深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點治理項目及防治措施

1、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點治理項目及防治措施一、土建工程通病1：廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏特征1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。2、廚房、衛(wèi)生間、樓地面穿管位置滲漏。3、墻根位置返潮返濕。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002第條（強條）：廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板四周除門洞外，應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。第條（強條）：有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進(jìn)行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。第條：防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水試驗。蓄水深度應(yīng)為2030mm，24h內(nèi)

2、無滲漏為合格，并做記錄。第條（強條）：防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通暢。第條：鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200300mm。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第條：對于有防水要求的房間，墻體底部應(yīng)現(xiàn)澆素砼坎臺，高度不得小于200mm。防治措施1、廚衛(wèi)間樓地面必須設(shè)置防水隔離層。2、廚衛(wèi)間的樓地面周邊除門洞外，應(yīng)現(xiàn)澆砼坎臺，高度不小于200mm，廚衛(wèi)間標(biāo)高比相鄰板面標(biāo)高低30mm。3、主管道穿過樓板處應(yīng)設(shè)置金屬套管。4、上、下管道預(yù)留洞口座標(biāo)

3、位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。5、PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件方法。6、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。7、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。8、地面找平層朝地漏方向排水坡度為11.5%，地漏口比相鄰地面低5mm。9、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030

4、mm，無滲漏為合格。10、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。11、煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。通病2：填充墻砌體裂縫特征1、不同材料交界位置的變形裂縫。1.1 柱、墻與填充墻交界位置裂縫。1.2 梁、板底與填充墻交界位置裂縫。1.3 門、洞口砼與填充墻交界位置裂縫。2、墻面鑿槽埋管位置裂縫。3、外墻朝陽面受溫度變化影響較顯著位置。4、不同時期砌筑的交界位置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第條：非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。第條：墻長超過5m時，應(yīng)按

5、照下列規(guī)定于墻中部每隔不超過5m設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱。1、構(gòu)造柱的截面尺寸和配筋應(yīng)滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，構(gòu)造柱截面最小寬度不得小于200mm，厚度同墻厚，縱向鋼筋不應(yīng)小于410，箍筋可采用6200。2、縱向鋼筋頂部和底部應(yīng)錨入砼梁或板中。3、砌體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，每個馬牙槎的高度不宜超300mm。4、構(gòu)造柱應(yīng)于砌筑完成后澆筑砼。第條：墻高超過4m時，墻體半高處應(yīng)設(shè)置端部與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接且沿墻全長貫通的鋼筋砼水平連系梁。當(dāng)連系梁在門窗洞口處切斷時，洞口上方過梁的截面和配筋不得低于連系梁的要求，連系梁與過梁水平投影處搭接長度不應(yīng)小于連系梁與洞口過梁的垂直距離的2倍，過梁兩邊伸入墻體不

6、應(yīng)小于500mm。第條：砌體與砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋應(yīng)符合下列規(guī)定：1、沿樓層全高每隔3皮砌塊并不超過600mm設(shè)置26拉結(jié)鋼筋。2、拉結(jié)筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識設(shè)置于灰縫所在位置的砼墻柱上。3、鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度，對于蒸壓加氣砼切塊，宜為700mm；4、拉結(jié)筋應(yīng)砌入水平灰縫中，有拉結(jié)鋼筋處水平灰縫厚度應(yīng)比拉結(jié)鋼筋直徑大4mm。第條：下列部位抹灰時應(yīng)掛加強網(wǎng)：1、不同材料基體結(jié)合處在基體上掛加強網(wǎng)。2、暗埋管線的孔槽處在基體上掛加強網(wǎng)。3、當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道加強網(wǎng)。4、高度24m以上的外墻，找平抹灰時基體上應(yīng)滿掛加強網(wǎng)。防治措施1、砼小型空心砌

7、塊、加氣砼砌塊等墻體，當(dāng)墻長>5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于5m的構(gòu)造柱，砌體墻無約束的端部及外墻陽角處必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)設(shè)鋼筋砼構(gòu)造柱。2、當(dāng)頂層填充墻采用灰砂磚、砼空心砌塊、加氣砼砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)片加強措施。3、洞口寬度大于2m時，兩側(cè)宜設(shè)置砼構(gòu)造柱。4、屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋砼，當(dāng)采用砌體材料砌筑時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋砼壓頂梁。5、填充墻砌至接近梁底或板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并間隔35d，方可將斜頂磚補砌擠緊。6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達(dá)到設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，掛加強網(wǎng)防

8、止開裂。7、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。后植拉結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不少于100mm。8、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)片，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。9、抹灰層總厚度35mm時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入砼體的深度不應(yīng)小于25mm，錨入其它基體的深度不小于50mm，抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強措施。10、外墻抹灰層必須設(shè)置分格縫，間隔宜為3×3m。11、宜采用CL專用砂漿干法施工。通病3：防護(hù)欄桿安全性不符合規(guī)范要求特征1、欄桿高度不滿足規(guī)范的要求。2、欄桿凈距不滿足規(guī)范要求。3、欄桿樣式兒童易攀

