監(jiān)理合同范本

1、建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本（征求意見(jiàn)稿）中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局二 00 八年五月第一部分建設(shè)工程監(jiān)理合同協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程委托的監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況委托人委托監(jiān)理人服務(wù)的工程概況如下：1. 工程名稱：2. 工程地點(diǎn)：3. 工程規(guī)模：4. 工程總投資：二、詞語(yǔ)限定本合同協(xié)議書的相關(guān)詞語(yǔ)含義與通用條件、 專用條件中的定義相同。三、合同文件組成下列文件均為本合同的組成部分：1. 協(xié)議書；2. 中標(biāo)函

2、或委托書；3. 監(jiān)理投標(biāo)函；4. 通用條件；5. 專用條件；6. 附錄，即：附錄 A服務(wù)范圍和內(nèi)容；附錄 B委托人提供的人員、設(shè)備和設(shè)施；附錄 C收費(fèi)金額和支付。7. 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾， 按照本合同的規(guī)定， 承擔(dān)本合同附錄 A 中約定范圍內(nèi)的服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾， 按照本合同附錄 B 中約定為監(jiān)理人開(kāi)展正常的監(jiān)理工作提供相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和人員，并按附錄C中注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。五、服務(wù)期限本合同附錄 A 中約定的服務(wù)自 年 月 日開(kāi)始，至年 月 日完成。六、合同的訂立及生效合同訂立時(shí)間：年月日合

3、同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定后生效。本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人：（簽章）委托人：（簽章）地址：地址：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：第二部分通用條件1. 定義與解釋定義1.1下列名詞和用語(yǔ)， 除上下文另有規(guī)定外， 有如下含義：1.1.1“工程”是指委托人委托監(jiān)理人實(shí)施工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2“委托人”是指合同中委托監(jiān)理人的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。1.1.3“監(jiān)理人” 是指合同中提供服務(wù)的一方，及其合法繼承人和允許的受讓人。1.1.4“承包人”是指與委托人簽訂施工承包合同或工程總承包

4、合同的第三方。1.1.5 “服務(wù)”是指監(jiān)理人按照合同約定履行附錄 A 中詳細(xì)約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的工作， 包括正常服務(wù)和附加服務(wù)。1.1.6“正常服務(wù)”是指在附錄A 中約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容。1.1.7“附加服務(wù)”是指以下原因而增加的服務(wù)：委托正常服務(wù)范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；因非監(jiān)理人原因增加的工作量或工作時(shí)間。1.1.8“工程監(jiān)理” 是指委托人委托監(jiān)理人對(duì)建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量、 進(jìn)度、費(fèi)用進(jìn)行控制管理， 對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理；對(duì)合同、信息等進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄A 中約定。1.1.9“相關(guān)服務(wù)”是指委托人委托監(jiān)理人在勘察階段、設(shè)計(jì)階段、設(shè)備采

5、購(gòu)監(jiān)造階段、保修等階段提供咨詢或服務(wù)。具體范圍和內(nèi)容在專用條件和附錄A 中約定。1.1.10“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.11“總監(jiān)理工程師” 是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、 主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1.1.12“一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指承包人及與本工程有關(guān)的其他法人或?qū)嶓w。1.1.13“日”是指一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。1.1.14“月”是指按公歷從該月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月的時(shí)間段。1.1.15 “商定的補(bǔ)償” 是指專用條件中約定的根據(jù)本合同應(yīng)付的附加款額。1

6、.1.16“書面形式” 是指有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，包括合同文件、信件、電報(bào)、傳真等。解釋1.2對(duì)合同文件的解釋1.2.1 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種 （含）以上語(yǔ)言文字時(shí)， 應(yīng)以漢語(yǔ)為準(zhǔn)。1.2.2 構(gòu)成合同的文件應(yīng)被認(rèn)為是互為說(shuō)明的。 如果合同文件中的約定之間產(chǎn)生含糊或歧義， 合同文件解釋按時(shí)間順序以雙方最后簽認(rèn)的為準(zhǔn)。解釋合同文件的優(yōu)先順序?yàn)?: （1）在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件；（2）協(xié)議書；（3）專用條件及附錄A、B、C（4）通用條件；（5）中標(biāo)函或委托書；（6）投標(biāo)函。法律1.3本合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，法規(guī)

