房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識

1、房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作房地產(chǎn)所有權(quán) 。 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作中國的土地出讓使用年限世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 （一）位置的固定性和不可移動性；（一）位置的固定性和不可移動性； （二）使用的長期性；（二）使用的長期性； （三）影響因素（三）影響因素多樣性多樣性； （四）價值（四）價值盈利性盈利性； （五）保值（五）保值增值性增值性； （六）行業(yè)（六）行業(yè)相關(guān)性相關(guān)性， （七）易受政策影響性。（七）易受政策影響性。房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作什么是房屋? 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作房 屋 面 積 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作房屋的分類 世家房產(chǎn)培

2、訓(xùn)部制作按性質(zhì)分類 房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作按檔次分類 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作按結(jié)構(gòu)分類 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作按樓層分類 【低層住宅】 指1-3層的住宅。 【多層住宅】 指4-6層的住宅。 【中高層住宅】指7-9層的住宅。 【高層住宅】 指10層及10層以上的住宅。 【超高層住宅】 指高度超過100m的住宅。世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作按樓房平面圖分類

3、世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 民航新村 板樓 非常國際 塔樓世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作板樓四大優(yōu)點(diǎn) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多 。而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳

4、、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作板樓的兩項缺點(diǎn) 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價高。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化。 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作塔樓的四大優(yōu)勢 于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的四大優(yōu)勢 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作塔樓的兩項缺點(diǎn) 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。 世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作房屋的八大要素世家房產(chǎn)培訓(xùn)部制作一些