房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理題目

1、2002開發(fā)經(jīng)營與管理一、單選題：1 .生地與熟地之間價格差異的主要因素是（）A,僅僅是土地開發(fā)費用；B.土地開發(fā)費用、土地開發(fā)過程中的不確定性和風(fēng)險；C.僅僅取決于容積率的高低；D.開發(fā)商利潤.2 .我國土地增值稅是對（）行為征收的一種稅。A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；B.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；C.繼承房地產(chǎn)；D.贈與房地產(chǎn).3 .為了降低建筑安裝工程費用風(fēng)險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式.A.固定總價合同；B.固定單價合同；C.成本加酬金合同；D.分包合同.4 .在正常T#況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的標(biāo)志是（）.A.不再產(chǎn)生收益；B.不再發(fā)生成本；C.成本等于收益；D.收益超過成本5 .對商業(yè)繁華度依賴

2、，卜iE最大的物業(yè)是（）.A.商場；B.住宅；C.高而夫球場；D.寫字樓.6 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年（）征收的一種稅.A.租售“入；B.所得額；C.扣除成本的銷售收入；D.營業(yè)額.7 .已知年名義利率為12%,按月計息，則年有效利率為（）A.12.55%；B.12.00%；C.12.36%；D.12.68%.8 .房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分（）四個階段.A.決策分析，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)，租售；B.決策分析，可行研究，建設(shè)，租售；C.投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售;D.投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理.9 .風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資

3、風(fēng)險的大小確定其合理的（）A.投資規(guī)模；B.投資回收期；C.投資方向；D.投資收益水平.10 .某宗地面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅，該樓各層的建筑面積為200平方米，則容積率為（）.A.0.4；B.2.4；C.1.2；D.2.5.11 .一辦公樓現(xiàn)時總預(yù)售價為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%,則該投資者預(yù)付款的收益率為（）.A.50%；B.150%；C.135%；D.25%.12 .收益性物業(yè)管理中費用支出一般包括建筑物的維修費用、（）和有關(guān)稅費。A.管理費；B.服務(wù)及設(shè)備費用；C.保險費；D.職員工資.13 .收益性物業(yè)管理的

4、對象為（）.A.物業(yè)所有者；B.物業(yè)使用者；C.建筑物及其附屬設(shè)施；D.土地.14 .財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在（）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率A.建筑施工期；B.開發(fā)或經(jīng)營期；C.建筑物經(jīng)濟壽命期；D.建筑物自然壽命期.15 .從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（）的市場和需求.A.期望；B.最好；C.潛在；D.過去.16 .除價格外，對房地產(chǎn)市場的供求量同時都產(chǎn)生影響的因素是（）.A.收入水平的變化；B.對未來的預(yù)期；C.可替代商品價格的變化；D.房地產(chǎn)開發(fā)的成本.17 .成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的（）來確定總承包價格的合同.A.利潤；B.總管理

5、費；C.不可預(yù)見費；D.總管理費和利潤.18 .已知年利率為15%,按季度計算，則年有效利率為（）.A.12.55%;B.12.68%;C.15.86;D.16.73.19 .從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解（）的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好.A.過去；B.潛在；C.相關(guān)；D.未來.20 .按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總承包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和（）A.成本加酬金合同；B.固定單價合同；C.獨立承包合同；D.分包合同.21 .在磚混結(jié)木房屋中，設(shè)置（）的目的是為了提高房屋的抗震性能.A.主梁；B.過梁；C.圈梁；D.基

6、礎(chǔ)梁.22 .常用的采暖方式包括集中式采暖、局部采暖和（）。A.熱水采暖；B.熱氣采暖；C.鍋爐供熱；D.區(qū)域供熱.23 .在項目評估時，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV（）.A.>0;B.<0;C.等于0;D.難以確定.24 .動態(tài)回收期是指項目以（）所需的時間.A.經(jīng)營收入抵償全部投資；B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出；C.凈收益抵償全部投資；D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資.25 .融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有（）A.流動性；B.經(jīng)濟性；C.安全性；D.償還性.26 .在基礎(chǔ)圖中，±0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高土

7、0.00相當(dāng)于（）標(biāo)高的48.88米.A.相對；B.基礎(chǔ)；C.絕對；D.首層樓面.27 .一個理想的折現(xiàn)率至少等于（）再加上該項目的風(fēng)險報酬率.A.貸款利率；B.存款利率；C.目標(biāo)收益率；D.無風(fēng)險收益率；28 .已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為15009000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為額為（）萬元。A.1020萬元;B.1360萬元;29.某投資者現(xiàn)借入一筆資金，年利率為11%,C.780萬元;按季度計息，D.1040萬元.一年后就歸還的本利和為1671.93萬元,則該筆資