7、以及專用條件中約定的部門規(guī)章或項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、及標(biāo)地方規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。準(zhǔn)規(guī)本合同適用的法律法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。范2.監(jiān)理人的義務(wù)服務(wù)2.1監(jiān)理人應(yīng)按本合同約定提供工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)，服范圍務(wù)范圍按附錄 A 中的約定。項(xiàng)目 2.2 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作需要的監(jiān)理 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及項(xiàng)目監(jiān)機(jī)構(gòu) 理機(jī)構(gòu)主要人員名單。2.2.1 在服務(wù)期限內(nèi)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行。 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和業(yè)務(wù)需要對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員作出合理調(diào)整。 若更換現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與技能的人員替換。 其中，更換總監(jiān)理工程師須

8、提前 7 日向委托人報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換。2.2.2如果監(jiān)理人員存在以下情況之一， 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換該監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過(guò)失行為；（2）違法或涉嫌犯罪；（3）不能勝任所擔(dān)任的崗位要求；（4）嚴(yán)重違反職業(yè)道德。認(rèn)真2.3監(jiān)理人履行合同義務(wù)期間， 應(yīng)遵循監(jiān)理職業(yè)道德準(zhǔn)則履行和行為規(guī)范，嚴(yán)格按法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。職責(zé)2.3.1在委托服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的任何意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)擬定處臵意見(jiàn)， 再與委托人、 承包人協(xié)商確定。委托人與承包人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)與委托人、承包人進(jìn)行協(xié)商。2.3.2當(dāng)委托人與承包人之間的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)

9、理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料。2.3.3監(jiān)理人可在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)委托人與第三方簽訂合同中規(guī)定的第三方義務(wù)提出變更。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下， 為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全， 監(jiān)理人所做的變更未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，事后應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)承包人的人員工作不力， 監(jiān)理人應(yīng)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。工程2.4監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間， 應(yīng)按專用條件中約定的監(jiān)理內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的報(bào)及相告。關(guān)服務(wù)報(bào)告使用2.5監(jiān)理人使用附錄 B 中委托人提供的設(shè)備、設(shè)施和物品委托除合同另有約定外， 屬于委托人的財(cái)產(chǎn)， 在服務(wù)完成或合同人的中

10、止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)備、設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給委財(cái)產(chǎn)托人，并按專用條件中規(guī)定的時(shí)間和方式移交。3. 委托人的義務(wù)告知3.1委托人應(yīng)將監(jiān)理人、授予監(jiān)理人的權(quán)限及時(shí)書面通知第三第三方，并在委托人與第三方簽訂的合同文件中予以明確。方提供3.2委托人應(yīng)按照本合同附錄的約定， 在約定的時(shí)限內(nèi)資料免費(fèi)向監(jiān)理人提供有關(guān)的工程資料。 在合同履行過(guò)程中， 委托人應(yīng)隨時(shí)向監(jiān)理人提供新近掌握的與工程有關(guān)的資料。提供3.3委托人應(yīng)為監(jiān)理人開(kāi)展服務(wù)工作提供必要的條件。工作3.3.1委托人應(yīng)按照本合同附錄 B 中的約定，免費(fèi)向監(jiān)理?xiàng)l件人提供履行服務(wù)所必需的人員、設(shè)備、設(shè)施和物品等。3.3.2委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有

11、外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。委托3.4委托人應(yīng)及時(shí)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表， 負(fù)責(zé)與人代監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)將委托人代表的職責(zé)和權(quán)力書面告知表監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)， 應(yīng)提前 7 日書面通知監(jiān)理人。委托3.5委托人在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)承包人的任何人指意見(jiàn)或要求，應(yīng)首先向監(jiān)理人提出。令答復(fù)3.6委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面形式提交并要求作出決定的事宜作出書面形式的答復(fù)。收費(fèi)3.7委托人應(yīng)按合同附錄C 的約定支付收費(fèi)金額。金額支付4. 責(zé)任與保險(xiǎn)監(jiān)理4.1監(jiān)理人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承人責(zé)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。任4.1.1監(jiān)理人應(yīng)按

12、照有關(guān)法律法規(guī)及本合同對(duì)工程施工的質(zhì)量和安全實(shí)施監(jiān)督管理。 對(duì)工作失職造成損失的， 承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。4.1.2監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)， 對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過(guò)失， 給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金。賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失×受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額比率賠償金累計(jì)數(shù)額不超過(guò)監(jiān)理人的服務(wù)收費(fèi)金額總額 （扣除稅金）。4.1.3 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)補(bǔ)償委托人由該索賠引起的費(fèi)用。4.1.4 因承包人違反承包合同約定或監(jiān)理人的指令， 發(fā)生工程質(zhì)量安全事故、 導(dǎo)致工期延誤等造成損失， 且監(jiān)理人無(wú)過(guò)失的，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任

