新農(nóng)村安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：xxx新農(nóng)村安置房建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：x市x區(qū)xxx3、項(xiàng)目建設(shè)單位：4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積28畝，總建筑面積15930m2,項(xiàng)目建成后，可規(guī)劃安置x、六房等村民組120戶安置房，合約人口500人。5、建設(shè)期：個(gè)月。6、總投資及資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，擬通過(guò)村民自籌和爭(zhēng)取上級(jí)支持資金來(lái)解決。二、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）3、x省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4、x省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB34/1466-20115、x市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要

2、6、城市總體規(guī)劃7、民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50555-20108、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50052-1995;10、規(guī)劃大綱11、建設(shè)單位提供的其他資料。三、項(xiàng)目由來(lái)隨著x區(qū)、x經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整刻不容緩，為了促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展，為了解決高壓線拆遷安置及農(nóng)民建房需求，為了有效改善居住條件，x區(qū)x人民政府從而提出xxx新農(nóng)村安置房建設(shè)項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景為了更好的落實(shí)國(guó)家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、

3、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的目標(biāo)要求，加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)，著力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和增加農(nóng)民收入，著力推進(jìn)小康村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、黨的十六屆五中全會(huì)精神，明確指出在“十一五期間，加大社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對(duì)外開放的窗口，它對(duì)合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。2、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著x經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快

4、速發(fā)展，農(nóng)村城市化進(jìn)程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。3、隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距。x進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農(nóng)民的收入增加、農(nóng)民的生活質(zhì)量得到根本改善和提高。4、新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素

5、質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來(lái)，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快各村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件和規(guī)模3.1項(xiàng)目建設(shè)條件1、地理?xiàng)l件2、氣候條件3、交通條件4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r5、基礎(chǔ)設(shè)施條件3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)x新農(nóng)村規(guī)劃的準(zhǔn)則，結(jié)合本項(xiàng)目用地面積和財(cái)政資金籌措能力，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃為居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積28畝（18667平方米），綠化面積和公共設(shè)施等其它配套建設(shè)共2737平方米?？商峁┌仓梅?/p>

6、120套。項(xiàng)目容積率0.85,建筑密度28.44%。四、工程方案4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)2、建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范(GB50009-2001)3、磴結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)5、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T5001-2001)6、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001)4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的整體規(guī)劃，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔、管理民主”的目標(biāo)要求，圍繞增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量進(jìn)行整體規(guī)劃。4.3 建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃建筑以低層為主，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的原

7、則。要求平面分區(qū)明確，流線順暢，布局經(jīng)濟(jì)合理，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。建筑風(fēng)格的選取采用富有人文氣息和文化特征的現(xiàn)代主義風(fēng)格，體現(xiàn)現(xiàn)代生活及現(xiàn)代人的價(jià)值取向和欣賞品味。第五章公共輔助工程5.1 給水排水工程給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合布置。引入管管徑為DN200mm,室外給水管管徑為DN50200mm。給水管盡量布置在道路邊的綠地下，當(dāng)在道路下時(shí)，其位置以道路西側(cè)、北側(cè)為主。給水管在綠地或人行道下覆土深度不小于0.6m,在車行道下不小于0.7m；一般為1.0m。本小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃的給水管，因管徑較小均采用硬質(zhì)PVC管。5.2 污水工程污水管在道路下位置，以道路中間偏西側(cè)，北側(cè)為主。污水管

8、道起始端覆土不宜小于0.7m。內(nèi)部污水管管徑為DN300500mmo污水管道一般采用I級(jí)鋼筋混凝土管或硬質(zhì)PVC管。5.3弱電設(shè)計(jì)電信線路全部采用電纜管道埋地敷設(shè)，沿道路西、北側(cè)敷設(shè)，與電力線路分置道路兩側(cè)。電信管道一般敷設(shè)于道路邊緣綠化帶內(nèi)。電信管道均采用PVC管道埋地敷設(shè)，管道結(jié)合道路建設(shè)一次下地。5.4 燃?xì)夤こ贪仓眯^(qū)內(nèi)燃?xì)夤芤原h(huán)狀加枝狀形式布置，并盡量敷設(shè)在路邊的綠化帶下，燃?xì)夤茉诘缆废碌母餐辽疃炔坏眯∮?.7m。中壓燃?xì)庖牍艿墓軓綖镈N160mm,低壓燃?xì)夤艿墓軓綖镈N50-200mmo室外燃?xì)夤艿酪圆捎肞E管為主，戶內(nèi)管采用水煤氣鍍鋅鋼管。5.5 公共服務(wù)事業(yè)完成幼兒園園舍的建