8、金的數(shù)量為（）萬元.A.155；B.1400；C.1500；D.1450；30.在房地產(chǎn)市場上，商品住宅的價格主要取決于A.建安成本；B.居民收入;C.（房屋租金).D.供求關(guān)系.31.房地產(chǎn)市場分析的四象限模型中將房地產(chǎn)市場劃分為).A.C.D.買方市場和賣方市場；一級市場、二級市場、三級市場和四級市場;投資市場和使用市場.B.地區(qū)性市場和全國市場32.如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用A.增加;B.減少;則會使商品房的供應(yīng)（C.不變；D.）大幅度減少.33.A.建筑容積率的表達式為（）居住建筑面積/居住建筑用地面積；B.規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)用地總面積C.D.居住面積

9、/居住建筑用地面積；規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)用地總面積34 .經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于（）乘以100%.A.開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本；B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本；C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值；D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本.35 .某投資者以200萬元的價格購買了一套高級公寓，一年后該公寓增值25%若在總投資中投資者自有資金占40%其余投資以15旃利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為（）A.20%B.25%;C.40%D.27%.36.建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款則開發(fā)商可令承包商削減其（),進而降低總承包價，以降低

10、開發(fā)商的風(fēng)險.A.37.部分財務(wù)費用；B.前期工程費用；工程成本費用是隨著工程進度逐期發(fā)生的C.管理費用；D.不可預(yù)見費.根據(jù)工程進度計劃可編制（）計劃.A.主要費用；B.工程成本;C.開發(fā)直接費用；D.總開發(fā)成本.38.融資過程中的主要成本為（A.B.利息;C.罰金;D.律師費及評估費39.開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時A.有利;B.不利;抵押存款限額低，對開發(fā)商（C.利弊各半;).D.不影響.40.物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動對潛在的投資置業(yè)人士進行A.）.市場定位；B.有效的引導(dǎo)；C.預(yù)測;D.幫助.41.當(dāng)某代理機構(gòu)獨家代理某宗具體物業(yè)的銷售時傭金或代理費的收取數(shù)額一般（

11、).A.B.為成交多時與保底價的差額；C.為成交價的1%尸3%;D.為成交額的5%10%.42.某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險A.B.,應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（簽訂長期租約；).C.43.A.簽訂短期租約；施工圖中軸線的編號規(guī)則為（水平方向用英文字母從左到右D.令長短期租約保持合理比例B.水平方向用英文字母從右到左C.水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右D.水平方向由阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左）垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上垂直方向用英文字母由下往上垂直方向用英文字母由上往下44.A.在房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中，（房產(chǎn)分幅圖；B.房產(chǎn)分丘圖）被用作房產(chǎn)證的附圖.C.房產(chǎn)平面圖

12、；D.房產(chǎn)分戶圖.45.當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時）編制概算.設(shè)計單位可采用A.概算定額；B.類似工程預(yù)決算；C.A.概算定額；B.類似工程預(yù)決算；C.概算指標(biāo)法；概算指標(biāo)；D.工料估算法.D.工料估算法.46.以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的的主要因素).A.開發(fā)成本的變化；C.47.價格的變化；某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為B.收入的變化；D.開發(fā)商對未來的預(yù)期.40萬元，年租金增長的百分率為5%,如果折現(xiàn)率與之相同,則該租客第一年支付的租金為（A.48.8.0；根據(jù)（B.8.4；）的不同，C.9.0；D.10.0.可以將房地產(chǎn)市場分劃分為

13、銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產(chǎn)交易方式；B.房地產(chǎn)交易順序；C.購買房地產(chǎn)的目的；D.房地產(chǎn)的類型.49 .已知某筆貸款的名義利率為12%,若年實際利率為12.68%,則該筆貸款每年計息（）.A.2;B.4;C.6;D.12.50 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)過程是指（）的持續(xù)時間.A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程；B.獲得土地后到全部工程竣工；C.從工程開工到全部工程竣工；D.從工程開工到項目租售完畢.51 .對于價格彈性的以下描述中，（）是正確的.A.需求價格習(xí)性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價格的變化不敏感,；B.在不同的價格水平上，需求價格彈性系數(shù)都一樣；C.供給彈卜iE系數(shù)Es=需求數(shù)量變化

14、的百分比/價格變化的百分比；D.短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性.52 .對開發(fā)商而言，在（）情況下，采用固定總價合同是比較合適的.A.開工前對工程內(nèi)容尚不十分熟悉；B.沒有施工圖就開工；C.設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細；D.有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚.53.為確保承包商很好地履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）A.最終付款；B.預(yù)付款；C.保留金；D.工程款.54 .假設(shè)某項目年收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項目投資的資本價值為750萬元，則該項目的年收益率為（）A.10.7%；B.8.0%；C.5.3%；D.2.7%.5