13、。委托人責(zé)任保險(xiǎn)合同生效開(kāi)始和完成變更4.1.5因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2委托人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人應(yīng)按照法律法規(guī)對(duì)本工程的實(shí)施取得相應(yīng)政府部門的許可。如果委托人違反有關(guān)規(guī)定未取得許可擅自實(shí)施工程，對(duì)監(jiān)理人造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2委托人違反本合同約定或因其他非監(jiān)理人原因造成監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失，委托人應(yīng)予以賠償或補(bǔ)償。4.2.3委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)， 應(yīng)補(bǔ)償監(jiān)理人由該索賠引起的費(fèi)用。4.2.4委托人未能按合同附錄C 的約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3委托人可要求監(jiān)理人對(duì)監(jiān)

14、理人的過(guò)失責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。5. 合同生效、變更與終止5.1按協(xié)議書中的約定生效。5.2雙方按協(xié)議書中約定的開(kāi)始和完成時(shí)間作為本合同的服務(wù)期限，但根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整服務(wù)期限的除外。5.3任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。情況5.4由于非監(jiān)理人原因?qū)е路?wù)時(shí)間延長(zhǎng)、服務(wù)內(nèi)容增改變加，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 所延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間、 增加的服務(wù)內(nèi)容視為附加服務(wù)。委托人應(yīng)按專用條件的約定向監(jiān)理人支付附加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。5.4.1由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理人的服務(wù)受到阻礙或延誤，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。監(jiān)理人完成的此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.

15、2如果委托人書面提出專用條件約定以外的相關(guān)服務(wù)要求，監(jiān)理人完成此項(xiàng)服務(wù)應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.3如果委托人以書面形式提出要求，監(jiān)理人應(yīng)提交變更服務(wù)的建議方案，該建議方案的編寫和提交應(yīng)視為附加服務(wù)。5.4.4本合同生效后， 如果實(shí)際情況發(fā)生變化， 使得監(jiān)理人不能提供全部或部分服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作，應(yīng)視為附加服務(wù)。 監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)42 日。5.4.5委托人將部分或全部外部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)視為附加工作， 并在專用條件中明確委托的工作內(nèi)容和相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。合同5.5滿足以下全部條件，本合同即終止：終止（1）本工程已辦理竣

16、工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)；（2）監(jiān)理人完成本合同約定的工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)全部工作；（3）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。5.6 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠址?wù)無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，委托人可以提前要求解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立即作出合理安排，停止全部或部分服務(wù)，并使開(kāi)支減至最小。委托人應(yīng)在 28 日前向監(jiān)理人發(fā)出解除合同或解除監(jiān)理人部分義務(wù)的通知，因解除合同或監(jiān)理人部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外， 應(yīng)由委托人予以賠償。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5.6.1由于非監(jiān)理人的

17、原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)全部或部分暫停，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分服務(wù)。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止服務(wù)并將開(kāi)支減至最小。委托人應(yīng)將有關(guān)決定以書面形式通知監(jiān)理人。由此導(dǎo)致監(jiān)理人的損失應(yīng)由委托人予以相應(yīng)補(bǔ)償。監(jiān)理人暫停部分工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)持續(xù)時(shí)間超過(guò)182 日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定該部分義務(wù)的通知; 若全部暫停服務(wù)的持續(xù)時(shí)間超過(guò)182 日, 監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第14日。5.6.2 如果因非監(jiān)理人原因，導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分履行合同約定服務(wù)時(shí)， 監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人， 要求暫停全部或部分合同約定的服務(wù)。當(dāng)暫停原因消除后，監(jiān)理人應(yīng)盡快恢復(fù)履

18、行合同約定的服務(wù)。5.6.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而未履行其合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求限期改正。 若委托人在發(fā)出通知后 14 日內(nèi)沒(méi)有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7 日內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知。 發(fā)出解除合同通知后的第 14 日合同解除。監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 委托人按專用條件的約定將工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用支付至合同解除日。5.6.4 監(jiān)理人在本合同約定的支付之日起 28 日后仍未收到服務(wù)費(fèi)用，則監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。 通知發(fā)出后 14 日委托人仍未支付或提出監(jiān)理人可以接受的延后支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停服務(wù)的通知并自行暫停全部或部分服務(wù)。暫停

