房地產(chǎn)項目公司組織架構(gòu)及崗位職責

1、某房地產(chǎn)項目公司組織結(jié)構(gòu)董事會1 .決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。2 .審訂公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案。3 .審訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。4 .審訂公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案。5 .擬訂公司合并、分立、解散清算的方案。6 .聘任或解聘項目公司總經(jīng)理，根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項。7 .審定公司的基本管理制度。8 .負責對公司運營的監(jiān)督管理?？偨?jīng)理1 .擬訂項目公司的總體發(fā)展規(guī)劃及其實施方案、項目的基本建設(shè)計劃及執(zhí)行工作政策。2 .負責總體發(fā)展規(guī)劃及實施、管理3,向董事會提出經(jīng)營預算和費用預算。4.領(lǐng)導項目公

2、司的經(jīng)營活動，實現(xiàn)經(jīng)董事會批準的預算利利潤指標。5,保證項目公司能提供符合標準的服務(wù)6,收集客戶的反映，研究市場的需求，不斷調(diào)整項目公司的經(jīng)營方向，項目公司不斷得到發(fā)展塑造本項目公司形象。7 .決定廣告基調(diào)，指導廣告戰(zhàn)略。8 .代表本項目公司對外開展公關(guān)活動。9,按既定模式管理公司。10 .建立和完善公司的工作程序和規(guī)章制度。11 .向董事會提出組織系統(tǒng)表，人員編制和工資總額計劃。12 .決定本項目公司主管層（含主管層）以上人員的任免職獎懲13 .向董事會提出營業(yè)狀況和財務(wù)狀況報告，接受質(zhì)詢，將決議事出有因項轉(zhuǎn)達所屬人員，并執(zhí)行該項決議。14 .審核人事行政部所制定的各項人事制度，包括員工手冊

3、、公司CI形象、規(guī)章制度、福利薪金、各崗位責任制等的審訂。15 .負責督導行政部、財務(wù)部的各項工作和事務(wù)。16 .親臨現(xiàn)場處理本項目公司緊急事件，確保企業(yè)正常運作。17 .支持協(xié)調(diào)會議，仲裁及防止各部門之間的沖突。18 .發(fā)現(xiàn)并消除公司的安全隱患，為大規(guī)模的改造向董事會提出預算外開支汁劃。19 .保證員工和客人在公司內(nèi)的安全。20 .抓好企業(yè)文化建設(shè)。辦公室1 .組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考O2 .組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。3 .組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。4 .監(jiān)督、協(xié)

4、調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。5 .對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。6 .匯集營銷、工程、招商、財務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。7 .根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。8 .負責公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設(shè)施的維修組織與實施1、組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運作。9 .公司的各種規(guī)章制度的落實和執(zhí)行。10 .整理建立公司的檔案，統(tǒng)一公司的公文格式11 .對外協(xié)調(diào)好政府勞動管理部門的關(guān)系。12 .負責公司企業(yè)文化建設(shè)的策劃、安排組織實施工作。13 .制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以

5、調(diào)控。14 .配合支持公司對外人事、行政事務(wù)工作。投融資部1 .負責公司市場研究工作。2 .及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。并確保信息的有效性。3 .組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。4 .項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。5 .參與確定項目營銷方案的制定與配合實施。6 .監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。7 .配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。8 .配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，

6、選擇、管理物業(yè)公司。9 .負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。10 .負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。11 .負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體開發(fā)策略。12 .負責公司融資業(yè)務(wù)辦理及相關(guān)貸后管理工作，確保公司項目開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營資金需求。13 .實施對各項資金的集中調(diào)配和統(tǒng)籌安排，根據(jù)各項資金需求合理安排還貸資金，對資金安全實施管理監(jiān)控。14 .根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及開發(fā)經(jīng)營需求，編制公司年度總體信貸資金。15 .根據(jù)新項目總控計劃結(jié)合銀行項目融資審批管理流程，合理編制新項目融資進度控制計劃，確保開發(fā)項目信貸資金及時到

7、位。16 .年末對公司總體資金運行情況、資金成本控制情況進行分析，評價17 .建立良好的外部銀企環(huán)境，保持與銀行及相關(guān)業(yè)務(wù)部門的良好合作關(guān)系。18 .協(xié)助財務(wù)部審議工程付款情況。19 .參與工程驗收，并對工程適時進行預決算工作。財務(wù)部1 .主持項目預決算書的編制，并對工程施工到竣工驗收全過程適時進行預決算工作。2 .組織編制項目的投資預算及控制投資成本地，并協(xié)助財務(wù)部進行項目開發(fā)的成本控制等事務(wù)。3 .參與公司開發(fā)項目的招投標工作4 .負責協(xié)助相關(guān)部門業(yè)務(wù)合同的談判、編制等工作，審查各部門擬定的合同，并按程序上報審批。5 .負責審核各類經(jīng)濟合同，并組織管理質(zhì)量評審、目標評估、進度考評。6 .建

