雨燕團(tuán)隊(duì) 市場(chǎng)研究 報(bào)告

1、單擊添加署名或公司信息Page 3Contentsn第一章 單身公寓相關(guān)概述n1. 單身公寓概念闡釋n 1.1 單身公寓的定義n 1.2 單身公寓的類別n 1.3 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)n2. 寧波市單身公寓發(fā)展概述n 2.1 寧波市宏觀環(huán)境概況n 2.2 寧波市行政區(qū)劃概況n 2.3 寧波市經(jīng)濟(jì)狀況n 2.4寧波近期城市建設(shè)規(guī)劃n n第二章 市場(chǎng)研究分析n1. 緒論n 1.1研究背景n 1.1.1調(diào)查動(dòng)機(jī)n 1.1.2調(diào)研目的n 1.1.3 調(diào)研團(tuán)隊(duì)n 1.2理論考察n 1.3研究意義n2. 研究設(shè)計(jì)n 2.1研究對(duì)象與期間n 2.1.1研究對(duì)象n 2.1.2研究期間n 2.2研究方法及

2、工具n 2.3調(diào)研內(nèi)容n 2.4調(diào)研步驟n3. 研究與分析過程n 3.1調(diào)研區(qū)域選擇n 3.2樣本說明n 3.3現(xiàn)場(chǎng)控制n 3.4調(diào)查問卷設(shè)計(jì)n 3.5寧波市單身公寓市場(chǎng)潛力客戶分析n 3.5.1調(diào)查對(duì)象個(gè)體情況n 3.5.2消費(fèi)者月平均收入n 3.5.3市場(chǎng)機(jī)會(huì)n 3.5.4市場(chǎng)結(jié)構(gòu)n 3.5.5市場(chǎng)容量n3.6寧波市單身公寓市場(chǎng)實(shí)際客戶分析n 3.6.1調(diào)查對(duì)象個(gè)體情況n 3.6.2消費(fèi)者月平均收入n 3.6.3市場(chǎng)機(jī)會(huì)n 3.6.4市場(chǎng)結(jié)構(gòu)n 3.6.5市場(chǎng)容量n4 研究結(jié)果n5 研究的局限n6 研究結(jié)論與建議n 6.1 概述n 6.2 建議Page 4第一章 相關(guān)概述第二章 市場(chǎng)研究分

3、析Page 5First and Foremost “單身公寓”由來久遠(yuǎn)，原是指一個(gè)人居住的公寓，但在今天“單身公寓”已成為小戶型服務(wù)公寓的代名詞。“單身公寓”絕非消費(fèi)者購房行為中的終極消費(fèi)品，而是一種過渡產(chǎn)品 關(guān)于單身公寓關(guān)于單身公寓Page 6Categories它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項(xiàng)目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場(chǎng)上供用較多它是近兩年來寧波房產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有萬達(dá)48克拉、學(xué)府一號(hào)、嘉華SOHO、風(fēng)格城事壹爵、江南領(lǐng)寓、立方寓等等它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居

4、家生活所必備的配套設(shè)施一般單身公寓一般單身公寓產(chǎn)權(quán)式酒店式產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓服務(wù)公寓一般的一般的小戶型住宅小戶型住宅圖1 單身公寓的類別Page 7Location最大程度的控制面積擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)全裝修成品房一種過渡產(chǎn)品圖2 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)Page 8Location最大程度的控制面積一種過渡產(chǎn)品全裝修成品房面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。除部分投資型高檔項(xiàng)目外，大部分單身公寓的總價(jià)都在50萬/套以下，與此類過渡性住宅消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合，小面積同時(shí)使得此類產(chǎn)品成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品，因此推出之后即收到市場(chǎng)追捧。圖2 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本

5、特點(diǎn)Page 9Location最大程度的控制面積一種過渡產(chǎn)品圖2 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)表1 各單身公寓樓案的面積配比表Page 10Location最大程度的控制面積擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品一種過渡產(chǎn)品目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。住宅門口有四通八達(dá)的交通線路，以及著名的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。圖2 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)Page 11Location最大程度的控制面積擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更