9、設(shè)及相應(yīng)配套設(shè)施，在安置區(qū)內(nèi)新建婦幼保健衛(wèi)生所一處，建筑面積500平方米。5.6 基層組織建設(shè)在建立完善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組體系，社會(huì)化服務(wù)體系，勞動(dòng)就業(yè)保障體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，新建青年活動(dòng)中心1處。第六章環(huán)境保護(hù)6.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GH3838-2002)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(CJ3020-1993)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)6.2 主要污染源及污染物6.2.1 施工期主要污染工序1、土方施工土方施工主要污染物是施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、粉

10、塵和排放的尾氣(主要是NO2、CO和燒類物等)，工人的生活污水。2、鉆孔灌注基主要污染物是施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、粉塵和排放的尾氣，拌制混凝土?xí)r的砂漿水和工人的生活污水。3、框架施工主要污染物是混凝土運(yùn)輸車、輸送泵和振搗器產(chǎn)生的噪聲，汽車運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵和排放的尾氣，施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和工人的生活污水。4、砌筑施工該工段和現(xiàn)澆鋼磴柱、梁工段施工期長(zhǎng)，是施工期的主體工程。主要污染物是攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水和工人的生活污水，碎磚和廢砂漿等固廢。5、安裝工程安裝工程主要包括門窗、水電線路及中央空調(diào)的安裝。在安裝過(guò)程中要先對(duì)管線途經(jīng)墻壁進(jìn)行穿孔，對(duì)門窗和水、電等管線進(jìn)行安裝，

11、然后將其固定在墻壁上。主要污染物是對(duì)墻壁進(jìn)行敲打、鉆孔時(shí)產(chǎn)生的噪聲、粉塵，以及碎磚塊等固廢。6、裝飾工程本項(xiàng)目裝飾工程主要考慮外墻玻璃和部分油漆的施工，外墻玻璃施工主要會(huì)產(chǎn)生一些玻璃碎片。油漆施工主要對(duì)外露的鐵件刷漆，先刷防銹底漆，再刷兩遍調(diào)和漆。因需進(jìn)行油漆作業(yè)的工件很少，油漆使用量較少，施工期短，揮發(fā)的有機(jī)廢氣量小，且呈無(wú)組織面源排放模式，對(duì)周圍環(huán)境的影響是暫時(shí)和局部的，可不做統(tǒng)計(jì)。7、附屬工程包括道路、圍墻、綠化、化糞池、下水道等施工，主要污染物是施工機(jī)械的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水和工人的生活污水，廢砂漿和廢棄的下角料等固廢。6.2.2 營(yíng)運(yùn)期主要污染工序1、廢水10本項(xiàng)目水污染源

12、主要是生活污水。廢水成分相對(duì)較為簡(jiǎn)單，主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N等。2、廢氣本項(xiàng)目大氣污染物主要是汽車尾氣及居民廚房油煙。3、噪聲本項(xiàng)目噪聲污染源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會(huì)噪聲，汽車進(jìn)出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及風(fēng)機(jī)、空調(diào)、水泵房等設(shè)備噪聲。4、固體廢棄物本項(xiàng)目固體廢棄物主要是居民生活垃圾，主要有紙屑、木屑、塑料、玻璃等。按0.5kg/人d計(jì)，年產(chǎn)生量約為91.25t/a。6.3 環(huán)境保護(hù)措施6.3.1 施工期環(huán)保措施1、施工期水環(huán)境影響分析及保護(hù)措施在施工時(shí)建好臨時(shí)廁所及臨時(shí)化糞池和隔油沉砂池，防止出現(xiàn)施工廢水亂流亂排，造成周圍地表水體水質(zhì)污染。另外施工過(guò)程中樁基作業(yè)及地下室施