19、服務(wù)后 14 日內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得服務(wù)費(fèi)用或委托人的合理答復(fù)， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用之日起第56 日。委托人通知暫停工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)且暫停期超過(guò)182 日，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。合同解除日為發(fā)出解除合同的通知之日起第 14 日。委托人應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。5.7本合同解除后， 合同約定的有關(guān)的結(jié)算、 清理、爭(zhēng)議條款仍然有效。6. 收費(fèi)金額及其支付支付6.1委托人應(yīng)按照附錄C中約定的時(shí)間、方式和數(shù)額向監(jiān)理人支付正常服務(wù)費(fèi)用和附加服務(wù)費(fèi)用。支付6.2支付服務(wù)費(fèi)用所采用的貨幣種類、 匯率由委托人、監(jiān)的貨理人在附錄 C中約定。幣有爭(zhēng)6.3如果委托人對(duì)

20、監(jiān)理人提交的收費(fèi)金額支付申請(qǐng)單中議部的任何一項(xiàng)費(fèi)用或其中一部分費(fèi)用提出異議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在收到分的監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)通知書7 日內(nèi)以書面形式向監(jiān)理人付款發(fā)出異議通知，無(wú)異議部分的費(fèi)用應(yīng)按期支付。獎(jiǎng)勵(lì)6.4監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議， 使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。7. 其他法律7.1協(xié)議書簽訂后，與工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)有關(guān)的法律法法規(guī)規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的頒布及修改， 雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。 由此引起的調(diào)的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間的變化，需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。整或補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓7.2監(jiān)理人不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。分包7.3未經(jīng)委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將合同約定履行的任何部分服務(wù)工作

21、進(jìn)行分包。外出7.4經(jīng)委托人同意的監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的額外費(fèi)用，考察由委托人審核后支付。專用條件中另有約定的除外。費(fèi)用檢測(cè)7.5委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用費(fèi)用，由委托人支付。專用條件中另有約定的除外。咨詢7.6經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨費(fèi)用詢論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。守法7.7雙方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)遵循遵紀(jì)守法、 誠(chéng)實(shí)信用誠(chéng)信的原則，認(rèn)真履行合同約定的各自義務(wù)和責(zé)任， 在任何情況下都不應(yīng)損害對(duì)方的利益。利益7.7.1監(jiān)理人及其員工不得接受與服務(wù)工程第三方的任沖突何經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同約定的與委托人利益相沖突的任何

22、活動(dòng)。保密7.7.2合同雙方不得泄露對(duì)方申明的秘密，亦不得泄露第三方提供并申明的秘密。通知7.8本合同涉及的通知均為書面形式， 并在送達(dá)到合同中注明的地址時(shí)生效。 無(wú)論發(fā)送方采用何種方式， 收受方都應(yīng)用書面回執(zhí)確認(rèn)。版權(quán)7.9監(jiān)理人對(duì)于其編制的服務(wù)文件擁有版權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)的資料，如果在合同履行期間及合同終止后二年內(nèi)出版，須征得委托人的同意。專用條件中另有約定的除外。8.爭(zhēng)議的解決協(xié)商8.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決彼此間任何爭(zhēng)議。解決調(diào)解8.2如果雙方不能在 14 天或雙方商定的任何其他期間內(nèi)解決解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)將其提交給專用條件中約定的或事后達(dá)成

23、協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議書上簽字。最終8.3如果雙方在調(diào)解后 28 天或商定的期限內(nèi)未能達(dá)成一解決致意見(jiàn)，則雙方都有權(quán)將合同爭(zhēng)議直接提交仲裁或訴訟解決。第三部分專用條件1.2.1本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫時(shí)，語(yǔ)言應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。1.3本合同適用的法律、法規(guī)及適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為：2.1本合同委托的服務(wù)為：（工程監(jiān)理或工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)或相關(guān)服務(wù)）2.2總監(jiān)理工程師和從事工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)工作的主要人員名單。2.3.3委托人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍為：2.4雙方約定報(bào)告的種類、時(shí)間和份數(shù)，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及專用條件中約定的專項(xiàng)報(bào)告。3.4委托

24、人的代表是。3.6委托人應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)，就受托人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。4.1.2監(jiān)理人未履行本合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金為受損失部分的相應(yīng)收費(fèi)金額。4.2.4委托人未按時(shí)支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按以下方式支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法賠償：5.5本工程保修期間，委托人是否委托監(jiān)理人承擔(dān)相關(guān)服務(wù)義務(wù)，雙方在此約定。6.4獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)約定計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為。獎(jiǎng)勵(lì)金額 =工程費(fèi)用節(jié)省額×約定的獎(jiǎng)勵(lì)比率7.5委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由支付。7.7.2保密委托人聲明的保密信息：受托人聲明的保密信息：第三方聲明的保密信息：7.8委托人