6、大程度上滿足年輕人對(duì)日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一Page 12Location最大程度的控制面積擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)表2 單身公寓社區(qū)設(shè)施及服務(wù)Page 13Location最大程度的控制面積擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)全裝修成品房最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備，到最新的全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過毛坯房，但還未達(dá)到“

7、提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果Page 14Location最大程度的控制面積一種過渡產(chǎn)品單身公寓并不是簡(jiǎn)單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進(jìn)行詳細(xì)分析。擁有地段優(yōu)勢(shì)的稀缺產(chǎn)品圖2 單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn)Page 15Procedure確定總體研究方向及思路問卷設(shè)計(jì)發(fā)放及回收制定具體研究?jī)?nèi)容及工作流程數(shù)據(jù)錄入統(tǒng)計(jì)及分析確定研究課題及研究方向制定市場(chǎng)研究計(jì)劃書問卷調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)撰寫報(bào)告Page 16Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)

8、研背景調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的Page 17Research & Analysis調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的調(diào)研背景 市場(chǎng)調(diào)研是市場(chǎng)調(diào)查與市市場(chǎng)調(diào)研是市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)研究的統(tǒng)稱，它是個(gè)人或組場(chǎng)研究的統(tǒng)稱，它是個(gè)人或組織根據(jù)特定的決策問題而系統(tǒng)織根據(jù)特定的決策問題而系統(tǒng)地設(shè)計(jì)、搜集、記錄、整理、地設(shè)計(jì)、搜集、記錄、整理、分析及研究市場(chǎng)各類信息資料、分析及研究市場(chǎng)各類信息資料、報(bào)告調(diào)研結(jié)果的工作過程。市報(bào)告調(diào)研結(jié)果的工作過程。市場(chǎng)調(diào)研是市場(chǎng)預(yù)測(cè)和經(jīng)營決策場(chǎng)調(diào)研是市場(chǎng)預(yù)測(cè)和經(jīng)營決策過程中必不可少的組成部分。過程中必不可少的組成部分。Page 18Research & An

9、alysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研背景調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的Page 19Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的 房地產(chǎn)業(yè)的膨脹帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的膨脹帶動(dòng)了單身公寓市場(chǎng)的壯大。了單身公寓市場(chǎng)的壯大。一方面，賣方市場(chǎng)決定了一方面，賣方市場(chǎng)決定了其其;另一方面，稀缺性另一方面，稀缺性由于由于近期政府不斷出臺(tái)新政策，近期政府不斷出臺(tái)新政策，房地產(chǎn)成為廣大群眾關(guān)注房地產(chǎn)成為廣大群眾關(guān)注的熱點(diǎn)，對(duì)于新政的影響的熱點(diǎn)，對(duì)于新政的影響也眾說紛紜。也眾說紛紜。Page 20Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)

10、計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研背景調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象 本調(diào)查旨在通過對(duì)本調(diào)查旨在通過對(duì)寧波市單身公寓擁有者寧波市單身公寓擁有者和潛在客戶的抽樣問卷和潛在客戶的抽樣問卷調(diào)查，完成寧波市當(dāng)前調(diào)查，完成寧波市當(dāng)前單身公寓市場(chǎng)的宏觀供單身公寓市場(chǎng)的宏觀供求狀況分析，并在此基求狀況分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并整礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并整理得出研究報(bào)告，掌握理得出研究報(bào)告，掌握寧波市該市場(chǎng)的最新行寧波市該市場(chǎng)的最新行情并進(jìn)行客觀分析。情并進(jìn)行客觀分析。Page 21Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研背景調(diào)研內(nèi)容調(diào)研意義調(diào)研目的 本次調(diào)查的研究對(duì)本次調(diào)查的研究對(duì)象分為兩個(gè)群體：象分