13、工時(shí)還將產(chǎn)生部分泥漿廢水，產(chǎn)生量與地下水位及施工方式不同而不同，建議將這些泥漿廢水經(jīng)臨時(shí)沉淀池沉淀后才能排放，不能直接排入市政雨水網(wǎng)。施工期間的混凝土保養(yǎng)水、地面沖洗水和設(shè)備沖洗水，具排水量視其工程的規(guī)模大小和工程的進(jìn)度以及天氣狀況有所差別，但這些廢水施工期間是不允許直接外排的，必須經(jīng)過(guò)自然沉淀或者加藥沉淀處理后達(dá)標(biāo)排放。11施工期間所產(chǎn)生的廢水經(jīng)過(guò)以上措施后對(duì)周圍水環(huán)境的影響較少。2、施工期大氣環(huán)境影響分析及對(duì)策措施施工期大氣污染物主要為粉塵，粉塵主要產(chǎn)生在施工期間土石方和建筑材料的運(yùn)輸引起的交通道路揚(yáng)塵，建筑施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵量與天氣、溫度、風(fēng)速、施工隊(duì)文明程度和管理水平等因素有關(guān)。尤其是干燥

14、無(wú)雨的有風(fēng)天氣，揚(yáng)塵對(duì)大氣的污染較為嚴(yán)重，主要是增加大氣的TSPo(1)汽車揚(yáng)塵當(dāng)施工場(chǎng)地灑水頻率為45次時(shí)，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到2050m范圍內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境的影響可減至最小。(2)攪拌揚(yáng)塵一般來(lái)說(shuō)，儲(chǔ)料場(chǎng)灰土拌合站附近相距5m下風(fēng)向TSP小時(shí)濃度為8.9mg/m3;相距100m處下風(fēng)向濃度為1.65mg/m3;相距150m已基本無(wú)影響。(3)場(chǎng)地?fù)P塵堆放場(chǎng)地風(fēng)吹揚(yáng)塵的影響范圍一般在100m以內(nèi)。施工階段，對(duì)易散失沖刷的物料(石灰、水泥等)不能在露天堆放，以防粉塵飛揚(yáng)。此外，對(duì)易起塵的材料不應(yīng)堆放在露天，而應(yīng)加蓋篷布或庫(kù)內(nèi)堆放，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)外圍輔以也應(yīng)該加強(qiáng)管理，采取各種措施，防止

15、在運(yùn)輸途中發(fā)生跑、冒、漏、滴。如果采取以上措施，則施12工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響可降至最小O(4)后期裝修廢氣由于裝修期相對(duì)較長(zhǎng)，油漆廢氣的釋放較緩慢，且排放量較少，不會(huì)對(duì)周圍大氣造成苯系物的污染。施工期間施工機(jī)械排放的廢氣量不大，可忽略不計(jì)。3、施工期噪聲環(huán)境影響分析及對(duì)策措施在施工過(guò)程中，施工單位應(yīng)盡量采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值(GB12523-90)和x市有關(guān)建筑施工噪聲管理的規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生；單位應(yīng)合理安排施工作業(yè)時(shí)間，施工盡量安排在白天上班時(shí)間進(jìn)行，中午12:00-14:00和夜間特別是晚上

16、10:00后嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備施工，以免影響施工場(chǎng)地附近居民的夜間休息。如需夜間施工，建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門申報(bào)施工日期和時(shí)間，并在周圍居民點(diǎn)張貼告示，經(jīng)環(huán)境保護(hù)主管部門批準(zhǔn)備案后方可進(jìn)行夜間施工。高考和中考前一周和考試期間禁止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。(4)施工期固體廢物環(huán)境影響分析及對(duì)策措施施工期間的固體廢物有三種：一是建筑垃圾，二是生活垃圾，三、施工渣土建筑垃圾主要有遺棄鋼筋、廢木材、廢混凝土、廢(碎)傳等。施工結(jié)束清場(chǎng)后可以回收或用于填埋。現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、混凝土?xí)r應(yīng)按用量進(jìn)行配料，盡量做到不13灑、不漏、不剩、不倒。廢棄的鋼筋、木材等盡量做到回收循環(huán)利用。生活垃圾應(yīng)集中收集，

17、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，以免滋生蚊蠅。項(xiàng)目場(chǎng)地挖掘產(chǎn)生的土方應(yīng)切實(shí)按照規(guī)劃要求少量用于廠區(qū)綠化的抬高層及綠地鋪設(shè)，其余大部分要外運(yùn)處理，要預(yù)先規(guī)劃好棄土地點(diǎn)，不造成對(duì)自然和環(huán)境的影響。裝載棄土的車輛不能過(guò)滿，要防止泥土沿路散落。(5)水土保持項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理，取土及時(shí)回填，堆土及原材料堆場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍墻，防止水土流失。建設(shè)過(guò)程中的綠化等植被的破壞，應(yīng)有計(jì)劃的進(jìn)行植被恢復(fù)措施，如植樹、綠化等。綠化應(yīng)采取點(diǎn)、線、面結(jié)合的立體綠化方式，以樹、灌木、草等互補(bǔ)種植。隨著工程建設(shè)的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)逐漸消失。6.3.2 營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施(1)廢氣本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期廢氣主要為汽車尾氣及居民廚房油煙。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后設(shè)置地面