25、的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼；監(jiān)理人的地址、電子郵箱、傳真電話號(hào)碼。8.3雙方約定合同爭(zhēng)議的最終解決方式為。( 方式 1：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；方式2：向人民法院起訴。 )補(bǔ)充條款：附錄 A服務(wù)范圍和內(nèi)容A-1 服務(wù)范圍 :服務(wù)范圍涵蓋相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。階 段 的A-2服務(wù)內(nèi)容A-2-1正常服務(wù)雙方可在下表中打勾選擇或補(bǔ)充，或參考下表商定具體的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。1、勘察階段的服務(wù)內(nèi)容1101協(xié)助委托人編制勘察任務(wù)書，選擇勘察單位并簽訂勘察合同1102管理委托人與勘察單位簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議，督促勘察單位按合同和協(xié)議要求及時(shí)提供合格的勘察成果1103核查勘察方案是否符合批準(zhǔn)的勘察任務(wù)書，以及是否

26、符合勘察合同的規(guī)定1104監(jiān)督實(shí)施勘察方案，并參加勘察成果的驗(yàn)收2. 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段服務(wù)內(nèi)容2.1 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的投資控制2101在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證2102編制項(xiàng)目總投資切塊、分解初步規(guī)劃2103分析總投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，編制投資風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案2104編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)投資控制的內(nèi)容2105對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議2106根據(jù)選定的方案審核項(xiàng)目總投資估算2107編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行2108編制各種投資控制報(bào)表和報(bào)告2.2設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制2201分析、論證總進(jìn)度目標(biāo)2202編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃，包括設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、施工等全過(guò)程和項(xiàng)

27、目實(shí)施各個(gè)方面的工作2203分析總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案2204審核設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行2205編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的內(nèi)容2205編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控制的內(nèi)容2206編制各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告2.3 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制2301進(jìn)一步理解委托方的要求，分析、論證項(xiàng)目的功能2302協(xié)助委托方確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)2303分析質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案2304編制項(xiàng)目的功能描述書及主要空間的房間手冊(cè)2305編制設(shè)計(jì)任務(wù)書2306比較設(shè)計(jì)方案是否符合設(shè)計(jì)競(jìng)選文件的要求2307編制設(shè)計(jì)競(jìng)賽總結(jié)報(bào)告2.4設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的合同管理2401分析

28、、論證項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，編制項(xiàng)目合同管理的初步規(guī)劃2402進(jìn)一步分析項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)、編制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案2403從合同管理的角度為設(shè)計(jì)文件的編制提出建議2404協(xié)助委托人設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)，根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)選或設(shè)計(jì)招標(biāo)的結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)的合同結(jié)構(gòu)2405協(xié)助委托方起草設(shè)計(jì)合同，參與設(shè)計(jì)合同的談判、簽定工作2406從目標(biāo)控制的角度分析設(shè)計(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)，制定設(shè)計(jì)合同管理方案2407分析、編制索賠管理初步方案，以防范索賠事件的發(fā)生2.5 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的信息管理2501進(jìn)行信息分類，建立項(xiàng)目的信息編碼體系2502編制項(xiàng)目信息管理制度2503收集、整理、分類歸檔各種項(xiàng)目管理信息2504協(xié)助委托方建立會(huì)議制

29、度，管理各種會(huì)議記錄2505建立各種報(bào)表和報(bào)告制度，確保信息流暢通、及時(shí)、準(zhǔn)確2506向設(shè)計(jì)單位提供所需的各種資料及外部條件的證明書2507填寫項(xiàng)目管理工作日志2508每月向委托方遞交項(xiàng)目管理工作月報(bào)2509運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的信息管理，隨時(shí)向委托方提供有關(guān)項(xiàng)目管理的各類信息、各種報(bào)表和報(bào)告2510將所有項(xiàng)目管理信息分類裝訂成冊(cè)，在項(xiàng)目管理工作結(jié)束后遞交委托方2.6 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的組織與協(xié)調(diào)2601分析項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，提出項(xiàng)目實(shí)施的組織方案2602協(xié)助委托方分析委托方的組織結(jié)構(gòu)，對(duì)委托方的組織進(jìn)行必要的調(diào)整2603編制項(xiàng)目管理總體規(guī)劃，包括項(xiàng)目管理班子內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)

