某房地產(chǎn)公司股權(quán)收購某地產(chǎn)項目操作方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上某房地產(chǎn)公司股權(quán)收購某地產(chǎn)項目操作方案一、擬收購對象基本情況我方擬以投資公司名義出資收購一家注冊資本金為1千萬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司注冊地為XX省XX市，公司股東為兩個自然人。該公司現(xiàn)有核心資產(chǎn)為9千萬元拍賣的土地一宗，我方擬以1.5億元全資收購。目前被收購公司已經(jīng)繳納土地款6500萬，還欠國土局土地款2500萬。其中已經(jīng)繳納的6500萬有5500萬元是以其關(guān)聯(lián)公司借款名義在公司賬目上列支。在本次收購過程中，XX公司可提供土地購置發(fā)票9千萬元，其他發(fā)票1千萬元。項目開發(fā)為總建筑面積23萬方的商住綜合體，其中地下7萬方，地上16萬方。16萬方商業(yè)和住宅各占50%。整個

2、項目開發(fā)投資10億元，其中建造成本7.8億元。項目銷售收入預(yù)計15億元（全部資產(chǎn)銷售完），預(yù)計項目銷售結(jié)果為現(xiàn)金部分約12億元，資產(chǎn)部分約3億元（成本價）。為合理規(guī)避本次交易過程中的土地增值稅及其他稅費，我方擬采取以下兩種方式進行收購。方式一：增值擴股方式。為有效規(guī)避本次收購過程中5千萬元的增值部分被征收土地增值稅，我方擬采取增資擴股方式進行股權(quán)收購。1、 在2014年3月將XX公司注冊資本金增資到5000萬元。其中XX公司原股東有公司注冊資本金1000萬元，XX公司原股東再增資1000萬元。我方以投資公司名義投資3000萬。形成XX原有股東持股20%，我方投資公司持股80%。由于該項目最終投

3、資額為2億元，XX公司原股東在XX公司中投資2千萬元，必須約定XX公司原股東持有的20%股份，只有10%的分紅權(quán)。2、 我方投資公司以公司借款方式向XX公司提供后續(xù)開發(fā)資金，實現(xiàn)項目的開發(fā)。3、 在2014年3月，完成增資后。XX公司獲得現(xiàn)金4000萬元，歸還欠國土局的2500萬元獲得國土證。（該階段我方需提供現(xiàn)金5000萬元，其中3000萬元用于眉山公司注資，1000萬元，支付給XX公司原股東現(xiàn)金提取，1000萬元由XX公司原股東進行增值）。4、 2014年5月，我方投資公司向XX公司借款2000萬元，辦理工程四證，啟動項目建設(shè)。5、 收購還欠XX原股東3000萬元，在開發(fā)過程中以建設(shè)費用列

4、支或欠款利息等方式支付。方式二：股權(quán)收購方式1、 我方于2014年3月以900萬元，收購XX公司原股東1千萬注冊資本金的90%，形成我方占股90%，XX原股東占股10%的股權(quán)結(jié)構(gòu)。該階段我方需準備資金5000萬元，其中900萬支付收購款，1000萬支付股東現(xiàn)金提取，2500萬支付國土局欠款。2、 我方于2014年5月向XX公司借款3000萬，用于辦理四證，啟動工程建設(shè)。3、 我方欠XX原股東的資金4100萬元，在后續(xù)建設(shè)過程中以工程列支或欠款利息支付方式返還。針對以上股權(quán)收購操作方案，是否達到了以下目的：1、 以上方案是否具備操作性？2、 該方案是否能達到合理規(guī)避稅收的目的，能夠規(guī)避那些稅收，大