15、5 .房地產(chǎn)開發(fā)進行項目融資的目的是提高（）.A.全部投資收益率；B.抵御金融風(fēng)險的能力；C.自有資金收益率；D.資信等級.56.銀行對某房地產(chǎn)項目進行長期融資時，在項目已建成出租、已租售完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序為（）A.10%/8%/12%B.12%/10%/8%;C.8%/12%/10%;D.8%/10%/12%.58 .按（）不同，可將物業(yè)劃分為自用物業(yè)和出租物業(yè).A.所有權(quán)性質(zhì)；B.存在形式；C.占有形式；D.使用性質(zhì).59 .物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（）。A.項目融資；B.工程招標(biāo)；C.市場定位；D.物業(yè)管理.60

16、.對于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇（）.A.買方代理；B.賣方代理；C.聯(lián)合彳理；D.雙重彳理.61 .施工圖中的總平面圖是（）的一部分.A.建筑施工圖；B.專業(yè)施工圖；C.結(jié)構(gòu)施工圖；D.給排水施工圖.61 .將空調(diào)系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按（）分類的。A.安裝組合情況；B.冷卻器冷卻方式；C.設(shè)備設(shè)置情況；D.所用介質(zhì).62.在進行資金的時價值計算時，按（）計算.A.單利法；B.復(fù)利法；C.單復(fù)利差別不大，隨便；D.視具體情況而定.63 .房地產(chǎn)需求與價格是（）關(guān)系.A.反比例；B.正比例；C.聯(lián)動；D.逆相關(guān).64 .一般說來

17、，居住物業(yè)的需求價格彈性系數(shù)介于（）之間.A.00.5;B.0.51;C.1.01.5;D.1.52.0.65 .在房地產(chǎn)市場分析的四象限分析模型中第一象限以（）為橫軸.A.租金；B.房地產(chǎn)價格；C.房地產(chǎn)存量；D.房地產(chǎn)開發(fā)量.66.對于選擇投資方向，初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案有重要作用的是（).A.投資機會尋找；B.投資機會篩選；C.市場研究；D.項目財務(wù)報告.67.A.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，最終以（是否通過驗收；B.質(zhì)量；）檢驗項目開發(fā)成功與否.C.出售情況;D.租售業(yè)績.68.A.一般情況下，開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)項目授標(biāo)給（）報價最高者；B.報價最低者；C.報價最合理者；D.具備相應(yīng)條件者.6

18、9.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告中摘要字數(shù)以不超過（）字為宜.A.50;B.100;C.500;D.1000;70.A.C.房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個個特性是（能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益位置的固定和不可移動性；B.附加收益性D.J不一致性.71.房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是).A.B.承諾費;C.利息;D.評估費.72.已知月利息為千分之十，按季度計息，則年有效利率為).A.12%;B.12.68%;C.12.55%;D.12.79%.73.收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務(wù)及設(shè)備費用和（A.房產(chǎn)稅;B.有關(guān)稅收;C.營業(yè)稅;D.土地使用稅.74.A.C.75.

19、工程成本控制的主要對象是（主要費用中的固定費用；次要費用中的固定費用；有一大型綜合型房地產(chǎn)開發(fā)項目).B.D.主要費用中的變動費用；次要費用中的變動費用.開發(fā)商委托了一家物業(yè)公司全面負責(zé)項目的物業(yè)代理工作形式是（A.聯(lián)合代理;）.B.獨家代理;C.首席彳理;D.雙重彳理.76.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售，一般能夠令開發(fā)商（A.減少風(fēng)險；B.增加銷售收入；）C.降低銷售成本；D.減少稅費負擔(dān).77.某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/平方米，資金收益率為15%,若項目建成后用于出租,A.則月租金水平可定為（50.6;B.）元/平方米.60.6;C.34.8;D.44.678.房地產(chǎn)的租金水平

20、是由A.79.需求市場；I價格彈性概念是說明B.（供給市場；）市場決定的.C.使用市場;D.投資市場.A.C.80.供給對需求的變動；供求對價格的變動；城市建設(shè)維護稅是按A.納稅所得額；B.81.A.C.82.（營業(yè)稅；）的敏感度.B.D.需求對供給的變動；價格對供求的變動.）的實繳稅額為計算依據(jù)的.C.投資方向調(diào)節(jié)稅；當(dāng)代理商為其客戶向開發(fā)商預(yù)定樓面時應(yīng)從開發(fā)處獲取傭金；應(yīng)從開發(fā)商和客戶處獲取傭金D.房產(chǎn)稅.,().B.應(yīng)從客戶處獲取傭金；D.其它.某投資者從銀行貸得2年期10000元，如果年貸款利率為12%,以復(fù)利計息，則貸款到期后，該死借款人須向銀行償還的本息總額為（)元.A.12100