18、車位30個(gè)，地面車位汽車尾氣主要以無(wú)組織排放，停車位周邊應(yīng)采取加強(qiáng)綠化的措施，在此基礎(chǔ)上，汽車尾氣對(duì)區(qū)域內(nèi)大氣質(zhì)量的影響較小。住戶廚房產(chǎn)生的油煙可在室內(nèi)采用抽油煙機(jī)凈化，經(jīng)凈化后，一般可將油煙中80%的有害物質(zhì)去除，然后由屋頂排放，其排放濃度2mg/m314(2)廢水本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期廢水主要為居民住戶產(chǎn)生的生活污水，生活污水通過(guò)小區(qū)化糞池預(yù)處理后經(jīng)污水管網(wǎng)外排至市政污水管，處理后的廢水滿足污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，最終匯入水陽(yáng)江，基本對(duì)地表水體無(wú)影響。(3)噪聲項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，噪聲源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會(huì)噪聲，汽車進(jìn)出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及配電房、空調(diào)主機(jī)等設(shè)備噪

19、聲，采取減震、隔聲、吸聲、消聲等措施后，對(duì)區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量影響較小。(4)固體廢物本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年產(chǎn)固體廢物91.25t/a,通過(guò)垃圾箱分類收集，部分可利用的物質(zhì)送物質(zhì)回收公司再回收利用，不可利用的物質(zhì)經(jīng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送垃圾填埋場(chǎng)衛(wèi)生填埋，實(shí)現(xiàn)零排放。只要居民加強(qiáng)對(duì)固廢的管理，及時(shí)收集，妥善處理處置，同時(shí)要求居民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、投放的習(xí)慣，則固廢不會(huì)對(duì)周圍居民環(huán)境產(chǎn)生不利影響。6.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)三同時(shí)”原則，施工期環(huán)境影響屬于短期影響，隨著施工的結(jié)束而消失，施工過(guò)程中采取一定的防治措施后對(duì)環(huán)境無(wú)影響。本項(xiàng)目運(yùn)行期不論是對(duì)大氣環(huán)境、水環(huán)境還是對(duì)噪

20、聲環(huán)境，在項(xiàng)目投產(chǎn)后都進(jìn)過(guò)相應(yīng)的處理15措施處理后，不會(huì)對(duì)安置區(qū)及當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響。經(jīng)過(guò)綜合分析，擬建項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保政策，本項(xiàng)目是可行的。第七章節(jié)能篇7.1 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)和原則7.1.1 編制依據(jù)民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部第76號(hào)令)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ134-2001)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ133-90)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-93)關(guān)于印發(fā)x省實(shí)施固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法細(xì)則的通知(皖發(fā)改環(huán)資201118號(hào))7.2能源供應(yīng)情況本項(xiàng)目位于x區(qū)xxx,地理位置優(yōu)越，交通便利

21、，x區(qū)境內(nèi)有1座500kv、1座220kv、4座右銘110kv、14座35kv變電站，29個(gè)供電所，供電可靠率98%。近期還有2座220kv、2座110kv、1座35kv的變電站投入運(yùn)營(yíng)。同時(shí)轄區(qū)內(nèi)一設(shè)計(jì)總裝機(jī)容量180萬(wàn)kw,一期工程2M0萬(wàn)kw的火力發(fā)電廠在建。有3個(gè)小型自來(lái)水廠(日供水量合計(jì)達(dá)3000噸)。周邊具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施，已實(shí)現(xiàn)七通一平”，能夠滿足項(xiàng)目的用電、用水、用氣等各種能源需求，項(xiàng)目能源供應(yīng)有保障。167.3 能源消費(fèi)情況7.3.1 用水消耗分析本項(xiàng)目用水主要為生活用水和綠化用水，年用量25000噸。7.3.2 用電消耗分析本項(xiàng)目用電主要為照明用電、采暖制冷等

22、，年用量290700度。7.3.3 用天然氣分析本項(xiàng)目用天然氣主要為生活用氣，主要耗能設(shè)備為燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴鞯龋暧昧?00800立方米。7.4 節(jié)能措施7.4.1 總圖布置在總圖布置時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。7.4.2 建筑節(jié)能措施建筑采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。采用綠化遮陽(yáng)、通風(fēng)散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術(shù)。采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)。采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮

23、陽(yáng)。7.4.3 節(jié)水措施17在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國(guó)家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。7.4.4 電氣節(jié)能措施所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。選用低能耗的電氣設(shè)備。7.4.5 給排水節(jié)能措施盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國(guó)普遍采用沖水量06L的馬桶，則住宅可節(jié)

24、水14%。18第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作3個(gè)月，實(shí)施施工15個(gè)月。項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和報(bào)批，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。19第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算（1）估算編制依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；原國(guó)家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）;行業(yè)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法；國(guó)家相關(guān)部委及省有關(guān)項(xiàng)目前期收費(fèi)文件與標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的估算編制條件；x省建設(shè)工程費(fèi)用定額；建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）;x市近期工程建筑材料價(jià)格信息；建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)

25、據(jù)、資料。9.2 投資估算依據(jù)表9-2項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算基數(shù)一土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)90.00占地囿積力兀/平方米一前期工程費(fèi)10.00三建安工程費(fèi)1440.00建安工程費(fèi)四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)122.001給排水32.002變配電35.003消費(fèi)工程10.004綠化10.00205污水、垃圾處理等設(shè)施5.006道路、地上停車場(chǎng)及景觀30.00五不PJ預(yù)見費(fèi)138六合計(jì)18009.3 資金籌措項(xiàng)目總投資1800萬(wàn)元，由120戶村民自建自籌。21第十章社會(huì)影響分析10.1 社會(huì)影響效果分析該項(xiàng)目屬于公益設(shè)施建設(shè)，本項(xiàng)目的建設(shè)資金主要靠當(dāng)?shù)卮迕褡曰I解決。本項(xiàng)目是x區(qū)實(shí)施新農(nóng)村建

26、設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目的實(shí)施能夠改善現(xiàn)階段農(nóng)村房舍散、亂現(xiàn)象，對(duì)人民安居樂(lè)業(yè)和社會(huì)安定，對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)等具有較大的促進(jìn)作用。10.2 社會(huì)適應(yīng)性分析從直接受益者來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)，可提高當(dāng)?shù)卮迕竦纳钏胶唾|(zhì)量。從地方政府來(lái)看，本項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的安定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用，社會(huì)效益明顯。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起積極的推動(dòng)作用?？梢姡?dāng)?shù)卣蛷V大人民群眾都對(duì)本項(xiàng)目有肯定、積極支持的態(tài)度。本項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境適應(yīng)良好。10.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析影響項(xiàng)目效益的不確定等風(fēng)險(xiǎn)因素可以歸納為下列內(nèi)容：1、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：建筑安裝工程量、人工、材料價(jià)格、機(jī)械使用費(fèi)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；2、融資風(fēng)險(xiǎn)：資

27、金來(lái)源供應(yīng)量與供應(yīng)時(shí)間等；3、建設(shè)工期風(fēng)險(xiǎn)：工期延長(zhǎng)；224、政策風(fēng)險(xiǎn)：x市x區(qū)政府對(duì)x基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)投資力度、利率及通貨膨脹。見表10-1。附表10-1風(fēng)險(xiǎn)因素與風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明災(zāi)難性嚴(yán)重較大很小1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)需求量競(jìng)爭(zhēng)能力戶型、價(jià)格市場(chǎng)定位2資源風(fēng)險(xiǎn)土地3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)先進(jìn)性適用性可靠性4工程風(fēng)險(xiǎn)工程好水文地質(zhì)工程量5資金風(fēng)險(xiǎn)貸款利率資金來(lái)源中斷資金供應(yīng)/、足6政策風(fēng)險(xiǎn)政治條件變化經(jīng)濟(jì)條件變化政策調(diào)整7外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸供水和供電根據(jù)列表，本項(xiàng)目的實(shí)施，風(fēng)險(xiǎn)程度很小23存在的風(fēng)險(xiǎn)：在工程實(shí)施過(guò)程中，工程材料、人工費(fèi)漲價(jià)的可能性較大。對(duì)策：合理安排工期，為保障項(xiàng)目的實(shí)施，提供一切外部條件。24第十一章結(jié)論與建議11.1 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是x十二五”規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施x區(qū)域規(guī)劃的需要，是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。因此項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。項(xiàng)目建設(shè)符合x城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，水電氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，各方面的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)均較小，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。11.2 建議1、在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)