11、為兩個(gè)群體：潛在客戶群體和實(shí)潛在客戶群體和實(shí)際客戶群體。兩個(gè)際客戶群體。兩個(gè)研究對(duì)象同時(shí)也對(duì)研究對(duì)象同時(shí)也對(duì)應(yīng)兩份不同的調(diào)查應(yīng)兩份不同的調(diào)查問卷。問卷。Page 22Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研背景調(diào)研內(nèi)容調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的 本次研究從購房意愿、本次研究從購房意愿、投資動(dòng)機(jī)等方面進(jìn)行分析，投資動(dòng)機(jī)等方面進(jìn)行分析，不僅有助于我們對(duì)當(dāng)前單不僅有助于我們對(duì)當(dāng)前單身公寓市場(chǎng)行情進(jìn)行初步身公寓市場(chǎng)行情進(jìn)行初步的了解，為我們購置單身的了解，為我們購置單身公寓提供有效的信息，而公寓提供有效的信息，而且能向調(diào)查區(qū)域內(nèi)甚至更且能向調(diào)查區(qū)域內(nèi)甚至更廣范圍內(nèi)的單身公寓房產(chǎn)

12、廣范圍內(nèi)的單身公寓房產(chǎn)開發(fā)商提供完整的數(shù)據(jù)和開發(fā)商提供完整的數(shù)據(jù)和分析分析Page 23Research & Analysis研究結(jié)研究結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)設(shè)計(jì)調(diào)研背景調(diào)研意義調(diào)研對(duì)象調(diào)研目的 針對(duì)不同的研究對(duì)象，針對(duì)不同的研究對(duì)象，調(diào)研內(nèi)容也不同。主要包調(diào)研內(nèi)容也不同。主要包括購房意愿、投資動(dòng)機(jī)以括購房意愿、投資動(dòng)機(jī)以及影響購房意愿等主要因及影響購房意愿等主要因素。此外，還涉及了單身素。此外，還涉及了單身公寓擁有者的滿意度的調(diào)公寓擁有者的滿意度的調(diào)查，以及他們對(duì)當(dāng)前居住查，以及他們對(duì)當(dāng)前居住環(huán)境的要求和建議等環(huán)境的要求和建議等Page 24表3 研究期間明細(xì)表PeriodPage 25Ning

13、bo，ChinaLocation圖3 調(diào)研區(qū)域選擇及分析Page 26Ningbo，ChinaLocation圖3 調(diào)研區(qū)域選擇及分析 近幾年區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，改變了寧波區(qū)位條件，進(jìn)一步強(qiáng)化寧波在長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心的地位，寧波自身功能提升，港口發(fā)展以及基礎(chǔ)設(shè)施完善也給寧波城市發(fā)張?zhí)岢隽诵碌囊蟆Ｒ环矫骐S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展，城市功能需進(jìn)一步提升和優(yōu)化，人居環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施需進(jìn)一步改善；另一方面鄞州區(qū)劃的調(diào)整，也需重新審視寧波整體的發(fā)展。隨著外地人口大量涌入，并且也有為數(shù)不少的人定居下來，從而給城市規(guī)劃和建設(shè)提出了更高的要求如何解決居住、交通、就業(yè)等問題迫在眉睫。Ningbo，China

14、Page 27Ningbo，ChinaLocation圖3 調(diào)研區(qū)域選擇及分析 近幾年寧波市推出一系列保障居民住房政策。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知。按照這個(gè)通知，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。這個(gè)這策進(jìn)一步推動(dòng)了單身公寓的發(fā)展。Ningbo，China Page 28Ningbo，ChinaLocation圖3 調(diào)研區(qū)域選擇及分析 近期建設(shè)分為舊城改造與新區(qū)建設(shè)二

15、部分內(nèi)容。新區(qū)建設(shè)以三江片和北侖片為主，三江片重點(diǎn)建設(shè)東部新城、鄞州中心區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、鎮(zhèn)海新區(qū)和北部新城；北侖片區(qū)重點(diǎn)建設(shè)北侖西片小浹江區(qū)域、北侖中片區(qū)大碶高塘區(qū)域及北侖東片區(qū)濱海工業(yè)區(qū)。限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的推出力度，隨著寧波房市的不斷升溫、消費(fèi)觀念更為成熟、政府配套設(shè)施的健全，在周邊新出現(xiàn)的居住、商業(yè)休閑區(qū)會(huì)更加受購買者所追捧，開發(fā)與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也將進(jìn)一步升級(jí)。Ningbo，China Page 29Ningbo，ChinaLocation圖3 調(diào)研區(qū)域選擇及分析標(biāo)題文字海曙生活大師單身公寓鄞州明天廣場(chǎng)江北天水金領(lǐng)公寓Page 30Statistics & Ana