30、文件格式的制定、建立管理制度等2604編制設(shè)計(jì)工作的組織方案并控制其實(shí)施2605協(xié)助委托方班子內(nèi)部的工作分工、工作流程的制定、標(biāo)準(zhǔn)文件格式的制定、建立管理制度等2606協(xié)助委托方辦理設(shè)計(jì)審批方案2607根據(jù)設(shè)計(jì)競(jìng)賽及評(píng)審結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)單位的建議2608協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備過(guò)程中的各種工作關(guān)系，協(xié)助委托方解決有關(guān)糾紛事宜3. 設(shè)計(jì)階段服務(wù)內(nèi)容3.1 設(shè)計(jì)階段的投資控制3101在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證3102根據(jù)方案設(shè)計(jì)，審核項(xiàng)目總投資估算，供委托方確定投資目標(biāo)參考，并基于優(yōu)化方案協(xié)助委托方對(duì)估算作出調(diào)整3103進(jìn)一步編制項(xiàng)目總投資切塊、分解規(guī)劃，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中控制其

31、執(zhí)行；在設(shè)計(jì)過(guò)程中若有必要，及時(shí)提出調(diào)整總投資切塊、分解規(guī)劃的建議3104審核項(xiàng)目總投資概算，在設(shè)計(jì)深化過(guò)程中嚴(yán)格控制在總概算所確定的投資計(jì)劃值中，對(duì)設(shè)計(jì)概算作出評(píng)價(jià)報(bào)告和建議3105根據(jù)工程概算和工程進(jìn)度表，編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)，對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議3106從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場(chǎng)調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，并提出咨詢報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)可能突破投資目標(biāo)，則協(xié)助設(shè)計(jì)人員提出解決辦法，供委托方參考3107審核施工圖預(yù)算，調(diào)整總投資計(jì)劃3108采用價(jià)值工程方法，在充分滿足項(xiàng)目功能的條件下考慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力3109進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值的動(dòng)態(tài)跟

32、蹤比較，并提交各種投資控制報(bào)表和報(bào)告3110控制設(shè)計(jì)變更，注意檢查變更設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)濟(jì)性、建筑造型和使用功能是否滿足委托方的要求3.2設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制3201參與編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，有關(guān)施工進(jìn)度與施工監(jiān)理單位協(xié)商討論3202審核設(shè)計(jì)方提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，避免發(fā)生因設(shè)計(jì)單位推遲進(jìn)度而造成施工單位要求索賠3203協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，審核甲供進(jìn)口材料設(shè)備清單3204協(xié)助委托方確定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式3205督促委托方對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快作出決策和審定3206在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提交各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告 ( 月報(bào)、季報(bào)

33、、年報(bào) )3207協(xié)調(diào)室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)備設(shè)計(jì)與主設(shè)計(jì)的關(guān)系，使專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿足施工進(jìn)度的要求3.3 設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制3301協(xié)助委托方進(jìn)一步確定項(xiàng)目質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足有關(guān)部門質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值，參與分析和評(píng)估建筑物使用功能、面積分配、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)委托方的要求，編制詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求文件，作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)化任務(wù)書的一部分3302研究圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出；對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，凡對(duì)投資及進(jìn)度帶來(lái)影響的變更，需會(huì)同委托方核簽3303審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文

34、件是否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn)，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)質(zhì)量獲得市有關(guān)部門審查通過(guò)3304在設(shè)計(jì)進(jìn)展過(guò)程中，協(xié)助審核設(shè)計(jì)是否符合委托方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn)3305若有必要，組織有關(guān)專家對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行分析、論證，以確定施工的可行性、結(jié)構(gòu)的可靠性，進(jìn)一步降低建造成本3306協(xié)助智能化設(shè)計(jì)和供貨單位進(jìn)行大樓智能化總體設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析3307對(duì)常規(guī)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)意見(jiàn)3308審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，爭(zhēng)取獲得市有關(guān)部門審查通過(guò)3309審核施工圖設(shè)計(jì)是否有足夠的深度，是否滿足可施

35、工性的要求，以確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利進(jìn)行3310對(duì)項(xiàng)目所采用的主要設(shè)備、材料充分了解其用途，并作出市場(chǎng)調(diào)查分析；對(duì)設(shè)備、材料的選用提出咨詢報(bào)告，在滿足功能要求的條件下，盡可能降低工程成本3311會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，必要時(shí)組織會(huì)議或?qū)＜艺撟C3.4 設(shè)計(jì)階段的合同管理3401協(xié)助委托方確定設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu)3402協(xié)助委托方選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文本，起草設(shè)計(jì)合同及特殊條款3403從投資控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，分析合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移3404參與設(shè)計(jì)合同談判3405進(jìn)行設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽定補(bǔ)充協(xié)議等事宜