21、;B.12000;83.從房地產(chǎn)投資角度說，風(fēng)險就是投資的（A.實際收益與期望收益；B.C.12544；）的偏差.目標(biāo)收益與未來收益；D.12400.C.實際收益與未來收益；D.目標(biāo)收益與期望收益.84 .運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是在固定預(yù)期收益率下使（）A.收益最大；B.風(fēng)險最低；C.投資回收加快；D.投資減少.85 .某房地產(chǎn)價值10萬元，購買者首期支付20%B,其余向金融機構(gòu)貸款，要在10內(nèi)還清，若貸款利率為12%,則該死居民的月還款額是（）元.A.1179.9元；B.1035.3元；C.681.7元；D.1147.8元.86.在房地產(chǎn)市場中，（）會使房地產(chǎn)價格在其他條件

22、不變時而降低.A.提高貸款利率；B.通貨膨脹率降低；C.降低資本化率；D.降低貸款利率；87.房地產(chǎn)供給價格彈性的缺乏，是從（）角度而言的.A.房地產(chǎn)需求；B.房地產(chǎn)供給；C.短期房地產(chǎn)市場；D.長期房地產(chǎn)市場.88.物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資（）.A.能夠保值和增值；B.受通貨膨脹影響；C.貸款利率較低；D.經(jīng)營成本較低.89.某項目在未來第九年的預(yù)期價格為1680萬元，為購買該項目，從現(xiàn)時到第九年末，購買者在存款利率為8%寸，每年稍大有（）資金存入銀行.A.127.35萬元；B.142.55萬元；C.124.53萬元；D.134.53萬元.90 .當(dāng)某項目的行業(yè)基準(zhǔn)收

23、益率大于項目內(nèi)部收益率時，該項目在財務(wù)上（）.A.可接受；B.不可接受；C.不能確定；D.難以確定.91 .在其他因素不變時，房地產(chǎn)租金水平面的提高，對房地產(chǎn)（）特性的依賴性較強.A.一致性；B.適應(yīng)性；C.位置的固定性；D.經(jīng)濟壽命的可延續(xù)性.92 .房地產(chǎn)的價格、租金由供求決定，特別是短期內(nèi)的（）決定房地產(chǎn)的租金水平。A.房地產(chǎn)的需求；B.房地產(chǎn)供給；C.需求價格彈性；D.供給價格彈性.93 .房地產(chǎn)投資決策主要取決于（）等的估計.A.當(dāng)前的租金、價格；B.未來的預(yù)期租金、價格；C.當(dāng)前的收益率；C.未來的資本化率.94 .在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的是（）表.A.投資

24、計劃、資金籌措表；達式B.資金來源及運用表；C.營業(yè)利潤測算表；D.全部投資現(xiàn)金流量表.95 .某幢樓房預(yù)期價格為490萬元，某房地產(chǎn)開發(fā)商先預(yù)付樓款90萬元，余款400萬元待房屋建成后交付。兩年后樓宇建成，房價上漲為566.5萬元。則預(yù)付款年收益率為：（）A.18.4%；B.22.5%；C.42.5%；D.45.5%.96 .房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入事項目總投資（）的自有資金.A.15%；B.20%；C.30%；D.40%.97 .房地產(chǎn)開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+呆齡球會員資格+游泳館會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是

25、（）A.產(chǎn)品線定價；B.選擇品定價；C.補充品定價；D.產(chǎn)品束定價.98 .某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地積為5000平方米，如果地上建筑容積率為6,建筑覆蓋率為50%樓高17層（其中1至4層為建筑面積相等的裙房,5至17層為標(biāo)準(zhǔn)層）,則標(biāo)準(zhǔn)層每層的建筑面積為（）平方米.A.882；B.1765；C.1667；D.1538.99 .動態(tài)回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pt與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是（）A. Ic越大，Pt越大；B.Ic越小，Pt越大；B. Ic越大，Pt越??；D.Ic與Pt無關(guān).100.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5

26、%按年等額還款的抵押貸款，39萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為0萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為A.9.00%;B.101.a.規(guī)劃條件設(shè)計通知書、8.05%;C.30.00%;b,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、c.選址意見通知書、D.7.52%.d,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為（A.abcd;B.acbd;C.cabd;D.cbad.20萬元，業(yè)主需102.某公司以120萬元購買了150平方米的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年要支出的年維修費、管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益A.7.5%;103.一般情

