萬科住宅常見問題介紹

1、總平面設(shè)計(jì)一、標(biāo)高：1道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置不符道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡（0.5-1 ），并在施工時(shí)多加注意。2園路井蓋高低不平和有缺損園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，使園路和窨井混凝土同時(shí)澆筑。二、流線設(shè)計(jì)：住宅出入口未設(shè)置人車分流專用通道，造成交通安全隱患；當(dāng)住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，問題尤其突出。三、間距：1.  建筑平面鋸齒錯(cuò)位過大影響采光。 2. 搭建的售樓處與住宅間距太近影響采光。 四、綠化:1. 種植樹種過高影響采光。2. 前期環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物生長期短，物業(yè)為便于管理往往進(jìn)行普遍更換。五、物業(yè)管理、垃圾收放點(diǎn)

2、等附屬用房設(shè)置:1.  未設(shè)置管理用房或太隱蔽。 2. 總圖中未考慮垃圾收放點(diǎn)、垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置；垃圾站附近應(yīng)考慮上下水，以便清理。 3. 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。 六、摩托車、自行車存放：1總圖中未考慮摩托車、自行車存放。2出于安全問題,停自行車處不能設(shè)在地下車庫，應(yīng)單獨(dú)考慮。3摩托車、自行車存放數(shù)量未針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮，中低檔次小區(qū)摩托車、自行車車庫（棚）面積太小不夠使用。七、兒童游戲場(chǎng)：兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)未考慮不安全因素：1.  兒童游戲場(chǎng)內(nèi)的城堡及周邊有堅(jiān)硬的石頭，小孩容易受傷。 2. 秋千設(shè)置不合理，沒有考慮活動(dòng)空間，兒童容易撞到硬物。 八、道路

3、：1.  小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛； 例如有的項(xiàng)目，小區(qū)后加一條總圖及銷售時(shí)都沒有道路，從而引起客戶糾紛，矛盾激化。2. 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。 3. 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，否則草坪高于路面時(shí)，雨天泥水易流到馬路。 4. 混凝土割縫不及時(shí)，造成道路裂縫應(yīng)根據(jù)溫度、氣候變化及時(shí)調(diào)整割縫時(shí)間。5. 停車位下沉應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，開槽埋管后按規(guī)范要求進(jìn)行，分層夯實(shí)；6.  小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫園路施工應(yīng)每隔46m留伸縮縫。 7. 道路混凝土半角偶出現(xiàn)裂縫；窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。 8. 混凝土路面起砂、剝落混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)

4、禁在混凝土表面灑水或撒水泥；對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。 9 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車開過后噪音大,并且易碎裂。九、總平面設(shè)計(jì)其它問題：1.  化糞池、下水道位置距建筑主體太近，維修開挖時(shí)導(dǎo)致建筑沉降，維護(hù)成本高，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮足夠的間距； 2. 部分管線埋深過淺。 單元戶型設(shè)計(jì)一、廚房：1.  廚房未設(shè)排煙道：廚房油煙直接排入采光井或生活陽臺(tái)，空氣的作用造成油煙亂串，使洗衣機(jī)及晾曬的衣物受到污染，且油煙從窗戶進(jìn)入室內(nèi),影響居住環(huán)境。 2. 設(shè)有洗衣機(jī)位的廚房未設(shè)地漏，無法排水。 3. 廚房詳圖的布置未重點(diǎn)核對(duì)，廚柜、吊

5、柜、洗菜池、爐灶、抽油煙機(jī)、排煙道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，櫥柜布置未遵循洗、切、炒的流線且與電氣、給排水、煤氣專業(yè)的圖紙不一致。 4. 廚房電器插座位置設(shè)計(jì)不當(dāng)，且未考慮微波爐、消毒柜的位置。 5. 北方地區(qū)部分廚房未設(shè)采暖或散熱片位置不當(dāng)或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用。 6. 煙道產(chǎn)品不過關(guān),住戶間互相串味；部分項(xiàng)目煙道為單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢；煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 1.  煤氣等管線設(shè)計(jì)不合理；中高檔項(xiàng)目未設(shè)計(jì)管道井。 二、衛(wèi)生間：1.衛(wèi)

