大型商場(chǎng)租賃規(guī)定合同

1、文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔大型商場(chǎng)租賃合同甲方（由租人）：乙方（承租人）：實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔【本合同由盈科律師研究院王志強(qiáng)律師提供】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）：地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與場(chǎng)地相關(guān)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。如是委托出租的，則應(yīng)出具完備的委托手續(xù)，以公證委托為佳。欠缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟，會(huì)存在訴訟主

2、體難以確定的風(fēng)險(xiǎn)；欠缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì)方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租使用甲方房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條出租標(biāo)的1、本合同租賃物位于號(hào)，共計(jì)平方米（建筑面積）的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。2、本合同租賃物的房屋共計(jì)層,詳見(jiàn)租賃房屋平

3、面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。3、本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（2臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)，甲乙雙方共同使用）、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見(jiàn)甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)利證書(shū)（含購(gòu)房合同等文件），否則會(huì)存在合同無(wú)法履行等風(fēng)險(xiǎn)。建議對(duì)租賃物根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔4、該租賃物（存在/不存在）抵押，（存在/不存在）查封?！韭蓭熖崾尽浚喝绯鲎夥课菰诔?/p>

4、租前存在抵押或者查封，則房屋存在租賃期間被司法機(jī)關(guān)司法處置的風(fēng)險(xiǎn)，可能影響到乙方的正常使用。5、本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位，以及門前場(chǎng)地、員工通道等。詳見(jiàn)附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾，該租賃物僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽５谌龡l租賃期限1、租賃期限為一年，自年月一日到年月止?！韭蓭熖崾尽浚鹤赓U期限應(yīng)明確約定，且不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的

5、，超出部分無(wú)效。2、為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作，甲方提供裝修免租期，免文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔租期為自年月日起至年月日。裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。3、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書(shū)面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。4、租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙

6、方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。第四條租金及支付方式1、包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用（本條另有約定的費(fèi)用除外）在內(nèi)，該租賃物總租金為萬(wàn)元/年（其中房屋租賃費(fèi)為萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬(wàn)元），從年月日至下一年月日為一個(gè)計(jì)租周期。【律師提示】：也可不填寫每平方建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)。如租金起算不是從1日起，則建議約定一個(gè)計(jì)租周期的起止日。2、該租賃物租金個(gè)月內(nèi)不變。自第個(gè)月起，租金每個(gè)月遞增。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔【律師提示】此條規(guī)定適合租期較長(zhǎng)，且房屋租金浮動(dòng)較大的租賃合同。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。對(duì)于租金上漲幅度的約定可如每年上漲1

7、0%3、乙方必須在每月日前支付當(dāng)月租金。4、該租賃物租金支付方式為():(1)現(xiàn)金方式，交付地點(diǎn)為：。(2)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào)：開(kāi)戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號(hào)，以免雙方對(duì)如何收款等產(chǎn)生爭(zhēng)議。第五條租賃保證金及其他費(fèi)用1、甲方交付該租賃物前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為房屋租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時(shí)，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無(wú)息如數(shù)返還乙方。3、乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線

8、電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修金等所有費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔為。【律師提示】：除租金以外的費(fèi)用有哪幾項(xiàng)，由哪一方承擔(dān)，必須約定清楚，否則必定會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。建議應(yīng)對(duì)支付方式也應(yīng)明確，是交付甲方還是交付收繳費(fèi)用主體？如這些費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)與政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)不同的，則建議在租賃合同中約定明確。4、商場(chǎng)停車位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬(wàn)元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。第六條設(shè)施設(shè)備及修繕維護(hù)1、有關(guān)水電方面(1)【律師提示】：請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需要約定甲方需提供的電源容量、接至位置。(2)甲方應(yīng)對(duì)本租賃物

9、的“表前”(“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、有關(guān)消防方面文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔(1)甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明

10、復(fù)印件作為本合同的附件五?！韭蓭熖崾尽浚嚎杉s定各自承擔(dān)部分責(zé)任。(2)甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過(guò)消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯(1)甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯臺(tái)，通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的貨梯臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。(2)乙方應(yīng)定期或不定

11、期對(duì)自動(dòng)扶梯和貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯和貨梯完好并且通過(guò)有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過(guò)年檢的，乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔使用。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃物。2、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物的使用安全。由于租賃物本身的工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用

12、可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少乙方租金或者延長(zhǎng)乙方租期。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致租賃物損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù)；租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)

13、助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。6、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容（如有需要）及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)一些附屬

14、設(shè)備的約定一個(gè)損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。2、租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的,在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀?！韭蓭熖崾尽浚喝绻曳降难b修甲方認(rèn)可的話，也可約定在租約滿后折算一個(gè)價(jià)格轉(zhuǎn)給甲方。3、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)滿足如下要求：(1)轉(zhuǎn)租合同的

15、終止日期不超過(guò)本合同約定的租賃期限。(2)本合同發(fā)生終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)終止。(3)乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響。4、租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。5、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。6、乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。7、乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何

16、物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。第九條合同終止及解除條件1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔成違約。2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(1)該租賃物占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；(2)該租賃物因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(3)該租賃物因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；【律師提示】：建議可根據(jù)實(shí)

17、際情況對(duì)可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進(jìn)行約定，如約定賠償款全部歸出租方，或約定一定比例給承租方。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該租賃物，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；(2)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(3)拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用達(dá)天以上的；(4)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)這條認(rèn)真填寫，也可具體到拖欠多少金額費(fèi)用。文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔第十條違約責(zé)任1、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期

18、一天，則乙方需按月租金的支付違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)低或過(guò)高，宜設(shè)定在日萬(wàn)分之五至千分之三之間。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的。%支付違約金。逾期達(dá)天以上的，甲方有采取措施停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚涸谧饨鸾桓吨幸延羞`約金的約定，建議此處視情況約定與租金違約金相同標(biāo)準(zhǔn)或其他標(biāo)準(zhǔn)。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議

19、也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該租賃物。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh可對(duì)交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過(guò)雙方驗(yàn)收才能作為正式的交還。5、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該租賃物供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔天，則乙方有權(quán)解除合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是對(duì)甲方主要違約行為責(zé)任的設(shè)定，建議可對(duì)此種情況下解除合同的，甲方違約責(zé)任可以量化，如約定為一個(gè)月租金。6

20、、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該租賃物發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該租賃物的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是甲方單方解除合同，在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。實(shí)踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實(shí)踐中需要大量證據(jù)來(lái)證明。故而建議盡量對(duì)損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十一條其他條款1、甲乙雙方

21、對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開(kāi)、泄露及不正當(dāng)使用。公開(kāi)、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔支付違約金萬(wàn)元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進(jìn)行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的，不享有可對(duì)抗第三人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如有的地方會(huì)有稅費(fèi)的規(guī)定

22、，建議應(yīng)約定明確繳納責(zé)任。3、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合?！韭蓭熖崾尽浚喝绮皇羌s定出租方去負(fù)責(zé)登記，則建議約定辦理方在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，以免引起對(duì)出租方的行政處罰。4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。5、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時(shí)需書(shū)面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。乙方緊急聯(lián)系人：,聯(lián)系方式：文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔【律師提示】：由于承租人的流動(dòng)性，常常發(fā)生無(wú)法通知到承租人的情況，約定一個(gè)詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視情況約定郵箱地址，或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些突發(fā)狀況下，無(wú)法聯(lián)系到承租人的情況。第十二條爭(zhēng)議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理：(1)通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。(2)向人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