qū)域由于寫字樓發(fā)展起步早，整體車位配比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如閔行，寶山等后期發(fā)展起來的商辦區(qū)域。2.上海寫字樓停車場(chǎng)類型分析上海寫字樓的停車場(chǎng)目前主要分為地面停車場(chǎng)和地下停車庫以及地面地下相結(jié)合這3種類型。本報(bào)告以黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、閔行、寶山和浦東10個(gè)區(qū)域50個(gè)寫字樓停車場(chǎng)作為重點(diǎn)研究樣本，發(fā)現(xiàn)目前60%的寫字樓采用地面停車場(chǎng)+地下停車場(chǎng)的類型，36%的寫字樓采用地下停車場(chǎng)，只有4%的寫字樓采用地面停車場(chǎng)。 此外，為了在固定空間中增加更多的停車位，不少寫字樓已增設(shè)機(jī)械式立

8、體停車設(shè)備。例如中國(guó)港中旅大廈在安裝機(jī)械式立體停車設(shè)備后，車位數(shù)量大幅增加。3.上海寫字樓停車場(chǎng)停車方式分析目前市面上主流的停車方式主要為以下3種：1 垂直式停車垂直停車可以從兩個(gè)方向進(jìn)、出車，停放較方便，在幾個(gè)停車方式中所占面積最小，但轉(zhuǎn)彎半徑要求較大，行車通道較寬。2 斜列式停車斜角停車時(shí)進(jìn)、出車校方便，所需轉(zhuǎn)彎半徑較小，相應(yīng)通道寬度面積較小，但進(jìn)、出車只能沿一個(gè)固定方向，且停車位前后出現(xiàn)三角形面積，因而每輛車占用的面積較大。3 平行式停車平行停車方式車輛進(jìn)、出車位更方便、安全，但每輛車因進(jìn)出需要而占用的面積較大。那這3種方式哪種最適合被寫字樓采用呢？據(jù)調(diào)查得知，不同車型的外廓尺寸如下：一

9、般經(jīng)濟(jì)型、中檔車的寬度約為1.751.80米，長(zhǎng)度約4.50-4.80米；而中高檔車寬度超過1.80米，長(zhǎng)度超過5.00米；小型車的外廊尺寸一般為4.80米*1.80米。目前停車場(chǎng)里一般小型車的車位尺寸為5.30米*2.40米。那么同樣以長(zhǎng)24.00米，寬5.30米的長(zhǎng)方形空地來計(jì)算：垂直式停車可以停放10輛小型機(jī)動(dòng)車，每輛車平均占地12.7平方米； 斜列式停車可以停放7輛小型機(jī)動(dòng)車，每輛車平均占地20.2平方米；平行式停車可以停放4輛小型機(jī)動(dòng)車，每輛車平均占地15平方米。答案顯而易見了，垂直式停車方式最所占車位面積是最小的，基本上被目前絕大多數(shù)的寫字樓停車場(chǎng)所采用。4.小結(jié)停車與入駐企業(yè)、物業(yè)、開發(fā)商息息相關(guān)。寫字樓運(yùn)營(yíng)屬于服務(wù)行業(yè)，提供停車位也是一項(xiàng)服務(wù)，同樣規(guī)模的寫字樓，停車難易對(duì)入住率的影響超過30%。現(xiàn)在，隨著私家車的普及，開車去寫字樓工作的白領(lǐng)數(shù)量是越來越多了，但由于停車位的稀缺導(dǎo)致寫字樓停車費(fèi)