6、生間漏水：a.排水設(shè)計(jì)時(shí)將給水管明設(shè)在浴缸底部，浴缸周邊硅膠脫落或浴缸堵塞會(huì)導(dǎo)致浴缸底部積水造成水管嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏。b.衛(wèi)生間坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過遠(yuǎn)，造成積水。浴缸下面未做防水層。c.個(gè)別項(xiàng)目下沉式衛(wèi)生間埋地給水管管材質(zhì)量有問題，嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏；下沉式增大檢查漏水的難度，增加維修工作量，最好不采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如采用，則給水管管材應(yīng)采用新型管材。d.下沉式衛(wèi)生間樓地面混凝土未采用抗?jié)B混凝土。e.衛(wèi)生間管道穿樓板的接口周圍未用聚合物砂漿填實(shí)；防水膜不密實(shí)，有人為損傷現(xiàn)象，防水層面未作砂漿保護(hù)層；泛水處不夠高，防水施工工藝操作不當(dāng)；坡度不合理積

7、水、原防水層開裂、粘接度低起層、面層施工時(shí)有損壞防水層的痕跡，造成樓板、墻角、邊滲漏水嚴(yán)重。2. 大戶型衛(wèi)生間設(shè)計(jì)面積過小，設(shè)施與戶型檔次不匹配且未考慮管井設(shè)計(jì)。3. 北方地區(qū)暗廁未考慮通風(fēng)道或通風(fēng)道設(shè)計(jì)不合理，影響使用。4. 座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝，整改需消耗大量人工。5. 熱水器設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。6. 熱水器管道未保溫：部分熱水管過長，有的熱水管從吊頂中鋪設(shè)未作任何保溫處理，每次使用即使將溫度調(diào)到最高，仍需很長時(shí)間才有熱水。7.復(fù)式頂層衛(wèi)生間位于臥室上方，排水設(shè)計(jì)為下排，不符合規(guī)范。8.洗手臺(tái)臺(tái)面黑白根大理石的質(zhì)地太差，斷裂現(xiàn)象普遍。9.馬桶安裝不合理, 國家規(guī)范要

8、求：預(yù)留的大便器排水管，出樓地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管與預(yù)留排水管的口應(yīng)緊密結(jié)合允許誤差5mm，部分項(xiàng)目實(shí)地檢查偏差6cm。馬桶配件差，馬桶配件需全部更換，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，損失極大。10.地漏反臭：衛(wèi)生間、廚房的排水裝置中地漏的排水管未設(shè)存水彎，防臭效果不好。11.洗衣機(jī)未設(shè)專用排水地漏；布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。12.衛(wèi)生間吊頂高度設(shè)計(jì)不合理，吊頂后窗戶不能開啟。13.管線設(shè)計(jì)不合理，影響放置浴盆、淋浴房。14.衛(wèi)生間毛巾?xiàng)U、電器插座位置設(shè)計(jì)不合理或偏少，影響使用；15.下沉式衛(wèi)生間水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠巖水污染外墻面；16.北方地

9、區(qū)部分衛(wèi)生間散熱片位置不當(dāng)或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用；17.PVC管線無消音措施，上下水管道噪音大。18塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，因高度不合理易被二次裝修打穿漏水。三、樓梯：1.  進(jìn)深小的樓梯間入口處梁位置及高度設(shè)計(jì)不合理，碰頭； 2. 樓梯未考慮防滑措施； 3. 樓梯間內(nèi)消火栓、電表箱位置不合理或兩者位置有矛盾； 4. 樓梯間等處的落地窗未設(shè)護(hù)欄，有潛在安全隱患； 5. 北方地區(qū)部分項(xiàng)目樓梯間未設(shè)采暖，造成與之相連的內(nèi)隔墻墻體結(jié)露。 四、屋頂：1.屋面滲漏：a.屋頂未設(shè)保溫隔熱層，由于溫差原因造成現(xiàn)澆鋼筋混凝土變形，從而拉開防水卷材，造成屋頂有裂縫或滲水。 b.北方地