36、3406分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對(duì)策，減少委托方索賠事件的發(fā)生，協(xié)助委托方處理有關(guān)設(shè)計(jì)合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜3407向委托方遞交有關(guān)合同管理的報(bào)表和報(bào)告3.5 設(shè)計(jì)階段的信息管理3501對(duì)設(shè)計(jì)階段的信息進(jìn)行分解，建立設(shè)計(jì)階段工程信息編碼體系3502建立設(shè)計(jì)階段信息管理制度，并控制其執(zhí)行3503進(jìn)行設(shè)計(jì)階段各類工程信息的收集、分類存檔和整理3504運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的信息管理，隨時(shí)向委托方提供項(xiàng)目管理各種報(bào)表和報(bào)告3505協(xié)助委托方建立有關(guān)會(huì)議制度，整理會(huì)議記錄3506督促設(shè)計(jì)單位整理工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、檔案3507協(xié)助委托方進(jìn)行圖紙和設(shè)計(jì)文件的分發(fā)、管理3508填寫項(xiàng)目管理

37、工作記錄，每月向委托方遞交設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目管理工作月報(bào)3509將所有設(shè)計(jì)文檔 （包括圖紙、 技術(shù)說(shuō)明、 來(lái)往函件、 會(huì)議紀(jì)要、政府批件等）裝訂成冊(cè)，在項(xiàng)目結(jié)束后遞交委托方3.6 設(shè)計(jì)階段組織與協(xié)調(diào)的任務(wù)3601協(xié)助委托方協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，及時(shí)處理有關(guān)問(wèn)題，使設(shè)計(jì)工作順利進(jìn)行3602協(xié)助委托方處理設(shè)計(jì)與各市政部門和主管部門的聯(lián)系，摸清有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)和要求3603協(xié)助委托方做好方案及擴(kuò)初審批的準(zhǔn)備工作，協(xié)助處理和解決方案和擴(kuò)初審批的有關(guān)問(wèn)題3604協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與招投標(biāo)之間的關(guān)系3605協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系3606協(xié)助設(shè)計(jì)方進(jìn)行主體設(shè)計(jì)與專業(yè)細(xì)部設(shè)計(jì)、中外合作設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)各專業(yè)

38、工種之間的協(xié)調(diào)4、施工招標(biāo)階段的服務(wù)內(nèi)容4101編制監(jiān)理工程項(xiàng)目的發(fā)包計(jì)劃和各招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)工作進(jìn)度計(jì)劃4102審查招標(biāo)文件并會(huì)同委托人與招標(biāo)文件編制單位商討修改招標(biāo)文件。4103擬定投標(biāo)單位資格預(yù)審文件，參加投標(biāo)單位資格預(yù)審4104協(xié)助委托人組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑及其他開(kāi)標(biāo)前的有關(guān)工作4105參加評(píng)標(biāo)和合同談判4106其它應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行的招標(biāo)工作5. 施工階段服務(wù)內(nèi)容5.1 施工階段的質(zhì)量控制5101熟悉施工圖，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，提出相關(guān)建議或意見(jiàn)5102審查和批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，核實(shí)并簽發(fā)施工必須遵循的設(shè)計(jì)要求、采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范等質(zhì)量文件5103審批工程項(xiàng)目單位工程、分部分

39、項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的劃分，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃分析、調(diào)整和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)、質(zhì)量控制工作流程和監(jiān)理措施，制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定及其它管理制度5104檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質(zhì)量管理體系，并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促承包人進(jìn)行全面質(zhì)量管理工作5105協(xié)助委托人移交與項(xiàng)目施工有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查承包人提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復(fù)合有關(guān)測(cè)量成果5106審查承包人自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室；審查批準(zhǔn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行的材料、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試驗(yàn)5107審查進(jìn)場(chǎng)工程材料的質(zhì)量證明文件及承包人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。必要時(shí)，監(jiān)理人可按合同約定進(jìn)行一定數(shù)量

