峨眉山七里坪考察報告

1、峨眉山、花水灣旅游度假項目考察報告第一部分考察項目基本情況一、藍光峨秀湖國際度假區(qū)項目概況：項目位于世界聞名的自然文化雙遺產、佛教旅游名山、溫泉療養(yǎng)圣地的峨眉山，距天下名山山門 1.51.5 公里，峨眉山主城區(qū) 7 7 公里。項目占地 8 8 平方公里（約 1200012000 畝），總投資 100100 億元，總建筑面積超過 500500 萬平方米，是藍光集團峨眉山藍光文化旅游置業(yè)有限公司2012010 0年傾力打造的一個以國際小球運動公園、 超五星級度假酒店群、文化演藝中心及會議會展中心、主題風情商業(yè)小鎮(zhèn)、世界級的溫泉養(yǎng)生集群等五大核心主題，以高端商務休閑度假為核心，體驗式文化旅游為特色，

2、形成吃、住、行、會、娛、購一條龍休閑度假體系白高端旅游度假項目。項目開發(fā)周期 5-85-8 年，一期占地571571 畝，其中住宅占地 280280 畝，安娜塔納酒店區(qū) 160160 畝，中國院子商業(yè)區(qū) 131131 畝。合作伙伴:戰(zhàn)略規(guī)劃：王志綱工作室旅游規(guī)劃：美國 MCMMCM 集團總體規(guī)劃、建筑設計：加拿大蔡德勒建筑師事務所、法國夏邦杰建筑師事務所景觀設計：深圳巖濤景觀設計有限公司示范區(qū)售樓中心、樣板房裝飾設計：高文安設計有限公司酒店運營：MINORMINOR 國際酒店集團酒店品牌：AnantaraAnantara 安娜塔拉溫泉 SPASPA 酒店項目包括度假物業(yè)（獨立別墅、四合院、八仔

3、屋、聯排別墅、花園洋房及精裝酒店式公寓），五星級酒店不少于 3 3個， 容納 15001500 人的大劇院 1 1 個， 容納不少于 60006000 人的會展中心 1 1 個，主題樂園及商業(yè)街項目 1 1 個，溫泉主題公園項目業(yè)態(tài):項目 1 1 個，體育運動公園 1 1 個（1818 洞高爾夫球場），游客中心 1 1 個，以及雙語幼兒園、雙語小學、老年康療中心、社區(qū)廣場等公共市政配套設施2口1許7月白日項目亮相2cli口年7月24示范區(qū).售樓中心、樣板區(qū)對外開放2 2、度假物業(yè)情況建筑形態(tài)：一期項目住宅產品以別墅為主，分別為獨立別墅、四合院、八行屋、聯排別墅、花園洋房（6 6 層帶電梯）及酒

4、店式公寓（7 7 層帶電梯）。度假物業(yè)面積區(qū)間：酒店式公寓面積為 40-50itf,40-50itf,花園洋房面積約 80-90itf,80-90itf,八抒屋、聯排別墅面積約 90-12090-120 獨立別墅、四合院面積約 180-200m180-200m2 2項目情況:1 1、項目開發(fā)節(jié)點2010年2月8日開工典禮2010年。月白日全球對外發(fā)售理目總體規(guī)劃設計建筑風格：新中式風格及新亞洲風格。裝修程度：酒店公寓及花園洋房全裝修，別墅為清水房。其中酒店公寓為全裝全配，裝修標準1500-18001500-1800 元/ttf,/ttf,花園洋房為全裝，不帶家電，裝修標準 18001800 元

5、/itf/itf。戶型特點：大量的采用落地窗、大露臺，在戶型布局上力求增大建筑空間與大自然的接觸面。開盤時間：一期一批次于 20102010 年 8 8 月 8 8 日開盤，推出 162162 套房源（其中 5858 套洋房，104104 套酒店公寓）。銷售價格：酒店公寓均價 71007100 元/itf,/itf,花園洋房均價 68006800 元/nf/nf付款方式及優(yōu)惠比例：一次性優(yōu)惠 3%,3%,按揭優(yōu)惠 1%,1%,分期優(yōu)惠 0.50.5（6 6 個月 3 3 次付清）銷售情況：一期一批次已基本售完?？蛻羧海阂詷飞健⒍朊忌?、成都等投資、度假客戶為主T理秀湖國昵度傳區(qū)苜崩項目假日半島總