27、況下，B.10.8%;C.12.5%;會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經(jīng)濟壽命的關(guān)系是（D.15.0%.A.會計折舊年限自然壽命經(jīng)濟壽命;B.經(jīng)濟壽命會計折舊年限自然壽命;C,經(jīng)濟壽命=會計折舊年限自然壽命；104.橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為D.會計折舊年限經(jīng)濟壽命自然壽命）的方法.A,質(zhì)量控制；B,進度控制;C,合同管理；D,成本控制.105.某住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積40公傾,容積率1.40,建筑密度35%,小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公傾，則該小區(qū)的綠地率為（A.40%106.計量估價合同是以（B.45%;C.47%;D.50%.A.總工程量;）和單價表為計算報價依據(jù)的合同.B,

28、實測工程量；C,工程量清單；D.最終工程量.107.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱作（A,超額利潤；B,投資回報;C.內(nèi)部收益；）.D.風(fēng)險補償金.108.某投資開發(fā)商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。止匕時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（A.0.57;B.0.74;109,某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零C.0.80;則說明該項目的收益率高于（D.1.04.A,社會平均收益率；B,通貨膨脹率；C.110,某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為國民經(jīng)濟增長率；D.項目基準(zhǔn)收益率.

29、6000平方米的寫字樓項目，已知該項目的綜合開發(fā)成本為3000元/平方米，項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/平方米，如果該寫字樓建筑可出租面積系數(shù)為0.85,經(jīng)營成本為租金收入的30%,則該寫字樓項目投資的成本收益率為（A.23.8%;B.20.23%;111,按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能C.19.7%;，是房地產(chǎn)投資特性中的（D.18.96%.).A,相互影響性；B.112 .一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小適應(yīng)性；,投資風(fēng)險（C.不一致性;D,保值性與增值性.A,越小;B,越大;113 .如果某筆貸款的月利率為C,越難才$制；1%,每月計息一次，D,越難彳算.那么，年名義利率是（)

30、.A.12%;B.12.55%;114,對投資項目或投資方向提出建議A.投資機會研究；B,初步可行性研究；C.C.12.68%;）階段的主要任務(wù).詳細可行性研究；D.D.13.55%.項目的評估和決策.1/3,A.2;B.1.5;C.3;D.1.116.采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是（).115,某物業(yè)的月租金收入為10萬元，經(jīng)營費用占租金收入的50%,年還本付息額相當(dāng)于經(jīng)營費用的那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（A.單元估價法；B.單位指標(biāo)估算法；C.工程量近似匡算法；117.在眾多的不確定因素中，找出對項目經(jīng)濟經(jīng)濟評價指標(biāo)影響較大的因素D.概算指

31、標(biāo)法.,并判明其對開發(fā)項目投資效益影響程度，是（A.盈虧平衡分析；118.投資組合是（A.提高投資效益；B.）分析的目的.B.敏感性；）的一個有效措施提高市場競爭力；C.C.開拓投資領(lǐng)域；D.概率.D.規(guī)避投資風(fēng)險.119.建設(shè)工程招標(biāo)文件中).A.標(biāo)底;B.工程數(shù)量C.設(shè)計圖紙；D.合同條件.120.目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的A.60%;B.70%;121.某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項目開盤儀式上C.80%;，承諾對前80名購房者給予D.90%.20%勺價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于（）A.現(xiàn)金折扣；B.數(shù)量折扣;C.折讓;D.季節(jié)折扣.122.在市場經(jīng)濟條

32、件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（).A.業(yè)主希望的投資回報率；C.承租人的承受能力；123.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后B.承租人愿意承擔(dān)的費用；D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系,負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（).A.開發(fā)商;B.承包商;C.監(jiān)理單位;D.相關(guān)的政府部門.124 .在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（A.成本加成定價法；B.目標(biāo)定價法；C.）認知價值定價法；D.領(lǐng)導(dǎo)定價法.125 .某物業(yè)當(dāng)前市場售價為5000元/平方米，其業(yè)主擬采用租金按年5%遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%則第一年的租金應(yīng)該確定為（元/平

33、方米。A.482.79;B.448.24；C.467.25；126.在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)回收期肯定大于A.基準(zhǔn)回收期；B.靜態(tài)投資回收期；127.在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出其不意現(xiàn)（C.（項目開發(fā)期D.項目銷售期.A.借款利息；B.所得稅;C.).;D.折舊與攤銷；128.衡量投資者自有資本收益水平面的指標(biāo)稱為A.還本付息率；B.抵押收益率；C.129 .用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來源于（A.保證金基金；B.資本支出預(yù)算；（權(quán)益投資收益率）.C.年度運營預(yù)算；).D.項目收益率.D.季度預(yù)算.130 .現(xiàn)有一套住宅售價為11萬元，八成15年按揭，按年貸款利率6%f,月還款額為（A. 429元