10、區(qū)屋面保溫不夠，造成凍脹，產(chǎn)生水平力，將屋面板和墻體拉開。c.北方地區(qū)由于冬季施工，混凝土與砌體收縮不一致，溫度應(yīng)力造成屋面滲漏。d.部分工程上人屋面在APP防水層上澆筑40mm厚鋼筋混凝土，整澆后再割分倉縫，易產(chǎn)生收縮裂縫，裂縫處進(jìn)水使APP防水層長期浸泡在水中，APP易老化且裂縫的開裂牽帶使APP斷裂，致使保溫層積水無法排出，造成屋面滲水。2.雨水口數(shù)量不夠或布置不合理，導(dǎo)致匯水面積過大、排水坡面過長、墊層過厚；雨水口過密則會(huì)造成浪費(fèi)。3.北方地區(qū)出屋面排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻未做保溫，造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。4.屋頂樓梯間或水箱間沒有設(shè)計(jì)鐵爬梯。5.屋頂花池泄水管直接排向屋頂

11、花園地面，影響使用。6.部分高層項(xiàng)目上人屋頂女兒墻高度不夠，只有900；必須滿足凈高1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。7.露臺(tái)欄桿低，間隔寬，不安全；頂層閣樓住戶之間無安全防護(hù)，護(hù)欄墻太矮。五、陽臺(tái)：1北方地區(qū)生活陽臺(tái)未設(shè)封窗，不便使用且欄板及頂層陽臺(tái)頂部未設(shè)保溫，產(chǎn)生結(jié)露。2.大進(jìn)深陽臺(tái)挑梁高度過大影響采光。3.北方地區(qū)外挑的封閉陽臺(tái)底板未設(shè)保溫，地面及室內(nèi)墻角產(chǎn)生結(jié)露；4.頂層陽臺(tái)未設(shè)頂板，使用不便。5.陽臺(tái)地面坡度不合理，積水且有反坡現(xiàn)象。6.陽臺(tái)門進(jìn)水：鋁合金平開門變形嚴(yán)重、密閉效果差、密封膠條不連續(xù)，鋁合金推拉門防水功能較弱，進(jìn)水量大。7.陽臺(tái)門離樓地面距離未考慮留鑲地板的高度，使室內(nèi)

12、完成面高于門框；影響美觀且不防水。8.生活陽臺(tái)未設(shè)計(jì)晾衣架或位置不合理，影響使用。9.地漏的位置不合理且與給排水專業(yè)相矛盾。10.陽臺(tái)欄桿過低且相鄰陽臺(tái)之間未考慮分隔欄板或欄板高度過低，互相可以走通，存在不安全因素。11.陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)未對(duì)欄桿銹蝕問題進(jìn)行相應(yīng)處理。12陽臺(tái)欄桿為橫向設(shè)計(jì)，易被幼兒攀爬，存在安全隱患。13高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性。六、門：1 門未設(shè)門垛，不便裝修且易引起墻體裂縫；2 陽臺(tái)門開向室內(nèi)，不防風(fēng)；3 住戶首層外檐門窗未考慮防盜設(shè)施。七、窗：1.  大居室窗面積小，房間采光不夠。 2. 凸窗窗臺(tái)高度小于450，且未設(shè)安全防護(hù)。 3. 未設(shè)陽臺(tái)的起居

13、廳大窗開啟扇只有一扇，不便空調(diào)室外機(jī)安裝。 4. 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)考慮外觀整體形象較多，而業(yè)主在自家室內(nèi)時(shí)感覺不好，且有的無法安紗窗；窗戶可開啟面積過少,不利通風(fēng)。 5. 凸窗設(shè)計(jì)時(shí)未考慮風(fēng)向因素，開啟不便且宜漏水。 6. 凸出窗套砼體滲水：外墻凸出窗套是后加砼體不密實(shí)，砼中摻有雜物，后加砼體與外墻接縫處未作防水處理，打開后有孔洞、裂縫，給雨水提供了渠道； 7. 窗框與凸砼體結(jié)合處滲水：窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫未用防水沙漿填實(shí)、有雜物，特別是在凸窗臺(tái)底板部及窗角處易滲水。 8. 窗體本身滲水： 窗體本身鋁材拼縫超過0.3mm未打膠，密封膠條和密封膠局部不連續(xù)、不密閉，螺釘連接處局部未打膠。窗型較特殊