6、平圖.一,%、3 3、現場照片:峨秀湖國際度陶區(qū)戶外對S廣告唾秀湖國I際圉喉圍墻廣告項目小結:1 1、項目依托峨眉山的自然資源、佛教文化資源、溫泉療養(yǎng)、以及氣候條件，將 1200012000 畝的土地打造成為世界級的度假中心，集會議、文化、養(yǎng)生為一體，其核心定位、功能定位明確。2 2、項目交通可達性較好，從成都出發(fā)只需 2 2 小時車程，其路況較好。同時，政府已規(guī)劃項目直接連接成樂高速公路的高速路段，以及已在建的成綿樂高鐵的終點站（只需 4040 分鐘），大大縮短了對外交通及心理距離，為度假物業(yè)的銷售奠定了基礎。3 3、從戰(zhàn)略規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、售樓中心設計、樣板房裝飾設計、酒店運營等合

7、作機構均與國際知名團隊進行合作，體現出項目國際性、專業(yè)性。4 4、銷售策略采用快速開發(fā)，快速回籠資金的手法，從拿地到開盤僅用了 8 8 個月的時間，簡直可用神速兩字來形容，在酒店、球場、溫泉尚未呈現的情況下，僅靠總體規(guī)劃，在 30003000itfitf 的會所（接待中心）、花園洋房和酒店式公寓示范單位的映襯下，立即銷售。5 5、項目宣傳過程中，運用 ANANTARAANANTARA 國際酒店的品牌進行概念炒作，核心區(qū)以“蓮花造型”進行規(guī)戈 I I，以豪華會所的裝修風格體現項目新中式的整體風格。6 6、項目同時挖掘了當地佛學文化，使前往峨眉山金頂的游人，以項目為起點，形成整體朝拜路線，從壁畫到

8、景觀小品的氛圍營造，體現出項目特色。7 7、銷售現場的銷售物料準備齊全，采用了先進的科技產品，如電子樓書、三維模型、互動沙盤、視頻播放廳等，多個角度詮釋項目形象及功能定位。8 8、項目不足之處：由于前期準確時間倉促，前往項目現場及售樓中心的導視系統(tǒng)不夠完善，整體裝修不夠精致，廣告制作略顯粗糙。二、峨眉半山七里坪項目概況：項目位于世界自然與文化雙遺產地，中國四大佛教名山及 5A5A 級風景區(qū)峨眉山中山段，距成都 180180公里，約 3 3 小時，距峨眉山門 3030 公里，約 5050 分鐘，距離峨眉山金頂 2626 公里，峨眉山零公里僅 3,53,5 公里。項目占地 1500015000 畝

9、，約 1010 平方公里，整個項目呈太師椅狀，背靠峨眉山，面向四川盆地，為罕見的高山臺地。項目總建筑面積約 150150 萬平方米，由四川金杯集團投資、四川洪雅半山旅游開發(fā)有限公司共同開發(fā)集半山風情小鎮(zhèn)、山地高爾夫運動場、溫泉運動會所、山地戶外中心、超五星級酒店為一體的高品質旅游度假物業(yè)。項目開發(fā)周期 6-86-8 年，一期占地 12001200 畝，容積率 0.180.18，總戶數 14001400 余戶。合作伙伴：建筑設計：美國 HZSHZS 豪張思建筑設計咨詢有限公司聯合四川省建筑設計院共同設計景觀設計：英國羅賓訊景觀設計公司球場設計：美國羅杰先生擔綱板塊規(guī)劃：項目劃分了三個板塊，第一板