9、登。4、欄桿材質(zhì)、剛度不滿足要求。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005第條（強條）：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷截；2、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；3、欄桿離樓面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；4、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。防治措施1、欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾

10、的要求，保證最終完成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。2、欄桿頂部要滿足承受水平荷載的要求，住宅建筑500N/m。3、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺和屋頂?shù)仁彝鈭鏊?，不得選用木材和易老化的材料。4、當(dāng)采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。5、欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、寬高尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。6、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點焊。7、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）二度防銹漆和二度及以上的面漆。8、欄桿高度應(yīng)從可踏面部位起計算，當(dāng)從樓面起算800高范圍內(nèi)有

11、可踏砼面時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。9、當(dāng)欄桿高度范圍內(nèi)，有其它設(shè)備或管道時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。10、當(dāng)采用玻璃作為不承受水平荷載的臨空欄板材料時，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。二、給排水工程通病4：廚房、衛(wèi)生間排水排入同一根立管特征廚房衛(wèi)生間排水立管未分別設(shè)置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）第條：住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。防治措施為防止衛(wèi)生間排水管道內(nèi)的污濁有害氣體串至廚房內(nèi)，對居住者衛(wèi)生健康造成影響，當(dāng)廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，不應(yīng)共用一根排水立

12、管，而應(yīng)在廚房與衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)置立管。通病5：陽臺地漏水未排至污水系統(tǒng)特征陽臺地漏水排至雨水系統(tǒng)。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求深圳市規(guī)劃國土局文件（深規(guī)土2000151號）一、禁止建筑陽臺排水進(jìn)入市政雨水管道系統(tǒng)。禁止建筑陽臺排水地漏支管與建筑天面雨水排水管道連接。二、建筑物或建筑小區(qū)的排除雨水管道只接納建筑天面雨水、空調(diào)排水、室外地面雨水。三、建筑物內(nèi)洗衣廢水、地面沖洗廢水應(yīng)排入生活污水管道系統(tǒng)。防治措施將所有陽臺排水排至污水管道系統(tǒng)。三、通風(fēng)空調(diào)工程通病6：風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時預(yù)埋管或防護(hù)套管施工不規(guī)范特征1、 防排煙風(fēng)管或空調(diào)風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時未設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管。2、 預(yù)埋管或防護(hù)套

13、管鋼板厚度不夠。3、 風(fēng)管與防護(hù)套管之間未用不燃材料封堵或封堵不嚴(yán)密。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 502432002（強條） 在風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。防治措施1、絕熱處理的風(fēng)管在經(jīng)過防火、防爆墻或樓板時可直接設(shè)預(yù)埋管。2、絕熱風(fēng)管應(yīng)設(shè)防護(hù)套管。3、預(yù)埋管或防護(hù)套管鋼板厚度不得小于1.6mm。4、預(yù)埋管和防護(hù)套管的施工可先安裝風(fēng)管再砌墻，若先施工墻體預(yù)留洞后裝風(fēng)管，需用水泥砂漿填實其間縫隙，兩者結(jié)合應(yīng)緊密。5、風(fēng)管或絕熱風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不

14、燃且對人體無危害的柔性材料封堵，其間縫隙應(yīng)封堵嚴(yán)密，絕熱風(fēng)管在穿過部位及兩側(cè)2m范圍，必須使用不燃絕熱材料。四、建筑電氣工程通病7：橋架接地不良特征1、跨接接地線截面積小于4mm2。2、部分電纜橋架段及其支架接地不良。3、橋架的起始端和終點端未與接地干線（網(wǎng)）連接。4、金屬橋架每隔30 m未與接地干線（網(wǎng)）相連接。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002)第 條：金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，且必須符合下列規(guī)定：1 金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接；2 非鍍鋅電纜橋架間連接

15、板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4 mm2； 3 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松帽或防松墊圈的連接固定螺栓。電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-2006第條：金屬電纜支架全長均應(yīng)有良好的接地。電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006第條：電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：6 電纜橋架、支架和井架。第條：沿電纜橋架敷設(shè)銅鉸線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構(gòu)成電氣通路的金屬構(gòu)件，如安裝托架用的金屬構(gòu)件作為接地干線時，電纜橋架接地時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 電纜橋架全長不大于30m時，不應(yīng)少于2處與接地干線相連；

16、2 全長大于30m時，應(yīng)每隔20-30m增加與接地干線的連接點；3 電纜橋架的起始端和終點端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接。鋼制電纜橋架工程設(shè)計規(guī)范(CECS 31:91)第條：橋架系統(tǒng)應(yīng)具有可靠的電氣連接并接地。第條：沿橋架全長另敷設(shè)接地干線時，每段（包括非直線段）托盤、梯架應(yīng)至少有一點與接地干線可靠連接。防治措施1、電纜橋架安裝時，應(yīng)采用截面積不小于4mm²的接地線，對該跨接地的部分進(jìn)行可靠接地，鍍鋅電纜橋架連接處用連接板固定，連接板兩端可不跨接接地線，連接板兩端的平墊圈和彈簧墊圈應(yīng)齊全并應(yīng)擰緊固。2、應(yīng)避免把接地干線直接焊接在電纜橋架上。電纜橋架的鍍鋅層或噴塑層脫落處應(yīng)進(jìn)行去銹，刷防銹漆(