40、的抽樣檢測(cè)試驗(yàn)5108對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督管理，在加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理工作的前提下對(duì)重要部位、隱蔽工程和關(guān)鍵工序應(yīng)采取旁站監(jiān)理；對(duì)施工質(zhì)量情況及時(shí)做好記錄和統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行拍照或錄相5109組織或參與質(zhì)量事故的調(diào)查，審批事故處理方案，并監(jiān)督質(zhì)量事故的處理5110組織并主持定期或不定期的質(zhì)量檢查會(huì)和分析會(huì)，分析、通報(bào)施工質(zhì)量情況，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的施工活動(dòng)以消除影響質(zhì)量的各種外部干擾因素5111對(duì)工程項(xiàng)目的檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程等及時(shí)進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定工作5112審查竣工資料，組織竣工預(yù)驗(yàn)收5113參與委托人組織的竣工驗(yàn)收，提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告5.2 施工階段的

41、投資控制5201審核招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資的條款5202審核、分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)5203編制施工階段各年度、季度、月度資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行5204利用專業(yè)投資控制軟件每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，并提供各種報(bào)表5205工程付款審核5206審核其它付款申請(qǐng)單5207審核及處理各項(xiàng)施工索賠中與資金有關(guān)的事宜5.3 施工階段的進(jìn)度控制5301熟悉招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)進(jìn)度的條款5302審核、分析各投標(biāo)單位的進(jìn)度計(jì)劃5303審核施工總進(jìn)度計(jì)劃，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中控制其執(zhí)行，必要時(shí)，及時(shí)調(diào)整施工總進(jìn)度5304審核項(xiàng)目施工各階段、年、季、月度的進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)作調(diào)整53

42、05在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，用計(jì)算機(jī)進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值的比較，每月、季、年提交各種進(jìn)度控制報(bào)告5.4 施工階段的合同管理5401合理劃分子項(xiàng)目，明確各子項(xiàng)目的范圍5402確定項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)，繪制項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)圖5403協(xié)助委托方處理有關(guān)索賠事宜，并處理合同糾紛5404進(jìn)行各類合同的跟蹤管理并定期提供合同管理的各種報(bào)告5.5 施工階段的信息管理5501進(jìn)行各種工程信息的收集、整理、存檔5502定期提供各類工程項(xiàng)目管理報(bào)表5503建立工程會(huì)議制度5504督促各施工單位整理工程技術(shù)資料5.6 施工階段的組織與協(xié)調(diào)5601檢查施工許可等手續(xù)的辦理情況，向委托人提交檢查報(bào)告5602審查工程開(kāi)工條件，檢查施工

43、前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作5603復(fù)核和審查施工單位、分包單位以及材料、設(shè)備、構(gòu)配件等供應(yīng)單位的資格5604組織、協(xié)調(diào)委托人與施工單位之間的關(guān)系5.7 施工階段的風(fēng)險(xiǎn)管理5701制訂風(fēng)險(xiǎn)管理策略5702在合同中采取有利的反索賠方案5603制訂合理的工程保險(xiǎn)投保方案5704工程變更管理5705協(xié)助處理索賠及反索賠事宜5706協(xié)助處理與保險(xiǎn)有關(guān)的事宜5.8 施工階段的現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理5801審核施工安全專項(xiàng)方案、督促施工單位落實(shí)安全保證體系5802督促施工單位履行施工安全、文明保障義務(wù)5803組織工地安全檢查5804制訂項(xiàng)目委托人方的應(yīng)急措施5805協(xié)助處理安全事故5806組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查5807

44、協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛5808組織落實(shí)工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護(hù)工作6、采購(gòu)監(jiān)造階段服務(wù)內(nèi)容6101依據(jù)工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)助委托人編制永久工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃6102協(xié)助委托人進(jìn)行永久工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件的審查工作，并參加招標(biāo)、評(píng)標(biāo)及合同談判工作6103管理采購(gòu)合同，并對(duì)采購(gòu)計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與控制6104代表委托人對(duì)永久工程設(shè)備及主要零部件的生產(chǎn)質(zhì)量和進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調(diào)6105代表委托人組織永久工程設(shè)備出廠驗(yàn)收6106核查永久工程設(shè)備實(shí)際到貨進(jìn)度是否符合采購(gòu)合同要求和工程進(jìn)度要求，必要時(shí)，應(yīng)向委托人提出設(shè)備到貨進(jìn)度的調(diào)整意見(jiàn)6107記錄和整理安裝調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備制造缺陷和質(zhì)量問(wèn)題，提出處理建議，協(xié)助委托人與供貨單位談判交涉6108代表委托人協(xié)調(diào)設(shè)備供貨人與承包人之間的關(guān)系7. 保修階段服務(wù)內(nèi)容7601協(xié)助委托