34、;B. 1230元;C. 743元D.).928元.131.已知整個投資市場的平均收益率為10%,場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,根據(jù)資產(chǎn)定價模型，國債的收益率為5%,房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市在進行房地產(chǎn)投資評估時所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為).A.5%;B.7%;C.10%；在12%.132.建筑工程合同中規(guī)定的維修期一般自A.竣工之日；B.竣工證書簽發(fā)之日；124.已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為）開始算.C.缺陷責(zé)任期滿之日；C.交付使用之日.率為6%,按成本加成定價法可定價為（2000元/平方米，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%,當(dāng)前銷售稅）元/平方米.D.498.53.A.2420;B.2438;C

35、.2447;D.2503.125.在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積為300平方米，總建筑面積為1500平方米，容積率為1.5,則建筑密度為（）.A.30%;B.40%;126.開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了A.項目所能支付的最高貸款利率；C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率C.50%;D.60%.（）.B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率；;D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比127.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其自有資金的投入額為100萬元，其余資金為金融機構(gòu)提供的固定利率為10%勺抵押貸款。若該店鋪每年出租的凈租金收益為30萬元,則權(quán)益投資收益率為（

36、）。A.8%;B.10%;C.12%;D.14%.128 .在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價中的（）。A.產(chǎn)品線定價；B.選擇品定價；C.補充品定價；D.產(chǎn)品束定價129 .將存量房地產(chǎn)市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等而下之子市場的劃分方式是（）。A.按房地產(chǎn)的用途和等級劃分的；B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的；C.按照地域范圍劃分的；D.按照房地產(chǎn)購買的目的劃分的.130

37、.在房地產(chǎn)市場分類中，一級市場是批指（）.A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場；B.新建商品房租售市場；C.土地使用權(quán)出讓市場；D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場131 .長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。A.上升;B.下降;C.不變;D.不確定.132 .某新建寫字樓的公開銷售價為6000元/平方米，現(xiàn)開發(fā)商推出以出租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付1450元/平方米，5年付清。若同類物業(yè)的投資收益率為8%則開發(fā)商扒出的以租代售方案對購買者來說（）。A.比售價優(yōu)惠;B.不如售價優(yōu)惠；C.133 .零售物業(yè)中，當(dāng)采用固定百分比租金時，與售價一樣；D.難以判定是否

38、2予了優(yōu)惠.承租人與業(yè)主約定的人為平衡點若低于營業(yè)額的自然平衡點，則業(yè)主的收入會（）.A.增加；B.減少；134.建設(shè)工程施工合同按計價方式可分為A.總包合同；B.包工包料合同；C.不變；D.不確定.:固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價合同和（）C.計量估彳介合同；D.包工不包料合同.135.在建筑工程合同示范文本的通用條款中，（承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出.A.總開發(fā)成本；B.成本；C.費用;）是指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)由發(fā)包人或D.追加合同價款.二、多項選擇題：1 .（）是影響物業(yè)租金收益的主要原因A.公司職員工資水平面的高低；C.供求關(guān)系；2 .導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括（）.A.土地

39、供應(yīng)減少；C.房地產(chǎn)開發(fā)成本下降；B.宏觀經(jīng)濟形勢；D.位置.B.有效需求增加；D.通貨膨脹率降低.3 .房地產(chǎn)開發(fā)過程中的風(fēng)險管理包括風(fēng)險的（A.識別；B.控制；移；D.評估.4 .房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從（益率等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行分析測算.A.銷售收入；B.全投資；C.自有資金；）.C.轉(zhuǎn)）方面，對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內(nèi)部收D.出租期或出售期.5.房地產(chǎn)開發(fā)項目評估報告中的項目經(jīng)濟效益評價部分應(yīng)該包括（）A.現(xiàn)金流量分析；B.風(fēng)險分析；C.資金來源與運用分析；D.貸款償還分析6.物業(yè)管理的基本特征是（).A.7.專業(yè)化；在資金融通過程中B.社會化;C.市場化;D.分散化

40、.,按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同,可以將資金融通劃分為A.）項目融資；B.直接融資;C.非項目融資；D.間接融資.8.土地增值稅實行四級超額累進稅率,依增值額占扣除項目金額百分比的不同,分別適用的稅率是).A.20%；B.30%；C.40%；D.50%；E.60%.9.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括A.勘察設(shè)計費；B.土地費用）.C.可行性研究費；D.“三通一平”費用。10.項目評估中的敏感性分析是分析和預(yù)測反映項目經(jīng)濟效益的（等主要經(jīng)濟評價指標(biāo)對主要變動因素變化的敏感程度。A.財務(wù)內(nèi)部收益率；B.財務(wù)凈現(xiàn)值；C.投資回收期；D.11.貸款償還期；按構(gòu)造情況分，樓蓋包括（E.開