10、塊是以溫泉會所、山地運動、度假村落及商業(yè)小鎮(zhèn)為核心風情小鎮(zhèn)”板塊。集“避暑休閑、度假居住、溫泉養(yǎng)生、美食購物、戶外運動”為一體；第二板塊是以高爾夫為核心的“半山高爾夫”板塊。由高爾夫球場及會所、超五星級山地主題酒店、高爾夫度假別墅、會議中心等組成的山地高尚商務度假區(qū)；第三板塊山脊以北為藝術家村落為主題的養(yǎng)身文化度假區(qū)。項目業(yè)態(tài)：項目包括度假物業(yè)（多層洋房、湖景洋房、疊拼別墅、DIYDIY 定制別墅、山地獨棟洋房、企業(yè)會所）、3 3 個 1818 洞高爾夫球場、1 1個練習場、3 3 個風情小鎮(zhèn)、1 1 個國際會議中心、2 2 個會所（運動會所、溫泉的“半山會所）、2 2 個超五星級酒店（溫泉酒

11、店、主題酒店）、1 1 個戶外運動中心、游人服務中心等設施。項目情況：1 1、商業(yè)情況一期風情小鎮(zhèn)已呈現 1 1 萬多 itfitf, ,由 1717 幢 3-43-4層層600-700600-700 平米獨立商業(yè)組成。 外力面以灰白為主色調,風格頗具川西民居風格，其功能包括餐飲、酒吧（娛樂）、高端畫廊、茶吧、文化購物，力圖打造出云南麗江的味道。在招商方面，采用三年免租金的優(yōu)惠政策，目前已吸引了部分商家進場裝修。2 2、球場建設情況20092009 年被國土資源部檢查后，球場一直未動，預計在今年年底修建高爾夫練習場，具體情況暫不明確,3 3、度假物業(yè)情況建筑形態(tài)：一期項目住宅產品以 4 4 層

12、度假洋房為主，配少量疊拼別墅、雙拼別墅。度假物業(yè)面積區(qū)間：多層洋房面積為 40-130itf,40-130itf,疊拼別墅 90-120m90-120m2 2裝修程度：清水房。戶型特點：戶型大量采用庭院、陽臺、露臺、退臺等形式，使產品層次更豐富，與景觀相融合,別墅產品均采用溫泉入戶開盤時間：20092009 年 6 6 月 6 6 日、20102010年 5 5 月 3030、20102010 年 7 7 月 5 5 日銷售價格：4 4 層度假洋房一批次價格 3800-56003800-5600元元/ /二批次均價6200,6200,三批次均價 80008000元元/ /疊拼別墅價格 1300

13、0-1800013000-18000元元/ /m m2 2付款方式及優(yōu)惠比例：一次性優(yōu)惠3%3%、伏季購房優(yōu)惠 3%3%（截止 8 8 月底）、老帶新客戶優(yōu)惠 1%1%銷售情況：一二批次已售完，目前銷售三批次云湖組團，多層洋房已售 50%50%左右，余幾套 115115峨眉平山七里坪一期可售捌業(yè)平面圖作力度假酒忑尋7%的同市回空疊拼別墅客戶群：以樂山、眉山、成都、德陽、重慶、浙江等地投資、度假客戶為主注：4 4 層度假洋房中，有 200200 套（位于一期最南端，面積 4040itfitf 米、戶型為套一，含小客廳、大陽臺、廚房）作為鄉(xiāng)村度假酒店，采用固定投資模式，按售價（含裝修）與客戶簽 8

14、 8 年租約，每年 7%7%的投資回報,目前已對外進行經營，房間價格 400400 元/晚。其它物業(yè)采取分時度假、代租的模式，購房者不住的時候，可交與管理公司為業(yè)主提供代租服務，收入按比例分成（物管公司與業(yè)主三七分成）。4 4、現場照片哦眉半山.七里坪項目一期現場照片項目小結：1 1、項目依托峨眉山的自然資源和氣候條件將 1500015000 畝的土地打造成為世界級避暑度假區(qū)。2 2、項目通達性不佳，離成都約 3 3 小時車程，特別是從峨眉山景區(qū)大門到項目 3030 公里，車程約 5050 分鐘,系盤山公路彎道較多，駕駛安全及舒適感不佳。3 3、項目整體開發(fā)沒有層次，整體景觀檔次不夠，現房與期