17、底漆和面漆)等防腐處理，刷面漆使顏色與橋架原來的顏色一致。3、在電纜橋架的全長敷設(shè)一接地干線，把接地干線固定在電纜橋架的支、吊架上，金屬電纜橋架全長及其支、吊架應(yīng)可靠接地，接地干線的材質(zhì)可采用鍍鋅圓鋼、鍍鋅扁鋼或扁銅；在電纜橋架的兩端頭、轉(zhuǎn)彎處、直線段每隔20-30m、變形縫處連接端兩側(cè)等部位與接地干線相連接，保證橋架全長至少2處與接地干線相連接。4、沿電纜橋架敷設(shè)銅鉸線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構(gòu)成電氣通路的金屬構(gòu)件，如安裝托架用的金屬構(gòu)件作為接地干線時，電纜橋架全長不大于30m時，不應(yīng)少于2處與接地干線相連；全長大于30m時，應(yīng)每隔20-30m增加與接地干線的連接點。5、電纜橋架的起始端和終點

18、端應(yīng)與接地干線（網(wǎng)）可靠連接。通病8： 接地線的連接（焊接）工藝不符合要求特征1、接地線焊接長度不夠；扁鋼搭接長度小于2倍寬度，圓鋼與圓鋼（扁鋼）小于6倍直徑。2、圓鋼與圓鋼單面焊接。3、扁鋼未3個棱邊焊接。4、焊縫未做好防腐。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002)第24.2.1條：接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長度應(yīng)符合下列規(guī)定：1 扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊；2 圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；3 圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；4 扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼34鋼管表面，上下兩側(cè)施焊；5 除

19、埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，應(yīng)有防腐措施。第26.2.1條：避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應(yīng)備帽等防松零件齊全，焊接部分補刷的防腐油漆完整。電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006第條：接地體（線）的焊接應(yīng)采用搭接焊，其搭接長度必須符合下列規(guī)定：1 扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；2 圓鋼為其直徑的6倍；3 圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；4 扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接時，為了連接可靠，除應(yīng)在其接觸部位兩側(cè)進(jìn)行焊接外，并應(yīng)焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。防治措

20、施1、接地線應(yīng)采用搭接焊接，搭接長度要符合規(guī)范要求，扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；圓鋼為其直徑的6倍；圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接時，為了連接可靠，除應(yīng)在其接觸部位兩側(cè)進(jìn)行焊接外，并應(yīng)焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。 2、焊縫工藝要符合規(guī)范要求。如鍍鋅圓鋼，搭接長度滿足要求，并雙面焊接，焊接處應(yīng)焊縫飽滿、平滑，并應(yīng)有足夠的機械強度；無夾渣、無氣孔、無咬肉等缺陷。3、在焊接工藝滿足要求后，把焊渣敲干凈，焊接面藥皮處理干凈，再做好防腐處理。防腐時最少刷兩遍防銹底漆，再刷面漆，表面顏色一

21、致，符合設(shè)計要求。4、接地線（避雷針、避雷帶）應(yīng)位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應(yīng)備帽等防松零件齊全。5、銅與銅的連接可使用配套的專用接頭，接頭應(yīng)有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證（或檢驗報告）。通病9：消防線路（線槽）的防火性能不符合要求特征1、消防用電設(shè)備的配電線路敷設(shè)在有孔橋架（線槽）內(nèi)。2、消防線槽或線管無采取防火保護(hù)措施。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006第條：消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)滿足火災(zāi)時連續(xù)供電的需要，其敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 暗敷時，應(yīng)穿管并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。明敷設(shè)時（包括敷設(shè)在吊頂內(nèi)），應(yīng)穿金屬管或封閉金屬線槽，并應(yīng)采取防火保護(hù)措施。高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95第條：消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)滿足火災(zāi)時連續(xù)供電的需要，其敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：.1 暗敷設(shè)時，應(yīng)穿管并敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm；明敷設(shè)時，應(yīng)穿有防火保護(hù)的金屬管或有防火保護(hù)的封閉金屬線槽。.4 宜與其它配電線路分開敷設(shè)；當(dāng)敷設(shè)在同一井溝內(nèi)時，宜分別布置在井溝的兩側(cè)。防治措施1、有條件的消防線路宜與其它配電線路分開敷設(shè)。2、使用防火線槽。3、金屬線槽應(yīng)使用封閉式，線槽及金屬管應(yīng)指明采用什么防火保護(hù)措施，檢驗標(biāo)準(zhǔn)等。4、定貨時應(yīng)與設(shè)計單位溝通，加強材料、設(shè)備進(jìn)場的檢驗驗收。五、燃?xì)夤こ掏ú?0：燃?xì)庠O(shè)