8、立合同臺帳，負責做好公司工程類合同的傳遞、歸檔、保存工作。7 .在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)各部門提交實際完成情況按程序?qū)徟麟A段付款，認真實施。8 .負責全部合同、協(xié)議、招投標文件、預算書的登記分類存檔工作。9 .參與項目可行性研究，工程項目投資策劃等工作，從經(jīng)濟性角度提出項目可行性決策依據(jù)。10 .參與項目各階段方案的評審工作，根據(jù)項目的各種擬選方案擬定項目投資概預算，就方案的經(jīng)濟性提出可行性意見。11 .負責配合工程部審核施工單位提交的進度完成情況，進行項目進度款的審核，協(xié)助財務(wù)部審議工程付款情況。12 .負責做好所有工程預決算相關(guān)資料的收集、歸檔、保存工作。13 .參與工程驗收。策劃銷售部1

9、 .負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。2 .負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺? .組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。4 .確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。5 .負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。6 .負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。7 .負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。8 .負責組織客戶接待、合同簽

10、訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。9 .負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。10 .根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。11 .辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。12 .參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。開發(fā)部1 .負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設(shè)計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。2 .負責辦理設(shè)計審批申報，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等相關(guān)手續(xù)的申報

11、工作。3,申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。4,辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。5 .與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。6 .負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。7 .負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。8 .組織設(shè)計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計。9 .申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。10 .與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。11 .配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。12 .處理與公司項目有關(guān)的

12、各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。設(shè)計部1 .負責組織概念規(guī)劃設(shè)計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。2 .負責擬定項目設(shè)計任務(wù)書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。3 .對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。4 .負責組織編制項目建設(shè)施工組織總設(shè)計，審批各工程項目施工組織設(shè)計方案。5 .協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，組織提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。6 .負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。7 .參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。8 .負責開發(fā)項目的工程設(shè)計工作。9

13、 .負責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。10 .負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。11 .負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設(shè)計。12 .在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更的組織工作。工程部1 .負責主持項目地勘、施工、監(jiān)理及其他單位的招投標工作。2 .負責根據(jù)確定的設(shè)計方案組織項目各分項工程的施工圖設(shè)計工作，并組織相關(guān)的圖紙評審工作。3 .負責嚴格控制工程預算、結(jié)算、決算的審核報批手續(xù)，合理使用財力、物力、發(fā)揮經(jīng)濟效益。4 .全面負責工程開工前的準備及審查工作，制定各階段的施工進度計戈I、采購計劃及資金需求計劃。5 .組織開發(fā)項目水電氣管網(wǎng)、單位工程的

14、施工圖、項目內(nèi)部市政工程圖設(shè)計。6 .根據(jù)銷售研發(fā)部提出的裝修方案、組織進行項目售樓中心裝修施工圖設(shè)計，并組織具體的施工實施管理。7,負責主持項目給排水、供電、煤氣、消防、弱電以及其他系統(tǒng)管網(wǎng)的施工圖的設(shè)計及評審。8 .負責工程施工階段的質(zhì)量、進度控制，審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督進度計劃的實施，完成工期目標。9 .負責管理施工單位并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場相關(guān)合作單位之間的關(guān)系，做好材料、設(shè)備、人員的管理工作。10 .負責工程質(zhì)量檢查及工程驗收、工程量增減簽證、竣工驗收工作，及時解決施工中的各種問題，需要設(shè)計變更的提請研發(fā)部門落實設(shè)計院變更。11 .審查施工單位的進度情況，并對進度款支付提出書面意見，并安排專

15、人負責進度款的撥付協(xié)調(diào)工作。12 .收集并整理好施工過程中的文件、圖紙等資料并做好歸檔工作。13 .負責主持工程竣工驗收及移交的相關(guān)工作，并會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。14 .協(xié)助開發(fā)部進行項目備案手續(xù)的辦理工作。采購部1 .負責公司的招標采購2 .負責標底的編制、審核工作3 .配合招標小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購4,及時收集整理與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的施工工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品以及各種建筑裝飾材料的相關(guān)信息為公司產(chǎn)品研發(fā)提供信息支持。5,負責根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃。6 .負責根據(jù)項目工程進度對所需建筑、裝飾材料的價格進行詢價、審核，并負責對公司采購的材料進行談判工作。7 .負責根據(jù)工程制定的各階段施工進度和采購計劃做好材料采購工作。8 .對采購進場的材料按規(guī)范進行抽驗等工作，不符合要求的須督促供貨商進行退換等手續(xù)。法律顧問1 .提供政策、法律可行性分析；2 .協(xié)助擬訂項目可行性研究報告、合作開發(fā)方案；3 .協(xié)助辦理房地產(chǎn)項目立項及其他各種政府批準手續(xù)；4 .協(xié)助辦理出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5 .協(xié)助編制工程招投標文件；6 .起草、審核工程建設(shè)承發(fā)包合同，原材料、設(shè)備采購合同、設(shè)工程設(shè)計合同、施工合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同、擔保合同等；7 .監(jiān)督工程及設(shè)備合同的履行；8 .協(xié)助制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；9 .草擬、審核預售契