公司房屋租賃管理制度

1、公司房屋租賃管理制度篇一：房屋租賃管理制度房屋租賃管理制度為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務。第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟效益。第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個人宿舍區(qū)內(nèi)的房屋應能夠為居民提供服務，方便職工生活。第四條對外租賃房屋的管理部門，除公司經(jīng)理的特別授權外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行出租。第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從

2、中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入35倍罰款。1第六條房屋出租時，房屋出租單位，必須認真查驗承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關資料。承租人為個人的，須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風險金。第七條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準。第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要超過3年，應當報經(jīng)理辦公會研究決定第九條單位出租房產(chǎn)或賣場柜臺應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金。第十條月租金確定

3、后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標準的，必須書面報公司經(jīng)理批準。第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式房屋租賃合同文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責任，由本單位負責。第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準后，方可簽訂長期租賃合同。第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除2合同，需提前以書面形式報告，經(jīng)同意后提前一個月通知對方，對方提出解除合同，應寫明理由，按照合同約定的條件進行，解除后立即注銷原合同。第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應如數(shù)收取，

4、不得不收取或折價收取。第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉(zhuǎn)租，不得對建筑物結構造成破壞。第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。第十八條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關費用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費用。第十九條承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種設施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設施，不得變動房屋建筑主體和承重結構，不

5、得超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結構和使用安全的行為第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用3承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的，全部由承租人承擔。第二十二條承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。第二十三條承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保

6、管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任，由承租人自己承擔。第二十四條租賃期滿或者解除合同時，出租單位應當檢查門面和配套設施，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負責賠償。第二十五條各房屋出租單位要設置房屋租賃管理專管人員，負責及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結構等情況，應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施。第二十六條各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清楚。第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具4備招標出租條件的，應使用招標辦法確定承租人第十

7、四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負責解釋。第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時原制度廢止。篇二：公司房屋出租管理辦法公司房屋出租管理辦法為規(guī)范公司房屋出租工作，提高國有資產(chǎn)使用效益及房屋出租工作的透明度，確保國有資產(chǎn)安全、保值和增值。根據(jù)上級主管部門的相關規(guī)定，結合公司實際情形，特制定公司房屋出租管理辦法如下：一、公司房屋出租由公司辦公室具體操作實施，原則上采取公開招租的方式，房屋出租應當遵循“價高優(yōu)先和自愿、平等、互利”的原則。二、出租房屋原則上由公司委托有資質(zhì)的社會中介機構，根據(jù)其房屋價值并綜合考慮房產(chǎn)所在地段、租賃市場行情等因素對租金進行評估，確定出租房的租賃建議價格。三、承租人應是法人、社

8、團組織或具有完全民事行為能力的自然人，且無違法或不良記錄。四、公開招租的房屋由公司領導班子確定招租起租價。五、招租程序如下：（一）信息發(fā)布。通過報紙或其他媒體信息公開發(fā)布。（二）公告內(nèi)容。出租房屋名稱、總面積、聯(lián)系人、聯(lián)系5人電話。房屋的詳實地理位置、數(shù)量、面積、現(xiàn)狀；租賃期限、用途限制、租賃保證金、租賃時間、地點和租賃方式等內(nèi)容另行告知。（三）招租聯(lián)系。招租單位持相關證件、自然人持身份證（戶口本）或工商營業(yè)執(zhí)照等有效證件的原件和復印件，公司到辦公室聯(lián)系報名；辦公室經(jīng)辦人員應認真審核相關證件。（四）招租方式。根據(jù)出租房屋規(guī)模、地段、朝向等情況，采用公開招租，若幾家同時有意向簽約，以價高者優(yōu)先的

9、方式確定。（五）合同簽訂。招租成功，承租人許交納履約保證金后，租賃雙方簽訂合同一式四份，雙方各兩份。（六）交房流程。出租房的移交使用在公司辦公室和承租人之間進行。承租人按規(guī)定付清房屋租金和履約保證金后五個工作日內(nèi)，公司辦公室應向承租人辦理房屋交接手續(xù)。（七）房屋租賃到期續(xù)租或中途退租，公司辦公室應根據(jù)房屋租賃合同條款，及時辦理到期續(xù)租或中途退租手續(xù)，及時結清物業(yè)、水電、履約保證金等相關費用。六、房屋租賃合同需由公司法定代表人或委托代表人簽訂，房屋租賃合同由財務科存檔備查，房屋租賃費應及時結清并交公司財務入賬。七、本辦法由辦公室負責解釋。6八、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。篇三:房屋租賃管理規(guī)定房屋租

10、賃管理規(guī)定為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結合本小區(qū)實際，特制定以下管理制度：1、小區(qū)內(nèi)業(yè)主在進行房屋出租時，必須在出租行為發(fā)生一個月內(nèi)與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，結算相關費用（管理費、物業(yè)代收的其它費用），辦理相關手續(xù)。2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。3、業(yè)主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當?shù)毓才沙鏊k理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書、<暫住人口登記表。5、小區(qū)出租屋不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆有毒等危險及危害物品；不準經(jīng)營開辦網(wǎng)吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。6、居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定；尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益；無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應承擔相應責任。7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和7人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生問、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。8、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應當在三十日內(nèi)，到物業(yè)客服中心（或原租賃登記備案的部門）辦理