16、lysis表4 住宅面積需求狀況分析圖Page 31Statistics & Analysis圖4 住宅面積需求狀況分析圖Page 32Statistics & Analysis圖5 住宅樓層需求狀況統(tǒng)計(jì)圖Page 33Statistics & Analysis圖6 戶型結(jié)構(gòu)需求狀況分析圖Page 34Statistics & Analysis表5 住宅面積需求狀況分析圖Page 35Statistics & Analysis圖7 獲取信息途徑統(tǒng)計(jì)圖Page 36Statistics & Analysis表6 社區(qū)配套設(shè)施需求數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表Page

17、37Statistics & Analysis表7 社區(qū)景觀環(huán)境偏好頻率表Page 38Statistics & Analysis圖8 房款支付方式分析圖Page 39Statistics & Analysis圖9 物業(yè)管理費(fèi)承受力分析圖Page 40Statistics & Analysis表8 消費(fèi)群的性別 婚姻狀況交叉分析表Page 41Statistics & Analysis表9 消費(fèi)者職業(yè) 月總收入交叉分析表Page 42Statistics & Analysis圖10 消費(fèi)者職業(yè) 月總收入交叉分析圖Page 43Statistics

18、 & Analysis表10 社區(qū)環(huán)境偏好因素分析圖Page 44Statistics & Analysis表11 月收入狀況 價(jià)格承受能力 交叉分析Page 45Statistics & Analysis圖11 購房首要考慮因素統(tǒng)計(jì)圖Page 46Statistics & Analysis表12 置業(yè)目的分析圖Page 47Statistics & Analysis圖12 公寓總體滿意度分析圖Page 48Forecast供應(yīng)量的預(yù)測(cè)供應(yīng)量的預(yù)測(cè)短期供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)需求近期內(nèi)大量同類產(chǎn)品上市不良產(chǎn)品難以去化導(dǎo)致積壓未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) 購買群體多樣

19、化購買階層、年齡繼續(xù)擴(kuò)大獨(dú)立空間將成為年輕人的居住時(shí)尚市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 單身公寓作為過渡性產(chǎn)品將會(huì)長(zhǎng)期存在單身公寓作為過渡性產(chǎn)品將會(huì)長(zhǎng)期存在 地段的稀缺性，引來投資客地段的稀缺性，引來投資客 單身公寓產(chǎn)品需求將趨于平衡單身公寓產(chǎn)品需求將趨于平衡市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析分析供應(yīng)量的供應(yīng)量的預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)Page 49Forecast供應(yīng)量的預(yù)測(cè)供應(yīng)量的預(yù)測(cè)短期供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)需求近期內(nèi)大量同類產(chǎn)品上市不良產(chǎn)品難以去化導(dǎo)致積壓未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) 購買群體多樣化購買群體多樣化 購買階層、年齡繼續(xù)擴(kuò)大購買階層、年齡繼續(xù)擴(kuò)大 獨(dú)立空間將成為年輕人的獨(dú)立空間將成為年輕人的居住時(shí)尚居住時(shí)尚市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析單身公寓作為過渡性產(chǎn)品將會(huì)長(zhǎng)期存在地段的稀缺性，引來投資客單身公寓產(chǎn)品需求將趨于平衡市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析分析供應(yīng)量的供應(yīng)量的預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)Page 50Forecast供應(yīng)量的預(yù)測(cè)供應(yīng)量的預(yù)測(cè) 短期供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)需短期供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)需求求 近期內(nèi)大量同類近期內(nèi)大量同類產(chǎn)產(chǎn)品上市品上市 不良產(chǎn)品難以去不良產(chǎn)品難以去化導(dǎo)致積化導(dǎo)致積壓壓未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè) 購買群體多樣化購買階層、年齡