41、發(fā)商利潤.A.肋形樓蓋；B.井式樓蓋;）等.C.鋼筋混凝土樓蓋；D.無梁樓蓋.12.建筑能風(fēng)系統(tǒng)按動力可分為（A.B.機械通風(fēng);13.金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）.C.進氣式通風(fēng)；）等方面的工作.D.排氣式通風(fēng).A.14.客戶評價；B.項目評估；C.擔(dān)保方式；D.某商品需求價格彈性系數(shù)為1.0,說明在其他因素不變時貸款綜合評價；A.價格上漲10%,需求增加10%；B.價格下降C.15.價格上漲10%,需求減少10%;房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險包括政策風(fēng)險、（D.價格下降A(chǔ).或然損失風(fēng)險；B.市場供求風(fēng)險；C.16.A.17.A.B.18.A.19.A.20.).10%,需求減少10%;10

42、%,需求增加10%.）等。持有期風(fēng)險D.通貨膨月風(fēng)險.某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項計劃中將面臨著）風(fēng)險.收益現(xiàn)金流；B.資本價值;C.購買力；D.政策.從短期角度講，房地產(chǎn)市場的（租金主要由需求決定；C.售價主要由需求決；).B.租金主要由供給決定；D.售價主有由供給決定.影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括（凈現(xiàn)金流量；B.貸款利率；C.基準(zhǔn)收益率；建安工程費是指直接用于工程建設(shè)的總成本費用附屬工程費；B.設(shè)備及安裝工程費；建筑工程質(zhì)量控制的主要工作包括（).D.開發(fā)經(jīng)營周期.,主要包括C.室外工程費).）等.D.建筑工程費.10A.原材料檢

43、驗；B,配套設(shè)備檢驗；C.制定控制質(zhì)量的具體措施；D.建立有關(guān)檔案制度21.建筑工程承包的成本加酬金合同中,成本加酬金的具體做法有（).）的有方法.A.成本加固定百分酬金；C.成本加期望酬金；22 .房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程包括（A.資金籌措；B.直接融資；23 .開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（B.成本加固定酬金；D.成本加浮動酬金.）.B.間接融資；D.資金供應(yīng).A.提高開發(fā)收益；B.降低開發(fā)風(fēng)險；24 .對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致A.租金收入減少；B.附加支出增加；C.降低開發(fā)成本；D.籌措建設(shè)資金（）以及新租客要求更大的租金折扣等后果C.物業(yè)資本下降；D.運營成本下降25 .地形圖中的地

44、物，是指地表的固定物體，如（）等.B.房屋；C.丘陵;D.山地.26 .關(guān)于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，（）的說法是正確的.A.風(fēng)險意味著對于可能的情況無法估計其可能性大小B.風(fēng)險為投資的實際收益與預(yù)期收益的偏差；C.實際收益低于預(yù)期收益時，投資面臨風(fēng)險損失；D.風(fēng)險可以用各種可能收益與均值偏離的程度來描述27 .進行物業(yè)投資時，物業(yè)資本價值估計不準(zhǔn)確的原因包括（）等.A.政策因素；B.市場因素；C.通貨膨脹；D.持有期.28 .按照合同所包括的工程范圍及承包關(guān)系不同，合同的形式可分為（）.A.總承包合同；B.分包合同；C.成本加酬金合同；D.獨立承包合同29 .地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖

45、，其所記載的地籍要素包括（）等內(nèi)容。A.有關(guān)的房屋、道路和水系;B.地物和地理名稱C.權(quán)屬界線；D.土地編號.30 .下面哪些選項屬于房地產(chǎn)需求信息?（）.A.經(jīng)濟狀況；B.拆除或改變用途的房數(shù)目；C.使用中建筑物的物理狀況D.房地產(chǎn)使用者；E.正在使用中的房地產(chǎn)數(shù)量和空置量.31 .房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要有（）等.A.對擬建項目尋找預(yù)售對象；B.對開發(fā)成本和可能的工程量進行詳細估算；C.對市場狀況作進一步分析，初步確定售價；D.投資機會篩選；E.可行性分析.32 .房地產(chǎn)開發(fā)過程中主要參與者有（）.A.開發(fā)商；B.會計師；C.建筑師；D.經(jīng)濟師；E.律師.33 .房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計中,（