14、，拼接較多且突出于外墻面，拼縫處處理不當(dāng)易滲水。硅膠槽預(yù)留方向及框、墻間填嵌未按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，框、墻間填嵌的砂漿經(jīng)門窗開啟震動(dòng)易產(chǎn)生裂縫，容易發(fā)生裂縫。9.北方地區(qū)通向未封陽臺(tái)門沒有選用保溫門，產(chǎn)生結(jié)露。10. 北方地區(qū)凸窗上、下封板未設(shè)保溫，與墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。11未設(shè)窗臺(tái)板的窗臺(tái)未留裝修貼磚用的空隙。12 窗檐滴水設(shè)計(jì)不當(dāng)，造成平開窗開啟碰撞。八、空調(diào)：1空調(diào)位問題：a.空調(diào)位離窗戶遠(yuǎn)，安裝困難大、不安全。b.空調(diào)位置不便安裝,尺寸偏?。簩?duì)于面積較大、復(fù)式的房間,業(yè)主有可能選用大功率空調(diào),應(yīng)提供較大尺寸的空調(diào)位.電源插座也應(yīng)有相應(yīng)設(shè)計(jì)；空調(diào)室外機(jī)位小，應(yīng)與市場(chǎng)最大的空調(diào)機(jī)匹配相符合，

15、否則業(yè)主選購設(shè)備范圍受限制。c.空調(diào)室外主機(jī)安裝位設(shè)計(jì)不合理：部分室外空調(diào)主機(jī)位設(shè)在凸窗的窗臺(tái)板下面，只能從鋁窗的活動(dòng)窗扇口將空調(diào)室外主機(jī)抬出去，外墻懸空，安全繩沒處栓，空調(diào)主機(jī)大了還出不去，空調(diào)機(jī)位狹窄，安裝維護(hù)保養(yǎng)操作難度極大，空調(diào)主機(jī)本應(yīng)用四個(gè)地腳螺絲加以固定，但往往只能固定外面兩個(gè)，存在嚴(yán)重的安全隱患；有的空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，由衛(wèi)生間的窗戶出去安裝空調(diào)主機(jī)，窗戶小無法出去。2.外墻空調(diào)板的位置與空調(diào)孔、空調(diào)插座的位置不一致. 3.空調(diào)室內(nèi)機(jī)位于床頭對(duì)面，風(fēng)向不合理.4.采光槽內(nèi)開窗未留空調(diào)孔的位置,導(dǎo)致空調(diào)管穿玻璃或穿行另一間房；部分項(xiàng)目空調(diào)管走衛(wèi)生間吊頂內(nèi)，安裝完空調(diào)管后，扣板吊頂

16、難安裝平整。5.陽臺(tái)推拉門到墻邊未留門垛，空調(diào)管只能穿玻璃出去。6.空調(diào)管孔洞外高內(nèi)低（反坡），導(dǎo)致雨水流進(jìn)室內(nèi)。7.部分戶型空調(diào)插座與空調(diào)洞分布于對(duì)立墻面，不在同一方位無法安裝；另有部分戶型空調(diào)插座和空調(diào)洞距離很遠(yuǎn)，空調(diào)管在室內(nèi)轉(zhuǎn)幾道彎才能穿出墻，雖然能使用，但極大的影響美觀。8.大面積起居廳未考慮柜機(jī)機(jī)位及冷凝水的排放；部分項(xiàng)目柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置不妥與推拉門沖突。9.未設(shè)計(jì)室外機(jī)排水管，外機(jī)滴水，水從空調(diào)板直接流下，流量大時(shí)，下層無法開窗。10.北方地區(qū)部分項(xiàng)目空調(diào)器的冷凝水管插入雨水管中，出現(xiàn)倒流現(xiàn)象，雨水管冬季結(jié)冰嚴(yán)重，且雨水管出室內(nèi)處直角彎平臥地下，易堵塞管道。11.空調(diào)外機(jī)設(shè)置在封

