商品住宅使用說明書

1、商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。1、 該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū)2-8、10、13-15、18-24、27#樓單元層 號。建筑面積m2，位于東西南北。2、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計單位：哈爾濱市建筑設(shè)計施工單位：哈爾濱市第一建筑工程公司、黑龍江農(nóng)墾建筑工程公司、哈爾濱市華興建筑工程公司

2、、黑龍江省第三建筑工程公司、哈爾濱市第六建筑工程公司、黑龍江環(huán)亞建筑工程公司 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：哈爾濱市建設(shè)監(jiān)理公司、黑龍江省建設(shè)監(jiān)理公司3、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為（高層為框剪多層為磚混）抗震設(shè)防基本裂度為（6）度。4、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用樁基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在 多層頂板下 部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 外墻轉(zhuǎn)角或端 部設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為 外墻

3、涂料和外墻磚 內(nèi)墻為 大白兩遍不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用防盜門內(nèi)門使用窗采用塑鋼窗。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用SBS卷材，高層為上人多層為不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽臺：活荷載為250Kgm2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得

4、有任何改動（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過200公斤m2，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)200公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。5、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單

5、相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計負(fù)荷6千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時自動跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時要手動合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時也要手動合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時將自動跳閘，當(dāng)合不上閘時應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請專業(yè)人員檢查線路是否

6、有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。8、室外設(shè)有避雷裝置，請

7、注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。6、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。7、 注意事項：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工， 裝修時不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公

8、用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。8、 其它需要說明的事項：附件：生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施

9、，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。9、 該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 9、11#樓單元層 號。建筑面積m2，位于東西南北。10、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計單位：哈爾濱市建筑設(shè)計施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：11、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。12、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房

10、屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破

11、壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽臺：活荷載為Kgm2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤m2，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。13、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。2、排水：采用P

12、VC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時自動跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時要手動合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時也要手動合閘。插座采用

13、漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時將自動跳閘，當(dāng)合不上閘時應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的

14、安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。8、室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。14、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。15、 注意事項：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工， 裝修時

15、不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。16、 其它需要說明的事項：附件：生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說明書等資料份。監(jiān)制說明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必

16、須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。17、 該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 12、16、17#樓單元層 號。建筑面積m2，位于東西南北。18、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)

17、）股份有限公司設(shè)計單位：哈爾濱市建筑設(shè)計施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：19、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。20、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗

18、采用。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽臺：活荷載為Kgm2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤m2，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切

19、勿用重物撞擊地面。21、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線16平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計負(fù)荷10千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為13千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)

20、），欠費斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時自動跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時要手動合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時也要手動合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時將自動跳閘，當(dāng)合不上閘時應(yīng)檢查用電設(shè)備是否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請專業(yè)人員檢查線路是否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在?/p>

21、設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按說明書正確使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。8、室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。22、 物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品

22、住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。23、 注意事項：1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工， 裝修時不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。24、 其它需要說明的事項：附件：生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說

23、明書等資料份。監(jiān)制說明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。商品住宅使用說明書樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明書。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。

24、25、 該商品住宅位置：您購買的住宅為 哈爾濱市 道理 區(qū) 麗水丁香園 住宅小區(qū) 1#樓單元層 號。建筑面積m2，位于東西南北。26、 建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計單位：哈爾濱市建筑設(shè)計施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：27、 本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。28、 本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使

25、用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、陽臺：活荷載為Kgm2，使用中不得超過此限

26、值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤m2，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)公斤m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。29、 室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、上水：廚房衛(wèi)生間各1條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其余線2.5平方毫米，設(shè)計負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓走廊內(nèi)），欠費斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時自動跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在計量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時要手動合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時也要手動合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時將自動跳閘，當(dāng)合不上閘時應(yīng)檢查用電設(shè)備是