46、）等為居住區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).A.建筑高度；B.居住建筑平均密度；C.高層比例；D.平均每戶人口；E.建設(shè)周期.34 .“三項預(yù)測值”敏感性分析法中給定的預(yù)測值為（）A.最可能預(yù)測值;B.最樂觀預(yù)測值；C.最悲觀預(yù)測值；D.最有利預(yù)測值；E.是不利預(yù)測值.35 .收益性物業(yè)出租經(jīng)營過程中的主要稅費有（）.C.土地使用稅A.房產(chǎn)稅；B.營業(yè)稅；D.教育費附加；E.城市建設(shè)維護稅36 .房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的主要變量有（）等.11A.建造成本；B.工程單價;C.開發(fā)期;D.租售期.37.在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場供求者產(chǎn)生影響的因素包括（）.A.收入的變化；B.對未來的預(yù)期；C.政策變化；D

47、.可替代商品價格38.在房地產(chǎn)投資分析中，資本化率的確定要考慮的因素包括（）.貸款浮動利率；B.長期利率；C.預(yù)期租金上漲率；D.預(yù)期的稅收經(jīng)濟政策.39.運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是（）.A.在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低；B.使收益率提高B.在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化D.減少投資.40.房地產(chǎn)市場研究中需要以下（）方面的信息A.需求信息；B.供應(yīng)信息;C.交易信息D.股市投資.41.導(dǎo)致房地產(chǎn)投資收益率下降的原因一般地包括（)等.A.長期利率的下降；B.投資風(fēng)險的降低；C.稅收的增加D.房地產(chǎn)存量不變42.開發(fā)項目總投資是固定資產(chǎn)投資、流動資金貞（）之和A.建設(shè)期借

48、款利息;B.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅C.項目的銷售稅金、費用；D.土地費用。43.在房地產(chǎn)經(jīng)營中，通過調(diào)整租金水平可避免A.B.資本價彳!風(fēng)險；C.44.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的資金來源主要有A.45.項目預(yù)售收入；B.銀行信貸；對開發(fā)項目直接有影響的規(guī)劃指標(biāo)有C.（）風(fēng)險.商業(yè)風(fēng)險；D.購買力風(fēng)險.）等.發(fā)行房地產(chǎn)股票或債券；D.項目租金收入.A.人均公共綠地面積；B.容積率;46.）等.C.建筑密度；D.建筑物的高度.按照土地增值稅的規(guī)定，計算土地增值額的扣除項目中的房地產(chǎn)開發(fā)費用是指（）等.A.管理費；B.工程監(jiān)理費;C.財務(wù)費用；D.銷售費用.47.編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法主要有A.C.48.

49、；以擴大綜合定額為基礎(chǔ)編制施工圖中的軸線是施工中（）.B.以概算定額為基礎(chǔ)編制；D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制A.B.確定目標(biāo)）的重要依據(jù).C.放線;D.確定建筑物大小.49.A.房地產(chǎn)間接投資包括（開發(fā)投資；B.置業(yè)投資).C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券；D.投資房地產(chǎn)信托基金.50.投資者可以控制的風(fēng)險包括A.B.政策風(fēng)險C.）.資本價值風(fēng)險；D.持有期風(fēng)險.51.招標(biāo)文件通常包括（)等.A.合同條件；B.投標(biāo)須知;C.招標(biāo)方式;D.工程標(biāo)底.52.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的方式有（).A.保證;C.質(zhì)押;D.抵押.53.開發(fā)商確定商品房售價可以采用（A.成本;B.購買者;）導(dǎo)向.C.策略;D.競爭.54.

50、影響金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)資信等級進行評價的主要指標(biāo)有A.資金實力;B.企業(yè)彳t譽；C.企業(yè)償債能力；D.）.項目獲利能力.55.控制工程進度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有（A.56.單代號網(wǎng)絡(luò)；下列指標(biāo)中，B.雙代號網(wǎng)絡(luò)；反映企業(yè)長期償債能力的有）.C.三代號網(wǎng)絡(luò)).D.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò).A.資產(chǎn)負債率；B.流動比率；C.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率；D.利息保障倍數(shù).12A.投資數(shù)額大；B.投資回收周期長；74.房地產(chǎn)市場的功能包括（）等.A.顯示房地產(chǎn)的生產(chǎn)狀況；B.C.顯示房地產(chǎn)市場需求的變化；1357 .收益性物業(yè)管理中，凈經(jīng)營收入可按式（）求得.A.有效毛收入-經(jīng)營費用；B.潛在毛收入-空置和收租損失+其他收入-經(jīng)營費用；C.有效毛收入+其他收入-空置和收租損失；D.潛在毛收入-空置和收租損失-經(jīng)營費用.58 .個人住房貸款的類型有（）.A.政策性抵押貸款；B.商業(yè)性抵押貸款；C.A和B組合貸款；D.個人信用貸款.59 .在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法有（）.A.隨行就市定價法；B.認知價值定價法；C.領(lǐng)導(dǎo)定價法；D.挑戰(zhàn)定價法60 .金融機構(gòu)在進行資金融通時，通?？紤]資金的（）.A.保證性；B.安