17、閉陽臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。12低檔項(xiàng)目未考慮窗機(jī)的安裝。九、插座及內(nèi)部設(shè)施：1可視對(duì)講、門鈴離入戶門邊太近，不便裝修。2internet接口設(shè)在起居廳，書房沒有接口，位置設(shè)計(jì)不合理。3. 電視線、電話插座位設(shè)置不合理, 客廳電話線與電視線插座設(shè)在同一方位，電話機(jī)只能與電視機(jī)放在一起，理想的設(shè)置應(yīng)是兩者互在對(duì)立墻面便于使用；書房沒有電話線。4高檔項(xiàng)目起居廳未考慮音響線的埋設(shè)。5.電氣開關(guān)插座布置在可能擺放家具的位置。6.建筑平面門窗的位置及開啟方向與其它專業(yè)不一致，導(dǎo)致電氣開關(guān)插座位置不合理、排水管擋住外窗或排氣扇孔等問題。7.有的項(xiàng)目煤氣管線穿越室內(nèi)客廳，嚴(yán)重違反規(guī)范規(guī)定。 十、墻

18、體：1. 墻體開裂：a. 部分墻體設(shè)計(jì)時(shí)采用小型空心砌塊，間距長且中間不設(shè)加強(qiáng)柱，整體墻面剛度不夠；有的空心砌塊收縮率大，造成墻體開裂。b. 北方地區(qū)墻體保溫不夠，造成凍脹，產(chǎn)生水平力，將屋面板和墻體拉開。c. 北方地區(qū)由于冬季施工，混凝土與砌體收縮不一致，溫度應(yīng)力造成墻體開裂。d. 施工時(shí)澆注混凝土不實(shí)及溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。e. 施工時(shí)抹灰砂漿配合不當(dāng)、不達(dá)標(biāo)或抹灰過厚造成墻體表面龜裂。f. 墻體保溫層內(nèi)置，保溫層表面未進(jìn)行處理直接抹灰使墻體表面龜裂。g. 部分項(xiàng)目為有利于業(yè)主購房時(shí)的感觀效果，在抹灰層表面進(jìn)行了膠水加輕鈣粉批光處理，感觀很好，但時(shí)間長了表面很容易產(chǎn)生不規(guī)則裂

19、縫；或業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)未將輕鈣粉面層鏟除直接刷涂料，則涂刷的涂料易產(chǎn)生卷皮脫落。2 墻體滲漏、結(jié)露：a. 小方塊形的外墻體瓷磚易粘貼不飽滿、空鼓，瓷磚勾縫局部不密實(shí)，勾縫表面有小孔或裂縫，雨水進(jìn)入墻體造成滲水；b. 外墻砼體螺桿洞滲水：在墻體抹灰之前沒有將洞填密實(shí)，也沒有作防水處理。c. 墻體外保溫設(shè)計(jì)不妥，特別是突出墻體的重點(diǎn)部位未設(shè)保溫，產(chǎn)生冷橋，局部結(jié)露；如進(jìn)行裝修時(shí)，墻面潮氣沒有排盡，結(jié)露現(xiàn)象則更為嚴(yán)重。3.部分項(xiàng)目分戶隔墻采用砌塊厚度小于150，隔音效果不好。公共空間：一、電梯：1電梯大小、數(shù)量不能滿足居住人流量要求，且速度慢，等候時(shí)間過長。2中、高層電梯間未考慮住戶等待時(shí)間較長，密閉

20、的電梯間沒有良好通風(fēng)抽濕設(shè)施。3選用和安裝高速電梯時(shí)，未注意電梯井道的氣流噪音對(duì)靠近電梯的住戶造成的影響；電梯機(jī)房也未進(jìn)行減噪處理且未考慮通風(fēng)散熱。4.北方地區(qū)部分項(xiàng)目電梯機(jī)房未設(shè)采暖保溫，造成頂層住戶屋頂結(jié)露。二、車庫：1.  地下車庫或坡道凈高過小，停放面包車?yán)щy；設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮管道的實(shí)際凈高且預(yù)留施工誤差量及橫坡的高度。 2. 車庫車位常常實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),有些車位不方便或根本無法使用； 3. 車庫的進(jìn)出口坡道表面的粗糙程度不夠，經(jīng)常造成刮底盤、打滑； 4. 坡道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車開過后噪音大,并且易碎裂； 5. 雨水溝標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理