15、房間無明顯標識隔斷，施工現場和看房通道也混亂不堪，沒能把半山的自然景觀有效結合。4 4、銷售采用“低開高走”的策略，開盤以 38003800 元/ /nfnf 的低價入市，吸引投資客戶，隨著一期物業(yè)的呈現和宣傳推廣的深入，價格開始上漲，目前多層洋房（清水）的均價 80008000 元/nf,/nf,疊拼別墅（清水）價格 1.3-.1.81.3-.1.8 萬/m m2 2o o5 5、由于項目體量較大，市場容量有限，除了常規(guī)營銷外，還增加了成都、樂山售樓部，并在重慶、溫州、德陽以及其它城市舉行產品推薦會，以吸引更多的外地客戶，為項目銷售奠定了基礎。6 6、項目不足之處：廣告投放比例失衡，大部分投

16、入到市區(qū)及高速的戶外和道旗上，嚴重忽略了現場的整體包裝。售樓中心面積較小，形象、檔次欠佳；小區(qū)指示系統(tǒng)、樣板示范區(qū)制作和包裝均不到位。三、花水灣度假小鎮(zhèn)項目概況：花水灣度假小鎮(zhèn)位于成都市大邑縣，是川西黃金線的中心點，距離成都市中心（天府廣場）里,車程約 9090 分鐘,是大成都范圍內唯一短途可及的溫泉區(qū)。小鎮(zhèn)總規(guī)劃范圍 4 4平方公里、外圍保護范圍 1010 平方公里，是由政府主導、中國中鐵二局集團整體打造的成都首個純度假性質小鎮(zhèn)。該項目包括五星級酒店、溫泉、高爾夫、房地產、商業(yè)、基礎市政設施等，總投資 3030 億元，整體開發(fā)周期 5-65-6 年。其中房地產開發(fā)占地 10081008 畝，

17、分五期開發(fā)，一期占地8080 畝，總建筑面積 2220622206 平方米，總戶數 191191 戶，容積率 0.420.42。百件trrjtrrjSQ1SQ1盤及區(qū)，就已上dlisidlisi虹費一事國去算一中米臺飛產1 1冷*巾芝玉山中5f5f宿常叫一壬由離電耳鳴苜聲,珀“中4 4的匕期期依士期XikKH-ttBXikKH-ttBtKHtaSibtKHtaSibl l醞令WMWM己網方*技X&F1X&F1守吊點8989 公項目業(yè)態(tài)：度假物業(yè)（MINIMINI 別墅、類獨棟別墅、獨棟別墅、定制莊園）、五星級名人度假酒店、國際會議中心、五星級溫泉水會、4 4 個不同主題的風情商

18、業(yè)街、生態(tài)趣味高爾夫（約 20002000 畝，正在與政府談）、山地運動系統(tǒng)（如徒步探險登山道、戶外露營區(qū)、戶外燒烤區(qū)、山地自行車俱樂部、越野車俱樂部、森林瑜伽區(qū)等）。項目情況：1 1、商業(yè)情況商業(yè)規(guī)劃：西嶺一品（特色餐飲一條街）商業(yè)內街寬 1010 米長名4400米。建筑形態(tài)：2-32-3 層內廊式商業(yè)建筑風格：歐式風格商鋪設計：開間 5-85-8 米進深 8-108-10 米，層高 3 3 米，面積 50-80m50-80m2 2業(yè)態(tài)組合：本地特色餐飲，小超市，泳裝店，電信移動服務所，銀行等銷售方式：只租不售經營方式：經營者以本地特色餐飲為主，規(guī)模較小，檔次較低經營狀況：商鋪空置率較高，業(yè)態(tài)凌亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃及招商運營商業(yè)包裝：商業(yè)街內運用雕塑及植物小品來美化商業(yè)環(huán)境，街道兩旁運用歐洲各國旗幟，突出歐洲商業(yè)街氛圍。2 2、可售物業(yè)情況建筑形態(tài)：一期項目產品為 MINIMINI 聯排別墅、雙拼別墅、類獨棟別墅度假物業(yè)面積區(qū)間：MINIMINI 聯排別墅 90-138m90-138m雙拼別墅 100-131m100-131m類獨棟別墅 170-180m170-180m2 2裝修程度：清水房、可提供菜單式裝修戶型特點：戶型大量采用庭院、陽臺、露臺，雙面大開窗等方式，整體空間有浪漫度假的元素和氛圍，每戶帶私家花園和獨立車位；除聯排別墅外，其它產品均采用溫泉入戶開盤時間：201020