21、, 排水溝直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而市政管道的水倒流。 6. 車庫照明設(shè)計(jì)未采用區(qū)域控制，照度過大，造成浪費(fèi)。 7. 兼做人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門設(shè)計(jì)不合理，或通過防護(hù)單元隔墻的通道過小，造成汽車進(jìn)出不便； 8. 地下車庫分隔防火單元的防火卷簾門位置不合理或高度過小導(dǎo)致汽車通過困難；經(jīng)常開啟的防火卷簾門未采用輕質(zhì)產(chǎn)品，易變形，難以關(guān)閉。 9. 北方地區(qū)地下車庫部分項(xiàng)目未設(shè)計(jì)采暖，造成冬季汽車難以發(fā)動(dòng)，首層地面結(jié)露； 10地下車庫無上下水，不便保潔。11地下車庫未考慮貨車流線，給裝修管理帶來困難。三、設(shè)備及設(shè)備用房：1屋頂穩(wěn)壓裝置在設(shè)置在住戶頂板上，低頻噪音干擾十分嚴(yán)重。2發(fā)

22、電機(jī)房未設(shè)計(jì)排水或排水未采用明溝，發(fā)電機(jī)房上部房間地面未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，因排水管堵塞或上部房間漏水造成的損失將十分嚴(yán)重。3屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)未選用低噪音的型號(hào)，低頻噪音干擾十分嚴(yán)重；供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)設(shè)置不合理，對(duì)相鄰住戶造成噪音和熱氣等干擾。4未設(shè)集中空調(diào)裙樓也沒有考慮空調(diào)機(jī)位，后期增加困難。5部分項(xiàng)目中央空調(diào)冷卻塔控制方式設(shè)計(jì)不合理、循環(huán)水泵未設(shè)備用泵：冷卻塔沒有與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，每次使用要先到屋面開啟冷卻塔，再到地下室開空調(diào)主機(jī)，關(guān)機(jī)時(shí)也得重復(fù)這項(xiàng)工作；：因各冷卻塔的循環(huán)管道長度不等，造成兩個(gè)冷卻塔的冷卻水耗不均，經(jīng)常發(fā)生冷卻水量不足（一個(gè)塔有水，一個(gè)塔沒水現(xiàn)象）而自動(dòng)停機(jī)；：只設(shè)計(jì)了兩

23、套循環(huán)泵，未設(shè)備用泵，全負(fù)荷運(yùn)行能滿足正常使用，但無法進(jìn)行正常保養(yǎng)維護(hù)工作，如果突然一臺(tái)出現(xiàn)故障，將造成整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行，按要求應(yīng)設(shè)配備用泵一套。6水表房未設(shè)排水地漏和門檻：如果維修或突然爆管，水量大就無處排放，順著樓層過道進(jìn)入電梯井與業(yè)主家里將造成嚴(yán)重?fù)p失。7設(shè)備房有低頻噪音，地面、墻面、頂棚未采用隔音材料；應(yīng)盡量獨(dú)立,脫離住宅或采用隔音材料。8. 變頻供水設(shè)備選用不合理，由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水。9. 對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目,未考慮使用聯(lián)絡(luò)柜；如采用聯(lián)絡(luò)柜，可根據(jù)具體用電量,在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支；10公共走廊未選用節(jié)能燈泡（壽命長）公共走道的電燈也未應(yīng)采取感應(yīng)開關(guān)。11. 集中安裝于熱水器進(jìn)水管的止回閥，在每次截止時(shí)，該閥內(nèi)的截水閥片對(duì)向截止撞擊閥體，發(fā)出清脆的響聲，通過管網(wǎng)傳到室內(nèi)，直接影響人的休息。12集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱采用鑄鐵材料，銹蝕嚴(yán)重，影響制冷效果且箱壁易被繡穿；建議采用不銹鋼或玻璃鋼材料。13園區(qū)電表設(shè)置少，用電劃分難度大；園區(qū)照明線路分支少，整體控制，浪費(fèi)能源。14（變頻供水系統(tǒng)）水壓穩(wěn)定系數(shù)差：住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300350KPA，大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。四、采光井、管井：1管井未設(shè)檢查口，維修不便。2采光井底層未設(shè)檢查通道